---
title: "Ceny mieszkań w Nowej Dębie: 6055 zł/m², a jedna ulica jest o 2484 zł droższa od reszty miasta [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Nowa Dęba z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-deba"
published: "2026-09-05"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tarnobrzegu"
  from: "2024-07-05"
  to: "2026-06-30"
  deeds: 137
---

# Ceny mieszkań w gminie Nowa Dęba: 6055 zł za metr, a ulica Kwiatkowskiego jest o 2484 zł droższa od reszty miasta. Policzyliśmy 137 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Nowa Dęba to 6055 zł i 426 miejsce wśród 860 polskich gmin. Ulica Eugeniusza Kwiatkowskiego kosztuje 8056 zł, a cztery pozostałe ulice od 5090 do 5572 zł. Przez dwanaście miesięcy mediana urosła o 17 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tarnobrzegu
- Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-06-30
- Liczba aktów notarialnych: 137
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-deba — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Nowa Dęba zajmuje **426 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6055 zł/m²**, czyli praktycznie na poziomie mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł. Mieszka tu 16 646 osób, a do Rzeszowa jest stąd 57 km i godzina z kwadransem jazdy samochodem.

Liczby pochodzą z **137 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać.

Najciekawsza rzecz w tych danych mieści się w jednej tabeli. **Przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego metr kosztuje 8056 zł, a przy czterech pozostałych ulicach od 5090 do 5572 zł.** W szesnastotysięcznym mieście to różnica 2484 zł na metrze między tym adresem a najdroższym z pozostałych.

![Mapa gminy Nowa Dęba z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, w Puszczy Sandomierskiej](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowa-deba/nowa-deba-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Tarnobrzegu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do 30 czerwca 2026.
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Nową Dębę i okoliczne wsie, w tym Chmielów i Tarnowską Wolę.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie 1030 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **137 aktów**. Mediana to **6055 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5032 do 7842 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 290 000 zł**.

## Jedna ulica i cała reszta

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 8056 | 52 | 31 | 59 m² |
| Jana Pawła II | 5572 | 24 | 0 | 49 m² |
| Tadeusza Kościuszki | 5335 | 12 | 0 | 53 m² |
| Ignacego Krasickiego | 5319 | 12 | 0 | 48 m² |
| Adama Mickiewicza | 5090 | 10 | 0 | 39 m² |

![Wykres słupkowy pięciu ulic gminy Nowa Dęba uszeregowanych według mediany ceny za metr, z ulicą Kwiatkowskiego na 8056 zł i czterema pozostałymi w przedziale od 5090 do 5572 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-nowa-deba/nowa-deba-ulice-v1.png)

**Ulica Kwiatkowskiego to 52 ze 137 aktów, czyli 38 procent rynku gminy**, i jedyny adres, przy którym w oknie sprzedawały się mieszkania z rynku pierwotnego: 31 z 52 tamtejszych transakcji.

Cztery pozostałe ulice mieszczą się w 482 zł na metrze i wszystkie są w całości wtórne. **Rozkład jest więc dwubiegunowy: jest nowa inwestycja i jest reszta miasta, a między nimi nie ma nic pośrodku.**

Praktyczna konsekwencja jest taka, że mediana gminy, 6055 zł, nie opisuje żadnego realnego mieszkania. Kupujący płaci albo około ośmiu tysięcy za metr przy Kwiatkowskiego, albo około pięciu i pół gdzie indziej.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7578 | 32 | 405 200 zł | 54 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5610 | 78 | 290 000 zł | 50 m² |
| Wtórny | 5541 | 27 | 240 000 zł | 46 m² |

**Rynek pierwotny jest tu o 2037 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 37 procent**, i to największa taka różnica w koszyku północnym. W cenie całkowitej to 165 tysięcy złotych.

Uwaga do środkowego wiersza: przy 78 ze 137 aktów rejestr nie zapisał, po której stronie rynku doszło do transakcji. Ich mediana, 5610 zł, leży blisko mediany rynku wtórnego, więc najprawdopodobniej są to w większości transakcje wtórne, ale **tego nie wiemy i nie dopisujemy ich do żadnej z dwóch kolumn**.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| ponad 65 m² | 7578 | 14 | 4 |
| 50-65 m² | 7348 | 52 | 13 |
| do 35 m² | 6315 | 18 | 4 |
| 35-50 m² | 5400 | 53 | 11 |

Reguła małego metrażu tu **nie działa i jest wręcz odwrócona**: najdroższy jest przedział powyżej 65 m², a najtańszy przedział 35-50 m². Różnica wynosi 2178 zł na metrze.

Wyjaśnia to poprzednia tabela. Mieszkania przy Kwiatkowskiego mają typowo 59 m², a starszy zasób przy Mickiewicza 39 m², więc przedziały metrażowe rozdzielają tu w praktyce dwa różne rynki, a nie dwa rozmiary mieszkania.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 7542 | 20 | 41 m² |
| 4 | 5892 | 25 | 58 m² |
| 3 | 5848 | 57 | 50 m² |
| 5 | 5318 | 24 | 54 m² |

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2023 | 4732 | 47 |
| 2024 | 5670 | 58 |
| 2025 | 5670 | 62 |
| 2026 (do 30 czerwca) | 6761 | 38 |

**Od 2023 roku mediana urosła o 2029 zł na metrze, czyli o 43 procent**, przy czym cały ten ruch przypada na dwa skoki: z 2023 na 2024 i z 2025 na 2026.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **6729 zł/m² z 70 aktów przeciw 5738 zł/m² z 67 aktów, czyli wzrost o 17,3 procent**. Obie próby są niewielkie, ale zbliżone rozmiarem, więc odczyt traktujemy jako mocny sygnał.

Rejestr sprzed 2023 roku notuje w tej gminie po kilka transakcji rocznie i nie da się z niego policzyć niczego.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych **nie zawiera dla gminy Nowa Dęba ani jednego lokalu**, mimo że w oknie sprzedały się tu 32 mieszkania z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 31 | 320 000 zł | 217 500 zł | 450 000 zł | 1642 m² |

**Mediana domu w gminie Nowa Dęba, 320 000 zł, jest najniższa w całej serii podkarpackiej** i niższa niż mediana typowego mieszkania w Rzeszowie. Typowa działka pod takim domem ma 1642 m², czyli prawie trzy razy więcej niż pod domem w Stalowej Woli.

**18 z 31 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 58 procent, więc ta mediana opisuje w większości siedliska, a nie domy jednorodzinne.

Działek rejestr notuje w oknie trzy, ostatnią z 20 października 2025, i tej liczby nie podajemy. To luka w danych źródłowych, a nie informacja o tym, że działki się tu nie sprzedają.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Nowa Dęba **mediana nie opisuje żadnego realnego mieszkania**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy patrzysz na Kwiatkowskiego, czy na resztę miasta**, bo między nimi leży co najmniej 2484 zł na metrze, czyli 124 tysiące na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. **Nie licz na regułę małego metrażu**, bo tutaj jest odwrócona. I **przy domu sprawdź, ile budynków stoi na działce**, bo w 18 z 31 transakcji jest ich więcej niż jeden.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Tarnobrzeg](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnobrzeg) leży 23 km stąd i jest o 635 zł na metrze tańszy, [Stalowa Wola](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola) o 513 zł droższa, a [Mielec](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielec) o 891 zł. Całą północ województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.