---
title: "Ceny mieszkań w Nowej Soli: 5988 zł/m², a sześć adresów daje 29 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nowej Soli z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol"
published: "2026-09-24"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowej Soli"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-18"
  deeds: 787
---

# Ceny mieszkań w Nowej Soli: 5988 zł za metr, a sześć adresów odpowiada za 29 procent wszystkich transakcji. Policzyliśmy 787 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Nowej Soli to 5988 zł i 439 miejsce wśród 861 polskich gmin. Sześć adresów daje 231 z 787 aktów, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 5240 zł, o 1422 zł mniej niż nowe. Rejestr nowosolski kończy się 18 lutego 2026, wcześniej niż u sąsiadów.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowej Soli
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-18
- Liczba aktów notarialnych: 787
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Nowa Sól zajmuje **439 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **5988 zł/m²**, o 1 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 35 230 osób, a stąd jest 27 km do Zielonej Góry i 12 km do Kożuchowa.

Liczby pochodzą z **787 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To **trzeci co do wielkości rynek mieszkaniowy województwa lubuskiego**, po Zielonej Górze i Gorzowie.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. **Sześć adresów dało 231 z 787 aktów, czyli 29 procent rynku**, i w 203 przypadkach była to pierwsza sprzedaż. Nowa Sól jest miastem, w którym przez ostatnie dwa lata budowano na dużą skalę.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Nowej Soli, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen po zachodniej stronie Odry.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowa-sol/nowa-sol-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowej Soli, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 18 lutego 2026. **Rejestr nowosolski kończy się wcześniej niż rejestry sąsiednich powiatów**, więc porównując Nową Sól ze Sławą czy Wschową trzeba pamiętać, że ich okna sięgają o ponad pół roku dalej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1210 zł/m² i typowej cenie 40 000 zł przy 45 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **787 aktów**. Mediana to **5988 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4615 do 6955 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 291 856 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 27 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 5240 | 526 | 250 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6662 | 261 | 314 048 zł | 46 m² |

**Różnica wynosi 1422 zł na metrze, czyli 27 procent**, przy identycznym metrażu po obu stronach. Rynek pierwotny to tu jedna trzecia transakcji.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 5240 zł, a nie 5988 zł**, czyli o 748 zł mniej niż mediana miasta.

## Sześć adresów daje 29 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Przyszłości 1F | 7286 | 59 | 56 |
| Konstruktorów 6D | 6829 | 26 | 23 |
| Zielonogórska 97 | 6777 | 33 | 31 |
| Ekonomiczna 6C | 6533 | 62 | 50 |
| Konstruktorów 6E | 6334 | 28 | 24 |
| Wincentego Witosa 27 | 5675 | 23 | 19 |

Sześć adresów to **231 aktów, czyli 29 procent rynku miasta**, i niemal w całości pierwsza sprzedaż: 203 z 231. Same te adresy dają też **78 procent wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w Nowej Soli.**

**Rozpiętość między nimi wynosi 1611 zł na metrze**, od 5675 zł przy Witosa 27 do 7286 zł przy Przyszłości 1F, czyli 80 550 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Różnica biegnie też wewnątrz jednej inwestycji: **dwie klatki przy Konstruktorów dzieli 495 zł.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4871 | 116 | 10 |
| 35 do 50 m² | 6288 | 352 | 151 |
| 50 do 65 m² | 6294 | 220 | 68 |
| ponad 65 m² | 5600 | 99 | 32 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona i to bardzo wyraźnie: **kawalerki są najtańsze, o 1423 zł poniżej najdroższego przedziału.**

Powód widać w ostatniej kolumnie: **w przedziale do 35 m² pierwsza sprzedaż to dziesięć aktów na 116**, czyli kawalerki są w Nowej Soli niemal wyłącznie towarem z istniejącego zasobu, a nowe mieszkania mają 40 do 60 m².

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6298 | 29 | 35 m² |
| 2 | 6420 | 290 | 42 m² |
| 3 | 6046 | 296 | 50 m² |
| 4 | 5326 | 144 | 62 m² |
| 5 | 5515 | 24 | 72 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch izb do czterech mediana traci 1094 zł na metrze**, czyli 17 procent.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4054 | 558 |
| 2022 | 4366 | 455 |
| 2023 | 5207 | 607 |
| 2024 | 5506 | 392 |
| 2025 | 6059 | 566 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Roku 2026 nie podajemy nawet we wzmiance, bo rejestr kończy się 18 lutego i notuje z niego 33 akty.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 49 procent**, czyli o 2005 zł na metrze, przy bardzo wysokim obrocie: pięćset aktów rocznie w mieście liczącym 35 tysięcy mieszkańców.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6022 zł/m² przy 518 aktach, a w dwunastu poprzednich 5767 zł przy 403 aktach, czyli wzrost o 4,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 2,4 procent, z 5153 do 5279 zł.

**Obie liczby są niskie jak na to województwo**, gdzie kilka rynków rosło w tym samym czasie o kilkanaście procent. Nowa Sól rośnie wolno, ale przy rosnącej liczbie transakcji.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 43 | 620 000 zł | 435 000 do 785 750 zł | 682 m² |
| Działka | 35 | 139 000 zł | 19 544 do 534 397 zł | 973 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **20 z 43 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 682 m².

Rynek gruntu jest bardzo niejednorodny: **rozstęp kwartylowy od 19 544 do 534 397 zł** oznacza, że pod jedną medianą leżą i drobne udziały, i pełne działki budowlane.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Nowej Soli ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 261 aktów z ostatnich dwóch lat. Inwestycje opisane wyżej zostały wyprzedane.

## Co z tego ma kupujący

Nowa Sól jest trzecim rynkiem województwa i miastem, w którym sześć adresów ustawia niemal jedną trzecią obrotu. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 5240 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. **Sprawdź konkretny adres**, bo między nowymi inwestycjami jest 1611 zł na metrze. I **nie przepłacaj za kawalerkę**, bo w tym mieście metr w lokalu do 35 m² jest najtańszy, a nie najdroższy.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Kożuchów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozuchow) leży 12 km stąd i jest tańszy o 1849 zł na metrze, [Sława](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slawa) 34 km i jest tańsza o 435 zł, a [Wschowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wschowa) 56 km i jest tańsza o 1414 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol-kozuchow-wschowa-slawa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.