--- title: "Ceny mieszkań w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej: 677 lokali czeka w cennikach [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica-olawa-trzebnica-sroda-slaska" published: "2026-10-06" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej" from: "2024-07-01" to: "2026-07-03" deeds: 1844 --- # Ceny mieszkań w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej: mediany dzieli 1483 zł, a mieszkania z drugiej ręki 2705 zł. Policzyliśmy 1844 akty notarialne [ANALIZA] Trzebnica ma 8901 zł/m², a Środa Śląska 7418 zł. Po odjęciu deweloperów różnice nie maleją, tylko rosną do 2705 zł, a w cennikach czterech miast czeka dziś 677 nowych lokali. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-03 - Liczba aktów notarialnych: 1844 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica-olawa-trzebnica-sroda-slaska — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta powiatowe w promieniu trzydziestu do czterdziestu kilometrów od Wrocławia dzieli **1483 zł na metrze**, od 8901 zł w Trzebnicy do 7418 zł w Środzie Śląskiej. Liczby pochodzą z **1844 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najważniejsze w tym zestawieniu jest to, że działa tu **odwrotnie niż w obwarzanku wrocławskim**. Tam po odjęciu deweloperów różnice między gminami niemal znikały; tutaj rosną, z 1483 do **2705 zł na metrze**. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-olesnica-olawa-trzebnica-sroda-slaska/olesnica-olawa-trzebnica-sroda-slaska-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli pięć miesięcy**: Środa Śląska kończy się 30 stycznia 2026, Oława 18 lutego, Oleśnica 19 marca, a Trzebnica 3 lipca. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech miastach filtr usunął łącznie 33 akty, z czego 20 w samej Oleśnicy. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Trzebnica | 25 154 | 104 | 8901 | 9162 | 8824 | 303 | | Oława | 32 928 | 110 | 8750 | 8950 | 8526 | 581 | | Oleśnica | 34 676 | 127 | 8309 | 9082 | 7858 | 669 | | Środa Śląska | 19 709 | 206 | 7418 | 8431 | 6119 | 291 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². Wszystkie cztery leżą wysoko, od 104 do 206 miejsca. Kolumna „rynek pierwotny" jest tu wyjątkowo wyrównana: **cztery miasta mieszczą się w 731 zł, od 8431 do 9162 zł.** Deweloperzy sprzedają w całym tym pasie po podobnej cenie. Kolumna „rynek wtórny" rozciąga się już na **2705 zł**, od 6119 do 8824 zł. ## Po odjęciu deweloperów różnice rosną | Miasto | Mediana miasta, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | | Trzebnica | 8901 | 8824 | 32 procent | | Oława | 8750 | 8526 | 46 procent | | Oleśnica | 8309 | 7858 | 32 procent | | Środa Śląska | 7418 | 6119 | 62 procent | To jest najważniejsza tabela tego zestawienia i warto ją zestawić z obwarzankiem wrocławskim, gdzie pięć gmin po odjęciu deweloperów zmieściło się w 706 zł. **Tutaj jest odwrotnie: mediana miasta wyrównuje różnice, a rynek wtórny je pokazuje.** Trzebnica i Środa Śląska różnią się medianą o 1483 zł, a mieszkaniami z drugiej ręki o 2705 zł. Powodem jest Środa Śląska: **62 procent tamtejszego obrotu to pierwsza sprzedaż, o 2312 zł droższa od reszty rynku**, więc mediana miasta jest tam podniesiona najbardziej ze wszystkich czterech. Praktyczna konsekwencja: **jeśli szukasz mieszkania z drugiej ręki w tym pasie, Środa Śląska jest zdecydowanie najtańsza**, o 1739 zł na metrze poniżej Oleśnicy, a nie o 891 zł, jak sugeruje mediana miasta. ## Kierunek cen | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Oława | 8900 zł/m² | +10,8 procent | 8708 zł/m² | +9,9 procent | | Trzebnica | 9144 zł/m² | +10,3 procent | 8969 zł/m² | +4,1 procent | | Oleśnica | 8434 zł/m² | +6,1 procent | 7858 zł/m² | +3,7 procent | | Środa Śląska | 7320 zł/m² | −0,2 procent | 6478 zł/m² | +3,9 procent | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **Wszystkie cztery liczby w prawej kolumnie są dodatnie**, więc mieszkania z drugiej ręki podrożały w całym tym pasie. **Oława wyróżnia się zgodnością obu miar**, 10,8 i 9,9 procent, i to na próbach po ponad dwieście transakcji. To najmocniejszy realny wzrost w tym koszyku i jeden z niewielu w całej serii dolnośląskiej, gdzie obie kolumny mówią to samo. W Trzebnicy i Oleśnicy realne tempo to około czterech procent, a różnica w lewej kolumnie opisuje zmienny udział nowej zabudowy. **W Środzie Śląskiej mediana miasta stanęła, choć mieszkania podrożały o 3,9 procent.** ## W cennikach czeka 677 lokali | Miasto | Lokale w cenniku | Mediana cennikowa, zł/m² | Mediana aktów pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | | Oleśnica | 332 | 9844 | 9082 | | Trzebnica | 312 | 10 786 | 9162 | | Oława | 33 | 8600 | 8950 | | Środa Śląska | 0 | brak | 8431 | Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. **W Oleśnicy i Trzebnicy czeka razem 644 lokale**, przy 309 aktach pierwszej sprzedaży z ostatnich dwóch lat w obu miastach razem. To ponad dwukrotność dwuletniej sprzedaży. Trzy miasta pokazują przy tym trzy różne relacje cennika do transakcji. **W Trzebnicy oferta leży 1624 zł powyżej aktów, w Oleśnicy 762 zł powyżej, a w Oławie 350 zł PONIŻEJ.** Ostatni przypadek jest w tej serii rzadki i oznacza, że oławska oferta jest wyceniona poniżej tego, po czym rynek się tam domykał. Środa Śląska nie ma dziś ani jednego lokalu w bazie, mimo że pierwsza sprzedaż to 62 procent jej obrotu. ## Domy | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Oleśnica | 23 | 829 000 zł | 681 m² | 26 procent | | Oława | 65 | 725 000 zł | 549 m² | 25 procent | | Środa Śląska | 39 | 649 000 zł | 931 m² | 46 procent | | Trzebnica | 60 | 605 000 zł | 1037 m² | 42 procent | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność przy domach jest odwrotna do kolejności przy mieszkaniach.** Najdroższe domy stoją w Oleśnicy, mieście trzecim w tabeli mieszkaniowej, a najtańsze w Trzebnicy, mieście pierwszym. Ostatnie dwie kolumny to tłumaczą: **Oleśnica i Oława są gminami miejskimi**, więc ich rejestr domów obejmuje głównie zabudowę w mieście, na działkach po 549 do 681 m². **Trzebnica i Środa Śląska są gminami miejsko-wiejskimi**, więc w ich liczbach siedzą też siedliska na tysiącu metrów, a tych jest ponad 40 procent. ## Sześć gmin obok Poza czwórką z tabeli rejestr niesie w tym pasie sześć kolejnych gmin z sensowną próbą. **Oborniki Śląskie mają medianę 7900 zł/m² przy 159 aktach i 161 miejsce w kraju**, **Jelcz-Laskowice 7712 zł przy 286 aktach i 181 miejsce**, **Wisznia Mała 7635 zł przy 117 aktach**, **gmina wiejska Oława 6665 zł przy 104 aktach**, **Żmigród 6126 zł przy 117 aktach**, a **gmina wiejska Oleśnica 5998 zł przy 139 aktach i 437 miejsce**. Warto zauważyć regułę, która powtarza się dwa razy: **gminy wiejskie o tych samych nazwach co miasta są od nich wyraźnie tańsze**, Oława o 2085 zł, Oleśnica o 2311 zł. To ta sama nazwa i zupełnie inny rynek. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Trzebnica: 445 050 zł**, a z drugiej ręki 441 200 zł - **Oława: 437 500 zł**, a z drugiej ręki 426 300 zł - **Oleśnica: 415 450 zł**, a z drugiej ręki 392 900 zł - **Środa Śląska: 370 900 zł**, a z drugiej ręki 305 950 zł Rozpiętość wynosi **74 150 zł przy medianie miasta i 135 250 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**, czyli przy porównywalnym produkcie prawie dwa razy większa. ## Analizy poszczególnych miast Wszystkie cztery miasta opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Oleśnicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica) - [Ceny mieszkań w Oławie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olawa) - [Ceny mieszkań w gminie Trzebnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebnica) - [Ceny mieszkań w gminie Środa Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sroda-slaska) Obwarzanek wrocławski zestawiamy w [porównaniu pięciu gmin pierścienia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie), a sam Wrocław w [analizie cen na osiedlach Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.