---
title: "Ceny mieszkań w Ostrowie Wielkopolskim: 6364 zł/m², mediana stoi, a rynek wtórny podrożał o 7,3 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ostrow-wielkopolski"
published: "2026-10-20"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ostrowie Wielkopolskim"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-10-05"
  deeds: 1091
---

# Ceny mieszkań w Ostrowie Wielkopolskim: 6364 zł za metr, mediana miasta w rok się nie ruszyła, a rynek wtórny podrożał o 7,3 procent. Policzyliśmy 1091 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Ostrowie Wielkopolskim to 6364 zł i 368 miejsce wśród 888 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana miasta wyniosła 6426 zł wobec 6380 zł rok wcześniej, ale rynek wtórny podrożał w tym czasie o 7,3 procent, bo w rejestrze ubyło pierwszej sprzedaży. W oddalonym o 23 km Kaliszu mediana urosła o 12,5 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ostrowie Wielkopolskim
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-10-05
- Liczba aktów notarialnych: 1091
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ostrow-wielkopolski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Ostrów Wielkopolski zajmuje **368 miejsce wśród 888 polskich gmin** w rankingu według stanu z 6 listopada 2026, z medianą **6364 zł/m²**, o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 68 111 osób, a do Kalisza jest stąd 23 km.

Liczby pochodzą z **1091 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, przy rejestrze sięgającym **5 października 2026, czyli najświeższym w tym koszyku i jednym z najświeższych w całej Wielkopolsce**.

Najciekawsze w tym wpisie są dwie liczby, które mówią co innego. **W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru mediana metra wyniosła 6426 zł, a w dwunastu poprzednich 6380 zł**, czyli o 46 zł więcej, przy 395 i 573 aktach. **Na samym rynku wtórnym ceny urosły w tym czasie o 7,3 procent**, z 5862 do 6287 zł. W Kaliszu mediana całego rynku urosła o 12,5 procent, a w oddalonym o 31 km Krotoszynie o 15,8 procent.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Ostrowie Wielkopolskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 5 października 2026. Ten rejestr jest świeższy od kaliskiego o miesiąc, od krotoszyńskiego o dwa tygodnie, a od jarocińskiego o dwa miesiące, więc porównania z sąsiadami wymagają niewielkiej poprawki na czas.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 32 akty** o medianie 1565 zł/m² i typowej cenie 81 174 zł przy 54 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1091 aktów**. Mediana to **6364 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5000 do 7858 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 300 000 zł**.

**Ten rozstęp kwartylowy jest wyjątkowo szeroki**: połowa transakcji mieści się w przedziale 2858 zł na metrze, podczas gdy w Kaliszu ten sam przedział ma 2142 zł, a w Krotoszynie 1916 zł. W Ostrowie Wielkopolskim mieszkania kosztują bardzo różnie i mediana miasta jest tu słabszą wskazówką niż gdzie indziej.

## Mediana stoi, a rynek wtórny drożeje

| Okres | Cały rynek, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty na rynku wtórnym |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 6426 | 395 | 6287 | 273 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 6380 | 573 | 5862 | 278 |

**Na całym rynku różnica wynosi 46 zł na metrze**, czyli mniej niż jeden procent, i obie próby są duże. **Rynek wtórny podrożał jednak o 425 zł, czyli o 7,3 procent**, przy niemal identycznej liczbie aktów w obu okresach.

Obie liczby są prawdziwe naraz, bo zmienił się skład transakcji. **Pierwsza sprzedaż stanowiła 51 procent aktów w poprzednich dwunastu miesiącach i tylko 31 procent w ostatnich**, a od kwietnia 2026 rejestr notuje w Ostrowie od zera do czterech takich aktów miesięcznie. Ubyło droższych lokali z rynku pierwotnego, ich miejsce zajęły drożejące mieszkania z rynku wtórnego, i mediana całego miasta stanęła. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest wzrost o 7,3 procent, a nie stojąca mediana.

Tabela roczna pokazuje to samo w innej rozdzielczości:

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4500 | 547 |
| 2022 | 4945 | 451 |
| 2023 | 5272 | 407 |
| 2024 | 6096 | 546 |
| 2025 | 6424 | 588 |

Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 5 października, ale wart jest wzmianki: **257 aktów przy medianie 6898 zł**, czyli wyraźnie wyżej niż w 2025 roku, przy bardzo niskim tempie transakcji.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 43 procent.** W 2026 roku obrót spadł do mniej więcej połowy wcześniejszego tempa, ale ceny, jak pokazuje rynek wtórny, nie przestały rosnąć. Zatrzymał się wolumen, a nie cena.

Kontekst spoza rejestru: **Ostrów Wielkopolski stracił między 2020 a 2025 rokiem 2757 mieszkańców, czyli 3,9 procent** (dane GUS BDL). To jest tło, a nie wyjaśnienie: z tych dwóch faktów nie wynika żadna zależność, ale przy szukaniu mieszkania warto mieć obie liczby obok siebie.

## Rynek pierwotny jest droższy o 616 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6590 | 459 | 319 086 zł | 48 m² |
| Wtórny | 5974 | 632 | 292 250 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 42 procent transakcji i jest o 10 procent droższy od wtórnego.** Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest więc **5974 zł, o 390 zł niższą od mediany miasta**, a w ostatnich dwunastu miesiącach 6287 zł.

Warto zestawić to z Kaliszem, gdzie ta sama różnica wynosi 1204 zł, a rynek pierwotny stanowi 54 procent transakcji. **Ostrów Wielkopolski buduje mniej i taniej niż sąsiad, i to jest główne źródło dystansu 985 zł między tymi dwoma miastami.**

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Profesora Kaliny 37 | 6300 | 44 | 37 |
| Krakowska 26 | 6082 | 38 | 31 |
| ks. Józefa Warszawskiego 14B | 7916 | 35 | 34 |
| Olsztyńska 1b | 6648 | 34 | 33 |
| Zębcowska 73B | 8140 | 30 | 26 |
| Olsztyńska 1a | 6901 | 27 | 23 |
| ks. Prałata Czesława Majorka 9 | 8120 | 27 | 21 |
| ks. Józefa Warszawskiego 14A | 8655 | 24 | 24 |
| Zębcowska 61 | 5884 | 23 | 20 |
| Krakowska 24 | 7171 | 23 | 13 |
| Opalowa 3 | 8863 | 22 | 21 |

Jedenaście adresów to **327 aktów, czyli 30 procent rynku miasta**, czyli koncentracja wyraźnie mniejsza niż w Kaliszu, gdzie dziesięć adresów daje 43 procent.

Rozpiętość jest za to bardzo duża: **od 5884 zł przy Zębcowskiej 61 do 8863 zł przy Opalowej 3, czyli 2979 zł na metrze.** Co ważniejsze, **dwie ulice mają po dwa adresy o zupełnie różnych cenach**: Zębcowska 61 stoi na 5884 zł, a Zębcowska 73B na 8140 zł; Krakowska 26 na 6082 zł, a Krakowska 24 na 7171 zł. Numer budynku znaczy tu więcej niż nazwa ulicy.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7184 | 123 | 41 |
| 35 do 50 m² | 6584 | 482 | 198 |
| 50 do 65 m² | 6300 | 331 | 162 |
| ponad 65 m² | 4977 | 155 | 58 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku i bardzo mocno. **Między kawalerką a lokalem powyżej 65 m² różnica wynosi 2207 zł na metrze, czyli 31 procent**, i jest to jeden z najostrzejszych takich gradientów w tej serii.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7446 | 96 | 32 m² |
| 2 | 6760 | 317 | 40 m² |
| 3 | 6316 | 397 | 50 m² |
| 4 | 5226 | 224 | 61 m² |
| 5 | 5311 | 44 | 80 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Spadek od jednej do czterech izb wynosi **2220 zł na metrze**, a piąty wiersz przełamuje trend o 85 zł w górę przy 44 aktach, więc nie należy z niego nic wnioskować.

**Mieszkanie czteroizbowe kosztuje w Ostrowie Wielkopolskim 5226 zł za metr, czyli mniej niż mediana rynku wtórnego całego miasta.** To jest tutaj najtańszy sposób na dużą powierzchnię w tej części Wielkopolski.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 243 | 530 000 zł | 379 358 do 680 000 zł | 567 m² |
| Działka | 149 | 203 000 zł | 133 600 do 300 500 zł | 810 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **77 z 243 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a mediana 530 000 zł jest o 110 000 zł niższa niż w Kaliszu.

Rynek gruntu jest tu za to najżywszy w koszyku: **149 transakcji działkami od lipca 2024 roku, przy medianie 203 000 zł i typowej powierzchni 810 m²**, wobec 96 w Kaliszu i 103 w Krotoszynie. Ostatni akt pochodzi z 1 października 2026.

## Cenniki deweloperów: brak danych

Ustawowa baza cen ofertowych, w której deweloperzy mają obowiązek publikować cenniki, **nie zawiera w Ostrowie Wielkopolskim ani jednego lokalu**, mimo że rejestr notuje tu od lipca 2024 roku 459 transakcji pierwszej sprzedaży.

To nie jest informacja o rynku, tylko o danych: **w tym mieście nie ma dziś publicznie dostępnego cennika, z którym można by zestawić cenę z aktu.** W Kaliszu takich lokali jest 351, w Krotoszynie 97, w Jarocinie 66 (stan cenników na 6 listopada 2026).

## Co z tego ma kupujący

Ostrów Wielkopolski jest miastem, w którym mediana stoi, a rynek wtórny drożeje, i jednocześnie tym o najszerszym rozrzucie cen wśród czterech największych miast koszyka. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie sugeruj się stojącą medianą miasta**, bo rynek wtórny podrożał w rok o 7,3 procent. **Sprawdź numer budynku, nie ulicę**, bo przy Zębcowskiej i Krakowskiej dwa adresy dzieli po ponad tysiąc złotych na metrze. I **jeśli szukasz dużego mieszkania, licz 4977 zł za metr**, bo powyżej 65 m² mediana spada o 1387 zł wobec mediany miasta.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Kalisz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kalisz) leży 23 km stąd i jest droższy o 985 zł na metrze, [Krotoszyn](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krotoszyn) 31 km i jest droższy o 456 zł, a [Jarocin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jarocin) 55 km i jest tańszy o 26 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Kaliszu, Ostrowie Wielkopolskim, Krotoszynie i Jarocinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kalisz-ostrow-krotoszyn-jarocin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.