---
title: "Ceny mieszkań w Rumi: 9585 zł/m², a dwie trzecie transakcji to rynek pierwotny [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rumi z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na 17 ulic, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia"
published: "2026-08-31"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wejherowie"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-04-30"
  deeds: 2201
---

# Ceny mieszkań w Rumi: 9585 zł za metr, a 68 procent transakcji pochodzi od deweloperów i są one tańsze niż mieszkania z rynku wtórnego. Policzyliśmy 2201 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Rumi to 9585 zł i 79 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny to 68 procent transakcji i jest o 711 zł tańszy od wtórnego. Od 2021 roku mediana urosła o 66 procent, a przez ostatnie dwanaście miesięcy o 7,3 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wejherowie
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-04-30
- Liczba aktów notarialnych: 2201
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Rumia zajmuje **79 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **9585 zł/m²**, czyli o 58 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To największe miasto powiatu wejherowskiego, oddalone od Gdyni o 11 kilometrów.

Liczby pochodzą z **2201 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Kryje się w nich jedna rzecz, której mediana miasta nie pokazuje: **68 procent transakcji to rynek pierwotny, a jest on o 711 zł na metrze tańszy od wtórnego**.

![Mapa Rumi z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, z ciemniejszymi polami w rejonie Janowa i jaśniejszymi na południu](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-rumia/rumia-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 30 kwietnia 2026. Rejestr wejherowski kończy się wcześniej niż gdański i to trzeba mieć na uwadze przy porównaniach z Trójmiastem.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W Rumi filtr usunął 3 akty** o medianie 2231 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **2201 aktów**. Mediana to **9585 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8474 do 10 548 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 465 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 9389 | 1498 | 452 000 zł | 49 m² |
| Wtórny | 10 100 | 698 | 501 248 zł | 52 m² |
| Nieokreślony w źródle | 11 842 | 5 | 630 400 zł | 57 m² |

**Rynek pierwotny to 68 procent wszystkich aktów**, czyli więcej niż w Gdańsku, gdzie wynosi 57 procent, i jest o 711 zł na metrze tańszy od wtórnego.

Ten układ powtarza się w całym korytarzu na północ od Gdyni i ma wspólne wytłumaczenie: deweloperzy budują na obrzeżach, a rynek wtórny obejmuje także adresy bliżej centrum i bliżej kolejki. W Rumi widać to w tabeli ulic: cztery najdroższe ulice to w większości transakcje deweloperskie, ale najtańsza z całej stawki, Czereśniowa, też jest niemal w całości deweloperska.

## Ulice

![Wykres słupkowy median cen za metr na siedemnastu ulicach Rumi, od Wyżynnej z 10 863 zł na górze po Czereśniową z 6488 zł na dole, z liczbą aktów przy każdym słupku](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-rumia/rumia-ulice-v1.png)

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wyżynna | 10 863 | 159 | 150 | 48 m² |
| Dębogórska | 10 492 | 45 | 5 | 50 m² |
| Żeglarzy | 10 463 | 166 | 155 | 53 m² |
| Towarowa | 10 108 | 72 | 45 | 35 m² |
| Tysiąclecia | 10 042 | 88 | 85 | 50 m² |
| Błoń Janowskich | 9945 | 307 | 261 | 40 m² |
| Kosynierów | 9800 | 162 | 85 | 51 m² |
| Owsiana | 9673 | 40 | 29 | 41 m² |
| Mickiewicza | 9273 | 31 | 26 | 49 m² |
| Jęczmienna | 8780 | 62 | 53 | 46 m² |
| Jeziorna | 8766 | 437 | 348 | 50 m² |
| Gdańska | 8453 | 24 | 1 | 60 m² |
| Pomorska | 8300 | 29 | 1 | 50 m² |
| Apolinarego Formeli | 8241 | 41 | 21 | 51 m² |
| Spacerowa | 7964 | 76 | 72 | 50 m² |
| Wiązowa | 7354 | 41 | 39 | 62 m² |
| Czereśniowa | 6488 | 33 | 32 | 102 m² |

**Siedemnaście ulic zbiera 1813 z 2201 transakcji**, czyli 82 procent rynku. To najwyższe pokrycie w całej serii pomorskiej i wynika z tego, że Rumia rozbudowuje się wzdłuż kilku konkretnych ulic.

Dwie z nich, Jeziorna i Błoń Janowskich, dają razem **744 akty, czyli co trzecią transakcję w mieście**. Obie są w większości deweloperskie, a dzieli je 1179 zł na metrze.

Czereśniowa zasługuje na osobne zdanie, bo wygląda na anomalię, a nią nie jest: 6488 zł/m² przy typowym metrażu 102 m². To najniższa cena metra i największe mieszkania w tabeli, czyli ta sama zależność, którą widać w sekcji o metrażu.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 9990 | 288 | 211 |
| 35-50 m² | 9952 | 820 | 567 |
| 50-65 m² | 9224 | 804 | 567 |
| ponad 65 m² | 8382 | 289 | 153 |

Kawalerka kosztuje o **1608 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 19 procent**. Dwa pierwsze przedziały są przy tym praktycznie równe, dzieli je 38 zł.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 10 156 | 58 | 32 m² |
| 2 | 10 008 | 920 | 40 m² |
| 3 | 9316 | 911 | 54 m² |
| 4 | 8938 | 244 | 68 m² |
| 5 | 7398 | 41 | 76 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Rumi od 2021 do 2026 roku, rosnący nieprzerwanie z 6114 zł do 10 178 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-rumia/rumia-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 6114 | 1172 |
| 2022 | 6566 | 1117 |
| 2023 | 7241 | 1298 |
| 2024 | 8336 | 992 |
| 2025 | 9360 | 1299 |
| 2026 (do 30 kwietnia) | 10 178 | 479 |

Od 2021 roku mediana urosła o **4064 zł na metrze, czyli o 66 procent**. Rok 2026 obejmuje cztery miesiące i jest sygnałem, a nie wynikiem.

Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: **9704 zł/m² z 1342 aktów przeciw 9041 zł/m² z 1017 aktów, czyli wzrost o 7,3 procent**. Liczba transakcji przy tym wzrosła o 32 procent, co odróżnia Rumię od większości miast tej serii, gdzie obroty spadały.

## Cenniki deweloperów

W Rumi ustawowy obowiązek publikacji cen ofertowych obejmuje **517 lokali z medianą 10 948 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 10 390 do 11 664 zł/m², stan na 28 sierpnia 2026.

Cennik dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego i wyłącznie tego, co jest jeszcze w sprzedaży. Zestawienie z aktami wygląda tak: **deweloperzy żądają dziś 10 948 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 9389 zł/m²**. Różnica to 1559 zł, czyli 17 procent.

Pięćset siedemnaście lokali w cennikach przy 1498 aktach deweloperskich w oknie mówi, że w Rumi wciąż jest co kupować od dewelopera. To najliczniejszy cennik w tej części województwa.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 77 | 945 000 zł | 620 000 zł | 1 175 000 zł | 451 m² |
| Działki | 119 | 450 000 zł | 302 500 zł | 940 000 zł | 724 m² |

**Żaden z 77 aktów na domy nie dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem**, więc w Rumi ta kategoria opisuje rzeczywiście domy jednorodzinne, a nie siedliska. Działki mają tu wyraźnie węższy rozstęp niż w Słupsku i typową powierzchnię 724 m², czyli wielkość parceli pod dom.

Obie kategorie kończą się w rejestrze w lutym 2026, czyli dwa i pół miesiąca wcześniej niż mieszkania.

## Co z tego ma kupujący

W Rumi **mediana miasta opisuje przede wszystkim rynek deweloperski**, i to jest główny wniosek. Dwie trzecie transakcji pochodzi od deweloperów, a mieszkanie z rynku wtórnego jest tu o 711 zł na metrze droższe.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, o którym rynku mówi cena**, bo w Rumi to rynek wtórny jest tym droższym. **Sprawdź metraż razem z ulicą**, bo Czereśniowa jest najtańsza na metrze i zarazem ma największe mieszkania w mieście. I **weź pod uwagę, że to rynek rosnący**: 7,3 procent w rok przy 32 procentach więcej transakcji.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Reda](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-reda) leży 5 kilometrów stąd i jest o 460 zł na metrze tańsza, [Wejherowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wejherowo) 12 kilometrów i o 1620 zł tańsze, a [Kosakowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kosakowo) 6 kilometrów i jest o 1201 zł droższe. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w korytarzu na północ od Gdyni](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.