---
title: "Ceny mieszkań w Nowym Dworze Gdańskim: 6680 zł/m², najdrożej na Powiślu [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Nowy Dwór Gdański z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-dwor-gdanski"
published: "2026-08-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Dworze Gdańskim"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-05-27"
  deeds: 127
---

# Ceny mieszkań w gminie Nowy Dwór Gdański: 6680 zł za metr, najdrożej na Powiślu, a jeden adres odpowiada za trzy czwarte rynku pierwotnego. Policzyliśmy 127 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Nowy Dwór Gdański to 6680 zł, najwięcej na Powiślu, przed Malborkiem i Kwidzynem. Rynek pierwotny kosztuje 8586 zł, wtórny 6280 zł, a jeden adres przy Piaskowej daje 26 z 36 transakcji deweloperskich.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Dworze Gdańskim
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-27
- Liczba aktów notarialnych: 127
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-dwor-gdanski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Nowy Dwór Gdański zajmuje **322 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **6680 zł/m²**, czyli o 10 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To najdroższa gmina Powiśla, przed Malborkiem i Kwidzynem, które są od niej dwa razy większe.

Liczby pochodzą ze **127 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Przy tak małym rynku decyduje jedna inwestycja: **26 z 36 transakcji deweloperskich pochodzi z jednego adresu przy Piaskowej**.

![Mapa gminy Nowy Dwór Gdański z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na Żuławach Wiślanych](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowy-dwor-gdanski/nowy-dwor-gdanski-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowym Dworze Gdańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 27 maja 2026.
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Nowy Dwór Gdański i okoliczne wsie żuławskie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów o medianie 1284 zł/m² i typowej cenie 66 500 zł za 52 m²**, czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców. Dziesięć na 137 aktów to wysoki udział.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **To jest mały rynek.** 127 aktów w dwuletnim oknie oznacza mniej więcej jedną transakcję na sześć dni. Przy każdej tabeli podajemy liczbę aktów.

Po tych filtrach zostaje **127 aktów**. Mediana to **6680 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5171 do 8420 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 300 000 zł**.

## Jeden adres tworzy rynek pierwotny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 8586 | 36 | 474 860 zł | 55 m² |
| Wtórny | 6280 | 91 | 250 000 zł | 42 m² |

Rynek pierwotny to **28 procent aktów** i jest o 2306 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 37 procent.

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Piaskowa 4 | 8798 | 26 | 26 |

**Piaskowa 4 to 26 z 36 transakcji deweloperskich w gminie, czyli 72 procent, i 20 procent całego rynku.** Mediana rynku pierwotnego w Nowym Dworze Gdańskim opisuje więc głównie cennik jednego budynku.

Różnica w cenie całkowitej jest jeszcze wyraźniejsza niż w cenie metra: **474 860 zł u dewelopera przeciw 250 000 zł na rynku wtórnym**, bo mieszkanie deweloperskie ma tu typowo 55 m², a z rynku wtórnego 42 m². To niemal dwukrotność.

Bez Piaskowej gmina Nowy Dwór Gdański jest rynkiem, na którym mieszkanie kosztuje 250 tysięcy złotych.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 7347 | 28 | 3 |
| 35-50 m² | 6632 | 38 | 9 |
| 50-65 m² | 6476 | 39 | 16 |
| ponad 65 m² | 6410 | 22 | 8 |

Rozkład jest wyjątkowo płaski: **trzy ostatnie przedziały mieszczą się w 222 zł na metrze**, a kawalerki są od nich droższe o 715 do 937 zł. Przy 22 do 39 aktach w każdym wierszu traktujemy to jako obraz przybliżony.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 8428 | 32 | 28 m² |
| 3 | 6583 | 49 | 48 m² |
| 4 | 6392 | 35 | 62 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Nowy Dwór Gdański od 2021 do 2026 roku, skaczący z 4538 zł przez dołek 4912 zł w 2024 do 8562 zł w 2026](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowy-dwor-gdanski/nowy-dwor-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4538 | 94 |
| 2022 | 5499 | 61 |
| 2023 | 5412 | 46 |
| 2024 | 4912 | 57 |
| 2025 | 6430 | 56 |
| 2026 (do 27 maja) | 8562 | 41 |

Linia skacze i tak trzeba ją czytać. **Każdy rok stoi na kilkudziesięciu aktach**, a przeskok z 4912 zł w 2024 na 8562 zł w 2026 to w dużej części efekt tego, że inwestycja przy Piaskowej sprzedawała się właśnie w tym okresie.

Od 2021 roku mediana urosła o 4024 zł, czyli o 89 procent, ale przy takich próbach podajemy to jako sygnał, a nie pomiar.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **7138 zł/m² z 79 aktów przeciw 6158 zł/m² z 50 aktów, czyli wzrost o 15,9 procent**. To najszybszy wzrost na Powiślu, ale stoi na 79 aktach.

## Cenniki deweloperów

W gminie Nowy Dwór Gdański **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 36 aktów z rynku pierwotnego. Przy jednej dużej inwestycji w gminie może to oznaczać, że budynek przy Piaskowej już się wyprzedał.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 39 | 475 000 zł | 292 500 zł | 765 500 zł | 1017 m² |
| Działki | 7 | 125 000 zł | 76 007 zł | 502 500 zł | 509 m² |

**23 z 39 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 59 procent. Na Żuławach ta kategoria oznacza w większości siedliska, a nie domy jednorodzinne, i przy typowej działce 1017 m² widać to wprost.

Rozstęp od 292 tysięcy do 765 tysięcy pokazuje, jak różne rzeczy kryją się w tych 39 aktach.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Nowy Dwór Gdański **jedna inwestycja odpowiada za jedną piątą rynku**, i to jest główny wniosek. Bez Piaskowej 4 mediana gminy wyglądałaby zupełnie inaczej.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy oferta dotyczy Piaskowej, czy istniejącego zasobu**, bo dzieli je 2518 zł na metrze i ponad dwieście tysięcy na cenie mieszkania. **Sprawdź, ile transakcji stoi za liczbą**, którą ci podano, bo cały ten rynek to 127 aktów w dwa lata. I **traktuj tabelę roczną jako historię pojedynczych inwestycji**, a nie jako krzywą cen.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Malbork](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-malbork) jest o 372 zł na metrze tańszy, [Kwidzyn](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kwidzyn) o 656 zł, a [Sztum](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sztum) o 1303 zł. Całe Powiśle zestawiamy w [porównaniu cen na Powiślu i Żuławach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-powisle-zulawy). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.