--- title: "Ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim: 10 455 zł/m² w mieście, 9778 zł w gminie obok [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Pruszczu Gdańskim i w gminie wiejskiej Pruszcz Gdański z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pruszcz-gdanski" published: "2026-08-31" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pruszczu Gdańskim" from: "2024-07-01" to: "2026-02-25" deeds: 1880 --- # Ceny mieszkań w Pruszczu Gdańskim: 10 455 zł za metr w mieście i 9778 zł w otaczającej je gminie wiejskiej, która ma więcej transakcji niż samo miasto. Policzyliśmy 1880 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w mieście Pruszcz Gdański to 10 455 zł i 45 miejsce wśród 889 polskich gmin. Otaczająca miasto gmina wiejska ma 9778 zł i więcej transakcji niż samo miasto, 998 przeciw 882. To jeden rynek rozpisany na dwie jednostki administracyjne. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pruszczu Gdańskim - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-25 - Liczba aktów notarialnych: 1880 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pruszcz-gdanski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Miasto Pruszcz Gdański zajmuje **45 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **10 455 zł/m²**, a otaczająca je gmina wiejska o tej samej nazwie **71 miejsce z medianą 9778 zł/m²**. Do centrum Gdańska jest stąd 10,5 kilometra. Liczby pochodzą z **1880 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, 882 w mieście i 998 w gminie wiejskiej. **Gmina wiejska ma więcej transakcji niż miasto**, choć obie jednostki nosi się w potocznej mowie pod jedną nazwą. ![Mapa Pruszcza Gdańskiego i otaczającej go gminy wiejskiej z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na południe od Gdańska](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-pruszcz-gdanski/pruszcz-gdanski-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Pruszczu Gdańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 17 lutego 2026 dla miasta i do 25 lutego 2026 dla gminy wiejskiej. **Rejestr powiatu gdańskiego jest najstarszy w tej okolicy** i kończy się cztery miesiące przed gdańskim. Wszystkie liczby w tym wpisie opisują rynek do lutego 2026. - **Ten wpis obejmuje dwie jednostki administracyjne**: miasto Pruszcz Gdański i gminę wiejską Pruszcz Gdański, do której należą Rotmanka, Juszkowo, Straszyn i Borkowo. Tam, gdzie nie napisano inaczej, liczby dotyczą miasta. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty w mieście i 2 w gminie. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. W mieście zostaje **882 akty**, mediana **10 455 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8776 do 11 374 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 470 000 zł**. ## Miasto i gmina to dwa różne rynki | Jednostka | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Miasto Pruszcz Gdański | 10 455 | 882 | 10 406 | 10 509 | 46 m² | | Gmina wiejska Pruszcz Gdański | 9778 | 998 | 8636 | 10 457 | 53 m² | Na poziomie mediany dzieli je 677 zł na metrze, czyli niewiele. **Różnica siedzi gdzie indziej: w mieście rynek pierwotny i wtórny kosztują praktycznie tyle samo, a w gminie wiejskiej dzieli je 1821 zł.** Rynek wtórny obu jednostek jest przy tym niemal identyczny: 10 509 zł w mieście i 10 457 zł w gminie. **Kupujący mieszkanie w istniejącym zasobie płaci w Rotmance czy Straszynie tyle samo co w Pruszczu.** Cała różnica między jednostkami bierze się z tego, co i jak duże budują tam deweloperzy. ## Rynek pierwotny w mieście | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Wtórny | 10 509 | 385 | 480 000 zł | 49 m² | | Pierwotny | 10 406 | 497 | 459 786 zł | 43 m² | W samym mieście rynek pierwotny to **56 procent aktów**, a różnica między segmentami wynosi 103 zł na metrze, czyli jeden procent. **To najbardziej wyrównany podział w całej serii pomorskiej.** Praktycznie znaczy to tyle, że w Pruszczu mediana miasta jest użyteczna, bo opisuje oba segmenty naraz. W większości gmin tej serii tak nie jest. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | do 35 m² | 11 129 | 123 | 57 | | 35-50 m² | 10 621 | 412 | 265 | | 50-65 m² | 10 194 | 241 | 118 | | ponad 65 m² | 9546 | 106 | 57 | Kawalerka kosztuje o **1583 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 17 procent**. Jest to jedna z łagodniejszych zależności w tej serii i wynika z tego, że pruszczańskie mieszkania są zbliżonej wielkości: połowa transakcji mieści się między 35 a 50 m². | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 10 860 | 83 | 30 m² | | 2 | 10 824 | 310 | 39 m² | | 3 | 10 148 | 287 | 54 m² | | 4 | 9248 | 80 | 63 m² | | 5 | 9172 | 19 | 81 m² | ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w mieście Pruszcz Gdański od 2021 do 2026 roku, rosnący nieprzerwanie z 6486 zł do 11 103 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-pruszcz-gdanski/pruszcz-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 6486 | 608 | | 2022 | 7329 | 514 | | 2023 | 8422 | 591 | | 2024 | 9830 | 380 | | 2025 | 10 342 | 716 | | 2026 (do 17 lutego) | 11 103 | 69 | Od 2021 roku mediana urosła o **4617 zł na metrze, czyli o 71 procent**. Rok 2026 stoi na 69 aktach z półtora miesiąca i jest sygnałem, a nie wynikiem. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **10 308 zł/m² z 685 aktów przeciw 10 148 zł/m² z 415 aktów, czyli wzrost o 1,6 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 65 procent. Ten odczyt jest wyraźnie niższy niż w gminie wiejskiej obok, gdzie ta sama liczba wynosi **plus 13,0 procent** (10 186 zł/m² przeciw 9018 zł/m²). Miasto rośnie wolno, jego zaplecze szybko. ## Cenniki deweloperów Ani w mieście, ani w gminie wiejskiej **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 1091 aktów z rynku pierwotnego w obu jednostkach razem. To luka w danych źródłowych i przy tak dużym rynku deweloperskim jest ona zaskakująca. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Jednostka | Akty | Mediana ceny | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | miasto | 46 | 902 500 zł | 524 m² | | Domy | gmina wiejska | 129 | 1 030 000 zł | 705 m² | | Działki | miasto | 22 | 291 682 zł | 492 m² | | Działki | gmina wiejska | 23 | 230 000 zł | 825 m² | **Dom w gminie wiejskiej jest o 127 tysięcy droższy niż w mieście**, przy działce większej o 181 m². To odwrotność tego, co widać przy mieszkaniach, i ma proste wytłumaczenie: w mieście domów prawie się nie buduje, a w Straszynie i Borkowie owszem. 12 z 46 aktów na domy w mieście i 16 ze 129 w gminie dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami. ## Co z tego ma kupujący W Pruszczu **granica miasta prawie nic nie zmienia na rynku wtórnym, a bardzo dużo na pierwotnym**, i to jest główny wniosek. Mieszkanie w istniejącym zasobie kosztuje w mieście i w gminie tyle samo, a od dewelopera w gminie o 1770 zł na metrze mniej. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy adres leży w mieście, czy w gminie wiejskiej**, bo od tego zależy, którą kolumnę tabeli czytasz. **Nie porównuj tutejszych liczb z gdańskimi wprost**, bo rejestr powiatu gdańskiego kończy się w lutym 2026, a gdański w lipcu. I **weź pod uwagę, że zaplecze rośnie szybciej od miasta**: 13,0 procent w gminie przeciw 1,6 procent w mieście. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Kolbudy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolbudy) są o 1471 zł na metrze tańsze, [Żukowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zukowo) o 2493 zł, a [Trąbki Wielkie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trabki-wielkie) o 4580 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen wokół Gdańska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-obwarzanek-gdanski). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.