--- title: "Ceny mieszkań w Nowogrodzie Bobrzańskim: 5289 zł/m², a dwa adresy dają 42 procent rynku [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nowogrodzie Bobrzańskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogrod-bobrzanski" published: "2026-09-22" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zielonej Górze" from: "2024-07-10" to: "2026-08-12" deeds: 86 --- # Ceny mieszkań w Nowogrodzie Bobrzańskim: 5289 zł za metr, a dwa adresy dają 42 procent wszystkich transakcji. Policzyliśmy 86 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Nowogrodzie Bobrzańskim to 5289 zł i 538 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 2819 zł taniej niż w Zielonej Górze oddalonej o 26 km. Dwa adresy, Rynek 6 i Leśna 9A, dają 36 z 86 aktów, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4534 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zielonej Górze - Zakres danych: od 2024-07-10 do 2026-08-12 - Liczba aktów notarialnych: 86 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogrod-bobrzanski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Nowogród Bobrzański zajmuje **538 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **5289 zł/m²** (ranking według stanu z 21 września 2026), o 12 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 8780 osób, a do centrum Zielonej Góry jest stąd 26 km. Liczby pochodzą z **86 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek tego koszyka i **każda liczba w tym wpisie opisuje dwa lata naraz, a nie pojedynczy miesiąc czy kwartał**. Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. **Dwa adresy, Rynek 6 i Leśna 9A, dają 36 z 86 aktów, czyli 42 procent całego rynku gminy**, i to one wyznaczają jej medianę. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Nowogrodzie Bobrzańskim, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowogrod-bobrzanski/nowogrod-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zielonej Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 10 lipca 2024 do 12 sierpnia 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 717 zł/m² i typowej cenie 47 000 zł przy 65 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **86 aktów**. Mediana to **5289 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4295 do 6136 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 262 325 zł**. ## Dwa adresy i cała reszta gminy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Rynek 6 | 6500 | 20 | 17 | | Pocztowa 5A | 6395 | 6 | 1 | | Leśna 9A | 5574 | 16 | 14 | Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, a dwa pierwsze **dają razem 36 aktów, czyli 42 procent rynku, w tym 31 transakcji pierwszej sprzedaży**. Obie mediany leżą powyżej mediany gminy: **Rynek 6 o 1211 zł, a Leśna 9A o 285 zł.** Bez tych dwóch adresów rynek Nowogrodu Bobrzańskiego to pięćdziesiąt rozproszonych transakcji w dwa lata. ## Rynek pierwotny jest droższy o 33 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wtórny | 4534 | 54 | 227 500 zł | 50 m² | | Pierwotny | 6041 | 32 | 310 375 zł | 53 m² | **Różnica wynosi 1507 zł na metrze, czyli 33 procent**, przy podobnym metrażu po obu stronach. Pierwsza sprzedaż to 37 procent obrotu, a pochodzi w praktyce z dwóch adresów opisanych wyżej. Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 4534 zł, a nie 5289 zł**, czyli o 755 zł mniej niż mediana gminy. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 4858 | 8 | 0 | | 35 do 50 m² | 5438 | 33 | 13 | | 50 do 65 m² | 5085 | 29 | 11 | | ponad 65 m² | 4896 | 16 | 8 | **Cztery przedziały mieszczą się w 580 zł na metrze**, więc metraż nie różnicuje tu ceny w sposób, na którym dałoby się cokolwiek oprzeć. Przy ośmiu do trzydziestu trzech aktach na wiersz nie należy z tej tabeli robić reguły. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 5670 | 29 | 40 m² | | 3 | 5188 | 30 | 53 m² | | 4 | 4633 | 19 | 62 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch izb do czterech mediana traci 1037 zł na metrze**, czyli 18 procent, i to jest jedyna czytelna zależność w obu tabelach. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3293 | 43 | | 2022 | 3044 | 30 | | 2024 | 4594 | 38 | | 2025 | 6086 | 43 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2023 pomijamy, bo rejestr notuje z niego 15 aktów. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 12 sierpnia i notuje z niego 20 aktów przy medianie 4984 zł. **Rok 2025 jest tu najwyższy w historii rejestru** i pokrywa się ze sprzedażą przy Rynku 6 oraz Leśnej 9A. Spadek w 2026 roku, do 4984 zł, jest odbiciem tego samego zjawiska od drugiej strony, tyle że stoi na 20 aktach. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5268 zł/m² przy 36 aktach, a w dwunastu poprzednich 5434 zł przy 47 aktach, czyli spadek o 3,1 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł w tym czasie o 7,6 procent, z 4463 do 4803 zł, więc **spadek mediany wynika z mniejszego udziału droższej pierwszej sprzedaży w obrocie, a mieszkania z rynku wtórnego drożeją.** ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 40 | 415 000 zł | 211 250 do 615 000 zł | 1310 m² | | Działka | 26 | 104 000 zł | 13 990 do 171 303 zł | 907 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **24 z 40 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 1310 m², więc mediana 415 000 zł opisuje w większości siedliska i domy wiejskie w gminie. Rynek gruntu jest jak na osiem tysięcy mieszkańców żywy: **26 transakcji w dwa lata**, ale rozstęp kwartylowy od 14 do 171 tysięcy pokazuje, że mowa o działkach bardzo różnego rodzaju. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Nowogrodzie Bobrzańskim ani jednego lokalu**. ## Co z tego ma kupujący Nowogród Bobrzański jest najtańszą gminą obwarzanka Zielonej Góry i rynkiem, na którym dwa budynki ważą tyle co reszta gminy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Pracuj na liczbie 4534 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. **Nie porównuj się do Rynku 6**, bo ten adres jest o 1211 zł na metrze droższy od mediany gminy. I **pamiętaj, że przy 86 aktach w dwa lata mediana jest orientacją, a nie wyceną.** Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Zielona Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora) leży 26 km stąd i jest droższa o 2819 zł na metrze, [Sulechów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulechow) o 1515 zł, a [Czerwieńsk](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czerwiensk) o 1014 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Zielonej Górze i okolicznych gminach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora-sulechow-czerwiensk-nowogrod). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.