--- title: "Ceny mieszkań w Polkowicach: 6345 zł/m², prawie tyle co w Legnicy [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Polkowice z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polkowice" published: "2026-10-09" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Polkowicach" from: "2024-07-02" to: "2026-02-06" deeds: 270 --- # Ceny mieszkań w gminie Polkowice: 6345 zł za metr i 360 miejsce w kraju, czyli 55 zł poniżej Legnicy, a metraż prawie nie wpływa tu na cenę. Policzyliśmy 270 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Polkowice to 6345 zł i 360 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli tylko 55 zł poniżej Legnicy. Rynek wtórny podrożał tu w rok o 9,9 procent. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Polkowicach - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-02-06 - Liczba aktów notarialnych: 270 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polkowice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Polkowice zajmuje **360 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6345 zł/m²**, o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 26 547 osób, a stąd jest 17 km do Lubina i 40 km do Legnicy. Liczby pochodzą z **270 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tym wpisie jest to, jak blisko Legnicy leżą Polkowice. **Dwudziestosześciotysięczna gmina ma medianę 6345 zł, a dziewięćdziesięciotysięczne miasto wojewódzkiej rangi 6400 zł**, czyli różnica wynosi 55 zł na metrze. Na rynku wtórnym Polkowice są nawet o 210 zł droższe. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Polkowice, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-polkowice/polkowice-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Polkowicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **6 lutego 2026**. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1029 zł/m² i typowej cenie 58 962 zł za 58 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **270 aktów**. Mediana to **6345 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5382 do 7512 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 322 500 zł**. Polkowice są gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem. ## Rynek pierwotny jest droższy o 18 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7318 | 49 | 450 000 zł | 61 m² | | Wtórny | 6218 | 221 | 299 000 zł | 48 m² | **Różnica wynosi 1100 zł na metrze, czyli 18 procent.** Rynek pierwotny to **18 procent obrotu**, czyli 49 aktów, przy czym nowe lokale są tu o trzynaście metrów większe od tych z drugiej ręki. W cenie całkowitej robi to bardzo dużą różnicę: **450 000 wobec 299 000 zł**, czyli 151 000 zł na typowej transakcji, i większość tej kwoty to metry, a nie cena metra. Dla kupującego: **mediana gminy jest zawyżona o 127 zł** względem tego, co kupuje 82 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 6218 zł. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Słubicka 7A | 7714 | 23 | 20 | | Kmicica 40 | 6638 | 6 | 0 | Dwa adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, razem 29 aktów, czyli 11 procent rynku gminy. **Słubicka 7A to 23 akty, w tym 20 pierwszej sprzedaży, po 7714 zł za metr**, czyli 1,2 raza powyżej mediany gminy. Ten jeden budynek zawiera 41 procent całej nowej zabudowy sprzedanej w Polkowicach w tym okresie. Kmicica 40 pokazuje drugi biegun: **sześć transakcji z drugiej ręki po 6638 zł**, czyli o 420 zł powyżej mediany polkowickiego rynku wtórnego. Pozostałe 241 transakcji rozkłada się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy, więc **poza Słubicką wycena musi zejść do konkretnego budynku**. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6270 | 22 | 0 | | 35 do 50 m² | 6295 | 115 | 12 | | 50 do 65 m² | 6753 | 81 | 13 | | ponad 65 m² | 6096 | 52 | 24 | To jest najbardziej płaska tabela metraży w całym koszyku: **cztery przedziały mieszczą się w 657 zł na metrze**, od 6096 do 6753 zł, czyli w granicach jedenastu procent. Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa: kawalerki i mieszkania powyżej 65 m² leżą na niemal identycznym poziomie, a najdroższy jest środek. Wiersz pierwszy jest przy tym czysty, bez ani jednej nowej transakcji, a wiersz ostatni ma ich 24 na 52, czyli 46 procent. **Bez nowej zabudowy różnice między przedziałami byłyby więc jeszcze mniejsze.** Praktyczny wniosek: **w Polkowicach cena metra prawie nie zależy od metrażu**, a mieszkanie dwa razy większe kosztuje mniej więcej dwa razy tyle. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 7456 | 40 | 42 m² | | 3 | 6306 | 140 | 46 m² | | 4 | 6000 | 57 | 60 m² | | 5 | 5804 | 20 | 80 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Polkowice podaje je przy 257 z 270 aktów. Tu z kolei porządek jest wzorowy: **od dwóch do pięciu izb mediana schodzi bez odwrócenia, z 7456 do 5804 zł, czyli o 1652 zł i 22 procent.** Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1150 zł. Zestawienie obu tabel jest pouczające. **Metraż nie mówi tu nic, a liczba izb owszem**, bo lokal dwuizbowy o 42 m² to inny produkt niż czteroizbowy o 60 m², choć oba mieszczą się w tym samym albo sąsiednim przedziale wielkości. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4228 | 230 | | 2022 | 4800 | 175 | | 2023 | 5094 | 172 | | 2024 | 5944 | 185 | | 2025 | 6581 | 172 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 6 lutego i notuje z niego zaledwie 11 aktów. **Od 2021 do 2025 roku mediana Polkowic urosła o 56 procent**, bez ani jednego roku spadku, a największe skoki przypadły na lata 2024 i 2025: po 850 i 637 zł. Porównanie liczone względem końca rejestru jest dodatnie po obu stronach: **cały rynek 6695 zł/m² przy 170 aktach wobec 6000 zł przy 181 aktach, czyli wzrost o 11,6 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6404 zł przy 142 aktach wobec 5827 zł przy 128 aktach, czyli wzrost o 9,9 procent.** **Obie liczby są wysokie i zgodne**, a to przy próbach po ponad sto trzydzieści transakcji czyni ten pomiar wiarygodnym. **W Polkowicach mieszkania z drugiej ręki podrożały o blisko dziesięć procent w rok**, i jest to najszybszy realny wzrost w Zagłębiu Miedziowym. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w gminie Polkowice **6 lokali o medianie 8330 zł/m²**, wszystkie w jednej inwestycji przy Przemkowskiej. Dane pochodzą z 28 sierpnia 2026. Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży, a sześć mieszkań to resztki, nie rynek. **Cennik leży 1012 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 14 procent. Ważniejsza jest jednak inna liczba: **przy 49 aktach pierwszej sprzedaży z niecałych dwóch lat oferta deweloperska w Polkowicach praktycznie się wyczerpała.** ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 61 | 710 000 zł | 450 000 do 875 000 zł | 994 m² | | Działka | 20 | 30 372 zł | 24 148 do 42 795 zł | 184 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 61 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 31 procent, a typowa działka ma 994 m², co w gminie miejsko-wiejskiej odpowiada pełnej parceli. **Mediana domu, 710 000 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 317 250 zł. Wiersz o działkach wymaga ostrzeżenia. **Typowa powierzchnia w tych dwudziestu transakcjach to 184 m²**, więc nie są to działki budowlane, tylko fragmenty i udziały w gruncie. **O cenie parceli w Polkowicach ten rejestr nie mówi nic**, a ostatni akt na działkę pochodzi z grudnia 2025 roku. ## Co z tego ma kupujący Polkowice to gmina, która cenami mieszkań dorównuje Legnicy, a rośnie szybciej niż całe Zagłębie Miedziowe. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Możesz używać mediany gminy z małym błędem**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 127 zł. **Nie licz na zniżkę za metraż**, bo cztery przedziały wielkości mieszczą się tu w 657 zł, a różnicę robi liczba izb. I **licz się ze wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał w rok o 9,9 procent, na próbie ponad stu czterdziestu transakcji. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Lubin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubin) jest droższy o 679 zł na metrze, [Legnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica) o 55 zł, a [Głogów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow) tańszy o 246 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Zagłębiu Miedziowym](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica-lubin-polkowice-glogow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.