---
title: "Ceny mieszkań w Polanicy-Zdroju: 9146 zł/m², a metraż nie ma tu wpływu na cenę [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Polanicy-Zdroju z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polanica-zdroj"
published: "2026-10-05"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-03-18"
  deeds: 102
---

# Ceny mieszkań w Polanicy-Zdroju: 9146 zł za metr, nowe i używane dzieli 46 zł, a kawalerka kosztuje za metr tyle samo co mieszkanie stumetrowe. Policzyliśmy 102 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Polanicy-Zdroju to 9146 zł i 90 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu 46 zł, a cena metra praktycznie nie zależy od metrażu mieszkania.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-03-18
- Liczba aktów notarialnych: 102
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polanica-zdroj — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Polanica-Zdrój zajmuje **90 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **9146 zł/m²**, o 52 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 5727 osób, a stąd jest 19 km do Kłodzka i 27 km do Kudowy-Zdroju.

Liczby pochodzą z **102 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie są dwie liczby, które nie powinny wyjść tak, jak wyszły. **Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu 46 zł na metrze**, czyli pół procenta, a **cena metra jest praktycznie taka sama dla kawalerki i dla mieszkania powyżej 65 m²**. W Polanicy nie ma ani premii za nowość, ani zniżki za wielkość.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Polanicy-Zdroju, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-polanica-zdroj/polanica-zdroj-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kłodzku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do **18 marca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 2411 zł/m² i typowej cenie 75 000 zł za 43 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **102 akty**. Mediana to **9146 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6026 do 10 643 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 387 100 zł**.

## Nowe i używane kosztuje tyle samo

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 9186 | 33 | 527 000 zł | 55 m² |
| Wtórny | 9140 | 69 | 350 000 zł | 45 m² |

**Różnica wynosi 46 zł na metrze, czyli pół procenta.** W całej tej serii nie zdarza się to prawie nigdy: zwykle nowe mieszkanie jest droższe o 20 do 40 procent.

W cenie całkowitej różnica jest za to duża, **527 000 wobec 350 000 zł**, i bierze się wyłącznie z metrażu: nowe mieszkania są tu o dziesięć metrów większe.

Rynek pierwotny to **32 procent obrotu**, czyli 33 akty. W pięciotysięcznym uzdrowisku to bardzo wysoki udział.

Dla kupującego oznacza to rzecz wygodną: **mediana miasta jest w Polanicy dobrym punktem odniesienia niezależnie od tego, czego szukasz**, bo obie strony rynku leżą praktycznie na niej.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Zdrojowa 18A | 17 640 | 5 | 0 |
| Aleja Zwycięzców 6F | 11 688 | 5 | 0 |
| Spółdzielców 24 | 9759 | 5 | 0 |

W Polanicy tylko trzy adresy zebrały w tym okresie co najmniej pięć transakcji, razem 15 aktów, czyli 15 procent rynku. Reszta rozkłada się po pojedynczych mieszkaniach, co przy stu transakcjach w mieście pięciotysięcznym jest normalne.

Warto jednak zobaczyć górny wiersz. **Zdrojowa 18A, przy samym parku zdrojowym, to 17 640 zł za metr, czyli 1,9 raza mediana miasta**, i ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży. To jest cena adresu, nie cena nowości.

Rozpiętość między tymi trzema adresami wynosi **7881 zł na metrze**, przy czym najniższy z nich, Spółdzielców, leży dokładnie na medianie miasta.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 9151 | 23 | 5 |
| 35 do 50 m² | 8797 | 32 | 9 |
| 50 do 65 m² | 9053 | 21 | 8 |
| ponad 65 m² | 9186 | 26 | 11 |

To jest najbardziej płaska tabela metraży w całym dolnośląskim zestawieniu. **Cztery przedziały mieszczą się w 389 zł na metrze**, od 8797 do 9186 zł, a najdroższy jest przedział największy.

W typowym mieście ta tabela spada o 20 do 40 procent od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m². Tutaj nie spada wcale, i to mówi coś istotnego o tym rynku: **w Polanicy płaci się za bycie w Polanicy, a nie za konkretny produkt mieszkaniowy.** Duże mieszkanie w uzdrowisku nie jest towarem trudniej zbywalnym, bo nie kupuje go rodzina z miasta powiatowego, tylko ktoś z zewnątrz.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 10 972 | 8 | 26 m² |
| 2 | 9233 | 25 | 35 m² |
| 3 | 9140 | 27 | 54 m² |
| 4 | 6776 | 10 | 60 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Powyższa tabela obejmuje 70 aktów; przy pozostałych rejestr liczby izb nie podaje, a cztery lokale o pięciu i więcej izbach pomijamy jako pojedyncze przypadki.

Także tu różnice są niewielkie aż do ostatniego wiersza. **Między dwiema a trzema izbami mediana spada o 93 zł**, mimo że typowy metraż rośnie z 35 do 54 m². Dopiero czwarta izba obniża cenę metra wyraźnie, o 2364 zł, ale ten wiersz stoi na dziesięciu aktach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5947 | 85 |
| 2022 | 9492 | 94 |
| 2023 | 7813 | 49 |
| 2024 | 7598 | 42 |
| 2025 | 9186 | 79 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 marca i notuje z niego 7 aktów.

Ta tabela skacze, bo przy czterdziestu do dziewięćdziesięciu transakcjach rocznie tak być musi. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 54 procent**, ale droga tam prowadziła przez spadek w latach 2023 i 2024.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest za to jednoznaczne i mocne jak na to miasto: **cały rynek 9186 zł/m² przy 71 aktach wobec 7643 zł przy 47 aktach, czyli wzrost o 20,2 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 9146 zł przy 52 aktach wobec 7643 zł przy 31 aktach, czyli wzrost o 19,7 procent.**

**Obie liczby są prawie identyczne i obie bardzo wysokie.** To najmocniejszy wzrost w całym koszyku ziemi kłodzkiej i jeden z niewielu w tej serii, gdzie dwucyfrowe tempo potwierdza się także po odjęciu deweloperów. Przy siedemdziesięciu transakcjach nie jest to pomiar precyzyjny, ale kierunek nie budzi wątpliwości.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w Polanicy-Zdroju ani jednego mieszkania**.

To ważne w zestawieniu z 33 aktami pierwszej sprzedaży w niecałe dwa lata: **inwestycje, które je wygenerowały, są już sprzedane**, a nowej oferty nie ma. Kupujący, który chce dziś nowe mieszkanie w Polanicy, nie ma go gdzie kupić.

## Domy

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 22 | 780 000 zł | 562 500 do 1 117 500 zł | 848 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **9 z 22 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 41 procent, więc w tej liczbie siedzą też obiekty z zabudową towarzyszącą, a nie same domy jednorodzinne.

**Mediana domu, 780 000 zł, jest 1,7 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 457 300 zł.

Działek nie ma w tabeli, bo **w całym oknie rejestr nie notuje w Polanicy ani jednej transakcji działką**. To luka w danych źródłowych, a nie stwierdzenie, że nikt tu gruntu nie kupił, ale oznacza, że o cenie działki w Polanicy nie da się z tego rejestru powiedzieć nic.

## Co z tego ma kupujący

Polanica-Zdrój jest rynkiem wyjątkowo jednorodnym: nie ma tu ani premii za nowe mieszkanie, ani zniżki za duży metraż. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany miasta**, bo obie strony rynku leżą 46 zł od siebie. **Nie licz na zniżkę za metraż**, bo cztery przedziały wielkości mieszczą się tu w 389 zł. I **licz się ze wzrostem**, bo obie miary dwunastomiesięczne dają około dwudziestu procent, choć stoją na kilkudziesięciu transakcjach.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Kudowa-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kudowa-zdroj) jest tańsza o 1858 zł na metrze, [Kłodzko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko) o 2890 zł, [Bystrzyca Kłodzka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bystrzyca-klodzka) o 4581 zł, a [Nowa Ruda](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-ruda) o 5078 zł. Całą piątkę zestawiamy w [porównaniu cen na ziemi kłodzkiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.