---
title: "Ceny mieszkań w gminie Nowogard: 5971 zł/m², czyli dokładnie tyle co w przeciętnej polskiej gminie [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Nowogard z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogard"
published: "2026-10-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Goleniowie"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-05-28"
  deeds: 184
---

# Ceny mieszkań w gminie Nowogard: 5971 zł za metr, czyli 57 zł poniżej mediany typowej polskiej gminy. Policzyliśmy 184 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Nowogard to 5971 zł i 441 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli dokładnie środek stawki. Nowa zabudowa to tu 18 aktów na 184, a dwa bloki przy tej samej ulicy dzieli 2042 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Goleniowie
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-05-28
- Liczba aktów notarialnych: 184
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogard — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Nowogard zajmuje **441 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5971 zł/m²**, czyli o 57 zł poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 23 004 osoby, a stąd jest 24 km do Goleniowa i 64 km do Szczecina.

Liczby pochodzą z **184 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest samo miejsce w rankingu. **Nowogard wypada dokładnie w środku polskiej stawki**, 440 gmin ma metr droższy, 419 tańszy, a odległość od mediany krajowej wynosi mniej niż procent. W województwie, w którym Międzyzdroje mają 19 434 zł, a Barwice 2436, to rzadka pozycja.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Nowogard, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowogard/nowogard-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Goleniowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 28 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1281 zł/m² i typowej cenie 53 750 zł przy 55 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **184 akty**. Mediana to **5971 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4788 do 7085 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 280 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 18 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6986 | 18 | 340 000 zł | 54 m² |
| Wtórny | 5920 | 166 | 280 000 zł | 52 m² |

**Różnica wynosi 1066 zł na metrze, czyli 18 procent.**

Rynek pierwotny to tu jednak **zaledwie 10 procent obrotu**, czyli 18 aktów w blisko dwa lata. Osiemnaście mieszkań to nie jest rynek, tylko jedna inwestycja, i tak tę liczbę traktujemy.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy, 5971 zł, jest w Nowogardzie uczciwym punktem odniesienia**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 51 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 3 Maja 23B | 7043 | 6 | 6 |
| Warszawska 11 | 6886 | 10 | 0 |
| Armii Krajowej 51 | 5623 | 5 | 0 |
| Warszawska 14 | 4844 | 5 | 0 |

Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **26 aktów, czyli 14 procent rynku gminy**. Reszta obrotu jest rozproszona po pojedynczych budynkach, co przy 184 aktach jest normą.

Najciekawszy jest tu kontrast wewnątrz jednej ulicy. **Warszawska 11 ma medianę 6886 zł, a Warszawska 14 medianę 4844 zł**, czyli o 2042 zł mniej, przy dziesięciu i pięciu aktach i zerze pierwszej sprzedaży po obu stronach. Dwa bloki przy tej samej ulicy, żaden nowy, a różnica na metrze sięga 42 procent.

To najlepsza ilustracja tego, dlaczego mediana gminy nie wystarcza do wyceny konkretnego mieszkania.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6832 | 28 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6575 | 55 | 6 |
| 50 do 65 m² | 5530 | 72 | 12 |
| ponad 65 m² | 5488 | 29 | 0 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1344 zł, czyli o 20 procent.**

Największy próg leży przy pięćdziesięciu metrach i wynosi 1045 zł na metrze.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7118 | 4 | 24 m² |
| 2 | 6887 | 37 | 29 m² |
| 3 | 6227 | 76 | 50 m² |
| 4 | 5461 | 55 | 59 m² |
| 5 | 5244 | 11 | 80 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch do pięciu izb mediana spada o 1643 zł na metrze**, a typowy metraż rośnie z 29 do 80 m². Pierwszy wiersz stoi na czterech aktach, więc go nie interpretujemy.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3996 | 183 |
| 2022 | 5000 | 84 |
| 2023 | 5535 | 107 |
| 2024 | 6174 | 114 |
| 2025 | 6314 | 104 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 28 maja i notuje z niego 32 akty przy medianie 5901 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Nowogardu urosła o 58 procent**, ale tempo wyraźnie zwolniło: rok 2025 przyniósł 140 zł, czyli 2 procent, wobec 639 zł rok wcześniej.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6144 zł/m² przy 88 aktach, a w dwunastu poprzednich 5940 zł przy 106 aktach, czyli wzrost o 3,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **4,7 procent, z 5826 do 6101 zł**.

**Obie liczby są dodatnie i bliskie sobie**, co przy dziesięcioprocentowym udziale nowej zabudowy jest spodziewane. Realne tempo drożenia to niecałe pięć procent.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Nowogard ani jednego lokalu**, co jest spójne z osiemnastoma aktami pierwszej sprzedaży w rejestrze: w tej gminie praktycznie nie buduje się mieszkań na sprzedaż.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 70 | 550 000 zł | 339 275 do 780 000 zł | 900 m² |
| Działka | 19 | 31 950 zł | 4718 do 127 500 zł | 258 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **27 z 70 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 39 procent, a typowa działka pod domem ma 900 m².

**Mediana domu, 550 000 zł, jest 1,8 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 298 550 zł.

Rynek gruntu jest drobny: **19 transakcji przy typowej powierzchni 258 m² i medianie 31 950 zł**, czyli mowa o dokupywaniu fragmentów sąsiednich parcel, a nie o działkach pod zabudowę.

## Co z tego ma kupujący

Nowogard jest rynkiem przeciętnym w skali kraju i bardzo zróżnicowanym w skali ulicy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 51 zł. **Ale sprawdź konkretny budynek**, bo dwa bloki przy Warszawskiej dzieli 2042 zł na metrze. I **nie oczekuj punktu odniesienia z rynku pierwotnego**, bo w blisko dwa lata sprzedano tu 18 nowych mieszkań, a w cenniku nie ma dziś ani jednego.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Goleniów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-goleniow) leży 24 km stąd i jest droższy o 1519 zł na metrze, [Gryfino](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfino) o 926 zł, a [Stargard](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard) o 1343 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard-goleniow-gryfino-nowogard), a [Szczecin z obwarzankiem](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecin-i-okolice) osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.