---
title: "Ceny mieszkań w Oławie: 8750 zł/m², a nowe i używane dzieli tylko 424 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Oławie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olawa"
published: "2026-10-05"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Oławie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-18"
  deeds: 581
---

# Ceny mieszkań w Oławie: 8750 zł za metr, rynek pierwotny i wtórny dzieli 424 zł, a obie miary wzrostu dają około dziesięciu procent. Policzyliśmy 581 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Oławie to 8750 zł i 110 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe i używane mieszkanie dzieli tu 424 zł na metrze, a ceny rosną o dziesięć procent rocznie po obu stronach rynku.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Oławie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-18
- Liczba aktów notarialnych: 581
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olawa — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Oława zajmuje **110 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **8750 zł/m²**, o 45 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 32 928 osób, a stąd jest 28 km do Wrocławia.

Liczby pochodzą z **581 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, jak zgodny jest tutejszy rynek. **Nowe mieszkanie kosztuje 8950 zł za metr, a z drugiej ręki 8526 zł**, czyli o 424 zł mniej, a obie miary kierunku cen dają około dziesięciu procent wzrostu w rok. W tej serii taka zgodność zdarza się rzadko.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Oławie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-olawa/olawa-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Oławie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **18 lutego 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt.**
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **581 aktów**. Mediana to **8750 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7214 do 9559 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 402 221 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 5 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 8950 | 265 | 399 000 zł | 47 m² |
| Wtórny | 8526 | 316 | 420 000 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 424 zł na metrze, czyli 5 procent**, i jest jedną z najmniejszych w całym dolnośląskim zestawieniu.

Ciekawe jest przy tym, że **cena całkowita idzie w drugą stronę**: typowe nowe mieszkanie kosztuje 399 000 zł, a z drugiej ręki 420 000 zł, bo to drugie jest o metr większe i częściej trafiają się w nim lokale duże.

Rynek pierwotny to **46 procent obrotu**, czyli 265 aktów. Jak na miasto trzydziestotrzytysięczne to bardzo wysoki udział.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta jest w Oławie uczciwym punktem odniesienia**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 224 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Chabrów 7 | 10 217 | 20 | 18 |
| Jodłowa 38-40 | 9646 | 48 | 48 |
| Jodłowa 34 | 9368 | 5 | 5 |
| Jodłowa 34-36 | 9327 | 39 | 38 |
| Rybacka 3 | 9080 | 11 | 9 |
| kpt. Leonida Teligi 9 | 9021 | 15 | 15 |
| 3 Maja 19 | 7322 | 8 | 1 |

Siedem adresów zebrało w niecałe dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **146 aktów, czyli 25 procent rynku miasta**, a 134 z nich to pierwsza sprzedaż.

**Zabudowa przy Jodłowej to 92 akty, czyli 16 procent całego obrotu w mieście**, i praktycznie w całości pierwsza sprzedaż, w wąskim przedziale od 9327 do 9646 zł.

Rozpiętość między adresami wynosi **2895 zł na metrze**, od 7322 zł przy 3 Maja, jedynym adresie bez nowej zabudowy, do 10 217 zł przy Chabrów.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 9217 | 60 | 25 |
| 35 do 50 m² | 9059 | 258 | 128 |
| 50 do 65 m² | 8590 | 170 | 73 |
| ponad 65 m² | 7361 | 93 | 39 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1856 zł, czyli o 20 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 9625 | 16 | 32 m² |
| 2 | 9374 | 142 | 38 m² |
| 3 | 8630 | 234 | 50 m² |
| 4 | 8200 | 87 | 64 m² |
| 5 | 7362 | 51 | 56 m² |
| 6 | 7370 | 19 | 55 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od jednej do pięciu izb mediana spada o 2263 zł na metrze**, a największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 744 zł.

Uwagę zwracają dwa ostatnie wiersze: **lokale pięcio- i sześcioizbowe mają tu typowo 56 i 55 m²**, czyli mniej niż czteroizbowe. To opis starego zasobu z licznymi, ale bardzo małymi izbami.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5166 | 601 |
| 2022 | 6445 | 513 |
| 2023 | 6679 | 345 |
| 2024 | 7830 | 331 |
| 2025 | 9000 | 384 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 lutego i notuje z niego 36 aktów.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Oławy urosła o 74 procent**, bez ani jednego roku spadku, i jest to jeden z najszybszych wzrostów w tej części regionu.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 8900 zł/m² przy 365 aktach wobec 8035 zł przy 338 aktach, czyli wzrost o 10,8 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 8708 zł przy 204 aktach wobec 7925 zł przy 193 aktach, czyli wzrost o 9,9 procent.**

**Obie liczby są wysokie, zgodne i stoją na setkach transakcji**, więc w Oławie ceny mieszkań naprawdę rosną o około dziesięć procent rocznie. To rzadkie: w większości miast tej serii druga liczba jest znacznie niższa od pierwszej.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w Oławie **33 lokale o medianie 8600 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 8400 do 8769 zł. Dane pochodzą z 1 września 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Cennik leży tu 350 zł PONIŻEJ mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 3,9 procent. W tej serii to rzadkość: zwykle oferta jest wyżej niż zawarte transakcje.

Trzydzieści trzy mieszkania to jednak resztki kilku inwestycji: dwadzieścia jeden przy Teligi, jedenaście przy Rybackiej i jedno przy Poświatowskiej. Traktujemy tę liczbę jako sygnał, nie jako obraz rynku.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 65 | 725 000 zł | 590 000 do 940 000 zł | 549 m² |
| Działka | 7 | 62 865 zł | 7500 do 182 250 zł | 168 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **16 z 65 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 25 procent, a typowa działka pod domem ma 549 m².

**Mediana domu, 725 000 zł, jest 1,7 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 437 500 zł.

Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: **siedem transakcji przy typowej powierzchni 168 m²**, czyli mowa o fragmentach parcel.

## Co z tego ma kupujący

Oława jest jednym z niewielu miast tej serii, w którym mediana miasta, rynek pierwotny i rynek wtórny mówią to samo. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany miasta**, bo obie strony rynku dzieli 424 zł. **Licz się ze wzrostem**, bo obie miary dwunastomiesięczne dają tu około dziesięciu procent. I **pamiętaj o dacie**: rejestr oławski kończy się 18 lutego 2026 roku.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Trzebnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebnica) jest droższa o 151 zł na metrze, [Oleśnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica) tańsza o 441 zł, a [Środa Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sroda-slaska) o 1332 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica-olawa-trzebnica-sroda-slaska), a obwarzanek wrocławski w [porównaniu pięciu gmin pierścienia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.