---
title: "Ceny mieszkań w Nowej Rudzie: 4068 zł/m², a gmina wiejska obok ma 1642 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nowej Rudzie z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na osiedla, adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-ruda"
published: "2026-10-05"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-03-20"
  deeds: 200
---

# Ceny mieszkań w Nowej Rudzie: 4068 zł za metr, a otaczająca miasto gmina wiejska o tej samej nazwie jest najtańsza w województwie z 1642 zł. Policzyliśmy 200 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Nowej Rudzie to 4068 zł i 706 miejsce wśród 860 polskich gmin. Otaczająca miasto gmina wiejska o tej samej nazwie ma 1642 zł i jest najtańsza w całym województwie.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-03-20
- Liczba aktów notarialnych: 200
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-ruda — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Nowa Ruda zajmuje **706 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4068 zł/m²**, o 33 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 19 816 osób, a stąd jest 25 km do Kłodzka.

Liczby pochodzą z **200 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, co leży zaraz za granicą miasta. **Gmina wiejska Nowa Ruda, otaczająca miasto i nosząca tę samą nazwę, ma medianę 1642 zł/m² przy 70 aktach i jest najtańsza w całym województwie dolnośląskim**, a w kraju zajmuje 858 miejsce na 860. Ta sama nazwa, dwa i pół raza niższa cena metra.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Nowej Rudzie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowa-ruda/nowa-ruda-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kłodzku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do **20 marca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 1023 zł/m² i typowej cenie 66 000 zł za 64 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **200 aktów**. Mediana to **4068 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2902 do 5056 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 185 000 zł**.

## Rynek pierwotny to trzynaście aktów

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7370 | 13 | 372 464 zł | 50 m² |
| Wtórny | 3929 | 187 | 180 000 zł | 47 m² |

Różnica wynosi **3441 zł na metrze, czyli 88 procent**, ale nie należy jej czytać jako ceny nowego mieszkania w Nowej Rudzie. **Wszystkie trzynaście aktów pierwszej sprzedaży pochodzi z jednego adresu.**

To znaczy, że w mieście dwudziestotysięcznym w ciągu dwudziestu miesięcy sprzedano trzynaście nowych mieszkań, wszystkie w jednym budynku, po cenie 1,9 raza wyższej od reszty rynku.

Dla kupującego liczy się druga liczba. **Rynek wtórny to 187 z 200 aktów i 3929 zł za metr**, i to jest cena mieszkania w Nowej Rudzie. Mediana miasta leży tylko 139 zł powyżej, więc również jest użyteczna.

## Osiedla

| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Tworzyków | 4168 | 17 | 0 | 42 m² |
| Słupiec | 3796 | 41 | 0 | 39 m² |

Rejestr lokalizuje 65 z 200 aktów w nazwanych częściach miasta, z czego 58 w tych dwóch. **Pozostałe 135 transakcji leży poza ich granicami**, w śródmiejskiej części Nowej Rudy, która własnej nazwy w podziale nie ma.

Słupiec, dawne osobne miasto włączone do Nowej Rudy, jest tu najciekawszy. **41 transakcji, ani jednej nowej, mediana 3796 zł, czyli 272 zł poniżej mediany miasta**, i typowe mieszkanie o 39 m². Tworzyków leży 372 zł powyżej Słupca.

Obie liczby są jednak blisko siebie i blisko mediany rynku wtórnego. **W Nowej Rudzie różnice między dzielnicami są małe**, a o cenie decyduje coś innego niż część miasta.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Zielona Wola 1 | 7370 | 13 | 13 |
| Krańcowa 7 | 4133 | 5 | 0 |

Tylko dwa adresy zebrały w tym okresie co najmniej pięć transakcji, i te dwa wiersze to w zasadzie cała treść tabeli: **jedna nowa inwestycja po 7370 zł i jeden blok z drugiej ręki po 4133 zł**, czyli o 3237 zł taniej.

Rozproszenie reszty rynku jest tu regułą, nie wyjątkiem. W mieście, w którym 187 transakcji rozkłada się po adresach nie zbierających nawet pięciu aktów, **wycena musi zejść do konkretnego budynku i jego stanu technicznego**, bo ani dzielnica, ani ulica nie niosą tu wystarczającej informacji.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4342 | 31 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4172 | 84 | 6 |
| 50 do 65 m² | 3703 | 56 | 2 |
| ponad 65 m² | 3042 | 29 | 5 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1300 zł, czyli o 30 procent.**

Pierwszy wiersz jest w dodatku czysty, bez ani jednej nowej transakcji, więc **4342 zł to realny szczyt noworudzkiego rynku wtórnego**.

Ostatni wiersz warto przeliczyć na złotówki. **Mieszkanie stumetrowe w Nowej Rudzie kosztuje przy tej medianie około 304 000 zł**, czyli mniej niż pięćdziesiąt metrów w Polanicy-Zdroju, oddalonej o czterdzieści kilometrów, gdzie ta sama powierzchnia kosztuje 457 300 zł.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 4342 | 9 | 21 m² |
| 2 | 4086 | 38 | 38 m² |
| 3 | 4051 | 77 | 47 m² |
| 4 | 3744 | 36 | 58 m² |
| 5 | 3722 | 5 | 86 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Powyższa tabela obejmuje 165 aktów; przy pozostałych rejestr liczby izb nie podaje.

**Od jednej do pięciu izb mediana spada zaledwie o 620 zł, czyli o 14 procent**, i największy pojedynczy próg, między trzema a czterema izbami, to 307 zł. Dla porównania: w Kłodzku ta sama tabela spada o 38 procent.

Wniosek jest praktyczny. **W Nowej Rudzie liczba izb prawie nie wpływa na cenę metra**, więc mieszkanie większe kosztuje tu po prostu proporcjonalnie więcej. Rynki, na których tak jest, to zwykle rynki, gdzie o cenie decyduje stan budynku, a nie układ lokalu.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2687 | 117 |
| 2022 | 2777 | 115 |
| 2023 | 3097 | 97 |
| 2024 | 3950 | 121 |
| 2025 | 4141 | 130 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 20 marca i notuje z niego 25 aktów o medianie 3722 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Nowej Rudy urosła o 54 procent**, bez ani jednego roku spadku, ale największy skok, o 853 zł, przypadł na rok 2024.

Porównanie liczone względem końca rejestru rozchodzi się: **cały rynek 4122 zł/m² przy 128 aktach wobec 3997 zł przy 115 aktach, czyli wzrost o 3,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 3929 zł przy 115 aktach wobec 3997 zł przy 115 aktach, czyli spadek o 1,7 procent.**

Obie próby są przyzwoite, po ponad sto transakcji, więc ta rozbieżność coś znaczy. **Cały wzrost mediany miasta pochodzi z trzynastu nowych mieszkań, a mieszkania używane w Nowej Rudzie w ostatnim roku lekko staniały.**

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w Nowej Rudzie ani jednego mieszkania**.

Przy trzynastu aktach pierwszej sprzedaży w niecałe dwa lata jest to spodziewane: rynek pierwotny w tym mieście jest zjawiskiem jednorazowym, a nie stałym elementem oferty.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 53 | 380 000 zł | 269 000 do 525 000 zł | 910 m² |
| Działka | 5 | 110 000 zł | 103 000 do 150 000 zł | 2154 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **30 z 53 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 57 procent, i jest to bardzo wysoki udział. Typowa działka pod domem ma 910 m².

**Mediana domu, 380 000 zł, jest 1,9 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 203 400 zł. W liczbach bezwzględnych jest to jednak jedna z najniższych median domu w tej serii: za dom w Nowej Rudzie płaci się mniej niż za pięćdziesiąt metrów mieszkania w Polanicy-Zdroju.

Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: pięć transakcji przy typowej powierzchni 2154 m², ostatnia z lipca 2026 roku.

## Co z tego ma kupujący

Nowa Ruda jest jednym z najtańszych miast Dolnego Śląska, a zaraz za jej granicą leży najtańsza gmina województwa. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 3929 zł**, bo cały rynek pierwotny miasta to trzynaście mieszkań w jednym budynku. **Nie licz na wzrost**, bo mieszkania używane w ostatnim roku lekko staniały, o 1,7 procent. I **sprawdź, po której stronie granicy miasta leży adres**, bo gmina wiejska o tej samej nazwie ma medianę 1642 zł, czyli 2,5 raza niższą.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Polanica-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polanica-zdroj) jest droższa o 5078 zł na metrze, [Kudowa-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kudowa-zdroj) o 3220 zł, [Kłodzko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko) o 2188 zł, a [Bystrzyca Kłodzka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bystrzyca-klodzka) o 497 zł. Całą piątkę zestawiamy w [porównaniu cen na ziemi kłodzkiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.