--- title: "Ceny mieszkań w Przeworsku: 6324 zł/m², a dwa sąsiednie bloki to 64 procent rynku [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Przeworsku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przeworsk" published: "2026-09-05" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Przeworsku" from: "2024-07-01" to: "2026-05-18" deeds: 170 --- # Ceny mieszkań w Przeworsku: 6324 zł za metr, a dwa sąsiednie bloki przy Misiągiewicza dają 64 procent wszystkich transakcji. Policzyliśmy 170 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Przeworsku to 6324 zł i 366 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwa sąsiednie bloki przy Misiągiewicza dają 109 ze 170 transakcji, czyli 64 procent, i oba są w całości deweloperskie. Od 2023 roku mediana urosła o 63 procent. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Przeworsku - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-18 - Liczba aktów notarialnych: 170 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przeworsk — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Przeworsk zajmuje **366 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6324 zł/m²**, czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 14 354 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 47 km i czterdzieści minut jazdy samochodem. Liczby pochodzą z **170 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać. Zanim jednak ktokolwiek weźmie stąd jedną liczbę, warto wiedzieć, skąd ona pochodzi. **Dwa sąsiednie bloki przy ulicy Misiągiewicza dają 109 ze 170 transakcji, czyli 64 procent rynku**, i oba są w całości deweloperskie. ![Mapa Przeworska z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, przy trasie na Rzeszów](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-przeworsk/przeworsk-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Przeworsku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 18 maja 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 1850 zł/m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **170 aktów**. Mediana to **6324 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5652 do 7500 zł/m², a typowe mieszkanie ma **56 m² i kosztuje 355 774 zł**. ## Dwa bloki i cała reszta miasta | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | Misiągiewicza 88 | 6784 | 54 | 54 | | Marii Konopnickiej 8 | 6173 | 5 | 0 | | Misiągiewicza 86 | 6157 | 55 | 55 | **109 ze 170 aktów pochodzi z dwóch budynków stojących obok siebie przy ulicy Misiągiewicza**, a wszystkie 109 to transakcje deweloperskie. Mediana pierwszego z nich wynosi 6784 zł, drugiego 6157 zł, czyli **dwa sąsiadujące bloki tej samej inwestycji dzieli 627 zł na metrze**. Pozostałe 61 aktów rozkłada się po całym mieście po kilka na adres i nie tworzy tabeli, którą dałoby się uczciwie opublikować. Praktyczna konsekwencja jest taka sama jak w Nowej Dębie i w Krasnem: **mediana Przeworska jest w praktyce ceną jednej inwestycji**, a nie ceną mieszkania w tym mieście. Kupujący, który ogląda mieszkanie w starszym bloku, powinien porównywać je z rynkiem wtórnym liczonym osobno, czyli z 5852 zł na metrze. ## Rynek pierwotny kontra wtórny | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 6484 | 112 | 372 559 zł | 56 m² | | Wtórny | 5852 | 58 | 300 000 zł | 49 m² | **Rynek pierwotny to 66 procent transakcji**, najwięcej wśród trzech miast wschodniego Podkarpacia, i jest o 632 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 11 procent. W cenie całkowitej różnica jest znacznie większa, 72 559 zł, bo mieszkania deweloperskie mają tu typowo o siedem metrów więcej. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | 35-50 m² | 7500 | 67 | 44 | | 50-65 m² | 6286 | 62 | 40 | | ponad 65 m² | 5727 | 32 | 27 | Reguła małego metrażu działa: **między przedziałem 35-50 m² a mieszkaniami powyżej 65 m² leży 1773 zł na metrze, czyli 31 procent**. Przedział do 35 m² ma dziewięć aktów i nie podajemy dla niego mediany. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 2 | 7509 | 57 | 40 m² | | 4 | 6272 | 42 | 56 m² | | 3 | 6193 | 58 | 63 m² | ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2023 | 4604 | 112 | | 2024 | 5428 | 34 | | 2025 | 6354 | 134 | | 2026 (do 18 maja) | 7509 | 19 | **Od 2023 roku mediana urosła o 2905 zł na metrze, czyli o 63 procent.** Lata 2021 i 2022 mają w rejestrze po 28 i 19 aktów i nie podajemy dla nich median. Rok 2026 stoi na 19 aktach z niecałych pięciu miesięcy i jest sygnałem, a nie wynikiem. Porównania ostatnich dwunastu miesięcy z poprzednimi dwunastoma również nie podajemy, bo wcześniejszy okres opiera się na 29 aktach. Uwaga do tej tabeli: w latach 2024 i 2026 rejestr notuje po kilkadziesiąt transakcji, a w 2023 i 2025 po ponad sto. **Te wahania liczby aktów pokrywają się z rytmem sprzedaży dwóch bloków przy Misiągiewicza**, więc roczne mediany tego miasta trzeba czytać razem z liczbą transakcji obok. ## Cenniki deweloperów Ustawowy rejestr cen ofertowych **nie zawiera dla Przeworska ani jednego lokalu**, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za dwie trzecie transakcji. To luka w danych źródłowych. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 44 | 429 000 zł | 313 750 zł | 603 475 zł | 692 m² | **23 z 44 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli ponad połowa. Działek rejestr notuje w oknie jedenaście, o typowej powierzchni 144 m², czyli są to w większości niewielkie wydzielenia, a nie działki budowlane. Mediany dla nich nie podajemy, bo opisywałaby coś innego niż grunt pod dom. ## Co z tego ma kupujący W Przeworsku **mediana miasta jest ceną jednej inwestycji**, i to jest główny wniosek tego wpisu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy patrzysz na Misiągiewicza, czy na resztę miasta**, bo dwie trzecie transakcji pochodzi z dwóch bloków. **Jeśli oglądasz starszy blok, porównuj z rynkiem wtórnym**, czyli z 5852 zł na metrze, a nie z medianą miasta. I **licz na przedział metrażu**, bo mieszkania powyżej 65 m² są tu o 31 procent tańsze na metrze. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Jarosław](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jaroslaw) leży 15 km stąd i jest o 574 zł na metrze droższy, a [Przemyśl](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przemysl) 48 km stąd i jest droższy o 171 zł. Cały wschód województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Przemyślu, Jarosławiu i Przeworsku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przemysl-jaroslaw-przeworsk). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.