---
title: "Ceny mieszkań w Nowym Tomyślu, Grodzisku, Wolsztynie i Opalenicy: im dalej od Poznania, tym drożej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie, Opalenicy i trzech sąsiednich gminach z aktów notarialnych z dwóch lat."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl-grodzisk-wolsztyn-opalenica"
published: "2026-10-23"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim i Wolsztynie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-17"
  deeds: 1057
---

# Ceny mieszkań w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie i Opalenicy: kolejność czterech miast jest dokładnym odwróceniem odległości od Poznania [ANALIZA]

Wolsztyn leży 76 km od Poznania i ma metr po 7278 zł, Opalenica 48 km i 6221 zł. Kolejność czterech miast jest dokładnym odwróceniem odległości od stolicy województwa. To także koszyk o najbardziej wyrównanych rynkach w Wielkopolsce: obie strony rynku dzieli w nim od 2 do 6 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim i Wolsztynie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-17
- Liczba aktów notarialnych: 1057
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl-grodzisk-wolsztyn-opalenica — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Cztery miasta na zachód od Poznania dzieli **1057 zł na metrze**, od 7278 zł w Wolsztynie do 6221 zł w Opalenicy. To 52 850 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

Liczby pochodzą z **1057 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, z czego 388 w Nowym Tomyślu.

Najciekawsza rzecz w tym zestawieniu jest widoczna dopiero po dopisaniu kolumny z odległością. **Kolejność cen jest dokładnym odwróceniem kolejności odległości od Poznania: najdroższy Wolsztyn leży najdalej, 76 km, a najtańsza Opalenica najbliżej, 48 km.** W obwarzanku Poznania zależność biegnie w drugą stronę, a tutaj, w pasie od pięćdziesięciu do osiemdziesięciu kilometrów, odwraca się co do jednego miejsca.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim i Wolsztynie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do końca rejestru każdej gminy. **Końce rozciągają się na ponad cztery miesiące**, od 6 maja 2026 w Grodzisku Wielkopolskim do 17 września w Nowym Tomyślu, więc rejestr grodziski nie zawiera jeszcze transakcji z ostatnich miesięcy, które w Nowym Tomyślu i Wolsztynie są już policzone. **Rejestr wolsztyński zaczyna się dopiero pod koniec 2024 roku**, więc opisuje 22 miesiące zamiast dwóch lat, i to jest najważniejsze zastrzeżenie tego porównania.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych miastach filtr usunął łącznie 15 aktów.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

## Cztery miasta, jedna tabela

| Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Do Poznania | Koniec rejestru |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- |
| Wolsztyn | 29 989 | 235 | 7278 | 7451 | 7029 | 164 | 76 km | 2026-09-02 |
| Nowy Tomyśl | 27 950 | 303 | 6748 | 6861 | 6626 | 388 | 71 km | 2026-09-17 |
| Grodzisk Wielkopolski | 20 318 | 362 | 6399 | 6464 | 6263 | 255 | 54 km | 2026-05-06 |
| Opalenica | 15 827 | 399 | 6221 | 6132 | 6265 | 113 | 48 km | 2026-08-28 |

Miejsce w kraju liczymy wśród **888 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów (ranking według stanu z 6 listopada 2026), a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6000 zł/m². Dla porównania: **Poznań ma 11 211 zł/m² i 34 miejsce w kraju.**

Kolejność cen pokrywa się tu z kolejnością wielkości miast, i to jest prostsze wyjaśnienie niż odległość: **Wolsztyn i Nowy Tomyśl mają po blisko trzydzieści tysięcy mieszkańców, Grodzisk Wielkopolski dwadzieścia, a Opalenica szesnaście.** Z tych dwóch faktów nie wynika żadna zależność przyczynowa, ale w tym koszyku wielkość miasta porządkuje ceny lepiej niż cokolwiek innego.

**Wszystkie cztery miasta leżą powyżej mediany typowej polskiej gminy**, a jednocześnie od 3933 do 4990 zł poniżej Poznania.

## Najbardziej wyrównane rynki w województwie

| Miasto | Rynek pierwotny, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Różnica |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wolsztyn | 7451 | 102 | 7029 | 62 | +6 procent |
| Nowy Tomyśl | 6861 | 236 | 6626 | 152 | +4 procent |
| Grodzisk Wielkopolski | 6464 | 142 | 6263 | 113 | +3 procent |
| Opalenica | 6132 | 44 | 6265 | 69 | −2 procent |

To jest najbardziej wyrównany koszyk w całej serii wielkopolskiej. **W żadnym z tych czterech miast obie strony rynku nie dzieli więcej niż sześć procent**, podczas gdy w Śmiglu różnica wynosi 121 procent, w Gnieźnie 31, a w Rawiczu 11.

Praktyczna konsekwencja jest rzadka i warto ją powiedzieć wprost. **W tych czterech miastach mediana ogólna jest liczbą użyteczną**, bo obie strony rynku leżą blisko niej, a kupujący nie musi najpierw ustalać, kto sprzedaje.

Wiersz Opalenicy wymaga jednego zastrzeżenia. **Jego ujemny znak nie oznacza, że nowe mieszkanie jest tam tańsze**: deweloperzy sprzedają w Opalenicy lokale o typowej powierzchni 91 m², wobec 50 m² na rynku wtórnym, a cena metra spada z metrażem. W cenie całkowitej mieszkanie od dewelopera jest tam droższe o 135 355 zł.

## Rozrzut wewnątrz rynku jest równie mały

| Miasto | Rozstęp kwartylowy, zł/m² | Udział rozstępu w medianie | Rozrzut między przedziałami metrażu, zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Grodzisk Wielkopolski | 1044 | 16 procent | 967 |
| Nowy Tomyśl | 1729 | 26 procent | 2058 |
| Wolsztyn | 2087 | 29 procent | 1380 |
| Opalenica | 2517 | 40 procent | 2694 |

**Grodzisk Wielkopolski ma najwęższy w stosunku do mediany rozstęp kwartylowy wśród gmin Wielkopolski z co najmniej stu transakcjami**, 1044 zł, czyli 16 procent mediany. Dla porównania w Trzciance jest to 60 procent, w Gnieźnie 45, a w Lesznie 44.

Opalenica wyłamuje się z tego koszyka i powód jest ten sam, co w tabeli wyżej: **to jedyne z tych miast, w którym rynek pierwotny i wtórny sprzedają lokale o zupełnie różnej wielkości.**

## Co się dzieje z cenami

| Miasto | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12 miesięcy, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach | Zmiana na rynku wtórnym |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Opalenica | 7521 | 5599 | +34,3 procent | 59 | +13,1 procent |
| Wolsztyn | 8050 | 7000 | +15,0 procent | 70 | +14,9 procent |
| Nowy Tomyśl | 7115 | 6652 | +7,0 procent | 151 | +14,7 procent |
| Grodzisk Wielkopolski | 6608 | 6284 | +5,2 procent | 109 | +3,2 procent |

Każde miasto liczy swoje dwanaście miesięcy do końca własnego rejestru, a te różnią się o ponad cztery miesiące. Ostatnia kolumna to ta sama zmiana policzona tylko na rynku wtórnym.

**Dwa górne wiersze stoją na próbach po kilkadziesiąt aktów i są sygnałem, a nie pomiarem.** Wzrost Opalenicy maleje po odjęciu rynku pierwotnego o ponad połowę: rynek wtórny wzrósł tam o 13,1 procent, przy 33 aktach w obu okresach. W Wolsztynie obie miary pokazują to samo, około 15 procent.

Dwa dolne wiersze, oparte na ponad stu transakcjach każdy, pokazują na całym rynku wzrost o pięć do siedmiu procent, czyli wolniejszy niż w wielu gminach Wielkopolski z co najmniej stu aktami: w Rawiczu było to 31 procent, w Gnieźnie 21, a w Lesznie 12. **Na samym rynku wtórnym te dwa miasta się rozchodzą**: w Grodzisku Wielkopolskim wzrost wynosi 3,2 procent, a w Nowym Tomyślu 14,7 procent, bo tam w ostatnim roku mniejszą część obrotu stanowiła pierwsza sprzedaż.

## Domy

| Gmina | Akty na dom | Mediana ceny domu | Typowa działka pod domem |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Nowy Tomyśl | 130 | 562 500 zł | 820 m² |
| Grodzisk Wielkopolski | 78 | 552 500 zł | 401 m² |
| Zbąszyń | 46 | 527 500 zł | 863 m² |
| Wolsztyn | 56 | 490 000 zł | 518 m² |
| Rakoniewice | 26 | 384 500 zł | 2050 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

**Kolejność cen domów nie pokrywa się z kolejnością cen mieszkań.** Wolsztyn, najdroższy przy mieszkaniach, ma przy domach medianę niższą niż Nowy Tomyśl i Grodzisk Wielkopolski, a Nowy Tomyśl, drugi przy mieszkaniach, jest przy domach pierwszy.

Kolumna z powierzchnią działki tłumaczy część tej różnicy. **W Grodzisku Wielkopolskim typowa działka pod sprzedanym domem ma 401 m², a w Rakoniewicach 2050 m²**, czyli pięć razy więcej, przy cenie o 168 000 zł niższej. To nie jest ta sama nieruchomość w innej cenie.

Najwięcej transakcji samymi działkami notuje Nowy Tomyśl: **221 w oknie, przy medianie 130 000 zł i typowej powierzchni 1137 m²**, a za nim Zbąszyń, 133 transakcje przy medianie 87 000 zł.

## Cenniki deweloperów: brak danych w całym koszyku

Ustawowa baza cen ofertowych, w której deweloperzy mają obowiązek publikować cenniki, **nie zawiera w żadnej z siedmiu gmin tego koszyka ani jednego lokalu.**

Jest to o tyle zaskakujące, że w samych czterech opisanych miastach rejestr notuje **524 transakcje pierwszej sprzedaży**, w tym 236 w Nowym Tomyślu. **Dla kupującego oznacza to, że jedynym publicznym źródłem cen w tej części Wielkopolski są akty notarialne**, czyli to, na czym stoi ten wpis.

## Trzy gminy bez własnego wpisu

- **Zbąszyń**, 13 670 mieszkańców: 70 aktów, mediana **5888 zł/m²**, 464 miejsce w kraju. Rynek pierwotny to 15 z 70 transakcji, przy medianie 6115 zł i typowej powierzchni 69 m². Mediana ostatnich dwunastu miesięcy, 5618 zł, jest o 6,3 procent niższa od poprzednich, 5998 zł, przy 32 i 31 aktach. Na samym rynku wtórnym spadek jest głębszy, z 6204 do 4965 zł, ale przy 22 i 27 aktach jest to sygnał, a nie pomiar.
- **Rakoniewice**, 13 257 mieszkańców: 31 aktów, mediana **4431 zł/m²**, 693 miejsce. Rynek pierwotny, 6014 zł, jest tu o 73 procent droższy od wtórnego, 3474 zł, przy 11 i 20 aktach. **Typowa działka pod sprzedanym domem ma 2050 m², pięć razy więcej niż w Grodzisku Wielkopolskim.**
- **Lwówek**, 8541 mieszkańców: 36 aktów, mediana **2368 zł/m²**, **861 miejsce wśród 888 gmin, czyli trzecia najniższa mediana w Wielkopolsce, po Gołańczy i Kobylinie.** Sprawdziliśmy tę liczbę osobno, bo wygląda na błąd, a nim nie jest. **Wszystkie 36 transakcji to rynek wtórny, a 21 z nich dotyczy mieszkań we wsiach gminy**, przede wszystkim w Pakosławiu, Posadowie, Brodach i Koninie. Typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 137 500 zł, a połowa transakcji mieści się między 1414 a 4073 zł za metr.

**Lwówek leży 18 km od Nowego Tomyśla, a dzieli je 4380 zł na metrze.** To najostrzejsza granica cenowa w tej części województwa.

## Analizy poszczególnych miast

- [Ceny mieszkań w Nowym Tomyślu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl), gdzie obie strony rynku dzieli 235 zł
- [Ceny mieszkań w Grodzisku Wielkopolskim](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grodzisk-wielkopolski), o najwęższym względem mediany rozstępie cen wśród większych rynków Wielkopolski
- [Ceny mieszkań w Wolsztynie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolsztyn), najdroższym mieście koszyka i najdalszym od Poznania
- [Ceny mieszkań w Opalenicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-opalenica), gdzie deweloperzy sprzedają mieszkania po 91 m²

Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.