---
title: "Ceny mieszkań w gminie Pasłęk: 5330 zł/m², a jedna ulica to cały rynek pierwotny [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Pasłęk z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-paslek"
published: "2026-09-27"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Elblągu"
  from: "2024-07-11"
  to: "2026-05-29"
  deeds: 173
---

# Ceny mieszkań w gminie Pasłęk: 5330 zł za metr, a jedna ulica daje cały tutejszy rynek pierwotny. Policzyliśmy 173 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Pasłęk to 5330 zł i 554 miejsce wśród 861 polskich gmin. Dwadzieścia pięć kilometrów od Elbląga metr kosztuje o 1800 zł mniej. Filtr transakcji nierynkowych usunął tu 25 aktów, czyli 13 procent, najwięcej w województwie.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Elblągu
- Zakres danych: od 2024-07-11 do 2026-05-29
- Liczba aktów notarialnych: 173
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-paslek — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Pasłęk zajmuje **554 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **5330 zł/m²**, czyli o 12 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 892 osoby, a do Elbląga jest stąd 25 km i 19 minut jazdy samochodem.

Liczby pochodzą z **173 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Dwadzieścia pięć kilometrów od Elbląga metr kosztuje o **1800 zł mniej**, czyli o jedną czwartą. To jeden z ostrzejszych spadków na granicy strefy dojazdowej w tym województwie.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Elblągu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 11 lipca 2024 do 29 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 25 aktów** o medianie 909 zł/m² i typowej cenie 44 758 zł. To 13 procent wszystkich transakcji, czyli najwyższy udział w województwie, i są to w większości wykupy mieszkań komunalnych przez najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **173 akty**. Mediana to **5330 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4569 do 6260 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 280 000 zł**.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Spółdzielcza 12 | 6155 | 9 | 9 |
| Spółdzielcza 10 | 6118 | 9 | 9 |
| Spółdzielcza 6 | 5222 | 11 | 9 |
| Spółdzielcza 8 | 5146 | 8 | 8 |
| Ogrodowa 26 | 4921 | 5 | 0 |

**Cztery budynki przy Spółdzielczej dają 37 aktów i 35 z 35 transakcji z rynku pierwotnego w całej gminie.** Poza tą jedną ulicą w Pasłęku w tym oknie nie sprzedano ani jednego mieszkania od dewelopera.

Ciekawe jest to, jak bardzo te cztery budynki różnią się między sobą: **od 5146 zł przy numerze 8 do 6155 zł przy numerze 12, czyli o 1009 zł na metrze**, mimo że stoją obok siebie i sprzedawały się w tym samym czasie. Przy próbach od ośmiu do jedenastu aktów na wiersz jest to jednak różnica, którą trzeba czytać ostrożnie.

## Rynek pierwotny i wtórny dzieli 87 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 5400 | 35 | 354 004 zł | 61 m² |
| Wtórny | 5313 | 138 | 250 000 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 20 procent transakcji** i jest o zaledwie 87 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 1,6 procent. To najmniejsza różnica w całym województwie warmińsko-mazurskim.

Cena całkowita mówi jednak co innego: **mieszkanie od dewelopera kosztuje w Pasłęku 354 004 zł, a z drugiej ręki 250 000 zł**, czyli o 104 tysiące mniej, bo jest o trzynaście metrów mniejsze. Kupujący, który porównuje budżety, a nie stawki za metr, widzi tu zupełnie inną różnicę niż ten, który patrzy na pierwszą kolumnę.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| 50 do 65 m² | 5569 | 65 | 23 |
| 35 do 50 m² | 5481 | 54 | 0 |
| ponad 65 m² | 5310 | 29 | 12 |
| do 35 m² | 3657 | 25 | 0 |

Reguła, że małe mieszkania kosztują więcej za metr, w Pasłęku nie tylko nie obowiązuje, ale jest odwrócona bardzo mocno. **Lokale poniżej 35 m² mają medianę 3657 zł, czyli o 1912 zł niższą od przedziału od 50 do 65 m²**, i nie ma wśród nich ani jednej transakcji z rynku pierwotnego.

To opisuje najstarszy zasób miasta, a nie regułę cenową. Przy 25 aktach w tym wierszu warto tę liczbę traktować jako informację o tym, co się w Pasłęku sprzedaje najtaniej, a nie o tym, ile kosztuje mała powierzchnia.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 4570 | 22 | 34 m² |
| 3 | 5423 | 93 | 50 m² |
| 4 | 5280 | 42 | 64 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 157 ze 173 aktów.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4454 | 97 |
| 2022 | 4321 | 81 |
| 2023 | 4832 | 59 |
| 2024 | 5180 | 86 |
| 2025 | 5569 | 94 |
| 2026 | 5270 | 32 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 stoi na 32 aktach, bo rejestr kończy się 29 maja.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 25 procent**, czyli najwolniej w tym koszyku. Porównanie liczone względem końca rejestru daje jednak wynik znacznie żywszy: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5845 zł/m² przy 81 aktach, a w dwunastu poprzednich 5222 zł przy 94 aktach, czyli wzrost o 11,9 procent.**

Różnica między tabelą roczną a tym porównaniem bierze się z tego, że rok 2026 jest w tabeli niepełny i kończy się w maju.

## Cenniki deweloperów

**Dla gminy Pasłęk nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 35 transakcji z rynku pierwotnego przy Spółdzielczej. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Dom | 55 | 500 000 zł | 214 000 do 865 000 zł | 1000 m² |
| Działka | 10 | 12 927 zł | 8500 do 32 263 zł | 187 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **26 z 55 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a rozstęp od 214 tysięcy do 865 tysięcy oznacza, że w jednej kolumnie stoją siedliska i domy w mieście.

Wiersz z działkami, dziesięć aktów o medianie niecałych trzynastu tysięcy złotych przy typowej powierzchni 187 m², to w praktyce udziały w gruncie, a nie działki budowlane. Ostatnia transakcja jest z 24 listopada 2025. **O cenach ziemi pod dom w gminie Pasłęk nie da się z tego rejestru powiedzieć nic.**

## Co z tego ma kupujący

W gminie Pasłęk **cena metra prawie nie zależy od strony rynku, za to bardzo mocno od tego, jak stary jest budynek**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Porównuj ceny całkowite**, bo mieszkanie od dewelopera jest droższe o 104 tysiące, mimo że różnica ceny metra wynosi 87 zł. **Ustal, czy oferta jest przy Spółdzielczej**, bo to cały rynek pierwotny gminy. I **uważaj na najmniejsze lokale**, bo ich mediana 3657 zł opisuje najstarszy zasób miasta, a nie okazję.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Elbląg](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-elblag) leży 25 km stąd i jest droższy o 1800 zł na metrze, a [Braniewo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-braniewo) jest tańsze o 14 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Elblągu, Pasłęku i Braniewie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-elblag-paslek-braniewo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.