--- title: "Ceny mieszkań: Rumia, Reda, Wejherowo, Kosakowo. Najdroższa jest gmina wiejska [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Rumi, Redzie, Wejherowie i gminie Kosakowo z aktów notarialnych, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, domy, działki i kierunek ostatniego roku." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo" published: "2026-09-03" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Wejherowie i w Pucku" from: "2024-07-01" to: "2026-07-03" deeds: 4686 --- # Ceny mieszkań w Rumi, Redzie, Wejherowie i Kosakowie: 2821 zł różnicy na metrze, a najdroższa z całej czwórki jest gmina wiejska Kosakowo. Policzyliśmy 4686 aktów notarialnych [ANALIZA] Między Kosakowem a Wejherowem jest 2821 zł na metrze, czyli 141 tysięcy na mieszkaniu 50 m². Najdroższa jest gmina wiejska Kosakowo, a najtańsza stolica powiatu. W trzech z czterech gmin rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, a wszystkie cztery rosną. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Wejherowie i w Pucku - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-03 - Liczba aktów notarialnych: 4686 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Między najtańszą a najdroższą gminą tego korytarza jest **2821 zł na metrze**, czyli **141 tysięcy złotych na mieszkaniu 50 m²**. Wejherowo zamyka medianę na 7965 zł/m², Reda na 9125, Rumia na 9585, a Kosakowo na 10 786. Liczby pochodzą z **4686 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Kolejność w tej tabeli jest odwrotna do tego, czego można się spodziewać po statusie: **najdroższa jest gmina wiejska, a najtańsza stolica powiatu**. ![Mapa korytarza na północ od Gdyni z niebieską granicą Redy pośrodku i siatką cen transakcyjnych, obejmująca Kosakowo nad Zatoką Pucką, Rumię, Redę i Wejherowo](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo/k2-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie (dla Rumi, Redy i Wejherowa) oraz w Pucku (dla gminy Kosakowo). To ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do daty końca każdego rejestru z osobna: Kosakowo do 3 lipca 2026, Rumia do 30 kwietnia, Reda do 29 kwietnia, Wejherowo do 24 kwietnia. Rejestr pucki jest o dwa miesiące świeższy od wejherowskiego i to jest jedyna istotna nierówność w tym porównaniu. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku w danej gminie. Filtr usunął łącznie 28 aktów: 11 w Wejherowie, 8 w Kosakowie, 6 w Redzie i 3 w Rumi. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Kosakowo to gmina wiejska**, więc jej liczby obejmują wszystkie miejscowości, w tym Pogórze, Mosty, Dębogórze i Rewę. Pozostałe trzy to miasta. ## Cztery gminy, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Koniec rejestru | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Kosakowo | 22 929 | 37 | 10 786 | 10 481 | 11 682 | 1046 | 3 lipca 2026 | | Rumia | 54 107 | 79 | 9585 | 9389 | 10 100 | 2201 | 30 kwietnia 2026 | | Reda | 29 066 | 94 | 9125 | 8251 | 9776 | 725 | 29 kwietnia 2026 | | Wejherowo | 44 983 | 159 | 7965 | 8687 | 7932 | 714 | 24 kwietnia 2026 | ![Wykres słupkowy median cen za metr w Kosakowie, Rumi, Redzie i Wejherowie zestawionych z medianą typowej polskiej gminy, gdzie Kosakowo z 10 786 zł jest o 78 procent droższe od gminy typowej](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo/k2-mediany-v1.png) Wszystkie cztery mieszczą się w pierwszej dwusetce spośród **889 gmin** z co najmniej trzydziestoma aktami. Mediana typowej polskiej gminy to **6056 zł/m²**, policzona 29 sierpnia 2026. ## Odległość od Gdyni nie ustawia tej kolejności | Trasa | Odległość drogowa | Czas jazdy | Mediana celu, zł/m² | | --- | --- | --- | --- | | Gdynia do Rumi | 11,2 km | 17 min | 9585 | | Gdynia do Kosakowa | 12,9 km | 22 min | 10 786 | | Gdynia do Wejherowa | 23,5 km | 34 min | 7965 | | Rumia do Redy | 5,2 km | 10 min | 9125 | | Reda do Wejherowa | 8,1 km | 11 min | 7965 | Odległości to najszybsze trasy samochodem między centrami. Gdyby o cenie decydowała odległość od Gdyni, najdroższa byłaby Rumia. Jest jednak **Kosakowo, leżące o 1,7 kilometra dalej i o pięć minut dłużej, a droższe o 1201 zł na metrze**. Różnica między nimi jest taka, że **Kosakowo ma linię brzegową Zatoki Puckiej, a Rumia nie**. Ta sama zależność wyszła w analizie ziemi słupskiej, gdzie cztery gminy nadmorskie stały o ponad dwa tysiące złotych powyżej czterech pozostałych. Z dwóch przypadków nie robimy reguły, ale obie okolice układają się tak samo. ## W trzech z czterech gmin rynek pierwotny jest tańszy | Gmina | Udział rynku pierwotnego | Różnica pierwotny minus wtórny, zł/m² | | --- | --- | --- | | Kosakowo | 68 procent | -1201 | | Rumia | 68 procent | -711 | | Reda | 47 procent | -1525 | | Wejherowo | 15 procent | +755 | **Tylko w Wejherowie mieszkanie od dewelopera jest droższe od tego z rynku wtórnego.** W pozostałych trzech gminach jest odwrotnie, a w Redzie różnica sięga 1525 zł na metrze. Powody są w każdej gminie inne i warto je rozdzielić. W **Redzie** deweloperzy budują duże mieszkania: typowe deweloperskie ma 66 m², a z rynku wtórnego 49 m². W **Kosakowie** metraże są w obu segmentach takie same, a różnicę robi położenie, bo rynek wtórny to starsza zabudowa bliżej zatoki. W **Rumi** działają oba mechanizmy naraz. Konsekwencja praktyczna jest jedna: **w tym korytarzu nie da się porównywać median gmin bez sprawdzenia, jaki udział ma w nich rynek pierwotny**. Wejherowskie 7965 zł to w 83 procentach rynek wtórny, a rumskie 9585 zł w 68 procentach deweloperzy. ## Kierunek ostatniego roku ![Wykres rozbieżny pokazujący zmianę mediany rok do roku w czterech gminach: Kosakowo plus 9,5 procent, Rumia plus 7,3, Reda plus 3,9, Wejherowo plus 2,4](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo/k2-rr-v1.png) | Gmina | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach | | --- | --- | --- | --- | --- | | Kosakowo | 11 402 | 10 411 | +9,5 procent | 444 | | Rumia | 9704 | 9041 | +7,3 procent | 1342 | | Reda | 9235 | 8887 | +3,9 procent | 493 | | Wejherowo | 8020 | 7830 | +2,4 procent | 450 | **Wszystkie cztery rosną**, co odróżnia ten korytarz od ziemi słupskiej, gdzie dwa z czterech miast spadły. Rozstrzał jest przy tym czterokrotny: Kosakowo dołożyło 9,5 procent, Wejherowo 2,4. Kierunek obrotów rozchodzi się z kierunkiem cen. **W Rumi liczba transakcji wzrosła o 32 procent, w Redzie o 69, a w Kosakowie spadła o 25.** Kosakowo rośnie więc najszybciej na malejącym obrocie, co przy jednej inwestycji odpowiadającej za 44 procent gminy jest spodziewane: zostaje w niej coraz mniej mieszkań. ## Ile transakcji przypada na mieszkańca | Gmina | Akty w oknie | Ludność | Akty na 1000 mieszkańców | | --- | --- | --- | --- | | Kosakowo | 1046 | 22 929 | 45,6 | | Rumia | 2201 | 54 107 | 40,7 | | Reda | 725 | 29 066 | 24,9 | | Wejherowo | 714 | 44 983 | 15,9 | **Kosakowo obraca mieszkaniami niemal trzy razy intensywniej niż Wejherowo**, licząc na mieszkańca. Idzie to w parze z udziałem rynku pierwotnego, który w Kosakowie wynosi 68 procent, a w Wejherowie 15. ## Sąsiedztwo wiejskie jest wyraźnie tańsze | Gmina | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju | | --- | --- | --- | --- | | Wejherowo, miasto | 7965 | 714 | 159 | | Wejherowo, gmina wiejska | 6653 | 1083 | 327 | | Luzino | 6289 | 107 | 392 | | Szemud | 6270 | 331 | 398 | To jest odwrotność tego, co widać przy Kosakowie. **Gmina wiejska Wejherowo ma więcej transakcji niż samo miasto, 1083 przeciw 714, przy medianie niższej o 1312 zł na metrze.** Bolszewo i Gościcino rosną szybciej niż Wejherowo, ale w cenach pozostają wyraźnie poniżej niego. Kosakowo jest więc wyjątkiem, a nie regułą: gmina wiejska bywa tu droższa od miasta tylko wtedy, gdy ma dostęp do wody. ## Domy | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka pod domem | | --- | --- | --- | --- | | Kosakowo | 84 | 1 330 000 zł | 672 m² | | Rumia | 77 | 945 000 zł | 451 m² | | Reda | 48 | 897 302 zł | 496 m² | | Wejherowo | 16 | 737 500 zł | 588 m² | Kolejność jest ta sama co przy mieszkaniach, ale rozpiętość znacznie większa: **dom w Kosakowie kosztuje 1,8 raza tyle co w Wejherowie**. Liczba dla Wejherowa stoi na szesnastu aktach i tak ją traktujemy. ## Co z tego ma kupujący Trzy wnioski, w kolejności ważności. **Sprawdź udział rynku pierwotnego, zanim porównasz dwie mediany.** W Wejherowie to 15 procent, w Rumi i Kosakowie 68. Te liczby opisują różne rzeczy i zestawianie ich wprost prowadzi do złych wniosków. **Dostęp do wody waży w tym korytarzu więcej niż odległość od Gdyni.** Kosakowo jest dalej od Gdyni niż Rumia i droższe o 1201 zł na metrze, a gmina wiejska Wejherowo, leżąca w głębi lądu, jest od miasta tańsza o 1312 zł. **Przelicz na cenę całkowitą.** Typowe mieszkanie w Kosakowie ma 61 m² i kosztuje 632 tysiące, a w Wejherowie 45 m² i 343 tysiące. Różnica w cenie metra to 35 procent, a w cenie mieszkania 84 procent. ## Analizy poszczególnych gmin - [Ceny mieszkań w gminie Kosakowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kosakowo), 1046 aktów, mediana 10 786 zł/m² - [Ceny mieszkań w Rumi](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia), 2201 aktów, mediana 9585 zł/m² - [Ceny mieszkań w Redzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-reda), 725 aktów, mediana 9125 zł/m² - [Ceny mieszkań w Wejherowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wejherowo), 714 aktów, mediana 7965 zł/m² Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.