---
title: "Ceny mieszkań w Płońsku: 7393 zł/m², a filtr transakcji nierynkowych usunął 20 aktów po 828 zł za metr [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Płońsku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plonsk"
published: "2026-10-28"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Płońsku"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-04-30"
  deeds: 418
---

# Ceny mieszkań w Płońsku: 7393 zł za metr, a filtr transakcji nierynkowych usunął tu 20 aktów o medianie 828 zł za metr. Policzyliśmy 418 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Płońsku to 7393 zł i 216 miejsce wśród 870 polskich gmin. Mediana miasta urosła przez rok o 21,8 procent, najszybciej spośród Płocka, Sochaczewa, Płońska i Sierpca, a odsprzedaże o 9,2. Rejestr zawiera też 20 transakcji po 828 zł za metr, czyli wykupów mieszkań komunalnych, których do mediany nie wliczamy.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Płońsku
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-04-30
- Liczba aktów notarialnych: 418
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plonsk — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Płońsk zajmuje **216 miejsce wśród 870 polskich gmin** (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą **7393 zł/m²**, czyli o 23 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł/m². W mieście mieszka 21 280 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 69 km drogą, czyli około 51 minut samochodem trasą S7.

Liczby pochodzą z **418 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu nie znalazła się w medianie, bo została z niej odjęta. **Rejestr Płońska zawiera 20 transakcji o medianie 828 zł za metr i typowej cenie 37 986 zł przy 47 m²**, czyli dziewięciokrotnie poniżej ceny rynkowej. Są to wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców, a nie transakcje rynkowe, i dlatego ich nie liczymy.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Płońsku, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen skupionymi wzdłuż ulicy Szkolnej i w centrum.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-plonsk/plonsk-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Płońsku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 30 kwietnia 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie: płoński kończy się o kilka miesięcy wcześniej niż rejestry Płocka, Sierpca i Sochaczewa, więc maj i kolejne miesiące 2026 roku nie są w nim jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 20 aktów** o medianie 828 zł/m² i typowej cenie 37 986 zł przy 47 m². Jest to bardzo wysoki udział: **mniej więcej jeden akt na dwadzieścia dwa**.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Rejestr zapisuje ulicę przy **239 z 418 aktów**; przy pozostałych 179 wskazuje działkę, a nie ulicę.

Po tych filtrach zostaje **418 aktów**. Mediana to **7393 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6376 do 8582 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 358 500 zł**.

## Dwadzieścia mieszkań za 38 tysięcy złotych

Zanim przejdziemy do rynku, warto zatrzymać się przy tym, co z niego wypadło. **Dwadzieścia aktów w oknie analizy dotyczy mieszkań sprzedanych po 828 zł za metr, czyli za typowe 37 986 zł przy 47 m².**

Taka cena nie występuje na rynku. **Jest to wykup mieszkania komunalnego przez najemcę, który mieszka w nim od lat i korzysta z ustawowej bonifikaty**; gmina sprzedaje wtedy lokal za ułamek jego wartości. Akt notarialny jest prawdziwy i trafia do rejestru, ale opisuje zupełnie inną transakcję niż zakup mieszkania na rynku.

Gdybyśmy tych dwudziestu aktów nie odjęli, mediana Płońska byłaby niższa o 193 zł na metrze, a dolny kwartyl o 234 zł. **Jest to najwyższy udział takich transakcji wśród czterech miast, które porównujemy w tej okolicy**: w Płocku filtr usunął 18 aktów na ponad dwa tysiące, w Sochaczewie 4, w Sierpcu żadnego.

## Rynek pierwotny jest droższy o 7 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7596 | 250 | 384 702 zł | 47 m² |
| Wtórny | 7111 | 159 | 340 000 zł | 46 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6959 | 9 | 340 000 zł | 47 m² |

**Różnica wynosi 485 zł na metrze, czyli 7 procent**, przy niemal identycznym metrażu, i rynek pierwotny jest droższy, tak jak w Płocku i Sochaczewie.

Pierwsza sprzedaż to tu 60 procent obrotu. Cena całej nieruchomości różni się o **44 702 zł**.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **7111 zł, a nie 7393 zł**.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Szkolna 104B | 6913 | 42 | 39 | 48 m² |
| Żołnierzy Wyklętych 20G | 5789 | 31 | 31 | 46 m² |
| Szkolna 49A | 7002 | 26 | 25 | 63 m² |
| Żołnierzy Wyklętych 20E | 8792 | 6 | 1 | 43 m² |
| Żołnierzy Wyklętych 20F | 5378 | 6 | 6 | 44 m² |
| Kopernika 5 | 7111 | 5 | 0 | 61 m² |
| Młodzieżowa 13 | 8337 | 5 | 0 | 66 m² |

Siedem adresów daje **121 z 418 aktów, czyli 29 procent rynku**, a trzy największe 99, czyli 24 procent, i są to w przeważającej części pierwsze sprzedaże: 95 z 99.

Uderza rozpiętość wewnątrz jednej inwestycji. **Trzy budynki przy Żołnierzy Wyklętych 20 mają mediany 5378, 5789 i 8792 zł**, czyli dzieli je 3414 zł na metrze przy niemal identycznym metrażu 43 do 46 m². Dwa tańsze to niemal wyłącznie pierwsze sprzedaże, najdroższy jest w pięciu na sześć przypadków odsprzedażą. Różnica jest tak duża, że nie da się jej wytłumaczyć ani metrażem, ani stroną rynku, a rejestr nie zawiera informacji, które pozwoliłyby ją wyjaśnić.

**Cała tabela rozciąga się od 5378 do 8792 zł, czyli o 3414 zł, co przy medianie 7393 zł oznacza rozpiętość rzędu połowy ceny.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7894 | 42 | 22 |
| 35 do 50 m² | 7652 | 201 | 115 |
| 50 do 65 m² | 6947 | 110 | 62 |
| ponad 65 m² | 7350 | 65 | 51 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu do sześćdziesięciu pięciu metrów, a potem się odwraca: **przedział powyżej 65 m² jest o 403 zł droższy od przedziału 50 do 65 m²**, i wyjaśnia to ostatnia kolumna, bo 51 z 65 aktów w tym przedziale to pierwsze sprzedaże, a te są w Płońsku droższe.

Skrajne przedziały dzieli **947 zł, czyli 12 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7650 | 12 | 28 m² |
| 2 | 7711 | 155 | 42 m² |
| 3 | 7485 | 166 | 52 m² |
| 4 | 6779 | 77 | 65 m² |
| 5 | 6582 | 5 | 72 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch izb do czterech mediana traci 932 zł na metrze**, czyli 12 procent, a lokale jedno- i dwuizbowe mają praktycznie tę samą cenę metra. Jeden akt ma w polu izb wartość niemożliwą (773) i tego wiersza nie uwzględniamy.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4170 | 218 |
| 2022 | 5194 | 178 |
| 2023 | 5412 | 270 |
| 2024 | 6757 | 373 |
| 2025 | 7222 | 158 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 30 kwietnia, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **127 aktów przy medianie 8512 zł**, najwyższej ze wszystkich lat i o 1290 zł powyżej roku 2025.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 73 procent**, czyli o 3052 zł na metrze.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **8216 zł/m² przy 242 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 6748 zł przy 200 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 21,8 procent.** Jest to najwyższy roczny wzrost wśród Płocka, Sochaczewa, Płońska i Sierpca.

**Policzony osobno rynek wtórny urósł o 9,2 procent: z 6856 zł/m² przy 84 aktach do 7489 zł przy 99 aktach.** Obie liczby są dodatnie i obie wysokie, choć różnią się ponad dwukrotnie, a przyczyną jest rosnący udział droższych pierwszych sprzedaży.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Płońsku podrożały przez rok o 9,2 procent**, wyraźnie szybciej niż w Płocku (0,9 procent) i Sochaczewie (1,4 procent).

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 24 | 650 000 zł | 435 950 do 1 015 000 zł | 752 m² |
| Działka | 51 | 210 000 zł | 97 484 do 266 500 zł | 1000 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **13 z 24 aktów na dom, czyli ponad połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 650 000 zł opisuje w większości siedliska.

Próba domów jest mała, **24 akty w oknie analizy**, więc ich medianę traktujemy jako orientacyjną. Działek jest ponad dwa razy więcej, 51, i są to w większości pełnowymiarowe parcele: 36 z nich ma od 300 do 2000 m², a typowa liczy 1000 m². **Mediana działki w Płońsku, 210 000 zł, jest najwyższa wśród Płocka, Sochaczewa, Płońska i Sierpca.** Ostatni akt na dom pochodzi z 22 kwietnia 2026, a na działkę z 30 kwietnia 2026.

W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Płońska ani jednego lokalu**, mimo 250 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.

## Co z tego ma kupujący

Płońsk jest miastem, w którym mediana rośnie najszybciej spośród czterech porównywanych miast, a rejestr wciąż notuje wykupy komunalne. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 7111 zł, nie na 7393 zł.** **Sprawdź numer budynku przy Żołnierzy Wyklętych**, bo trzy sąsiednie numery jednej inwestycji dzieli 3414 zł na metrze przy tym samym metrażu. I **jeśli w ogłoszeniu pojawia się bardzo niska cena za metr, sprawdź, czy nie jest to mieszkanie z wykupu komunalnego**: takich transakcji rejestr notuje w Płońsku dwadzieścia, typowo po 38 tysięcy złotych.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Płock](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plock) leży 50 km stąd i jest droższy o 467 zł na metrze, [Sochaczew](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sochaczew) 56 km i jest droższy o 894 zł, a [Sierpc](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sierpc) 60 km i jest tańszy o 1827 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Płocku, Sochaczewie, Płońsku i Sierpcu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plock-sochaczew-plonsk-sierpc). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.