---
title: "Ceny mieszkań w Piekarach Śląskich: 4692 zł/m², a nowe mieszkanie kosztuje tu 250 tysięcy [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Piekarach Śląskich z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na dzielnice, ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-piekary-slaskie"
published: "2026-08-17"
updated: "2026-08-31"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Piekary Śląskie jako miasto na prawach powiatu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-04"
  deeds: 529
---

# Ceny mieszkań w Piekarach Śląskich: 4692 zł za metr, a mediana ceny nowego mieszkania to 249 729 zł, najniżej w konurbacji. Policzyliśmy 529 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Piekarach Śląskich to 4692 zł, o 23 procent poniżej mediany polskiej gminy i drugi najniższy wynik w konurbacji. Mieszkanie od dewelopera kosztuje tu w medianie 249 729 zł, mniej niż połowę tego, co w Katowicach płaci się za mieszkanie z rynku wtórnego.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Piekary Śląskie jako miasto na prawach powiatu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-04
- Liczba aktów notarialnych: 529
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-piekary-slaskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Piekary Śląskie zajmują **669 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **4692 zł/m²**, czyli o 23 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. To **drugie najtańsze miasto konurbacji katowickiej**, po Bytomiu, od którego dzieli je 5 kilometrów. Do Katowic jest stąd 20 kilometrów.

Liczby pochodzą z **529 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najbardziej praktyczna liczba w całym wpisie nie dotyczy jednak ceny metra. **Mediana ceny całkowitej mieszkania z rynku pierwotnego wynosi w Piekarach 249 729 zł**, czyli mniej, niż w Katowicach kosztuje przeciętne mieszkanie z rynku wtórnego.

![Mapa Piekar Śląskich z niebieską granicą administracyjną miasta i dzielnicami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej, w odcieniach zieleni, z Bytomiem i Tarnowskimi Górami w tle](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-piekary-slaskie/piekary-slaskie-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Piekary Śląskie, które są miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje **od 1 lipca 2024 do 4 lutego 2026**. Ta druga data to ostatni akt, jaki rejestr niesie, a nie dzień publikacji wpisu. **Piekarski rejestr jest o kilka miesięcy opóźniony** wobec większości sąsiadów, więc porównania z nimi obejmują tu krótsze okno.
- Podajemy **medianę, nigdy średnią**, i liczymy tylko mieszkania o powierzchni **15 do 250 m²**.
- Transakcje nierynkowe odsiewamy progiem 30 procent mediany danego roku. W Piekarach filtr usunął **9 aktów z medianą 1148 zł/m²** i medianą ceny całkowitej 57 000 zł. To 1,7 procent transakcji z tego okresu.
- **Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno.**
- **Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie, a dzielnice z granic administracyjnych miasta**: każdy akt trafia do dzielnicy przez współrzędne działki, po wszystkich siedmiu poligonach z podziału obowiązującego w Piekarach. Nie nazywamy dzielnicą osiedla leżącego wewnątrz dzielnicy.

Po tych filtrach zostaje **529 aktów, mediana 4692 zł/m², a połowa transakcji mieści się między 3619 a 5905 zł/m²**. Typowe piekarskie mieszkanie z rejestru ma 49 m² i kosztowało 215 000 zł.

## Rynek pierwotny vs wtórny

| Rodzaj rynku | Mediana zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 4646 | 438 | 215 000 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 6000 | 91 | 249 729 zł | 50 m² |

Ta tabela wygląda inaczej niż we wszystkich pozostałych miastach konurbacji. **Rynek pierwotny sprzedaje tu mieszkania o tej samej wielkości co rynek wtórny**, 50 wobec 49 m², a nie o dwadzieścia metrów większe, jak w Będzinie czy Rudzie Śląskiej.

Skutek jest taki, że **różnica w cenie całkowitej wynosi zaledwie 34 729 zł**, czyli 16 procent, przy różnicy w cenie metra wynoszącej 29 procent. W żadnym innym mieście konurbacji nowe i istniejące mieszkanie nie są tak blisko siebie w cenie całkowitej.

**Mediana 6000 zł/m² na rynku pierwotnym jest najniższa w całej konurbacji**, niższa nawet niż w Bytomiu i Czeladzi. Dla kupującego, dla którego liczy się kwota na umowie kredytu, a nie cena metra, Piekary są w tym zestawieniu najtańszym miejscem na nowe mieszkanie.

Jedno zastrzeżenie do tej tabeli i do wszystkiego, co z niej dalej wynika. **Podział na rynek pierwotny i wtórny mówi o tym, kto sprzedaje, a nie o wieku budynku.** Rejestr nie zapisuje roku budowy, więc rynku wtórnego nie nazywamy starym budownictwem: mieszkanie w bloku oddanym kilka lat temu i odsprzedawane dalej liczy się w nim tak samo jak lokal w kamienicy z 1910 roku.

## Dzielnice

![Wykres słupkowy poziomy mediany ceny metra w dzielnicach Piekar Śląskich, od 6876 zł/m² w Dąbrówce Wielkiej do 3619 zł/m² w Brzezinach Śląskich, z liczbą aktów wpisaną w każdy słupek](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-piekary-slaskie/piekary-slaskie-dzielnice-v3.png)

| Dzielnica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Dąbrówka Wielka | 6876 | 27 | 16 | 5727 | 78 m² |
| Szarlej | 5074 | 14 | 0 | 5074 | 56 m² |
| Kamień | 4696 | 78 | 0 | 4696 | 48 m² |
| Piekary Śląskie - Centrum | 4536 | 380 | 69 | 4630 | 48 m² |
| Brzeziny Śląskie | 3619 | 15 | 0 | 3619 | 42 m² |

Pięć dzielnic zbiera 514 z 529 aktów. Dwie pozostałe zostawiamy poza tabelą, bo rejestr niesie w nich z półtora roku po kilka transakcji: Kozłowa Góra ma 8 aktów, Brzozowice 7. Dąbrówka Wielka, Szarlej i Brzeziny Śląskie stoją na 14 do 27 aktach, więc czytamy je jako sygnał, a nie jako zmierzoną cenę dzielnicy.

**Centrum to 380 aktów, czyli 72 procent całego rynku miasta.** Żadne inne miasto w tym zestawieniu nie ma tak silnej koncentracji w jednej dzielnicy, a bierze się ona stąd, że w granicach Centrum leżą oba duże osiedla blokowe Piekar, Wieczorka i Pod Lipami. Jego mediana, 4536 zł/m², jest o 156 zł niższa od mediany całego miasta, a po odjęciu rynku pierwotnego nieznacznie rośnie, do 4630 zł/m².

Realny podział miasta przebiega więc między dwoma obszarami, które niosą 87 procent transakcji: **Kamieniem z 4696 zł/m² i Centrum z 4536 zł/m²**. Dzieli je 160 zł, czyli 3 procent, i to jest cała rozpiętość piekarskiego rynku blokowego. Wszystko, co powyżej i poniżej, stoi na kilkunastu albo dwudziestu kilku aktach.

**Dąbrówka Wielka jest jedynym wierszem, który wyraźnie odstaje**, 6876 zł/m² przy 27 aktach, z czego 16 z rynku pierwotnego i typowym metrażu 78 m². Po odjęciu deweloperów spada do 5727 zł/m² na jedenastu aktach. To nie jest cena dzielnicy, tylko cena jednej nowej inwestycji w niej.

## Ulice

| Ulica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Dąbrówki | 7145 | 19 | 16 | 78 m² |
| Skowronków | 6995 | 24 | 20 | 44 m² |
| Mikołaja Kopernika | 6258 | 13 | 5 | 41 m² |
| Piotra Skargi | 5166 | 18 | 0 | 50 m² |
| Ogrodowa | 4978 | 12 | 0 | 53 m² |
| Marii Skłodowskiej-Curie | 4920 | 35 | 0 | 52 m² |
| Biskupa Nankera | 4826 | 12 | 0 | 55 m² |
| Bytomska | 4421 | 15 | 3 | 49 m² |
| Konstytucji 3 Maja | 4392 | 22 | 5 | 44 m² |
| Generała Jerzego Ziętka | 4268 | 38 | 1 | 47 m² |
| Księdza Gerarda Waculika | 3978 | 16 | 1 | 54 m² |
| Jana Pawła II | 3896 | 29 | 6 | 40 m² |
| Kalwaryjska | 3459 | 13 | 1 | 49 m² |
| Teodora Heneczka | 3372 | 12 | 4 | 46 m² |

Tabela jest krótka, bo miasto podpisuje około 270 aktów rocznie. Wszystkie wiersze poza dwoma stoją na mniej niż 30 aktach, więc czytamy je ostrożnie.

Trzy pierwsze pozycje to rynek pierwotny. **Dąbrówki z typowym metrażem 78 m² i Skowronków z 44 m² pokazują, że piekarskie inwestycje deweloperskie są bardzo różne**, a mediana rynku pierwotnego, 6000 zł/m², jest wypadkową dwóch niepodobnych do siebie produktów.

Najwięcej transakcji, 38, przypada na **Generała Jerzego Ziętka z medianą 4268 zł/m²**, i to ona najlepiej opisuje przeciętne mieszkanie w piekarskim bloku.

Na dole tabeli są cztery adresy poniżej czterech tysięcy złotych za metr: **Waculika, Jana Pawła II, Kalwaryjska i Heneczka**, wszystkie na kilkunastu do trzydziestu aktach. **Rozpiętość między Dąbrówki a Heneczka wynosi 3773 zł**, czyli 112 procent.

## Metraż i izby

| Przedział | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 4899 | 41 | 8 |
| 35 do 50 m² | 4479 | 266 | 38 |
| 50 do 65 m² | 4579 | 150 | 18 |
| ponad 65 m² | 5700 | 72 | 27 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr” **w Piekarach nie działa**. Najtańszy jest przedział 35 do 50 m², czyli ten, w którym mieści się połowa rynku, a najdroższy ten powyżej 65 m². Różnica sięga 1221 zł, czyli 27 procent, i w dużej mierze tłumaczy ją rynek pierwotny, który w największym przedziale stanowi 38 procent aktów.

| Izby | Mediana zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 4822 | 84 | 37 m² |
| 3 | 4478 | 291 | 48 m² |
| 4 | 5045 | 114 | 61 m² |
| 5 | 4772 | 31 | 73 m² |

Rejestr zapisuje **liczbę izb, a nie liczbę pokoi**, i widać to po metrażach: typowa „trzyizbowa” transakcja ma 48 m², czyli w ogłoszeniu byłoby to mieszkanie dwupokojowe z kuchnią. Wiersz jednoizbowy stoi na sześciu aktach i go pomijamy.

Najciekawszy jest tu środkowy wiersz. **Mieszkania trzyizbowe, na które przypada 291 z 529 aktów, czyli 55 procent rynku, mają najniższą medianę ceny metra w całej tabeli.** Najbardziej typowe piekarskie mieszkanie jest zarazem najtańsze za metr.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny metra na rynku wtórnym w Piekarach Śląskich od 2021 do 2025 roku, linia rośnie z 3554 zł/m² do 4720 zł/m², najmocniej między 2023 a 2024 rokiem](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-piekary-slaskie/piekary-slaskie-ceny-rok-v2.png)

| Rok | Mediana zł/m², cały rynek | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 3702 | 356 |
| 2022 | 3828 | 380 |
| 2023 | 3965 | 353 |
| 2024 | 4427 | 343 |
| 2025 | 4790 | 335 |

Rok 2026 pomijamy, bo rejestr kończy się 4 lutego i niesie z niego tylko 25 aktów.

Porównanie **ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z dwunastoma poprzednimi**, liczone do własnej daty końcowej Piekar, daje **4772 zł/m² na 331 aktach wobec 4473 zł/m² na 317 aktach**, czyli **wzrost o 6,7 procent**.

Ten sam rachunek na samym rynku wtórnym daje **4692 zł/m² na 277 aktach wobec 4584 zł/m² na 260 aktach**, czyli **wzrost o 2,4 procent**.

| Ujęcie | Ostatnie 12 miesięcy | Poprzednie 12 | Zmiana |
| --- | --- | --- | --- |
| Cały rynek | 4772 zł/m² (331 aktów) | 4473 zł/m² (317 aktów) | plus 6,7 procent |
| Sam rynek wtórny | 4692 zł/m² (277 aktów) | 4584 zł/m² (260 aktów) | plus 2,4 procent |

**Prawdziwe tempo wzrostu w Piekarach to 2,4 procent.** Warto przy tym pamiętać, że okno kończy się w lutym 2026, więc ostatnie pół roku nie jest tu jeszcze widoczne.

W dłuższej perspektywie widać za to wyraźny skok: **między 2023 a 2024 rokiem mediana rynku wtórnego wzrosła z 3839 na 4517 zł/m², czyli o 18 procent**, i był to najmocniejszy rok w całym szeregu.

## Cenniki deweloperów

**W Piekarach Śląskich nie ma dziś ani jednego mieszkania objętego ustawowym obowiązkiem publikowania cen ofertowych.** Rynek pierwotny odpowiadał w tym okresie za 91 aktów, czyli za 17 procent transakcji, ale żadna inwestycja nie ma obecnie w publicznym rejestrze lokali w sprzedaży.

Dla kupującego oznacza to, że jedynym punktem odniesienia dla nowego mieszkania pozostają ceny z aktów: **6000 zł/m² i 249 729 zł za lokal**.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 136 | 600 000 zł | 436 250 zł | 688 250 zł | 379 m² |
| Działki | 71 | 144 602 zł | 61 708 zł | 290 120 zł | 560 m² |

**55 ze 136 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Typowa działka pod domem ma 379 m², czyli jedną z najmniejszych w konurbacji, a rozstęp cen jest wąski: od 436 250 do 688 250 zł.

Zestawienie z mieszkaniami jest tu wymowne. **Dom kosztuje w Piekarach 600 000 zł, a mieszkanie 215 000 zł**, czyli 2,8 raza mniej. Ostatnie akty na domy pochodzą z 29 stycznia 2026, a na działki z 15 stycznia 2026.

## Co z tego ma kupujący

W Piekarach Śląskich **cała rozpiętość rynku mieści się w kilkuset złotych na metrze**, jeśli pominąć małe dzielnice na obrzeżach. Trzy główne obszary dzieli 403 zł.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Porównuj ceny całkowite, a nie metra**, bo mieszkanie od dewelopera jest tu droższe tylko o 34 729 zł, a nie o kilkaset tysięcy jak w sąsiednich miastach. **Nie płać za typowy metraż**, bo najliczniejszy przedział, 35 do 50 m², jest zarazem najtańszy za metr. I **pamiętaj o dacie rejestru**: piekarskie akty kończą się w lutym 2026, więc są o pół roku starsze niż dane sąsiedniego Bytomia.

Sąsiednie miasta konurbacji opisujemy osobno: [Bytom](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bytom) leży 5 kilometrów stąd i jest o 336 zł na metrze tańszy, a [Tarnowskie Góry](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnowskie-gory) 16 kilometrów i są o 1834 zł/m² droższe. Wszystkie dziewiętnaście miast zestawiamy w [porównaniu cen w konurbacji katowickiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konurbacja-katowicka). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.

---

**Sprostowanie z 31 sierpnia 2026.** W pierwszej wersji tabeli dzielnic dwa wiersze nie były dzielnicami Piekar Śląskich: „Osiedle Wieczorka” i „Osiedle Pod Lipami” to osiedla leżące w dzielnicy Piekary Śląskie - Centrum, której z tego powodu w tabeli w ogóle nie było. Transakcje wróciły do właściwych dzielnic, przez co Centrum pokazuje teraz 380 aktów i 72 procent rynku miasta. Pozostałe sekcje wpisu liczone są z adresów i dat, więc nie zmieniły się.