---
title: "Ceny mieszkań w Niepołomicach: 10 235 zł/m², a mediana urosła od 2021 roku o 90 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Niepołomice z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-niepolomice"
published: "2026-10-16"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wieliczce"
  from: "2024-07-09"
  to: "2026-07-07"
  deeds: 537
---

# Ceny mieszkań w Niepołomicach: 10 235 zł za metr, a mediana roku 2025 jest o 90 procent wyższa niż w 2021. Policzyliśmy 537 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Niepołomicach to 10 235 zł i 51 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli o 29 zł wyżej niż w Wieliczce. Od 2021 roku mediana urosła o 90 procent, w ostatnim roku o 9,4 procent, a typowe kupowane mieszkanie ma tu 61 m², najwięcej wśród czterech największych gmin na południe od Krakowa.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wieliczce
- Zakres danych: od 2024-07-09 do 2026-07-07
- Liczba aktów notarialnych: 537
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-niepolomice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Niepołomice zajmuje **51 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **10 235 zł/m²**, o 70 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 34 020 osób, a stąd jest 26 km do Krakowa i 19 km do Wieliczki.

Liczby pochodzą z **537 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **Niepołomice są w rankingu krajowym o dwa miejsca wyżej od dwukrotnie większej Wieliczki**, a dzieli je 29 zł na metrze.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje tempo. **Mediana roku 2025 jest o 90 procent wyższa niż w 2021**, bez ani jednego roku spadku, i to najszybszy wzrost wśród czterech gmin, które zestawiamy w porównaniu okolic Krakowa. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 9,4 procent, a po odjęciu pierwszej sprzedaży o 6,7 procent.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Niepołomicach, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-niepolomice/niepolomice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wieliczce, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 9 lipca 2024 do 7 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął jeden akt** o cenie 36 000 zł przy 31 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **537 aktów**. Mediana to **10 235 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8696 do 11 258 zł/m², a typowe mieszkanie ma **61 m² i kosztuje 618 000 zł**.

**Typowy metraż, 61 m², jest tu najwyższy wśród czterech największych gmin na południe od Krakowa**, o osiem metrów większy niż w Wieliczce i o dziesięć niż w Skawinie. Mediana ceny całkowitej, 618 000 zł, jest z tego samego powodu najwyższa w tej czwórce.

## Rynek pierwotny jest tańszy o 13 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 9706 | 395 | 608 073 zł | 62 m² |
| Wtórny | 11 200 | 142 | 650 000 zł | 60 m² |

**Różnica wynosi 1494 zł na metrze na korzyść rynku wtórnego**, czyli nowe mieszkanie jest o 13 procent tańsze za metr. To ten sam układ co w Wieliczce, gdzie różnica sięga 2592 zł. Pierwsza sprzedaż to tu **74 procent obrotu**, a położenie tej różnicy nie tłumaczy: 286 aktów pierwszej sprzedaży z adresem przy ulicy ma medianę 9049 zł, a zespół budynków w Podłężu, wsi po krakowskiej stronie gminy, sprzedaje się po 10 987 zł, czyli drożej od mediany całego rynku pierwotnego.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z rynku wtórnego właściwą liczbą jest 11 200 zł, a nie 10 235 zł.**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Wrzosowa 17C | 12 942 | 28 | 28 |
| Podłęże 784 | 11 059 | 25 | 24 |
| Podłęże 782 | 11 008 | 24 | 23 |
| Podłęże 783 | 10 970 | 24 | 24 |
| Podłęże 785 | 10 986 | 24 | 22 |

Pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej dwadzieścia cztery transakcje, razem **125 aktów, czyli 23 procent rynku gminy**, a 121 z nich to pierwsza sprzedaż.

**Cztery z tych pięciu adresów to jeden zespół budynków w Podłężu**, wsi przy autostradzie A4, i jego mediany mieszczą się w 89 zł na metrze, czyli praktycznie się nie różnią.

Najdroższy adres, **Wrzosowa 17C z medianą 12 942 zł**, leży o 2707 zł powyżej mediany gminy, a wszystkie jego 28 transakcji to pierwsza sprzedaż.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 12 360 | 13 | 6 |
| 35 do 50 m² | 11 318 | 108 | 89 |
| 50 do 65 m² | 10 468 | 178 | 110 |
| ponad 65 m² | 9060 | 238 | 190 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bardzo mocno: **między przedziałem od 35 do 50 m² a tym powyżej 65 m² mediana spada o 2258 zł, czyli o 20 procent.** Wiersz kawalerek stoi na trzynastu aktach, więc go nie interpretujemy.

Uwagę zwraca ostatni wiersz: **238 z 537 transakcji, czyli 44 procent, dotyczy mieszkań powyżej 65 m²**, a 190 z nich to pierwsza sprzedaż. Niepołomice są gminą, w której deweloperzy budują duże lokale.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 10 818 | 103 | 43 m² |
| 3 | 10 708 | 206 | 58 m² |
| 4 | 9178 | 112 | 69 m² |
| 5 | 9446 | 54 | 79 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Dwa pierwsze wiersze dzieli 110 zł, a **próg leży między trzema a czterema izbami i wynosi 1530 zł na metrze.** Lokale pięcioizbowe są za metr nieco droższe od czteroizbowych, więc dalej zależność już nie działa.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5410 | 338 |
| 2022 | 6050 | 257 |
| 2023 | 8210 | 159 |
| 2024 | 9349 | 189 |
| 2025 | 10 296 | 314 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 7 lipca i notuje z niego 131 aktów przy medianie 10 582 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Niepołomic urosła o 90 procent**, bez ani jednego roku spadku. W Myślenicach ten sam wzrost wynosi 79 procent, w Skawinie 65, a w Wieliczce 56 procent.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 10 619 zł/m² przy 258 aktach, a w dwunastu poprzednich 9706 zł przy 279 aktach, czyli wzrost o 9,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **6,7 procent, z 11 018 do 11 752 zł**, przy 78 i 64 aktach.

**Obie liczby są dodatnie, więc wzrost jest realny**, a dzielą je niecałe trzy punkty procentowe. Dla mieszkania z rynku wtórnego właściwą liczbą jest 6,7 procent.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Niepołomicach **125 lokali o medianie 8453 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 8236 do 9823 zł. **Sto z tych stu dwudziestu pięciu to jedna inwestycja przy ulicy Wiosennej**, z medianą 8334 zł.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Mediana cennikowa leży o 1253 zł poniżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 13 procent. To układ rzadki i ma tu prostą przyczynę: cennik to w 80 procentach jedna, tańsza od pozostałych inwestycja, a nie przekrój oferty gminy.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 254 | 890 000 zł | 730 438 do 1 169 750 zł | 548 m² |
| Działka | 68 | 276 500 zł | 79 742 do 517 450 zł | 692 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **45 z 254 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli mniej niż co piąty, a typowa działka pod domem ma 548 m².

Rynek domów jest tu głęboki, 254 transakcje w dwa lata, i **jego mediana, 890 000 zł, jest o 50 tysięcy niższa niż w Wieliczce**, przy mniejszej działce.

## Co z tego ma kupujący

Niepołomice są gminą dużych mieszkań i szybko rosnących cen. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 11 200 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. **Licz się z tym, że ceny rosną**, w ostatnim roku o 6,7 procent na rynku wtórnym. I **przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 9060 zł za metr**, bo to najliczniejszy i najtańszy przedział w gminie.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Wieliczka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wieliczka) leży 19 km stąd i jest tańsza o 29 zł na metrze, [Skawina](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skawina) o 752 zł, a [Myślenice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-myslenice) są droższe o 562 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Wieliczce, Niepołomicach, Skawinie i Myślenicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wieliczka-niepolomice-skawina-myslenice), a sam Kraków w [analizie dzielnic Krakowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzielnice-krakowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.