---
title: "Ceny mieszkań w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance: w rok Trzcianka urosła o 46 procent, a Chodzież spadła o 21 [ANALIZA] | mScanner"
description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Pile, Złotowie, Chodzieży, Trzciance i siedmiu sąsiednich gminach z aktów notarialnych z dwóch lat."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila-zlotow-chodziez-trzcianka"
published: "2026-10-23"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Pile, Złotowie, Chodzieży i Czarnkowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-30"
  deeds: 3037
---

# Ceny mieszkań w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance: w ciągu roku Trzcianka urosła o 46 procent, a Chodzież spadła o 21. Na samym rynku wtórnym różnica maleje o 34 punkty procentowe [ANALIZA]

Piła ma metr po 7000 zł, Złotów po 5766, Chodzież po 5681, a Trzcianka po 5400. W ciągu dwunastu miesięcy Trzcianka urosła o 46,0 procent, Złotów o 8,7, Piła o 5,0, a Chodzież spadła o 20,8. Na samym rynku wtórnym Trzcianka nadal rośnie najszybciej, ale Złotów tanieje o 3,4 procent, a Chodzież o 5,7.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Pile, Złotowie, Chodzieży i Czarnkowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-30
- Liczba aktów notarialnych: 3037
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila-zlotow-chodziez-trzcianka — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Cztery miasta północnej Wielkopolski dzieli **1600 zł na metrze**, od 7000 zł w Pile do 5400 zł w Trzciance. To 80 000 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

Liczby pochodzą z **3037 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku w jedenastu gminach, z czego 1559 w samej Pile.

Ciekawsze od różnic między miastami jest to, że **w tym samym czasie poruszają się one w bardzo różnym tempie**. W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru Trzcianka urosła o 46,0 procent, Złotów o 8,7, Piła o 5,0, a Chodzież spadła o 20,8. **Rozstrzał wynosi 67 punktów procentowych między sąsiadującymi ze sobą miastami.** Po odjęciu rynku pierwotnego maleje do 33 punktów, i to ta druga liczba lepiej opisuje to, co płaci kupujący.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Pile, Złotowie, Chodzieży i Czarnkowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do końca rejestru każdej gminy. **Końce rozchodzą się o 110 dni**: rejestr Chodzieży kończy się 12 czerwca 2026, Piły 4 września, Złotowa 11 września, a Trzcianki 30 września. Chodzieskie dwanaście miesięcy obejmuje więc okres o ponad trzy miesiące wcześniejszy niż trzcianeckie, a lato 2026 roku nie jest w Chodzieży jeszcze policzone. W gminie wiejskiej Chodzież ostatnia transakcja rynkowa pochodzi z 17 czerwca 2026.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny. Pilskie cenniki są w stanie z 31 lipca 2026, złotowskie z 6 listopada 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych miastach filtr usunął łącznie 99 aktów, z czego 79 w samej Pile.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

## Cztery miasta, jedna tabela

| Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Do Piły | Koniec rejestru |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- |
| Piła | 68 762 | 268 | 7000 | 7899 | 6250 | 1559 | 0 km | 2026-09-04 |
| Złotów | 17 801 | 484 | 5766 | 6096 | 5189 | 485 | 33 km | 2026-09-11 |
| Chodzież | 16 812 | 496 | 5681 | 6407 | 5013 | 195 | 31 km | 2026-06-12 |
| Trzcianka | 23 155 | 553 | 5400 | 7787 | 4439 | 258 | 25 km | 2026-09-30 |

Miejsce w kraju liczymy wśród **888 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów (ranking według stanu z 6 listopada 2026), a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6000 zł/m². Dla porównania: **Poznań ma 11 211 zł/m² i 34 miejsce w kraju.**

**Piła odstaje od reszty koszyka o 1234 zł na metrze**, a trzy pozostałe miasta mieszczą się w 366 zł. To jest region jednego dużego rynku i trzech małych, bardzo do siebie podobnych na medianie ogólnej.

Podobieństwo znika po rozdzieleniu obu stron rynku. **Trzcianka ma najdroższy rynek pierwotny po Pile, 7787 zł, i najtańszy rynek wtórny z czterech miast, 4439 zł.** Złotów odwrotnie: najtańszy rynek pierwotny, 6096 zł, i drugi najdroższy rynek wtórny, 5189 zł. **Te trzy miasta wyglądają tak samo tylko dlatego, że mieszają dwa różne rynki w różnych proporcjach.**

## Cztery miasta, cztery tempa

| Miasto | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12 miesięcy, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Trzcianka | 6715 | 4598 | +46,0 procent | 135 |
| Złotów | 6127 | 5636 | +8,7 procent | 213 |
| Piła | 7327 | 6978 | +5,0 procent | 690 |
| Chodzież | 4978 | 6284 | −20,8 procent | 92 |

Ta sama tabela dla samego rynku wtórnego:

| Miasto | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12 miesięcy, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Trzcianka | 4850 | 3803 | +27,5 procent | 70 |
| Piła | 6422 | 6054 | +6,1 procent | 483 |
| Złotów | 5254 | 5437 | −3,4 procent | 101 |
| Chodzież | 4941 | 5240 | −5,7 procent | 79 |

Każde miasto liczy swoje dwanaście miesięcy do końca własnego rejestru, a te różnią się o 110 dni, **więc tabele pokazują kierunek i skalę zmian, a nie ranking tempa z dokładnością do punktu procentowego.**

**Po odjęciu rynku pierwotnego obraz robi się spokojniejszy, ale nie jednolity.** Spadek w Chodzieży kurczy się z 20,8 do 5,7 procent, wzrost w Trzciance z 46,0 do 27,5 procent, a Złotów zmienia znak: mediana miasta rośnie o 8,7 procent, a rynek wtórny tanieje o 3,4.

W Chodzieży większość spadku to zmiana składu transakcji. **Trzy budynki, Mańczaków 1 i 3 oraz Łąkowa 2B, dały 52 z 60 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście**, sprzedały się głównie w 2024 roku i skończyły. Roczna mediana spadła z 6236 zł w 2024 na 4957 zł w 2026, a **mediana ostatnich dwunastu miesięcy, 4978 zł, jest niemal identyczna z medianą tamtejszego rynku wtórnego z całego okna, 5013 zł.**

W Trzciance inwestycja przy Matejki 3E przekazała klucze: **49 aktów o medianie 7927 zł w mieście, którego rynek wtórny stoi na 4439 zł.** Roczna mediana skoczyła tam z 4697 zł w 2025 roku do 7484 zł w 2026. **Ale w Trzciance mocno urósł także rynek wtórny**, z 3803 do 4850 zł przy 83 i 70 aktach. Przy tak małych próbach część tej zmiany może być składem transakcji, ale kierunek jest ten sam co w całym mieście.

Piła jest przypadkiem spokojnym, choć jej kalendarz wygląda nerwowo: **od sierpnia do października 2025 roku notowała po 87 do 121 aktów miesięcznie przy medianach od 7800 do 8031 zł, a od stycznia 2026 od 30 do 65 aktów miesięcznie przy medianach od 6084 do 7815 zł.** Liczona do końca rejestru zmiana wynosi 5,0 procent dla całego rynku i 6,1 procent dla samego wtórnego, więc oba pomiary mówią to samo.

**Wniosek dla czytelnika dotyczy każdego z tych czterech miast: w mieście o kilkuset transakcjach rocznie roczna mediana mierzy przede wszystkim to, która inwestycja akurat zamyka albo zaczyna sprzedaż.** Liczbą odporniejszą na ten efekt jest mediana rynku wtórnego.

## Rynek pierwotny jest droższy wszędzie, ale bardzo różnie

| Gmina | Rynek pierwotny, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Różnica |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Trzcianka | 7787 | 95 | 4439 | 163 | +75 procent |
| Chodzież (gmina wiejska) | 6849 | 27 | 4074 | 24 | +68 procent |
| Złotów (gmina wiejska) | 5488 | 63 | 4058 | 36 | +35 procent |
| Chodzież | 6407 | 60 | 5013 | 135 | +28 procent |
| Piła | 7899 | 535 | 6250 | 1024 | +26 procent |
| Czarnków | 6412 | 33 | 5318 | 70 | +21 procent |
| Złotów | 6096 | 256 | 5189 | 229 | +17 procent |

**W żadnej z tych gmin rynek pierwotny nie jest tańszy od wtórnego**, co odróżnia północną Wielkopolskę od obwarzanka Poznania, gdzie w sześciu z siedmiu gmin jest odwrotnie.

Skala różnicy jest jednak ogromna, od 17 do 75 procent, a w trzech gminach koszyka rejestr nie notuje w oknie prawie żadnej transakcji pierwszej sprzedaży: **Wyrzysk i Okonek nie mają ani jednej, a Jastrowie jedną.**

## Cenniki deweloperów

| Miasto | Lokale w cennikach | Mediana ofertowa, zł/m² | Rynek pierwotny z aktów, zł/m² | Różnica |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Piła | 71 | 8300 | 7899 | +5 procent |
| Złotów | 16 | 6800 | 6096 | +12 procent |
| Chodzież | 0 | brak danych | 6407 | brak |
| Trzcianka | 0 | brak danych | 7787 | brak |

**Połowa miast tego koszyka nie ma w ustawowej bazie ani jednego lokalu**, a w Trzciance i Chodzieży jest to spójne z resztą obrazu: w pierwszym mieście inwestycja właśnie sprzedała większość mieszkań, w drugim skończyła je sprzedawać rok wcześniej.

Pilska różnica, **5 procent, jest jedną z najmniejszych w województwie**. Wobec rynku wtórnego dystans jest jednak znacznie większy: **8300 zł z cennika wobec 6250 zł z aktów, czyli 33 procent.**

## Domy i działki

| Gmina | Akty na dom | Mediana ceny domu | Typowa działka pod domem |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Piła | 122 | 643 500 zł | 513 m² |
| Trzcianka | 72 | 560 000 zł | 903 m² |
| Złotów | 33 | 550 000 zł | 678 m² |
| Złotów (gmina wiejska) | 49 | 510 000 zł | 1213 m² |
| Czarnków | 24 | 490 000 zł | 484 m² |
| Chodzież | 34 | 417 500 zł | 486 m² |
| Chodzież (gmina wiejska) | 24 | 389 000 zł | 932 m² |
| Ujście | 30 | 342 500 zł | 1130 m² |
| Jastrowie | 37 | 287 000 zł | 838 m² |
| Wyrzysk | 39 | 250 000 zł | 894 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

**Rozpiętość cen domów jest tu duża: od 250 000 zł w Wyrzysku do 643 500 zł w Pile**, czyli ponad dwuipółkrotna. Dla porównania rozpiętość median mieszkania między tymi dwiema gminami to 2580 zł na metrze.

Kolumna z powierzchnią działki tłumaczy część tej różnicy w odwrotną stronę, niż można by się spodziewać. **W Ujściu typowa działka pod sprzedanym domem ma 1130 m², czyli ponad dwa razy więcej niż w Pile, a dom jest o 47 procent tańszy.** To nie jest ta sama nieruchomość w innej cenie, tylko inny produkt: dom z dużą działką w małej gminie i zabudowa szeregowa albo bliźniacza w mieście powiatowym, gdzie 54 ze 122 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.

| Gmina | Akty na działkę | Mediana ceny działki | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Piła | 97 | 242 040 zł | 1044 m² |
| Chodzież | 21 | 160 000 zł | 1728 m² |
| Trzcianka | 120 | 148 880 zł | 1242 m² |
| Złotów | 26 | 123 745 zł | 702 m² |
| Chodzież (gmina wiejska) | 51 | 100 000 zł | 1080 m² |
| Ujście | 50 | 98 500 zł | 1283 m² |
| Złotów (gmina wiejska) | 63 | 83 420 zł | 1452 m² |
| Wyrzysk | 37 | 80 800 zł | 860 m² |
| Okonek | 42 | 60 095 zł | 1534 m² |

**Najwięcej działek sprzedaje się w Trzciance, 120 w oknie, a najdrożej w Pile, gdzie mediana wynosi 242 040 zł.** Typowa powierzchnia i kwartyle różnią się tu między gminami bardziej niż przy mieszkaniach, bo w jednej próbie mieszczą się działki budowlane, udziały w gruncie i grunt rolny, więc te mediany opisują raczej to, czym w danej gminie się handluje, niż cenę działki pod dom.

## Siedem pozostałych gmin

- **Czarnków**, 9638 mieszkańców: 103 akty, mediana **5906 zł/m²**, 460 miejsce w kraju, czyli wyżej niż Złotów, Chodzież i Trzcianka. Mediana urosła tu o 15,8 procent w ostatnich dwunastu miesiącach, ale poprzedni okres stoi na 22 aktach, a sam rynek wtórny stoi w miejscu, 5313 wobec 5282 zł, więc to jest wskazówka, a nie pomiar.
- **Chodzież, gmina wiejska**, 6181 mieszkańców: 51 aktów, mediana **6600 zł/m²**, 332 miejsce, czyli **o 919 zł drożej niż otaczane przez nią miasto**. Rynek pierwotny to 27 z 51 transakcji przy medianie 6849 zł.
- **Złotów, gmina wiejska**, 10 077 mieszkańców: 99 aktów, mediana **5467 zł/m²**, 540 miejsce. Rynek pierwotny, 5488 zł, jest tu o 35 procent droższy od wtórnego. **49 transakcji domami przy medianie 510 000 zł to więcej niż w samym Złotowie.**
- **Wyrzysk**, 12 831 mieszkańców: 62 akty, mediana **4420 zł/m²**, 694 miejsce. **W całym oknie rejestr nie notuje tu ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży**, a mediana ostatnich dwunastu miesięcy, 4431 zł, jest o 4,4 procent wyższa od poprzednich 4246 zł, przy 32 i 25 aktach.
- **[Jastrowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jastrowie)**, 10 612 mieszkańców: 112 aktów, mediana **3490 zł/m²**, 773 miejsce. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy, 3302 zł, jest o 9,5 procent niższa od poprzednich. Rynek pierwotny to jedna transakcja.
- **Ujście**, 7442 mieszkańców: 48 aktów, mediana **3562 zł/m²**, 768 miejsce. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy, 3972 zł, jest o 19,2 procent wyższa od poprzednich, ale przy 26 i 18 aktach, a sam rynek wtórny urósł o 7,9 procent.
- **Okonek**, 7710 mieszkańców: 65 aktów, mediana **2630 zł/m²**, **849 miejsce w kraju, czyli czwarta najniższa mediana w całej Wielkopolsce.** Rynek pierwotny nie istnieje: wszystkie 65 transakcji to odsprzedaże. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy, 2504 zł, jest o 14,9 procent niższa od poprzednich, przy 40 i 24 aktach.

## Analizy poszczególnych miast

- [Ceny mieszkań w Pile](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila), gdzie najdroższy adres to budynek dwudziestometrowych lokali
- [Ceny mieszkań w Złotowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zlotow), gdzie dwie ulice dają połowę rynku
- [Ceny mieszkań w Chodzieży](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chodziez), gdzie mediana spadła w rok o 21 procent
- [Ceny mieszkań w Trzciance](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzcianka), gdzie nowe mieszkanie kosztuje o 75 procent więcej
- [Ceny mieszkań w Jastrowiu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jastrowie), gdzie metr w rok staniał o 10 procent

Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.