---
title: "Ceny mieszkań w Rogoźnie: 5438 zł/m², a dom z działką kosztuje tylko o 103 000 zł więcej niż mieszkanie [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rogoźnie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rogozno"
published: "2026-10-22"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Obornikach"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-06-12"
  deeds: 211
---

# Ceny mieszkań w Rogoźnie: 5438 zł za metr, a typowy dom z działką 1139 m² kosztuje 400 000 zł, czyli o 103 000 zł więcej niż mieszkanie. Policzyliśmy 211 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Rogoźnie to 5438 zł i 536 miejsce wśród 869 polskich gmin, najtaniej z trzech miast tego koszyka. Typowe mieszkanie kosztuje tu 297 180 zł, a typowy dom z działką 1139 m² 400 000 zł, czyli o 103 000 zł więcej. Ceny urosły w rok o 11,6 procent, a na samym rynku wtórnym o 8,9 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Obornikach
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-12
- Liczba aktów notarialnych: 211
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rogozno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Rogoźno zajmuje **536 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **5438 zł/m²**, o 10 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 936 osób, a do Poznania jest stąd 51 km, czyli **najbliżej ze wszystkich trzech miast tego koszyka**.

Liczby pochodzą z **211 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Rogoźno jest **najtańsze z trzech miast koszyka**: od Wągrowca dzieli je 962 zł na metrze, a od Gniezna 926.

Najciekawsza liczba tego wpisu nie dotyczy jednak mieszkań. **Typowe sprzedane mieszkanie kosztuje tu 297 180 zł, a typowy dom z działką o powierzchni 1139 m² 400 000 zł.** Różnica wynosi około 103 000 zł i jest najmniejsza spośród trzech miast tego koszyka.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Obornikach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 11 lipca 2024 do 12 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 1144 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 52 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **211 aktów**. Mediana to **5438 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4344 do 6400 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 297 180 zł**.

## Dom kosztuje tu niewiele więcej niż mieszkanie

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa wielkość |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Mieszkanie | 211 | 297 180 zł | 230 500 do 366 250 zł | 54 m² |
| Dom | 57 | 400 000 zł | 230 000 do 590 000 zł | działka 1139 m² |
| Działka | 158 | 99 000 zł | 75 835 do 140 000 zł | 1002 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

**Różnica między typowym mieszkaniem a typowym domem wynosi w Rogoźnie 102 820 zł**, czyli 35 procent. Dla porównania w Gnieźnie mieszkanie kosztuje 315 000 zł, a dom 578 000, czyli o 83 procent więcej.

Do tej liczby trzeba jednak dodać dwa zastrzeżenia. **Po pierwsze, 37 z 57 aktów na dom, czyli niemal dwie trzecie, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana opisuje w dużej części siedliska i zabudowania gospodarcze, a nie pojedyncze domy. **Po drugie, kwartyle rozciągają się od 230 000 do 590 000 zł**, czyli za tę medianę stoi bardzo różny towar.

Rynek gruntu jest tu duży i tani: **158 transakcji w dwa lata, czyli niemal trzy razy więcej niż aktów na dom, przy medianie 99 000 zł, kwartylach od 75 835 do 140 000 zł i typowej powierzchni 1002 m²**, a ostatni akt pochodzi z 11 czerwca 2026.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1118 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6150 | 86 | 339 967 zł | 55 m² |
| Wtórny | 5032 | 125 | 250 000 zł | 53 m² |

**Rynek pierwotny to 41 procent transakcji i jest o 22 procent droższy od wtórnego.** Typowe mieszkanie ma po obu stronach niemal tyle samo, 55 i 53 m².

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **5032 zł, o 406 zł niższą od mediany miasta**. To najniższa mediana rynku wtórnego wśród trzech miast koszyka: w Gnieźnie wynosi ona 5727 zł, a w Wągrowcu 6203 zł.

## Ceny rosną o 12 procent w rok

| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 5695 | 106 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 5102 | 111 |

**Wzrost o 593 zł na metrze, czyli 11,6 procent**, przy porównywalnej liczbie transakcji w obu okresach.

Rynek pierwotny ma w obu okresach podobny udział, 45 ze 106 aktów i 43 ze 111, więc **sam rynek wtórny rośnie podobnie: o 8,9 procent, z 4908 do 5345 zł/m²**, przy 68 i 61 transakcjach.

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3850 | 129 |
| 2022 | 4606 | 112 |
| 2023 | 4921 | 107 |
| 2024 | 5238 | 151 |
| 2025 | 5292 | 92 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 12 czerwca, ale wart jest wzmianki: **53 akty przy medianie 5623 zł**, czyli o 331 zł powyżej całego roku 2025 i przy bardzo wysokim tempie transakcji jak na to miasto.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 37 procent**, czyli wolniej niż w Gnieźnie, gdzie było to 42 procent, a Wągrowiec ma zbyt krótki rejestr, żeby liczyć tak długi okres.

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Paderewskiego 19 | 6705 | 22 | 20 |
| Boguniewska 22C | 6470 | 8 | 8 |
| Potulicka 6 | 4500 | 8 | 8 |
| Boguniewska 22B | 6189 | 7 | 7 |
| Seminarialna 26 | 7350 | 7 | 0 |
| Strzelecka 48 | 6696 | 7 | 5 |
| Seminarialna 36 | 6450 | 6 | 6 |

Siedem adresów to **65 aktów, czyli 31 procent rynku miasta**, i 54 z nich to pierwsza sprzedaż.

Rozpiętość wewnątrz nowej oferty jest tu zaskakująco duża jak na miasto tej wielkości: **od 4500 zł przy Potulickiej 6 do 6705 zł przy Paderewskiego 19, czyli 2205 zł na metrze.** Osiem transakcji przy Potulickiej to za mało na wniosek, ale **wszystkie osiem to pierwsza sprzedaż po cenie o 1650 zł niższej od mediany całego rogozińskiego rynku pierwotnego.**

Najdroższy adres tabeli, Seminarialna 26 z medianą 7350 zł, to z kolei wyłącznie odsprzedaże.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4477 | 14 | 2 |
| 35 do 50 m² | 6084 | 70 | 26 |
| 50 do 65 m² | 6016 | 75 | 30 |
| ponad 65 m² | 4354 | 52 | 28 |

Ta tabela ma kształt odwróconej litery U i to jest jej najważniejsza cecha. **Najtańsze za metr są w Rogoźnie zarówno lokale najmniejsze, 4477 zł, jak i największe, 4354 zł, a najdroższy jest środek**, od 35 do 65 m².

Wiersz z kawalerkami stoi na czternastu transakcjach, więc jest wskazówką. Wiersz z lokalami powyżej 65 m² stoi na 52 aktach i jest solidny: **jedna czwarta rogozińskiego rynku to duże mieszkania po 4354 zł za metr**, czyli o 1084 zł poniżej mediany miasta.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6411 | 41 | 40 m² |
| 3 | 5993 | 89 | 52 m² |
| 4 | 4517 | 60 | 66 m² |
| 5 | 4286 | 15 | 80 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na dwóch transakcjach. **Największy skok jest między trzema a czterema izbami: 1476 zł na metrze**, i to on odpowiada za większość kształtu tabeli powyżej.

## Cenniki deweloperów: brak danych

Ustawowa baza cen ofertowych **nie zawiera w Rogoźnie ani jednego lokalu**, mimo że rejestr notuje tu w dwa lata 86 transakcji pierwszej sprzedaży. To nie jest informacja o rynku, tylko o danych: **w tym mieście nie ma dziś publicznego cennika, z którym można by zestawić cenę z aktu.**

## Co z tego ma kupujący

Rogoźno jest najtańszym z trzech miast koszyka i tym z nich, w którym dom kosztuje najmniej więcej od mieszkania. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Policz, ile naprawdę kosztuje dom**, bo różnica wobec mieszkania wynosi tu około 103 000 zł, choć trzeba sprawdzić, czy w cenie nie stoją zabudowania gospodarcze. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5032 zł.** I **rozważ duży metraż**, bo powyżej 65 m² metr kosztuje 4354 zł, czyli mniej niż w jakimkolwiek innym przedziale.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Wągrowiec](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wagrowiec) leży 18 km stąd i jest droższy o 962 zł na metrze, a [Gniezno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniezno) 60 km i jest droższe o 926 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Gnieźnie, Wągrowcu i Rogoźnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniezno-wagrowiec-rogozno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.