--- title: "Ceny mieszkań w Radzyminie: 7982 zł/m², a zwykłe mieszkanie kosztuje tu 10 775 zł, czyli o 35 procent więcej [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Radzyminie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radzymin" published: "2026-10-26" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wołominie" from: "2024-07-01" to: "2026-07-23" deeds: 742 --- # Ceny mieszkań w Radzyminie: 7982 zł za metr, ale zwykłe mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje 10 775 zł, czyli o 35 procent więcej niż mediana gminy. Policzyliśmy 742 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Radzyminie to 7982 zł i 159 miejsce wśród 888 polskich gmin, ale ta liczba opisuje przede wszystkim duże lokale z pierwszej sprzedaży. Zwykłe mieszkanie z odsprzedaży kosztuje 10 775 zł za metr, o 35 procent więcej, a 453 z 742 aktów dotyczy lokali powyżej 65 m². ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wołominie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-23 - Liczba aktów notarialnych: 742 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radzymin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Radzymin zajmuje **159 miejsce wśród 888 polskich gmin** z medianą **7982 zł/m²** (ranking według stanu z 6 listopada 2026), czyli o 33 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 32 745 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 35 km drogą, czyli około 33 minut samochodem. Liczby pochodzą z **742 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu to rozjazd między medianą gminy a ceną zwykłego mieszkania. **Odsprzedaże mają w Radzyminie medianę 10 775 zł/m², czyli o 2793 zł i 35 procent wyższą od mediany gminy.** Jest to największa taka różnica w powiecie wołomińskim i wynika z tego, że trzy piąte tutejszego obrotu to lokale powyżej 65 m², prawie wszystkie z pierwszej sprzedaży. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Radzymin, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w mieście oraz wzdłuż drogi na Warszawę.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-radzymin/radzymin-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wołominie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 23 lipca 2026. Z czerwca i lipca 2026 rejestr notuje razem 15 aktów wobec 20 do 24 w poprzednich miesiącach, więc ostatnie tygodnie okna nie są jeszcze w pełni policzone. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc porównując gminy z różnych powiatów trzeba patrzeć na końce ich okien. - Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. Ta część danych jest aktualna na 6 listopada 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr nie usunął w Radzyminie ani jednego aktu.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **742 akty**. Mediana to **7982 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6733 do 9868 zł/m², a typowy lokal ma **72 m² i kosztuje 600 000 zł**. ## Trzy piąte rynku to duże lokale | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 10 850 | 14 | 0 | | 35 do 50 m² | 10 781 | 85 | 19 | | 50 do 65 m² | 9343 | 190 | 129 | | ponad 65 m² | 7145 | 453 | 388 | **453 z 742 aktów, czyli 61 procent, dotyczy lokali powyżej 65 m², a 388 z nich to pierwsze sprzedaże.** Ten jeden przedział decyduje o medianie całej gminy i to on ustawia ją na 7982 zł. Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z ostrym progiem: **do 50 m² mediana praktycznie stoi (10 850 i 10 781 zł), a potem spada o 3636 zł na dwóch kolejnych przedziałach**, czyli o jedną trzecią. | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7448 | 536 | 601 500 zł | 82 m² | | Wtórny | 10 775 | 204 | 585 000 zł | 55 m² | | Nieokreślony w źródle | 6996 | 2 | 605 000 zł | 86 m² | Ta sama rzecz widziana od strony rynków. **Deweloper sprzedaje w Radzyminie lokal 82-metrowy za 601 500 zł, a rynek wtórny mieszkanie 55-metrowe za 585 000 zł.** Prawie ta sama kwota, o połowę większa powierzchnia i przez to o 3327 zł niższa cena metra. Dla kupującego jest to najważniejsze zastrzeżenie do liczby 7982 zł. **Jeśli szukasz mieszkania w bloku, twoją liczbą jest 10 775 zł. Jeśli szukasz segmentu, 7448 zł.** Mediana gminy nie opisuje żadnego z tych dwóch produktów. ## Adresy: pięć budynków przy Słowackiego | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Lecha Falandysza 11 | 11 895 | 14 | 0 | 51 m² | | Słowackiego J. 71 | 9494 | 7 | 0 | 44 m² | | Władysława Reymonta 12H | 10 848 | 7 | 0 | 52 m² | | Słowackiego J. 2 | 12 719 | 6 | 1 | 63 m² | | Słowackiego J. 91 | 10 416 | 6 | 5 | 49 m² | | Aleja Armii Krajowej 4A | 12 222 | 5 | 0 | 52 m² | | Aleja Armii Krajowej 8 | 11 055 | 5 | 0 | 55 m² | | Słowackiego J. 49 | 10 644 | 5 | 0 | 54 m² | | Słowackiego J. 89 | 9871 | 5 | 4 | 43 m² | To cała lista adresów z co najmniej pięcioma aktami: **60 z 742 transakcji, czyli 8 procent**. Reszta jest rozproszona, co przy zabudowie szeregowej jest normalne, bo każdy segment ma własny numer. **Pięć z dziewięciu pozycji stoi przy ulicy Słowackiego.** Cztery z nich dzieli 1150 zł na metrze, od 9494 zł pod numerem 71 do 10 644 zł pod numerem 49; dwa z tych adresów, 89 i 91, są w większości pierwszymi sprzedażami, dwa pozostałe wyłącznie odsprzedażami, a mimo to wszystkie cztery mieszczą się w wąskim przedziale. Piąty, Słowackiego 2, odstaje z medianą 12 719 zł przy sześciu aktach, prawie samych odsprzedażach lokali 63-metrowych. **Mieszkania w blokach przy Słowackiego są wyceniane dość jednolicie**, w okolicach 10 000 zł za metr; odsprzedaże przy Falandysza, alei Armii Krajowej i pod numerem 2 stoją wyżej, od 11 055 do 12 719 zł. ## Cenniki deweloperów stoją 32 procent nad rynkiem pierwotnym | Miara | Wartość | | --- | ---: | | Lokale w cennikach | 122 | | Mediana ceny ofertowej | 9830 zł/m² | | Kwartyle | 9500 do 10 700 zł/m² | | Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7448 zł/m² | | Mediana rynku wtórnego z aktów | 10 775 zł/m² | | Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 536 | Cennik stoi **2382 zł nad medianą pierwszej sprzedaży z rejestru, czyli 32 procent wyżej**, ale jednocześnie **945 zł poniżej mediany odsprzedaży**. Obie te liczby są prawdziwe i razem mówią rzecz sensowną: cennik opisuje mieszkania, a nie segmenty. Widać to w strukturze zapasu. **Największe pozycje to 25 lokali przy Polskiej Organizacji Wojskowej 53 po 9987 zł oraz 21 i 17 lokali przy Słowackiego po 10 700 i 11 500 zł**, czyli w przedziale, w którym rejestr notuje odsprzedaże przy tej samej ulicy. Najtańsza pozycja, siedem lokali przy Norwida 41 po 7099 zł, leży w okolicach mediany pierwszej sprzedaży z rejestru. **122 lokale w cenniku wobec 536 pierwszych sprzedaży w dwa lata** to zapas na około pięć i pół miesiąca dotychczasowego tempa, drugi najkrótszy w powiecie wołomińskim po Kobyłce. ## Izby | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 11 096 | 59 | 41 m² | | 3 | 10 270 | 126 | 55 m² | | 4 | 7322 | 40 | 95 m² | | 5 | 6634 | 16 | 133 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Widać ten sam próg co przy metrażach: **między trzema a czterema izbami mediana traci 2948 zł na metrze**, a typowy metraż skacze z 55 na 95 m². Pozostałe wiersze pomijamy, bo opierają się na trzech do siedmiu aktów. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 5652 | 142 | | 2022 | 5908 | 264 | | 2023 | 5958 | 260 | | 2024 | 7152 | 337 | | 2025 | 7984 | 452 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 23 lipca i notuje z niego 134 akty przy medianie 7984 zł, czyli dokładnie tyle samo co w roku 2025. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 41 procent**, czyli o 2332 zł na metrze, i jest to najniższy wzrost wśród pięciu miast powiatu wołomińskiego opisywanych w tej serii, gdzie Marki urosły o 77 procent, a Kobyłka o 69. Porównanie liczone względem końca rejestru daje **8016 zł/m² przy 352 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 8045 zł przy 364 aktach w dwunastu poprzednich, czyli spadek o 0,4 procent.** **Policzony osobno rynek wtórny urósł w tym samym czasie o 3,8 procent: z 10 669 zł/m² przy 108 aktach do 11 070 zł przy 95 aktach.** Mediana gminy stoi, bo udział tańszej pierwszej sprzedaży w obrocie jest niezmiennie wysoki, 257 z 352 aktów wobec 256 z 364 rok wcześniej, a to ona wyznacza medianę; odsprzedaże w tym czasie drożały. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Radzyminie podrożały przez rok o 3,8 procent**, wolniej niż w Kobyłce, a szybciej niż w Markach, Ząbkach i Wołominie. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 228 | 800 000 zł | 503 750 do 1 016 250 zł | 800 m² | | Działka | 131 | 225 000 zł | 100 000 do 357 500 zł | 999 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **29 z 228 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** **Działka kosztuje w Radzyminie 225 000 zł za typowe 999 m², czyli około 225 zł za metr gruntu**, najmniej wśród pięciu miast tej serii: w Wołominie jest to 310 zł, w Kobyłce 633, a w Markach 789. Taniej spośród siedmiu gmin powiatu, które zestawiamy w porównaniu, jest tylko w Tłuszczu, około 202 zł. **Ostatni akt na dom pochodzi z 28 lipca 2026, a na działkę z 14 lipca 2026**, czyli obie części rejestru nadążają za rejestrem lokalowym; rejestr ma w archiwum 565 aktów na domy i 550 na działki w tej gminie. ## Co z tego ma kupujący Radzymin jest gminą, w której mediana najmocniej rozjeżdża się z ceną zwykłego mieszkania, bo trzy piąte obrotu to duże lokale z pierwszej sprzedaży. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Przy mieszkaniu w bloku pracuj na 10 775 zł, nie na 7982 zł**, i to niezależnie od tego, czy jest to pierwsza sprzedaż, czy odsprzedaż: cztery adresy przy Słowackiego mieszczą się w przedziale od 9494 do 10 644 zł bez względu na stronę rynku. **Przy segmencie właściwą liczbą jest 7448 zł.** I **wykorzystaj to, że cennik deweloperów, 9830 zł, stoi poniżej mediany odsprzedaży**: w powiecie wołomińskim tak jest w trzech miastach na pięć, a wyżej stoją cenniki w Wołominie, o 28 procent, i w Markach, o 3 procent. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Marki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-marki) leżą 11 km stąd i są droższe o 1818 zł na metrze, [Wołomin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolomin) 11 km i jest droższy o 1272 zł, a [Ząbki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabki) 20 km i są droższe o 4260 zł. Wszystkie pięć zestawiamy w [porównaniu cen w Ząbkach, Markach, Kobyłce, Wołominie i Radzyminie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabki-marki-kobylka-wolomin-radzymin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.