---
title: "Ceny mieszkań w gminie Pelplin: 5108 zł/m², a cały rynek pierwotny to jeden adres [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Pelplin z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pelplin"
published: "2026-08-31"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tczewie"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-01-03"
  deeds: 92
---

# Ceny mieszkań w gminie Pelplin: 5108 zł za metr, ale rynek pierwotny kosztuje 7388 zł, a wtórny 4406 zł, i cały ten pierwszy to jeden adres. Policzyliśmy 92 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Pelplin to 5108 zł, o 16 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Rynek pierwotny kosztuje 7388 zł, wtórny 4406 zł, a różnica 68 procent jest największa w województwie. Cały rynek pierwotny to jeden adres z 25 aktami.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tczewie
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-01-03
- Liczba aktów notarialnych: 92
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pelplin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Pelplin zajmuje **615 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **5108 zł/m²**, czyli o 16 procent **poniżej** mediany typowej polskiej gminy. To najtańsza gmina Kociewia i jedna z nielicznych w tej serii poniżej krajowej mediany.

Liczby pochodzą z **92 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana gminy jest przy tym najmniej użyteczną liczbą w całym wpisie, bo rynek dzieli się tu na dwie części, których nic nie łączy: **rynek pierwotny kosztuje 7388 zł za metr, a wtórny 4406 zł**.

![Mapa gminy Pelplin z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, nad Wierzycą na Kociewiu](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-pelplin/pelplin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Tczewie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 3 stycznia 2026. **To najstarszy rejestr w całej serii pomorskiej po sopockim i tczewskim**, i jest to ograniczenie źródła, a nie naszego skanu.
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Pelplin i okoliczne wsie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 4 akty** o medianie 1404 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **To jest mały rynek i piszemy o nim jak o małym rynku.** 92 akty w półtorarocznym oknie to mniej więcej jedna transakcja na sześć dni. Przy każdej tabeli podajemy liczbę aktów.

Po tych filtrach zostaje **92 akty**. Mediana to **5108 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3810 do 7241 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 251 500 zł**.

## Dwa rynki, które nic nie łączy

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7388 | 25 | 315 792 zł | 38 m² |
| Wtórny | 4406 | 67 | 230 000 zł | 49 m² |

**Różnica wynosi 2982 zł na metrze, czyli 68 procent. To największy taki rozjazd w całym województwie pomorskim.**

I tu dochodzimy do rzeczy najważniejszej w tym wpisie: **cały rynek pierwotny w gminie Pelplin to jeden adres**.

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Limanowskiego 16 | 7388 | 25 | 25 |

Dwadzieścia pięć aktów pod jednym numerem to wszystkie transakcje deweloperskie w gminie w półtorarocznym oknie. **Mediana rynku pierwotnego w Pelplinie nie opisuje więc segmentu rynku, tylko cennik jednego budynku**, a kiedy jego sprzedaż się skończy, ta liczba zniknie razem z nim.

Bez tego adresu Pelplin jest gminą, w której metr kosztuje 4406 zł, a mieszkanie 230 000 zł. To jest liczba, którą powinien mieć w głowie kupujący mieszkanie w istniejącym zasobie.

Rozstęp kwartylowy całej gminy, od 3810 do 7241 zł/m², jest bezpośrednią konsekwencją tego podziału: dolny kwartyl opisuje istniejący zasób, górny nową inwestycję.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| 50-65 m² | 6476 | 19 | 5 |
| 35-50 m² | 5412 | 43 | 14 |
| do 35 m² | 5102 | 14 | 5 |
| ponad 65 m² | 3445 | 16 | 1 |

Tabela nie układa się tu w żadną regułę i przy takich próbach nie należy jej w to układać. **Wyraźny jest tylko ostatni wiersz: mieszkania powyżej 65 m² kosztują 3445 zł za metr**, czyli o 47 procent mniej niż przedział 50-65 m², i praktycznie nie ma wśród nich transakcji deweloperskich.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 7200 | 25 | 38 m² |
| 3 | 4948 | 40 | 47 m² |
| 4 | 4241 | 19 | 70 m² |

Wiersz z dwiema izbami to w praktyce ten sam budynek przy Limanowskiego.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Pelplin od 2021 do 2026 roku, skaczący z 4296 zł przez 6192 zł w 2023 do 5218 zł w 2025](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-pelplin/pelplin-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4296 | 65 |
| 2022 | 4227 | 47 |
| 2023 | 6192 | 107 |
| 2024 | 5238 | 50 |
| 2025 | 5218 | 68 |
| 2026 (do 3 stycznia) | 4158 | 2 |

Ta linia opisuje historię pojedynczych inwestycji, a nie zmianę cen. **Skok w 2023 roku i cofnięcie w 2024 to zmiana proporcji między rynkiem pierwotnym a wtórnym**, bo w gminie o stu aktach rocznie jedna inwestycja przesuwa medianę o dwa tysiące złotych.

Rok 2026 stoi na dwóch aktach i podajemy go wyłącznie dla kompletności tabeli.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **5214 zł/m² z 69 aktów przeciw 5246 zł/m² z 51 aktów, czyli spadek o 0,6 procent**. Jest to najspokojniejszy odczyt z tej tabeli i jedyny oparty na porównywalnych okresach, ale stoi na 69 aktach.

## Cenniki deweloperów

W gminie Pelplin **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**. Przy jednej inwestycji w gminie i 25 aktach deweloperskich w oknie jest to zrozumiałe: budynek przy Limanowskiego prawdopodobnie już się wyprzedał.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 17 | 420 000 zł | 345 000 zł | 502 500 zł | 909 m² |
| Działki | 2 | 18 168 zł | 12 282 zł | 24 053 zł | 30 m² |

Siedemnaście domów i dwie działki w półtorarocznym oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek. **11 z 17 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli w większości siedlisk.

**Dom w gminie Pelplin kosztuje 420 000 zł, najmniej w całej serii pomorskiej**, i jest o 102 tysiące tańszy niż w Starogardzie Gdańskim. Przy siedemnastu aktach traktujemy to jako sygnał, ale sygnał zgodny z resztą tego wpisu.

Dwie działki o typowej powierzchni 30 m² to udziały w gruncie, a nie parcele, i tej mediany nie należy używać do niczego.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Pelplin **mediana gminy nie opisuje żadnej realnej oferty**, i to jest główny wniosek. Rynek dzieli się na jeden nowy budynek po 7388 zł/m² i całą resztę po 4406 zł.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy oferta dotyczy Limanowskiego 16, czy istniejącego zasobu**, bo dzieli je 2982 zł na metrze. **Nie przenoś tutejszej mediany na sąsiednie gminy**, bo Tczew jest o 2387 zł droższy, a Starogard o 1824. I **weź poprawkę na datę rejestru**: liczby kończą się 3 stycznia 2026, czyli pół roku przed gdańskimi.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Tczew](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tczew) leży 33 kilometry stąd i jest o 2387 zł na metrze droższy, a [Starogard Gdański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-starogard-gdanski) o 1824 zł. Całe Kociewie zestawiamy w [porównaniu cen na Kociewiu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kociewie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.