---
title: "Ceny mieszkań w Radomiu: 6984 zł/m², a cena metra nie zależy tu od metrażu mieszkania [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Radomiu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radom"
published: "2026-10-28"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Radom, które jest miastem na prawach powiatu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-13"
  deeds: 1632
---

# Ceny mieszkań w Radomiu: 6984 zł za metr, a cena metra nie zależy tu od wielkości mieszkania. Policzyliśmy 1632 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Radomiu to 6984 zł i 268 miejsce wśród 869 polskich gmin. Cztery przedziały metrażowe mieszczą się w 386 zł, a najdroższy jest przedział powyżej 65 m², co jest odwróceniem zwykłej reguły. Mediana roczna stanęła: 7000 zł w 2024 i 6962 zł w 2025. Rejestr kończy się 13 lutego 2026.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Radom, które jest miastem na prawach powiatu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-13
- Liczba aktów notarialnych: 1632
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radom — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Radom zajmuje **268 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6984 zł/m²**, czyli o 16 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 191 819 osób, co czyni je **drugim co do wielkości miastem województwa mazowieckiego**, a do centrum Warszawy jest stąd 105 km drogą, czyli około 79 minut samochodem trasą S7.

Liczby pochodzą z **1632 aktów notarialnych** podpisanych między lipcem 2024 a lutym 2026.

Najciekawsza liczba tego wpisu to właściwie brak liczby. **Cztery przedziały metrażowe mieszczą się w Radomiu w 386 zł na metrze**, czyli w 5 procentach, a najdroższy z nich jest ten powyżej 65 m². W Piastowie metr w lokalu powyżej 65 m² jest tańszy od metra w kawalerce o 4691 zł, czyli o 34 procent, w Ząbkach o 2985 zł, czyli o 22 procent.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Radomiu, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen wypełniającymi całą jego zabudowę, od Ustronia po Gołębiów.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-radom/radom-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Radom, które jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **13 lutego 2026**. Rejestr radomski jest najstarszy spośród dużych miast województwa: **ostatnich ośmiu miesięcy obrotu ten wpis nie obejmuje**. Sprawdziliśmy stan u źródła w połowie października 2026 i nowszych aktów lokalowych dla Radomia nie ma; nie jest to zaległość w naszym pobraniu, tylko w tym, co miasto dotąd wpisało do rejestru.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży, i są aktualne na połowę października 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 27 aktów** o medianie 1429 zł/m² i typowej cenie 80 000 zł przy 48 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1632 akty**. Mediana to **6984 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5578 do 8269 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 330 000 zł**.

## Cena metra nie zależy od metrażu

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6908 | 227 | 31 |
| 35 do 50 m² | 6930 | 690 | 139 |
| 50 do 65 m² | 6988 | 494 | 127 |
| ponad 65 m² | 7294 | 221 | 76 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" w Radomiu nie działa w ogóle. Cena metra rośnie wraz z metrażem**, choć bardzo słabo: od 6908 zł przy kawalerkach do 7294 zł przy lokalach powyżej 65 m², czyli o 386 zł.

Rozkład jest przy tym wyrównany: **żaden przedział nie przekracza 42 procent rynku, a najmniejszy ma 221 aktów**, więc nie jest to efekt małej próby.

Praktyczna konsekwencja jest dla kupującego wygodna i rzadka. **W Radomiu można przemnożyć metraż przez medianę i wynik będzie bliski prawdy, niezależnie od wielkości mieszkania.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8261 | 39 | 30 m² |
| 2 | 7594 | 482 | 38 m² |
| 3 | 6795 | 713 | 49 m² |
| 4 | 6419 | 332 | 60 m² |
| 5 | 5903 | 54 | 76 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i tu zależność jest już wyraźna: **od jednej izby do pięciu mediana traci 2358 zł na metrze**, czyli 29 procent. Te dwie tabele nie są sprzeczne: liczba izb w Radomiu mówi o standardzie i wieku zasobu więcej niż sam metraż.

## Rynek pierwotny jest droższy o 17 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 6632 | 1259 | 310 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 7750 | 373 | 402 000 zł | 52 m² |

**Różnica wynosi 1118 zł na metrze, czyli 17 procent**, a rynek pierwotny jest droższy, tak jak w większości miast województwa położonych poza obwarzankiem Warszawy.

**77 procent obrotu to odsprzedaże**, więc mediana miasta opisuje przede wszystkim istniejący zasób. Dla kupującego oznacza to, że **przy zwykłym mieszkaniu właściwą liczbą jest 6632 zł, a nie 6984 zł**, a przy nowym 7750 zł.

Cena całego mieszkania różni się o **92 tysiące złotych**: 402 000 zł z pierwszej ręki wobec 310 000 zł z odsprzedaży.

## Adresy: od 3448 do 10 098 zł na metrze

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Listopadowa 17F | 8325 | 72 | 68 | 50 m² |
| Listopadowa 17G | 7850 | 53 | 48 | 56 m² |
| Równa 1D | 8236 | 43 | 40 | 47 m² |
| Wilcza 9 | 7638 | 28 | 0 | 45 m² |
| Królowej Jadwigi 18C | 7048 | 18 | 12 | 46 m² |
| Królowej Jadwigi 18E | 7054 | 18 | 15 | 52 m² |
| Stefanii Sempołowskiej 15 | 5744 | 17 | 16 | 55 m² |
| Nowogrodzka 10 | 4206 | 16 | 7 | 65 m² |
| Bławatna 2 | 8646 | 15 | 14 | 44 m² |
| Romualda Traugutta 45 | 3448 | 11 | 10 | 46 m² |
| Dionizego Czachowskiego 32A | 8592 | 11 | 3 | 53 m² |
| hm. kpt. Eugeniusza Stasieckiego 60 | 9935 | 10 | 10 | 55 m² |
| Kazimierza Promyka 10D | 8214 | 10 | 10 | 51 m² |
| hm. kpt. Eugeniusza Stasieckiego 64 | 9795 | 8 | 8 | 55 m² |
| hm. kpt. Eugeniusza Stasieckiego 62 | 10 098 | 7 | 7 | 42 m² |

Piętnaście adresów daje **337 z 1632 aktów, czyli 21 procent rynku**, i jest to bardzo niska koncentracja jak na miasto tej wielkości: rynek radomski jest rozproszony po całym mieście.

**Rozpiętość między adresami wynosi 6650 zł na metrze**, od 3448 zł przy Traugutta 45 do 10 098 zł przy Stasieckiego 62, czyli prawie trzykrotnie.

Uwagę zwracają dwa skrajne przypadki, oba z pierwszej sprzedaży. **Traugutta 45 to jedenaście aktów po 3448 zł, z czego dziesięć to pierwsze sprzedaże lokali 46-metrowych**, czyli połowa mediany miasta. **Nowogrodzka 10 to szesnaście aktów po 4206 zł przy lokalach 65-metrowych.** Obie liczby są tak niskie, że przy zakupie mieszkania pod jednym z tych adresów warto zapytać o standard wykończenia i status prawny lokalu.

Po drugiej stronie stoją **trzy budynki przy Stasieckiego, razem 25 aktów po 9795 do 10 098 zł**, wszystkie z pierwszej sprzedaży, czyli o ponad jedną czwartą powyżej mediany rynku pierwotnego.

## Cenniki deweloperów stoją 4,5 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 325 |
| Mediana ceny ofertowej | 8098 zł/m² |
| Kwartyle | 7600 do 9150 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7750 zł/m² |
| Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 373 |

Różnica wynosi **348 zł na metrze, czyli 4,5 procent**. **Akty opisują to, co sprzedano od lipca 2024 do lutego 2026, a cennik to, co stoi niesprzedane w połowie października 2026**, czyli osiem miesięcy później.

Zapas jest rozłożony na wiele inwestycji: **największa, przy Lubelskiej, to 77 lokali po 7451 zł, druga przy Waryńskiego 49 lokali po 9000 zł, trzecia przy Równej 46 lokali po 8950 zł.** Największa obejmuje niecałą jedną czwartą zapasu, więc cennik radomski jest, w odróżnieniu od wielu mniejszych miast, wypadkową konkurencji kilkunastu firm.

**325 lokali wobec 373 pierwszych sprzedaży w dwadzieścia miesięcy** oznacza zapas odpowiadający mniej więcej siedemnastu miesiącom dotychczasowego tempa.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4997 | 1235 |
| 2022 | 5742 | 1416 |
| 2023 | 5978 | 1518 |
| 2024 | 7000 | 1497 |
| 2025 | 6962 | 1016 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 13 lutego i notuje z niego 81 aktów.

**Radom jest jedynym dużym miastem województwa, w którym mediana roczna spadła: z 7000 zł w 2024 do 6962 zł w 2025**, czyli o 38 zł. Przy próbach rzędu tysiąca i półtora tysiąca aktów jest to różnica nieistotna statystycznie, ale kierunek jest jednoznaczny: **po skoku o 1022 zł między 2023 a 2024 rokiem rynek się zatrzymał.**

Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o **39 procent**, czyli o 1965 zł na metrze. W Warszawie w tym samym czasie o 47 procent, a w Płocku o 66.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza zastój. **W ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7084 zł/m² przy 990 aktach, a w dwunastu poprzednich 6999 zł przy 1385 aktach, czyli wzrost o 1,2 procent.**

**Policzony osobno rynek wtórny urósł o 4,1 procent: z 6351 zł/m² przy 817 aktach do 6612 zł przy 782 aktach.** Obie liczby opierają się na bardzo dużych próbach, więc obie są wiarygodne, a różnica między nimi wynika ze spadku udziału pierwszej sprzedaży w obrocie.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Radomiu podrożały o 4,1 procent w roku kończącym się w lutym 2026.**

Zwraca też uwagę liczba transakcji: **z 1385 do 990 w rok, czyli o 29 procent mniej.** Rynek radomski wyraźnie wyhamował, i to zarówno w cenie, jak i w obrocie.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 281 | 535 000 zł | 300 000 do 780 000 zł | 553 m² |
| Działka | 184 | 158 165 zł | 39 750 do 307 600 zł | 811 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **114 z 281 aktów na dom, czyli 41 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Tabeli działek nie należy czytać wprost jako ceny działki budowlanej: **mediana 158 165 zł przy typowej powierzchni 811 m² i rozstępie kwartylowym od 39 750 do 307 600 zł** oznacza, że obok pełnych parcel pod zabudowę w tym zbiorze są też udziały w gruncie i fragmenty działek, które ściągają dolny kwartyl.

Ostatni akt na dom pochodzi z 11 lutego 2026, a na działkę z 10 lutego 2026, czyli oba kończą się razem z rejestrem lokalowym.

## Co z tego ma kupujący

Radom jest drugim miastem województwa i jedynym dużym, w którym mediana roczna w 2025 roku spadła. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy zwykłym mieszkaniu pracuj na 6632 zł, nie na 6984 zł**, bo trzy czwarte obrotu to odsprzedaże i to one wyznaczają realną cenę. **Możesz przemnożyć metraż przez medianę**, bo w Radomiu cena metra nie zależy od wielkości mieszkania. I **sprawdź konkretny adres, nie dzielnicę**, bo rozpiętość między adresami sięga tu 6650 zł na metrze.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Zwoleń](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zwolen) leży 32 km stąd i jest tańszy o 92 zł na metrze, [Kozienice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozienice) 38 km i są tańsze o 787 zł, a [Przysucha](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przysucha) 40 km i jest tańsza o 597 zł. Wszystkie zestawiamy w [porównaniu cen w Radomiu, Kozienicach, Przysusze i Zwoleniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radom-kozienice-przysucha-zwolen). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.