--- title: "Ceny mieszkań w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie: 12 km dzieli 1849 zł na metrze [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie, gminie Sława i Nowym Miasteczku z aktów notarialnych z dwóch lat." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol-kozuchow-wschowa-slawa" published: "2026-09-25" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Nowej Soli i Wschowie" from: "2024-07-01" to: "2026-09-04" deeds: 1235 --- # Ceny mieszkań w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie: dwanaście kilometrów dzieli 1849 zł na metrze, a gmina z jeziorem jest droższa od powiatowej Wschowy. Policzyliśmy 1235 aktów notarialnych [ANALIZA] Nowa Sól ma 5988 zł/m², a Kożuchów 12 km dalej 4139 zł. Gmina Sława, dwa razy mniejsza od Wschowy, jest od niej droższa o 979 zł, bo w jej rejestrze siedzą apartamenty nad jeziorem po 14 500 zł za metr. Rejestry tych dwóch powiatów kończą się w rozstępie ponad siedmiu miesięcy. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Nowej Soli i Wschowie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-04 - Liczba aktów notarialnych: 1235 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol-kozuchow-wschowa-slawa — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery gminy południowej części województwa lubuskiego dzieli **1849 zł na metrze**, od 5988 zł w Nowej Soli do 4139 zł w Kożuchowie, przy 12 km drogi między nimi. Liczby pochodzą z **1235 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, z czego 787 w samej Nowej Soli. Najciekawsze w tym zestawieniu jest to, że **najmniejsza z tych gmin jest druga w kolejności**. Sława liczy 12 tysięcy mieszkańców i ma 5553 zł/m², czyli o 979 zł więcej niż Wschowa i o 1414 zł więcej niż Kożuchów. Powodem nie jest jednak jej rynek mieszkaniowy, tylko **apartamenty nad Jeziorem Sławskim, sprzedawane po 13 do 16 tysięcy złotych za metr.** ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań na wschodzie województwa lubuskiego, z niebieskim obrysem granic Nowej Soli, Kożuchowem na zachodzie oraz Sławą i Wschową na wschodzie.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowa-sol-kozuchow-wschowa-slawa/koszyk-nowasol-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Nowej Soli i Wschowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do końca rejestru każdej gminy. **Końce rozciągają się na ponad siedem miesięcy**, od 26 stycznia 2026 w Kożuchowie do 4 września 2026 we Wschowie, więc rejestr nowosolski, obejmujący Nową Sól i Kożuchów, nie zawiera pierwszego półrocza 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych gminach filtr usunął łącznie 24 akty. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery gminy, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Pierwsza sprzedaż, zł/m² | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Akty | Koniec rejestru | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- | | Nowa Sól | 35 230 | 439 | 5988 | 6662 | 5240 | 787 | 2026-02-18 | | Sława | 12 314 | 474 | 5553 | 5897 | 4213 | 108 | 2026-08-24 | | Wschowa | 19 692 | 656 | 4574 | 5336 | 4438 | 176 | 2026-09-04 | | Kożuchów | 15 052 | 702 | 4139 | 5490 | 3978 | 164 | 2026-01-26 | Miejsce w kraju liczymy wśród **861 gmin** (ranking według stanu z 21 września 2026), które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6024 zł/m². Dla porównania: **Zielona Góra, oddalona od Nowej Soli o 27 km, ma 8108 zł/m²**. **Żadna z tych czterech gmin nie osiąga krajowej mediany**, a Nowa Sól, najdroższa z nich, jest od niej niższa o 36 zł. ## Ranking odwraca się po odjęciu pierwszej sprzedaży | Gmina | Cały rynek, zł/m² | Miejsce | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Miejsce | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Nowa Sól | 5988 | 1 | 5240 | 1 | 33 procent | | Sława | 5553 | 2 | 4213 | 3 | 58 procent | | Wschowa | 4574 | 3 | 4438 | 2 | 9 procent | | Kożuchów | 4139 | 4 | 3978 | 4 | 17 procent | **Sława i Wschowa zamieniają się miejscami**, gdy odejmiemy pierwszą sprzedaż. Na całym rynku dzieli je 979 zł na korzyść Sławy, a na rynku wtórnym 225 zł na korzyść Wschowy. Przyczyna jest w trzeciej kolumnie. **W Sławie 58 procent obrotu to pierwsza sprzedaż, a we Wschowie 9 procent**, więc mediana pierwszej gminy opisuje głównie nową zabudowę, a drugiej głównie istniejący zasób. Dla kupującego oznacza to rzecz praktyczną: **zwykłe mieszkanie jest w Sławie najtańsze z całej czwórki poza Kożuchowem**, mimo że gmina wygląda w rankingu na drugą. ## Sława: dwa rynki pod jedną medianą Sława jest jedyną gminą w tym województwie z wyraźnym rynkiem wakacyjnym i jej dane wyglądają inaczej niż wszystkie pozostałe. | Przedział | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | do 35 m² | 14 536 | 6 | | 35 do 50 m² | 5784 | 36 | | 50 do 65 m² | 5046 | 31 | | ponad 65 m² | 5553 | 35 | **Sześć transakcji na lokalach do 35 m² ma medianę 14 536 zł za metr**, czyli niemal tyle, ile wynosi mediana Warszawy, i dwa i pół raza więcej niż reszta tego rynku. Najdroższe akty to 33 m² za 528 310 zł i 37 m² za 575 000 zł. Reszta obrotu, 102 ze 108 aktów, mieści się między 5046 a 5784 zł. **Mediana gminy, 5553 zł, nie opisuje więc ani apartamentu nad jeziorem, ani zwykłego mieszkania.** ## Kierunek zmian | Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez pierwszej sprzedaży | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wschowa | 4893 zł/m² | +11,9 procent | 4603 zł/m² | +6,8 procent | | Kożuchów | 4330 zł/m² | +10,8 procent | 4140 zł/m² | +17,2 procent | | Nowa Sól | 6022 zł/m² | +4,4 procent | 5279 zł/m² | +2,4 procent | | Sława | 5428 zł/m² | −14,0 procent | 4251 zł/m² | +0,9 procent | Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a druga para kolumn liczy wyłącznie mieszkania z istniejącego zasobu. **Największy rynek rośnie wolno.** Nowa Sól, z 787 aktami, urosła o 2,4 procent na rynku wtórnym, a dwa razy mniejszy Kożuchów o 17,2 procent. **Spadek w Sławie nie obejmuje rynku wtórnego**, który przy 23 i 19 aktach stoi w miejscu, i nie należy z niego robić tezy o taniejącym rynku. To raczej efekt tego, ile w danym roku sprzedano lokali wakacyjnych. ## Nowe Miasteczko i reszta okolicy Poza czterema opisanymi gminami do krajowego rankingu wchodzi w tej okolicy jeszcze jedna. **Nowe Miasteczko ma medianę 2258 zł/m² przy 45 aktach i zajmuje 841 miejsce wśród 861 gmin**, czyli jest jednym z najtańszych rynków w kraju. To jest o 3730 zł na metrze mniej niż w Nowej Soli, przy dwudziestu kilku kilometrach drogi. **Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to różnicę 186 500 zł**, czyli więcej niż cała cena mieszkania w Nowym Miasteczku. Dwie sąsiednie gminy, Bytom Odrzański i Szlichtyngowa, mają w oknie po dwadzieścia kilka aktów, czyli poniżej progu rankingu, i dlatego ich nie podajemy. ## Domy i działki | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Udział z dwoma budynkami | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Nowa Sól | 43 | 620 000 zł | 47 procent | 682 m² | | Kożuchów | 29 | 534 000 zł | 55 procent | 882 m² | | Sława | 83 | 380 000 zł | 48 procent | 800 m² | | Wschowa | 53 | 370 500 zł | 66 procent | 1730 m² | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność przy domach jest inna niż przy mieszkaniach**: Sława, druga przy mieszkaniach, jest trzecia przy domach, a Wschowa ostatnia mimo największych działek. Ostatnia kolumna tłumaczy dlaczego: **we Wschowie typowa działka pod domem ma 1730 m², czyli najwięcej w województwie, a dwie trzecie aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mowa o siedliskach, a nie o domach w mieście. W Sławie z kolei rynek domów jest liczebnie niemal równy rynkowi mieszkań: 83 akty wobec 108, co jest typowe dla gminy z zabudową letniskową. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Nowa Sól: 299 400 zł**, a z istniejącego zasobu 262 000 zł - **Sława: 277 650 zł**, a z istniejącego zasobu 210 650 zł - **Wschowa: 228 700 zł**, a z istniejącego zasobu 221 900 zł - **Kożuchów: 206 950 zł**, a z istniejącego zasobu 198 900 zł W Sławie różnica między tymi dwiema liczbami sięga 67 000 zł, a w Nowej Soli 37 400 zł, co dobrze pokazuje, jak bardzo nowa zabudowa podnosi medianę małego rynku. ## Analizy poszczególnych gmin Każdą gminę opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Nowej Soli](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol) - [Ceny mieszkań w gminie Sława](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slawa) - [Ceny mieszkań we Wschowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wschowa) - [Ceny mieszkań w Kożuchowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozuchow) Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.