--- title: "Ceny mieszkań w Nowym Tomyślu: 6748 zł/m², a obie strony rynku dzieli tylko 235 zł [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nowym Tomyślu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl" published: "2026-10-23" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Tomyślu" from: "2024-07-01" to: "2026-09-17" deeds: 388 --- # Ceny mieszkań w Nowym Tomyślu: 6748 zł za metr, a mieszkanie od dewelopera jest droższe od odsprzedawanego tylko o 235 zł na metrze. Policzyliśmy 388 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Nowym Tomyślu to 6748 zł i 303 miejsce wśród 888 polskich gmin. Rynek pierwotny kosztuje 6861 zł, a wtórny 6626 zł, czyli dzieli je tylko 235 zł, jedna z najmniejszych różnic wśród miast Wielkopolski opisanych w tej serii. Mediana miasta jest tu więc użyteczna po obu stronach rynku. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Tomyślu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-17 - Liczba aktów notarialnych: 388 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Nowy Tomyśl zajmuje **303 miejsce wśród 888 polskich gmin** (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą **6748 zł/m²**, o 12 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 27 950 osób, a do Poznania jest stąd 71 km. Liczby pochodzą z **388 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, przy rejestrze sięgającym 17 września 2026. Najbardziej nietypowa liczba tego wpisu to różnica, której prawie nie ma. **Mieszkanie od dewelopera kosztuje tu 6861 zł za metr, a odsprzedawane 6626 zł, czyli dzieli je 235 zł, niecałe cztery procent.** W wielu miastach tej serii ta różnica przekracza dwadzieścia procent, a w Śmiglu sto. **W Nowym Tomyślu mediana miasta jest więc rzadkim przypadkiem liczby użytecznej po obu stronach rynku.** ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowym Tomyślu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 17 września 2026, czyli ponad dwa lata. **Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku**, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Pile czy Kaliszu. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1466 zł/m² i typowej cenie 84 000 zł przy 51 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **388 aktów**. Mediana to **6748 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5746 do 7475 zł/m², a typowe mieszkanie ma **56 m² i kosztuje 375 000 zł**. ## Obie strony rynku kosztują niemal tyle samo | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6861 | 236 | 390 000 zł | 57 m² | | Wtórny | 6626 | 152 | 350 000 zł | 52 m² | **Rynek pierwotny to 61 procent transakcji, a różnica wynosi 235 zł na metrze.** Typowa powierzchnia różni się o pięć metrów, a typowa cena o 40 000 zł, czyli niewiele więcej, niż wynika z samej różnicy metrażu. Dla kupującego oznacza to komfort, którego w tej serii prawie nie ma. **Mediana 6748 zł działa tu jako punkt odniesienia niezależnie od tego, czy oferta pochodzi od dewelopera, czy od poprzedniego właściciela**, bo obie strony leżą w granicach 150 zł od niej. Nie znaczy to jednak, że wszystkie mieszkania kosztują tu podobnie. Różnice przenoszą się na inne osie, przede wszystkim na metraż i na adres. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 8208 | 28 | 16 | | 35 do 50 m² | 6743 | 104 | 68 | | 50 do 65 m² | 6904 | 174 | 92 | | ponad 65 m² | 6150 | 82 | 60 | **Lokal poniżej 35 m² kosztuje tu 8208 zł za metr, czyli o 2058 zł więcej niż lokal powyżej 65 m².** Wiersz stoi na 28 transakcjach, więc jest wskazówką, ale kierunek potwierdza tabela izb, oparta na większych próbach. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 1 | 8346 | 19 | 27 m² | | 2 | 6821 | 66 | 43 m² | | 3 | 6917 | 151 | 56 m² | | 4 | 6504 | 123 | 63 m² | | 5 | 6150 | 18 | 69 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Spadek od jednej do pięciu izb wynosi 2196 zł na metrze**, ale rozkłada się nierówno: między jedną a dwiema izbami różnica to 1525 zł, a między drugą a czwartą łącznie 317 zł. **Poza kawalerkami cena metra jest w tym mieście wyjątkowo równa.** ## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Komunalna 3A | 7122 | 36 | 35 | | Wiatrakowa 36 | 6636 | 36 | 33 | | Komunalna 3B | 7800 | 31 | 29 | | Nagietkowa 2 | 7614 | 28 | 27 | | Działkowa 31 | 6700 | 14 | 14 | Pięć adresów to **145 aktów, czyli 37 procent rynku miasta**, i 138 z nich to pierwsza sprzedaż. Rozpiętość między nimi wynosi **1164 zł na metrze**, od 6636 zł przy Wiatrakowej 36 do 7800 zł przy Komunalnej 3B. Uwagę zwracają dwie klatki tego samego adresu: **Komunalna 3A ma 7122 zł, a 3B 7800 zł, czyli o 678 zł więcej.** Rejestr notuje tu także osiedle we wsi Glinno pod miastem, gdzie pięć adresów daje 34 transakcje z medianami od 3644 do 7200 zł. **Przy pięciu do jedenastu aktów na adres są to wskazówki, a nie pomiary**, ale pokazują, że rynek gminy sięga poza samo miasto. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2023 | 5412 | 118 | | 2024 | 6354 | 192 | | 2025 | 6748 | 179 | Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 17 września 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek: **105 aktów przy medianie 7060 zł**, czyli o 312 zł powyżej całego roku 2025. **Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 25 procent**, przy czym cały ten wzrost przypadł na rok 2024: między 2023 a 2024 różnica to 942 zł, a między 2024 a 2025 tylko 394 zł. Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje wyhamowanie: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7115 zł/m² przy 151 aktach, a w dwunastu poprzednich 6652 zł przy 204 aktach, czyli wzrost o 7,0 procent** przy obrocie mniejszym o jedną czwartą. **Sam rynek wtórny rośnie szybciej:** z 6292 zł przy 72 aktach do 7217 zł przy 72 aktach, czyli o 14,7 procent. Wolniejszy wynik całego miasta bierze się z tego, że w ostatnich dwunastu miesiącach mniejszą część obrotu stanowiła pierwsza sprzedaż. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 130 | 562 500 zł | 434 486 do 687 500 zł | 820 m² | | Działka | 221 | 130 000 zł | 90 000 do 214 000 zł | 1137 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **44 ze 130 aktów na dom, czyli jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 820 m². **130 transakcji domami to najwięcej w tym koszyku**, a mediana 562 500 zł jest w nim najwyższa. Rynek gruntu jest tu głęboki jak na miasto tej wielkości: **221 transakcji działkami w oknie, a w całym rejestrze 305**, ostatnia 15 września 2026, i jest to najwięcej w koszyku. Typowa działka ma 1137 m², a rozstęp kwartylowy ceny jest wąski jak na grunt, od 90 000 do 214 000 zł, więc mediana 130 000 zł opisuje typową parcelę, a nie mieszankę udziałów w drogach z działkami budowlanymi. ## Cenniki deweloperów: brak danych Ustawowa baza cen ofertowych **nie zawiera w Nowym Tomyślu ani jednego lokalu**, mimo że rejestr notuje tu 236 transakcji pierwszej sprzedaży, czyli najwięcej w koszyku. **Żadna z czterech gmin tego koszyka nie ma w tej bazie ani jednej pozycji.** ## Co z tego ma kupujący Nowy Tomyśl jest miastem o wyjątkowo równym rynku, w którym mediana naprawdę coś znaczy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Możesz porównywać do mediany miasta niezależnie od strony rynku**, bo obie leżą w granicach 150 zł od niej. **Zwróć uwagę na metraż, nie na to, kto sprzedaje**, bo między kawalerką a lokalem powyżej 65 m² różnica sięga 2058 zł. I **sprawdź numer klatki**, bo przy Komunalnej dwie klatki tego samego adresu dzieli 678 zł na metrze. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Grodzisk Wielkopolski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grodzisk-wielkopolski) leży 21 km stąd i jest tańszy o 349 zł na metrze, [Opalenica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-opalenica) 22 km i jest tańsza o 527 zł, a [Wolsztyn](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolsztyn) 27 km i jest droższy o 530 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie i Opalenicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl-grodzisk-wolsztyn-opalenica). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.