---
title: "Ceny mieszkań w Pucku: 9789 zł/m², a gmina wiejska obok o 3440 zł taniej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Pucku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-puck"
published: "2026-08-31"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pucku"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-02"
  deeds: 247
---

# Ceny mieszkań w Pucku: 9789 zł za metr, a w gminie wiejskiej Puck, która otacza miasto, 6349 zł. Policzyliśmy 247 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Pucku to 9789 zł i 69 miejsce wśród 889 polskich gmin. Otaczająca miasto gmina wiejska Puck ma 6349 zł i miejsce 378. Trzy i pół tysiąca złotych na metrze dzieli tu miasto od jego własnego zaplecza.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pucku
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-02
- Liczba aktów notarialnych: 247
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-puck — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Puck zajmuje **69 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **9789 zł/m²**, czyli o 62 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 10 230 osób.

Liczby pochodzą z **247 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najmocniejsze zestawienie nie jest jednak wewnątrz miasta, tylko tuż za jego granicą: **otaczająca Puck gmina wiejska o tej samej nazwie ma medianę 6349 zł/m² i miejsce 378 w kraju**.

![Mapa Pucka z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, nad Zatoką Pucką](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-puck/puck-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Pucku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 2 lipca 2026.
- **To jest miasto Puck**, nie gmina wiejska Puck. To dwie różne jednostki o tej samej nazwie i o zupełnie różnych cenach, o czym niżej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 2048 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **247 aktów**. Mediana to **9789 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8436 do 11 040 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 490 000 zł**.

## Miasto kontra gmina wiejska o tej samej nazwie

| Jednostka | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju |
| --- | --- | --- | --- |
| Puck, miasto | 9789 | 247 | 69 |
| Puck, gmina wiejska | 6349 | 63 | 378 |

**Różnica wynosi 3440 zł na metrze, czyli 172 tysiące złotych na mieszkaniu 50 m².** Gmina wiejska otacza miasto ze wszystkich stron poza wodą, a jej miejscowości leżą kilka kilometrów od tej samej zatoki.

To jest najczystszy w całej serii pomorskiej przykład tego, jak działa dostęp do morza. Mieszkanie w Pucku ma widok albo krótki spacer, mieszkanie w Połchowie czy Mrzezinie ma tę samą odległość do Gdyni i cenę o ponad jedną trzecią niższą.

Liczba dla gminy wiejskiej stoi na 63 aktach, więc traktujemy ją jako mocny sygnał, a nie jako pomiar z dokładnością do złotówki.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 9974 | 126 | 554 650 zł | 56 m² |
| Wtórny | 9395 | 121 | 433 000 zł | 45 m² |

Rynek pierwotny to **51 procent aktów** i jest o 579 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 6 procent. To najbardziej wyrównany podział w całej serii pomorskiej.

Różnica w cenie całkowitej jest za to duża: **554 650 zł u dewelopera przeciw 433 000 zł na rynku wtórnym**, czyli o 122 tysiące więcej, bo mieszkanie deweloperskie ma tu typowo 56 m², a z rynku wtórnego 45 m².

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Swarzewska 80 | 8796 | 22 | 19 |
| Wojska Polskiego 45 | 10 998 | 13 | 13 |
| Wojska Polskiego 30 | 10 472 | 13 | 13 |
| Adama Mickiewicza 1 | 10 183 | 12 | 12 |
| Adama Mickiewicza 3 | 9700 | 11 | 10 |
| Wojska Polskiego 43 | 10 880 | 10 | 10 |
| Wojska Polskiego 41 | 11 710 | 10 | 10 |

Siedem adresów zbiera 91 z 247 transakcji. **Cztery z nich to Wojska Polskiego**, razem 46 aktów przy medianach od 10 472 do 11 710 zł/m², i wszystkie w całości deweloperskie.

Najliczniejszy pojedynczy adres, Swarzewska 80, jest zarazem najtańszy w tabeli, 8796 zł/m².

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 11 943 | 25 | 9 |
| 35-50 m² | 10 435 | 97 | 38 |
| 50-65 m² | 9628 | 75 | 50 |
| ponad 65 m² | 8624 | 50 | 29 |

**Kawalerka kosztuje o 3319 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 38 procent.** Wiersz z kawalerkami stoi jednak na 25 aktach.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 14 006 | 16 | 27 m² |
| 2 | 10 999 | 85 | 40 m² |
| 3 | 9448 | 88 | 54 m² |
| 4 | 8636 | 42 | 70 m² |
| 5 | 8192 | 12 | 83 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Pucku od 2021 do 2026 roku, rosnący z 7288 zł do 10 123 zł w 2025 i cofający się do 9688 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-puck/puck-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 7288 | 180 |
| 2022 | 7800 | 105 |
| 2023 | 8390 | 82 |
| 2024 | 8736 | 140 |
| 2025 | 10 123 | 139 |
| 2026 (do 2 lipca) | 9688 | 57 |

Od 2021 roku mediana urosła o **2400 zł na metrze, czyli o 33 procent**. Największy pojedynczy skok to rok 2025, kiedy dołożyła 1387 zł, czyli 16 procent.

Rok 2026 obejmuje sześć miesięcy i stoi 435 zł poniżej 2025 roku.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **9751 zł/m² ze 133 aktów przeciw 9866 zł/m² ze 113 aktów, czyli spadek o 1,2 procent**. To zatrzymanie, a nie odwrócenie, i przy 133 aktach traktujemy je jako sygnał.

## Cenniki deweloperów

W Pucku **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 126 aktów z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 20 | 685 000 zł | 435 875 zł | 799 250 zł | 486 m² |
| Działki | 12 | 322 200 zł | 47 340 zł | 563 458 zł | 301 m² |

Obie liczby stoją na cienkiej próbie: 20 domów i 12 działek w dwuletnim oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek. **7 z 20 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Dom w Pucku jest o 145 tysięcy tańszy niż w gminie Władysławowo, gdzie mediana wynosi 830 000 zł. Ostatni akt na dom pochodzi z 26 maja 2026, na działkę z 26 czerwca 2026.

## Co z tego ma kupujący

W Pucku **granica administracyjna miasta jest granicą cenową**, i to jest główny wniosek. Trzy i pół tysiąca złotych na metrze dzieli miasto od gminy wiejskiej o tej samej nazwie.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy adres leży w mieście, czy w gminie wiejskiej**, bo nazwa jest ta sama, a mediany różnią się o ponad jedną trzecią. **Przelicz na cenę całkowitą**, bo mieszkanie deweloperskie jest tu droższe o 122 tysiące przy różnicy 6 procent na metrze. I **nie zakładaj dalszego wzrostu**: po skoku o 16 procent w 2025 roku ostatnie dwanaście miesięcy to minus 1,2 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Władysławowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wladyslawowo) jest o 918 zł na metrze droższe, [Hel](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-hel) o 6005 zł, a [Sztutowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sztutowo) o 1891 zł. Całe wybrzeże zestawiamy w [porównaniu cen na Półwyspie Helskim i Mierzei](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polwysep-helski-mierzeja). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.