---
title: "Ceny mieszkań w Redzie: 9125 zł/m², a mieszkanie od dewelopera o 1525 zł tańsze na metrze [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Redzie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na 10 ulic, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-reda"
published: "2026-08-31"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wejherowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-04-29"
  deeds: 725
---

# Ceny mieszkań w Redzie: 9125 zł za metr, a rynek pierwotny jest o 1525 zł tańszy od wtórnego, bo deweloperzy budują tu duże mieszkania. Policzyliśmy 725 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Redzie to 9125 zł i 94 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny jest o 1525 zł tańszy na metrze od wtórnego, bo typowe mieszkanie deweloperskie ma tu 66 m², a z rynku wtórnego 49 m². Od 2021 roku mediana urosła o 78 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wejherowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-04-29
- Liczba aktów notarialnych: 725
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-reda — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Reda zajmuje **94 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **9125 zł/m²**, czyli o 51 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Leży pięć kilometrów od Rumi i osiem od Wejherowa, na tej samej linii kolejowej.

Liczby pochodzą z **725 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Kryje się w nich największa taka różnica w całej serii pomorskiej: **rynek pierwotny jest w Redzie o 1525 zł na metrze tańszy od wtórnego**.

![Mapa Redy z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, wzdłuż doliny Redy i linii kolejowej](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-reda/reda-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 29 kwietnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W Redzie filtr usunął 6 aktów** o medianie 2442 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **725 aktów**. Mediana to **9125 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7844 do 10 220 zł/m², a typowe mieszkanie ma **56 m² i kosztuje 510 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest tańszy, bo mieszkania są większe

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 9776 | 380 | 479 000 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 8251 | 342 | 538 118 zł | 66 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6169 | 3 | 715 000 zł | 121 m² |

Rynek pierwotny to **47 procent aktów** i jest o 1525 zł na metrze tańszy od wtórnego. Wytłumaczenie stoi w ostatniej kolumnie: **typowe mieszkanie deweloperskie ma w Redzie 66 m², a z rynku wtórnego 49 m²**, a im większe mieszkanie, tym niższa cena metra.

Cena całkowita układa się już odwrotnie: **538 118 zł u dewelopera przeciw 479 000 zł na rynku wtórnym**. Kupujący od dewelopera płaci więc mniej za metr i więcej za mieszkanie, bo dostaje o siedemnaście metrów więcej.

To jest praktyczny powód, dla którego w Redzie porównywanie ofert po cenie metra prowadzi na manowce.

## Ulice

![Wykres słupkowy median cen za metr na dziesięciu ulicach Redy, od Morskiej z 10 572 zł na górze po Tęczową z 7676 zł na dole, z liczbą aktów przy każdym słupku](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-reda/reda-ulice-v1.png)

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Morska | 10 572 | 48 | 3 | 51 m² |
| Olimpijska | 10 292 | 48 | 0 | 43 m² |
| Obwodowa | 9772 | 35 | 1 | 49 m² |
| Długa | 9595 | 25 | 3 | 50 m² |
| Bosmańska | 9476 | 135 | 135 | 56 m² |
| Młyńska | 9426 | 22 | 1 | 49 m² |
| Pucka | 8448 | 36 | 31 | 40 m² |
| Łąkowa | 8194 | 16 | 0 | 60 m² |
| Cechowa | 8176 | 18 | 16 | 40 m² |
| Tęczowa | 7676 | 50 | 50 | 66 m² |

**Dziesięć ulic zbiera 433 z 725 transakcji**, czyli 60 procent rynku. Między Morską a Tęczową jest 2896 zł na metrze, czyli 145 tysięcy złotych na mieszkaniu 50 m².

Tabela układa się inaczej niż w Rumi. **Cztery najdroższe ulice to niemal wyłącznie rynek wtórny**, razem 156 aktów, z czego tylko siedem deweloperskich. Dwie najtańsze, Cechowa i Tęczowa, są w całości deweloperskie.

Bosmańska z 135 aktami to największa pojedyncza inwestycja w mieście i zarazem środek tabeli, 9476 zł/m². Przy 56 m² typowego mieszkania jest to adres, który sam w sobie tłumaczy, dlaczego mediana rynku pierwotnego w Redzie wypada nisko.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 10 748 | 68 | 15 |
| 35-50 m² | 9926 | 219 | 70 |
| 50-65 m² | 9358 | 172 | 62 |
| ponad 65 m² | 7791 | 266 | 195 |

**Kawalerka kosztuje o 2957 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 38 procent.** To najsilniejsza taka zależność w całym korytarzu na północ od Gdyni.

Zwraca też uwagę rozkład: **przedział powyżej 65 m² to 266 aktów, czyli 37 procent rynku**, i w 73 procentach są to transakcje deweloperskie. Reda buduje duże mieszkania i to one ciągną medianę rynku pierwotnego w dół.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 10 733 | 19 | 31 m² |
| 2 | 9981 | 227 | 42 m² |
| 3 | 9180 | 282 | 58 m² |
| 4 | 8177 | 124 | 78 m² |
| 5 | 7314 | 58 | 97 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Redzie od 2021 do 2026 roku, rosnący z 5245 zł do 9332 zł, ze skokiem między 2023 a 2024 rokiem](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-reda/reda-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 5245 | 459 |
| 2022 | 6303 | 419 |
| 2023 | 6705 | 614 |
| 2024 | 8503 | 356 |
| 2025 | 9248 | 393 |
| 2026 (do 29 kwietnia) | 9332 | 170 |

Od 2021 roku mediana urosła o **4087 zł na metrze, czyli o 78 procent**. To najszybszy wzrost w korytarzu na północ od Gdyni. Sam przeskok między 2023 a 2024 rokiem to 1798 zł, czyli 27 procent w jeden rok.

Rok 2026 obejmuje cztery miesiące i jest sygnałem, a nie wynikiem.

Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: **9235 zł/m² z 493 aktów przeciw 8887 zł/m² z 291 aktów, czyli wzrost o 3,9 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 69 procent.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Redzie **zaledwie 10 lokali** o medianie 7495 zł/m². Dziesięć mieszkań to resztka oferty, a nie rynek, i tak należy tę liczbę czytać.

Zestawienie z aktami wygląda przy tym nietypowo: cennikowe 7495 zł/m² stoi **poniżej** mediany rynku pierwotnego z aktów, która wynosi 8251 zł/m². Przy dziesięciu lokalach nie wyciągamy z tego wniosku o rynku.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 48 | 897 302 zł | 637 500 zł | 1 162 250 zł | 496 m² |
| Działki | 71 | 321 645 zł | 221 900 zł | 488 290 zł | 1015 m² |

**Żaden z 48 aktów na domy nie dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem.** Działki mają tu typową powierzchnię 1015 m², największą w korytarzu, i wąski rozstęp kwartylowy, więc ta mediana rzeczywiście opisuje parcele pod dom.

Dom w Redzie jest o 48 tysięcy tańszy niż w Rumi i o 433 tysiące tańszy niż w Kosakowie. Obie kategorie kończą się w rejestrze na przełomie stycznia i lutego 2026, czyli trzy miesiące wcześniej niż mieszkania.

## Co z tego ma kupujący

W Redzie **cena metra jest myląca i trzeba przeliczać na cenę całkowitą**, i to jest główny wniosek. Rynek pierwotny wygląda na tańszy o 1525 zł na metrze, a w rzeczywistości jest droższy o 59 tysięcy na mieszkaniu, bo mieszkania są większe.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Porównuj mieszkania o podobnym metrażu**, bo między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest tu 38 procent różnicy na metrze. **Sprawdź, czy ulica jest deweloperska**, bo cztery najdroższe ulice to niemal wyłącznie rynek wtórny, a dwie najtańsze wyłącznie pierwotny. I **nie przenoś na dziś tempa z 2024 roku**: wtedy mediana skoczyła o 27 procent, a przez ostatnie dwanaście miesięcy o 3,9.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Rumia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia) leży 5 kilometrów stąd i jest o 460 zł na metrze droższa, [Wejherowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wejherowo) 8 kilometrów i jest o 1160 zł tańsze, a [Kosakowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kosakowo) o 1661 zł droższe. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w korytarzu na północ od Gdyni](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.