---
title: "Ceny mieszkań w Nowym Targu: 10 040 zł/m², o 44 procent taniej niż w Zakopanem 23 km dalej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nowym Targu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-targ"
published: "2026-10-15"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Targu"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-08-20"
  deeds: 376
---

# Ceny mieszkań w Nowym Targu: 10 040 zł za metr, czyli o 7778 zł mniej niż w Zakopanem oddalonym o 23 km. Policzyliśmy 376 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Nowym Targu to 10 040 zł i 59 miejsce wśród 870 polskich gmin. To o 44 procent taniej niż w Zakopanem, do którego jest stąd 23 km, i o 52 procent taniej niż w Kościelisku. Mediana całego rynku spadła w rok o 3,4 procent, ale rynek wtórny urósł o 7,9.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Targu
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-08-20
- Liczba aktów notarialnych: 376
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-targ — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Nowy Targ zajmuje **59 miejsce wśród 870 polskich gmin** (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą **10 040 zł/m²**, o 67 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 32 956 osób, a stąd jest 23 km do Zakopanego i 26 km do Kościeliska.

Liczby pochodzą z **376 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu jest różnicą wobec sąsiadów. **Metr w Nowym Targu kosztuje o 7778 zł mniej niż w Zakopanem i o 10 753 zł mniej niż w Kościelisku**, czyli o 44 i 52 procent, mimo że dzieli je niecałe pół godziny drogi. Różnica wobec Kościeliska jest większa niż cała mediana Nowego Targu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Nowym Targu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowy-targ/nowy-targ-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowym Targu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 20 sierpnia 2026. **Rejestr nowotarski notuje niewiele transakcji sprzed 2022 roku**, z całego 2021 roku tylko 31 aktów, więc historia cen sięga tu płycej niż w Zakopanem.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 1488 zł/m² i typowej cenie 106 982 zł przy 72 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **Tabeli adresów nie podajemy**, bo rejestr nowotarski nie zapisuje adresu przy 374 z 378 transakcji.

Po tych filtrach zostaje **376 aktów**. Mediana to **10 040 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8775 do 10 829 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 478 240 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 9 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 10 354 | 197 | 506 649 zł | 51 m² |
| Wtórny | 9514 | 172 | 437 000 zł | 47 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7864 | 7 | 410 000 zł | 61 m² |

**Różnica wynosi 840 zł na metrze, czyli 8,8 procent**, i jest jedną z mniejszych w tym zestawieniu.

Rynek pierwotny to **52 procent obrotu**, czyli udział wysoki jak na miasto tej wielkości i dwukrotnie wyższy niż w Zakopanem.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z rynku wtórnego właściwą liczbą jest 9514 zł, a nie 10 040 zł**, czyli o 526 zł mniej niż mediana miasta. Obie liczby są jednak na tyle blisko siebie, że mediana Nowego Targu jest tu uczciwym punktem odniesienia.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 10 976 | 55 | 25 |
| 35 do 50 m² | 10 014 | 139 | 56 |
| 50 do 65 m² | 10 259 | 140 | 103 |
| ponad 65 m² | 8257 | 42 | 13 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu tylko na skrajach. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 962 zł, a wyłamuje się dopiero ostatni: **mieszkania powyżej 65 m² są o 2719 zł tańsze za metr od kawalerek**, czyli o 25 procent.

Trzecia kolumna pokazuje, co budują tu deweloperzy: **103 ze 140 transakcji w przedziale od 50 do 65 m² to pierwsza sprzedaż**, a powyżej 65 m² tylko 13 z 42.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 11 004 | 17 | 31 m² |
| 2 | 10 501 | 141 | 37 m² |
| 3 | 10 043 | 153 | 55 m² |
| 4 | 8560 | 50 | 61 m² |
| 5 | 8936 | 13 | 61 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Dwa akty, przy których ta rubryka jest wypełniona pojedynczo albo błędnie, pomijamy. **Największy próg leży między trzema a czterema izbami i wynosi 1483 zł na metrze.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 6053 | 31 |
| 2022 | 7758 | 96 |
| 2023 | 7214 | 246 |
| 2024 | 10 026 | 243 |
| 2025 | 9805 | 133 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rok 2021 opiera się tu na zaledwie 31 aktach. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 20 sierpnia i notuje z niego 72 akty przy medianie 10 020 zł.

**Ta seria skacze w obie strony**: plus 28 procent w 2022, minus 7 procent w 2023, plus 39 procent w 2024, minus 2 procent w 2025. Przy takich wahaniach rocznych median trzeba sięgnąć po porównanie dwunastomiesięczne.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 9954 zł/m² przy 121 aktach, a w dwunastu poprzednich 10 303 zł/m² przy 226 aktach, czyli spadek o 3,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży poszedł jednak w drugą stronę: **z 8980 do 9690 zł/m², czyli plus 7,9 procent.**

**Te dwie liczby razem znaczą, że mieszkania w Nowym Targu nie tanieją.** Spadek mediany bierze się ze zmiany składu obrotu: w poprzednich dwunastu miesiącach pierwsza sprzedaż dała 144 z 226 aktów, a w ostatnich dwunastu tylko 39 ze 121.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Nowym Targu ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 197 aktów z ostatnich dwóch lat, czyli ponad połowa obrotu.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 97 | 770 000 zł | 535 000 do 905 000 zł | 379 m² |
| Działka | 201 | 250 000 zł | 120 520 do 431 500 zł | 1062 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 97 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 379 m², czyli najmniej w całym tym zestawieniu.

**Dom w Nowym Targu kosztuje 770 000 zł, czyli 2,5 raza mniej niż w Zakopanem** i 2,4 raza mniej niż w Kościelisku. Przy mieszkaniach ta sama relacja wynosi 1,8 i 2,1, więc **przepaść między Podhalem turystycznym a Podhalem mieszkalnym jest przy domach jeszcze głębsza niż przy mieszkaniach.**

Rynek gruntu jest tu głęboki: **201 transakcji w dwa lata**, a ostatnia pochodzi z 1 września 2026. Typowa działka ma 1062 m², mediana ceny to 250 000 zł, a **mediana ceny metra gruntu wynosi 252 zł**. W Zakopanem ta sama mediana to 1488 zł, choć liczona tam z zaledwie 31 transakcji.

## Co z tego ma kupujący

W odróżnieniu od Zakopanego i Kościeliska mediana Nowego Targu opisuje mieszkanie dla mieszkańca, a nie lokal wypoczynkowy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana miasta jest tu wiarygodna**, bo obie strony rynku dzieli 840 zł. **Nie czytaj spadku o 3,4 procent jako taniejących mieszkań**, bo rynek wtórny w tym samym czasie urósł o 7,9 procent. I **przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 8257 zł za metr**, bo to jedyny przedział wyraźnie odstający w dół.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Zakopane](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zakopane) leży 23 km stąd i jest droższe o 7778 zł na metrze, a [Kościelisko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koscielisko) 26 km i jest droższe o 10 753 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Zakopanem, Kościelisku i Nowym Targu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zakopane-koscielisko-nowy-targ). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.