---
title: "Ceny mieszkań w Rawiczu: 6612 zł/m², a w rok metr podrożał o 31 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rawiczu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rawicz"
published: "2026-10-21"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rawiczu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-24"
  deeds: 291
---

# Ceny mieszkań w Rawiczu: 6612 zł za metr, a w ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 30,7 procent, a sam rynek wtórny o 24,7 procent. Policzyliśmy 291 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Rawiczu to 6612 zł i 326 miejsce wśród 869 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7701 zł wobec 5891 zł rok wcześniej, czyli urosła o 30,7 procent, a sam rynek wtórny o 24,7 procent. Wśród miast Wielkopolski opisanych w tej serii szybciej rośnie tylko Trzcianka.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rawiczu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-24
- Liczba aktów notarialnych: 291
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rawicz — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Rawicz zajmuje **326 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6612 zł/m²**, o 10 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 29 689 osób, a do Leszna jest stąd 41 km.

Liczby pochodzą z **291 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy tempa. **W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru mediana metra wyniosła 7701 zł, a w dwunastu poprzednich 5891 zł, czyli urosła o 30,7 procent.** Wśród miast Wielkopolski, którym poświęcamy w tej serii osobne wpisy, szybciej rośnie tylko Trzcianka, a mediana z całego okna, 6612 zł, jest już wyraźnie za niska jak na dzisiejszy rynek.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rawiczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 24 lipca 2026. **Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku** i notuje z 2022 dwie transakcje.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 23 akty** o medianie 1377 zł/m² i typowej cenie 67 777 zł przy 52 m². To 7 procent wszystkich transakcji z tego okna i są to głównie wykupy mieszkań komunalnych.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **291 aktów**. Mediana to **6612 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5232 do 8357 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 350 000 zł**.

## Wzrost o 31 procent w rok

| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 7701 | 133 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 5891 | 140 |

**Wzrost o 1810 zł na metrze, czyli 30,7 procent**, przy porównywalnej liczbie transakcji w obu okresach. To nie jest efekt cieńszej próby ani samego rynku pierwotnego: **na rynku wtórnym mediana wyniosła 7030 zł przy 84 aktach wobec 5638 zł przy 78 aktach, czyli urosła o 24,7 procent.**

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 5592 | 168 |
| 2024 | 5891 | 145 |
| 2025 | 7124 | 148 |

Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 24 lipca 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek: **62 akty przy medianie 7663 zł**, czyli o 539 zł powyżej całego roku 2025 i o 2071 zł powyżej 2023.

**Cały ten wzrost przypadł na ostatnie półtora roku**: między 2023 a 2024 rokiem mediana ruszyła się o 299 zł, a między 2024 a 2025 o 1233 zł.

Konsekwencja jest praktyczna i warto ją powiedzieć wprost. **Mediana całego okna analizy, 6612 zł, opisuje rynek sprzed roku, a nie dzisiejszy.** Właściwym punktem odniesienia dla oferty z 2026 roku jest 7701 zł albo 7663 zł, czyli o ponad tysiąc złotych na metrze więcej.

## Rynek pierwotny jest droższy o 718 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7058 | 124 | 396 808 zł | 54 m² |
| Wtórny | 6340 | 167 | 322 823 zł | 50 m² |

**Rynek pierwotny to 43 procent transakcji i jest o 11 procent droższy od wtórnego.** Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **6340 zł**, ale i tę trzeba czytać razem z rozdziałem powyżej: obie mediany opisują dwa lata, w których rynek wtórny urósł o jedną czwartą, a cały rynek o niemal jedną trzecią. Za ostatnie dwanaście miesięcy rynek wtórny ma medianę 7030 zł.

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Wały Tadeusza Kościuszki 4A | 5891 | 30 | 25 |
| Andrzeja Kmicica 9 | 9177 | 20 | 19 |
| Winiary 26 | 7386 | 20 | 16 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego 4B | 9057 | 12 | 6 |
| Józefa Englerta 17C | 8700 | 10 | 10 |
| Andrzeja Kmicica 15A | 8515 | 8 | 7 |
| Wały ks. Józefa Poniatowskiego 9 | 3834 | 6 | 0 |

Siedem adresów to **106 aktów, czyli 36 procent rynku miasta**.

Rozpiętość jest tu wyjątkowo duża jak na miasto tej wielkości: **od 3834 zł przy Wałach Poniatowskiego 9 do 9177 zł przy Kmicica 9, czyli 5343 zł na metrze.** To 267 150 zł różnicy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

Uwagę zwraca największy adres. **Wały Kościuszki 4A mają 30 aktów, z czego 25 to pierwsza sprzedaż, a mediana wynosi 5891 zł**, czyli o 721 zł poniżej mediany miasta i o 3286 zł poniżej Kmicica 9. **Nowa oferta w Rawiczu nie jest więc jedną półką cenową**, a różnica między dwiema inwestycjami jest tu większa niż różnica między najdroższym a najtańszym miastem tego koszyka.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7168 | 32 | 13 |
| 35 do 50 m² | 7514 | 109 | 41 |
| 50 do 65 m² | 6615 | 88 | 35 |
| ponad 65 m² | 5056 | 62 | 35 |

**Próg przy 65 m² jest tu bardzo ostry: mediana spada o 1559 zł, czyli o 24 procent**, a lokale powyżej tej granicy to 21 procent rynku.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8484 | 11 | 33 m² |
| 2 | 8397 | 75 | 41 m² |
| 3 | 6171 | 105 | 51 m² |
| 4 | 5901 | 61 | 63 m² |
| 5 | 4888 | 22 | 86 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Największy skok następuje między dwiema a trzema izbami: 2226 zł na metrze**, czyli więcej niż suma wszystkich pozostałych różnic w tej tabeli. Od dwóch do pięciu izb spadek wynosi 3509 zł. Tabela pomija lokale z sześcioma i więcej izbami, siedem transakcji łącznie.

## Cenniki deweloperów stoją 35 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 57 |
| Mediana ceny ofertowej | 9560 zł/m² |
| Kwartyle | 9307 do 9612 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7058 zł/m² |

Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Rawiczu **57 lokali w sprzedaży**. Mediana ofertowa jest o **2502 zł, czyli 35 procent, wyższa od mediany z aktów**, a jej kwartyle są bardzo wąskie, od 9307 do 9612 zł: wszystkie lokale w cennikach pochodzą od jednego dewelopera, z dwóch lokalizacji, przy Kmicica i Kadeckiej.

Ta różnica jest jednak w tym mieście mniej zaskakująca niż gdzie indziej, bo **rynek rósł tu w ostatnim roku o 31 procent**. Zestawienie 9560 zł z cennika i 7663 zł z aktów 2026 roku daje różnicę 25 procent zamiast 35.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 93 | 500 000 zł | 300 000 do 660 000 zł | 500 m² |
| Działka | 33 | 265 000 zł | 157 052 do 349 000 zł | 293 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **44 z 93 aktów na dom, czyli niemal połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 500 000 zł opisuje w dużej części siedliska.

Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie. **15 z 33 transakcji to sąsiednie parcele z jednego podziału, w większości po 293 m²**, sprzedawane od 249 000 do 670 000 zł, i to one ustawiają typową działkę na 293 m². To nie jest cena przeciętnej działki pod dom wolnostojący. Ostatni akt na działkę pochodzi z 7 maja 2026.

## Co z tego ma kupujący

Rawicz jest jednym z dwóch najszybciej drożejących miast Wielkopolski w tej serii, więc data transakcji znaczy tu więcej niż gdzie indziej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany z dwóch lat**, bo rynek urósł w ostatnim roku o 31 procent; punktem odniesienia jest 7701 zł, a nie 6612, a przy mieszkaniu z rynku wtórnego 7030 zł. **Sprawdź, o którą inwestycję chodzi**, bo dwie nowe inwestycje dzieli tu 3286 zł na metrze. I **przy dużym mieszkaniu licz 5056 zł za metr**, bo powyżej 65 m² mediana spada o jedną czwartą.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Gostyń](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gostyn) leży 35 km stąd i jest tańszy o 177 zł na metrze, [Leszno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leszno) 41 km i jest droższe o 903 zł, a [Kościan](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koscian) 75 km i jest droższy o 484 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Lesznie, Kościanie, Rawiczu i Gostyniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leszno-koscian-rawicz-gostyn). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.