---
title: "Ceny mieszkań w Płocku: 7860 zł/m², a jedna nowa inwestycja sprzedaje po 12 531 zł i chce 15 000 [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Płocku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plock"
published: "2026-10-28"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Płock, które jest miastem na prawach powiatu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-01"
  deeds: 2160
---

# Ceny mieszkań w Płocku: 7860 zł za metr, a jedna nowa inwestycja sprzedaje po 12 531 zł i żąda w cenniku 15 000 zł. Policzyliśmy 2160 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Płocku to 7860 zł i 171 miejsce wśród 870 polskich gmin, przy 2160 aktach, czyli jednym z trzech największych obrotów w województwie. Jedna inwestycja przy Kazimierza Wielkiego sprzedaje po 12 531 zł, a w cenniku żąda 15 000 zł, podczas gdy rynek wtórny miasta od roku stoi w miejscu.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Płock, które jest miastem na prawach powiatu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-01
- Liczba aktów notarialnych: 2160
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plock — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Płock zajmuje **171 miejsce wśród 870 polskich gmin** (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą **7860 zł/m²**, czyli o 30 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł/m². W mieście mieszka 108 772 osoby, a do centrum Warszawy jest stąd 115 km drogą, czyli około 101 minut samochodem.

Liczby pochodzą z **2160 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Jest to **jeden z trzech największych obrotów mieszkaniowych w województwie mazowieckim**, obok Warszawy i podwarszawskiego Piaseczna.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy jednej inwestycji. **Przy Kazimierza Wielkiego 42C rejestr notuje piętnaście pierwszych sprzedaży o medianie 12 531 zł/m², czyli o 59 procent powyżej mediany miasta, a w ustawowym cenniku ta sama lokalizacja stoi po 15 000 zł.** W mieście, w którym mediana wynosi 7860 zł, jest to cena z zupełnie innego rynku.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Płocku, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen po obu stronach Wisły, gęstniejącymi na osiedlach na północ od starówki.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-plock/plock-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Płock, które jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 1 lipca 2026.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 18 aktów** o medianie 1324 zł/m² i typowej cenie 61 000 zł przy 48 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **2160 aktów**. Mediana to **7860 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6840 do 9130 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 352 695 zł**.

## Obie strony rynku kosztują niemal tyle samo

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 7800 | 1269 | 345 000 zł | 46 m² |
| Pierwotny | 7983 | 891 | 368 120 zł | 46 m² |

**Różnica wynosi 183 zł na metrze, czyli 2 procent**, przy identycznym metrażu po obu stronach, 46 m². Rozkład aktów jest wyrównany: 1269 odsprzedaży wobec 891 pierwszych sprzedaży.

Dla kupującego jest to sytuacja wygodna. **Mediana 7860 zł opisuje w Płocku obie strony rynku niemal równie dobrze** i nie wymaga korekty, a różnica sprowadza się do ceny całej nieruchomości: 368 120 zł z pierwszej ręki wobec 345 000 zł z odsprzedaży.

Ta zgodność nie jest jednak jednorodna wewnątrz rynku pierwotnego. Jak pokazuje tabela adresów, część inwestycji sprzedaje się poniżej mediany miasta, a jedna znacznie powyżej.

## Adresy: od 5636 do 12 531 zł na metrze

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| gen. Władysława Sikorskiego 18 | 7506 | 146 | 136 | 49 m² |
| Ostatnia 2B | 7290 | 67 | 63 | 46 m² |
| Miodowa 8B | 8655 | 59 | 56 | 46 m² |
| 3 Maja 8 | 8172 | 56 | 50 | 43 m² |
| Graniczna 49F | 7090 | 53 | 49 | 34 m² |
| Górna 38A | 9562 | 50 | 49 | 49 m² |
| Bielska 53C | 9580 | 43 | 41 | 41 m² |
| Przyjazna 88A | 7871 | 43 | 39 | 43 m² |
| Żyzna 6B | 9579 | 32 | 31 | 42 m² |
| Żyzna 6A | 9144 | 30 | 29 | 42 m² |
| Sportowa 2 | 9040 | 29 | 29 | 43 m² |
| Żyzna 6 | 8388 | 25 | 21 | 43 m² |
| Jana Pawła II 23C | 9102 | 25 | 18 | 47 m² |
| Traktowa 10D | 8487 | 25 | 23 | 58 m² |
| Kutnowska 28N | 8457 | 21 | 20 | 50 m² |
| Kazimierza Wielkiego 42C | 12 531 | 15 | 15 | 59 m² |
| Józefa Kwiatka 55A | 10 800 | 15 | 15 | 38 m² |
| gen. Władysława Sikorskiego 16 | 5636 | 16 | 9 | 48 m² |

Osiemnaście adresów daje **750 z 2160 aktów, czyli 35 procent rynku**.

**Rozpiętość między nimi wynosi 6895 zł na metrze**, od 5636 zł przy Sikorskiego 16 do 12 531 zł przy Kazimierza Wielkiego 42C, czyli ponad dwukrotnie.

Uderza para sąsiednich numerów przy Sikorskiego. **Numer 18 to 146 aktów po 7506 zł, a numer 16 szesnaście aktów po 5636 zł**, przy niemal identycznym metrażu, 49 i 48 m². Dzieli je 1870 zł na metrze, a w obu adresach przeważają pierwsze sprzedaże (136 ze 146 i 9 z 16), więc różnicy nie tłumaczy strona rynku.

Trzy sąsiednie budynki przy Żyznej mają z kolei wyraźnie różne mediany: **Żyzna 6 po 8388 zł, 6A po 9144 zł i 6B po 9579 zł**, przy tym samym metrażu 42 do 43 m². Między pierwszym a ostatnim jest 1191 zł na metrze.

## Cenniki deweloperów stoją 47 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 353 |
| Mediana ceny ofertowej | 11 700 zł/m² |
| Kwartyle | 9850 do 13 800 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7983 zł/m² |
| Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 891 |

Różnica wynosi **3717 zł na metrze, czyli 47 procent**, a rozstęp kwartylowy cennika, od 9850 do 13 800 zł, jest bardzo szeroki. **Akty opisują to, co sprzedano od lipca 2024 do lipca 2026, a cennik to, co stoi niesprzedane w połowie października 2026.**

Struktura cennika tłumaczy tę rozpiętość.

| Inwestycja | Lokale | Mediana ofertowa, zł/m² |
| --- | ---: | ---: |
| Bielska 57 | 106 | 10 075 |
| Kazimierza Wielkiego 42 | 93 | 15 000 |
| Kazimierza Wielkiego 42A | 81 | 12 450 |
| Traktowa 10C | 22 | 8700 |
| Kutnowska 28R | 12 | 8338 |
| Kutnowska 28P | 10 | 8315 |

**Same trzy adresy przy Kazimierza Wielkiego, czyli 42, 42A i 31, to 182 lokale o medianach ofertowych od 11 890 do 15 000 zł/m²**, od półtora do prawie dwóch razy więcej niż mediana miasta. Jest to jedna lokalizacja w centrum, wyceniona zupełnie inaczej niż reszta miasta.

Kluczowe jest to, że **rejestr transakcji potwierdza tę cenę tylko częściowo**: Kazimierza Wielkiego 42C ma w aktach medianę 12 531 zł/m² przy piętnastu pierwszych sprzedażach. Wysoki koniec cennika, 15 000 zł, nie ma jeszcze pokrycia w podpisanych aktach.

**Po drugiej stronie cennika stoją Traktowa 10C po 8700 zł/m² oraz Kutnowska 28R i 28P po około 8300 zł/m²**, czyli inwestycje wycenione blisko tego, co miasto rzeczywiście notuje. Kupujący nowe mieszkanie w Płocku ma więc do wyboru dwa różne poziomy cen w obrębie jednego miasta.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7998 | 403 | 139 |
| 35 do 50 m² | 7871 | 1049 | 441 |
| 50 do 65 m² | 7703 | 524 | 230 |
| ponad 65 m² | 7829 | 184 | 81 |

**Cena metra w Płocku praktycznie nie zależy od metrażu: cztery przedziały mieszczą się w 295 zł, czyli w 4 procentach**, a przedział powyżej 65 m² jest droższy od przedziału 50 do 65 m².

Praktyczna konsekwencja jest dla kupującego wygodna. **W Płocku można przemnożyć metraż przez medianę i wynik będzie bliski prawdy**, niezależnie od wielkości mieszkania.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8462 | 110 | 27 m² |
| 2 | 8507 | 631 | 38 m² |
| 3 | 7748 | 908 | 49 m² |
| 4 | 7340 | 327 | 56 m² |
| 5 | 6367 | 91 | 62 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tu zależność jest już wyraźna: **od dwóch izb do pięciu mediana traci 2140 zł na metrze**, czyli 25 procent. Lokale jedno- i dwuizbowe mają praktycznie tę samą cenę metra.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4777 | 1119 |
| 2022 | 5195 | 923 |
| 2023 | 6003 | 1189 |
| 2024 | 7056 | 1272 |
| 2025 | 7928 | 1092 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 1 lipca, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **562 akty przy medianie 8734 zł**, najwyższej ze wszystkich lat.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 66 procent**, czyli o 3151 zł na metrze, a wzrost był równomierny, bez ani jednego roku spadku. Liczba transakcji utrzymuje się przy tym na poziomie około tysiąca rocznie.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **8232 zł/m² przy 1140 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 7576 zł przy 1020 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 8,7 procent.**

**Policzony osobno rynek wtórny praktycznie stanął: z 7766 zł/m² przy 597 aktach urósł do 7838 zł przy 672 aktach, czyli o 0,9 procent.** Obie liczby opierają się na bardzo dużych próbach, więc różnica między nimi jest realna.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Płocku podrożały przez rok o 0,9 procent, czyli praktycznie stanęły**, a wzrost mediany miasta o 8,7 procent pochodzi z coraz droższych inwestycji deweloperskich.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 168 | 650 000 zł | 366 250 do 895 500 zł | 474 m² |
| Działka | 103 | 135 000 zł | 31 135 do 322 500 zł | 750 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **68 ze 168 aktów na dom, czyli 40 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Tabeli działek nie należy czytać jako ceny typowej działki budowlanej. **37 ze 103 aktów dotyczy działek mniejszych niż 300 m²**, czyli niewielkich skrawków gruntu, i to one ściągają dolny kwartyl do 31 135 zł. Jeśli ograniczymy się do działek od 500 do 2000 m², zostaje 49 aktów o medianie 217 000 zł.

Ostatni akt na dom pochodzi z 22 czerwca 2026, a na działkę z 16 czerwca 2026, czyli oba są zgodne z końcem rejestru lokalowego.

## Co z tego ma kupujący

Płock ma jeden z największych rynków mieszkaniowych w województwie, z niemal równą ceną po obu stronach rynku, a jednocześnie jedną lokalizację wycenioną zupełnie inaczej niż reszta miasta. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana 7860 zł jest tu uczciwym punktem wyjścia**, bo obie strony rynku dzieli 183 zł, a cena metra prawie nie zależy od metrażu. **Sprawdź adres, nie dzielnicę**, bo rozpiętość między adresami sięga 6895 zł na metrze, a dwa sąsiednie numery przy Sikorskiego dzieli 1870 zł. I **przy nowym mieszkaniu ustal, czy oferta pochodzi z rejonu Kazimierza Wielkiego**, gdzie mediany cennika wynoszą od 11 890 do 15 000 zł/m², czy z inwestycji przy Kutnowskiej 28 lub Traktowej, wycenionych na 8300 do 8700 zł/m².

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Sierpc](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sierpc) leży 40 km stąd i jest tańszy o 2294 zł na metrze, [Płońsk](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plonsk) 50 km i jest tańszy o 467 zł, a [Sochaczew](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sochaczew) 61 km i jest droższy o 427 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Płocku, Sochaczewie, Płońsku i Sierpcu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plock-sochaczew-plonsk-sierpc). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.