---
title: "Ceny mieszkań w Pile: 7000 zł/m², a najdroższy adres to budynek dwudziestometrowych lokali po 12 177 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Pile z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila"
published: "2026-10-22"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pile"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-04"
  deeds: 1559
---

# Ceny mieszkań w Pile: 7000 zł za metr, a najdroższy adres w mieście to budynek lokali o typowej powierzchni 20 m², sprzedawanych po 12 177 zł za metr. Policzyliśmy 1559 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Pile to 7000 zł i 265 miejsce wśród 869 polskich gmin. Najdroższy adres w mieście, z 63 aktami, to budynek lokali o typowej powierzchni 20 m² sprzedawanych po 12 177 zł za metr. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana miasta urosła o 5 procent, a rynku wtórnego o 6 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pile
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-04
- Liczba aktów notarialnych: 1559
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Piła zajmuje **265 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **7000 zł/m²**, o 16 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 68 762 osoby, co czyni ją **największym miastem północnej Wielkopolski**, a do Poznania jest stąd 106 km.

Liczby pochodzą z **1559 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To trzeci rynek województwa po Poznaniu i Kaliszu.

Najdziwniejszy adres w tym mieście trzeba opisać osobno, bo bez niego kilka innych liczb nie ma sensu. **Przy Marszałka Józefa Piłsudskiego 1 podpisano w oknie analizy 63 akty, wszystkie na rynku pierwotnym, przy medianie 12 177 zł/m² i typowej powierzchni 20 m².** To najdroższy adres w Pile, o 3677 zł na metrze powyżej następnego adresu z co najmniej dziesięcioma aktami, i sprzedaje się w nim towar, którego nie da się porównać z mieszkaniem.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Pile, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 4 września 2026.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny. Pilskie cenniki są w stanie z 31 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 79 aktów** o medianie 1084 zł/m² i typowej cenie 53 776 zł przy 50 m². W Wielkopolsce więcej takich aktów usunął tylko w Poznaniu i Kaliszu, a typowo są to wykupy mieszkań komunalnych.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1559 aktów**. Mediana to **7000 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5630 do 8322 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 319 879 zł**.

## Jeden adres, 63 akty i 12 177 zł za metr

| Rok | Akty przy Piłsudskiego 1 | Mediana, zł/m² | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 68 | 8441 | 23 m² |
| 2024 | 3 | 11 685 | 23 m² |
| 2025 | 52 | 12 177 | 20 m² |
| 2026 | 10 | 12 177 | 21 m² |

**Typowy lokal ma tam 20 m² i kosztuje około 243 000 zł.** Przy takiej powierzchni cena metra przestaje mówić o tym, ile kosztuje mieszkanie, a zaczyna mówić o tym, ile kosztuje najmniejszy możliwy lokal, i dlatego wypada tak wysoko.

Ten jeden adres ciągnie w górę kilka innych liczb w tym wpisie, i warto o tym pamiętać, czytając je:

- **przedział do 35 m² ma medianę 7741 zł, czyli najwyższą w mieście**, mimo że najmniejsze mieszkania zwykle są w takich miastach tańsze za metr;
- **mieszkania jednoizbowe mają medianę 9122 zł przy 148 aktach i typowej powierzchni 25 m²**, czyli o 1261 zł powyżej dwuizbowych;
- **rok 2025 zamknął się medianą 7600 zł, a niepełny 2026 rok 6716 zł**, bo w 2025 sprzedała się większość tej inwestycji.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1649 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7899 | 535 | 337 271 zł | 44 m² |
| Wtórny | 6250 | 1024 | 306 500 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 34 procent transakcji i jest o 26 procent droższy od wtórnego.** Deweloperzy sprzedają tu przy tym lokale mniejsze, 44 wobec 48 m², co przy cenie liczonej za metr działa na ich korzyść.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu, czyli w dwóch na trzy przypadki, właściwą liczbą jest **6250 zł, o 750 zł niższą od mediany miasta.**

## Dzielnice

Piła jest jednym z niewielu miast tej serii, dla którego mamy komplet granic administracyjnych: **9 dzielnic obejmuje 1553 z 1559 aktów, czyli 99,6 procent rynku.** Sześć transakcji nie trafiło do żadnego poligonu.

| Dzielnica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Górne | 7651 | 332 | 138 | 6522 |
| Koszyce | 7385 | 262 | 111 | 8903 |
| Zamość | 7088 | 404 | 118 | 6286 |
| Jadwiżyn | 6485 | 45 | 0 | 6485 |
| Śródmieście | 6286 | 432 | 153 | 5547 |
| Podlasie | 6189 | 39 | 5 | 6230 |
| Staszyce | 5618 | 26 | 0 | 5618 |

Dwie dzielnice pomijamy w tabeli, bo mają po kilka transakcji: **Motylewo z czterema aktami i Gładyszewo z dziewięcioma.** Cztery największe dzielnice, Śródmieście, Zamość, Górne i Koszyce, dają razem **1430 aktów, czyli 92 procent rynku miasta.**

Rozpiętość między dzielnicami wynosi **2033 zł na metrze**, od 5618 zł na Staszycach do 7651 zł na Górnem, czyli 101 650 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

Dwa wiersze wymagają osobnego czytania.

**Śródmieście jest najniżej z czterech dużych dzielnic, 6286 zł, i to właśnie tam stoi Piłsudskiego 1 z medianą 12 177 zł.** Bez rynku pierwotnego mediana Śródmieścia spada do 5547 zł, czyli najniżej w całym mieście: **jedna z najdroższych i najtańsza część rynku leżą tu obok siebie.**

**Koszyce są jedyną dzielnicą, w której odjęcie rynku pierwotnego wyraźnie podnosi medianę**, z 7385 na 8903 zł. Trzy klatki przy Konstancji, czyli 99 aktów o medianach od 6139 do 6416 zł, ciągną tam w dół stronę pierwszej sprzedaży, a odsprzedaże w innych miejscach dzielnicy są wyraźnie droższe.

Dla kupującego wniosek jest praktyczny. **W trzech największych dzielnicach mediana ogólna jest wyraźnie wyższa od mediany istniejącego zasobu**: na Górnem o 1129 zł, w Zamościu o 802, a w Śródmieściu o 739. O tyle samo zawyża punkt odniesienia, jeśli porównać ofertę odsprzedaży z medianą dzielnicy.

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego 1 | 12 177 | 63 | 63 |
| Kołobrzeska 10B | 8221 | 52 | 49 |
| gen. Władysława Andersa 3 | 8073 | 42 | 35 |
| Konstancji 8A | 6260 | 41 | 32 |
| Rynkowa 2B | 8030 | 39 | 34 |
| Rynkowa 2A | 7993 | 34 | 31 |
| Kossaka 59 | 7772 | 30 | 28 |
| Konstancji 6A | 6416 | 29 | 25 |
| Konstancji 6B | 6139 | 29 | 26 |
| Kossaka 57 | 7834 | 28 | 23 |

Dziesięć adresów to **387 aktów, czyli 25 procent rynku miasta**, i 346 z nich to pierwsza sprzedaż.

Po odjęciu Piłsudskiego 1 obraz jest zwyczajny, ale nadal rozstrzelony. **Trzy klatki przy Konstancji mają mediany od 6139 do 6416 zł, a dwie przy Rynkowej i dwie przy Kossaka od 7772 do 8030 zł.** Dzieli je od 1356 do 1891 zł na metrze, czyli od 67 800 do 94 550 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, i obie grupy to niemal wyłącznie rynek pierwotny.

**Piła ma więc trzy półki cenowe na rynku pierwotnym**: około 6300 zł przy Konstancji, około 8000 zł przy Rynkowej, Kossaka, Andersa i Kołobrzeskiej, oraz 12 177 zł przy Piłsudskiego 1, gdzie sprzedaje się dwudziestometrowe lokale.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7741 | 265 | 122 |
| 35 do 50 m² | 6885 | 660 | 211 |
| 50 do 65 m² | 6546 | 372 | 88 |
| ponad 65 m² | 7386 | 262 | 114 |

Ta tabela ma kształt litery U i oba jej końce mają wyjaśnienie. **Górny lewy róg to Piłsudskiego 1 i podobne lokale**, a górny prawy to nowe duże mieszkania: w przedziale powyżej 65 m² rynek pierwotny to 114 z 262 transakcji.

**Najtańszy za metr jest środek, od 50 do 65 m², czyli 6546 zł**, i to jest przedział, w którym rynek pierwotny waży najmniej, 88 na 372 akty.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 9122 | 148 | 25 m² |
| 2 | 7861 | 445 | 37 m² |
| 3 | 6538 | 550 | 49 m² |
| 4 | 6170 | 321 | 61 m² |
| 5 | 6196 | 81 | 73 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Spadek od jednej do czterech izb wynosi 2952 zł na metrze, czyli jedną trzecią**, po czym przy pięciu izbach cena się zatrzymuje.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4991 | 1044 |
| 2022 | 5200 | 785 |
| 2023 | 5925 | 741 |
| 2024 | 6498 | 733 |
| 2025 | 7600 | 773 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 4 września, ale wart jest uwagi, bo wygląda na cofnięcie: **404 akty przy medianie 6716 zł, czyli o 884 zł poniżej roku 2025.**

To cofnięcie nie jest jednak spadkiem cen. **Od sierpnia do października 2025 roku Piła notowała po 87 do 121 aktów miesięcznie przy medianach od 7800 do 8031 zł**, bo zamykała się wtedy sprzedaż kilku inwestycji, w tym Piłsudskiego 1. Od stycznia 2026 roku to od 30 do 65 aktów miesięcznie przy medianach od 6084 do 7815 zł, czyli **powrót do zwykłego składu transakcji.**

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 52 procent.** Porównanie liczone względem końca rejestru daje liczbę znacznie spokojniejszą: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7327 zł/m² przy 690 aktach, a w dwunastu poprzednich 6978 zł przy 751 aktach, czyli wzrost o 5,0 procent.** Sam rynek wtórny urósł w tym czasie o 6,1 procent, z 6054 do 6422 zł przy 468 i 483 aktach, więc oba pomiary wskazują ten sam, umiarkowany kierunek.

## Cenniki deweloperów stoją 5 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 71 |
| Mediana ceny ofertowej | 8300 zł/m² |
| Kwartyle | 8100 do 8800 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7899 zł/m² |

Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Pile **71 lokali w sprzedaży**, według cenników z 31 lipca 2026. Mediana ofertowa jest o **401 zł, czyli 5 procent, wyższa od mediany z aktów**, i jest to jedna z najmniejszych różnic w województwie.

Wobec drugiej strony rynku dystans jest znacznie większy: **cennik stoi 33 procent powyżej mediany rynku wtórnego, czyli 6250 zł.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 122 | 643 500 zł | 465 500 do 799 750 zł | 513 m² |
| Działka | 97 | 242 040 zł | 179 000 do 350 550 zł | 1044 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **54 ze 122 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 513 m², czyli sprzedaje się tu głównie zabudowę szeregową i bliźniaczą.

Mediana ceny domu, **643 500 zł, jest najwyższa wśród miast powiatowych Wielkopolski poza Poznaniem i jego obwarzankiem**, choć Kalisz, gdzie wynosi 640 000 zł, jest tuż za nią.

Rynek gruntu jest tu najdroższy z całego koszyka: **97 transakcji działkami przy typowej powierzchni 1044 m² i medianie 242 040 zł**, a w całym rejestrze jest ich 1191.

## Co z tego ma kupujący

Piła jest największym rynkiem północnej Wielkopolski i miastem trzech osobnych półek cenowych na rynku pierwotnym. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie porównuj się z Piłsudskiego 1**, bo tam sprzedaje się dwudziestometrowe lokale, a nie mieszkania. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 6250 zł**, o 750 zł poniżej mediany miasta. I **sprawdź, na której z trzech półek stoi inwestycja**, bo między Konstancją a Rynkową jest około 1600 zł na metrze, a między najtańszą a najdroższą dzielnicą 2033 zł.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Trzcianka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzcianka) leży 25 km stąd i jest tańsza o 1600 zł na metrze, [Chodzież](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chodziez) 31 km i jest tańsza o 1319 zł, a [Złotów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zlotow) 33 km i jest tańszy o 1234 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila-zlotow-chodziez-trzcianka). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.