---
title: "Ceny mieszkań w gminie Myślibórz: 4550 zł/m², a obie miary wzrostu zgadzają się co do procenta [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Myślibórz z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mysliborz"
published: "2026-10-03"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Myśliborzu"
  from: "2024-07-11"
  to: "2026-09-01"
  deeds: 132
---

# Ceny mieszkań w gminie Myślibórz: 4550 zł za metr, a mediana i rynek wtórny urosły w rok o 19,5 i 19,7 procent. Policzyliśmy 132 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Myślibórz to 4550 zł i 666 miejsce wśród 860 polskich gmin. To jedyna gmina tego koszyka, w której obie miary kierunku cen dają ten sam wynik: około dwudziestu procent wzrostu w rok.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Myśliborzu
- Zakres danych: od 2024-07-11 do 2026-09-01
- Liczba aktów notarialnych: 132
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mysliborz — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Myślibórz zajmuje **666 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4550 zł/m²**, czyli o 25 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 18 280 osób, a stąd jest 25 km do Dębna i 31 km do Barlinka.

Liczby pochodzą z **132 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To najtańsza gmina powiatu myśliborskiego**, o 1923 zł na metrze poniżej Barlinka.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, że obie miary kierunku cen dają tu ten sam wynik. **Mediana gminy urosła w ostatnim roku o 19,5 procent, a mediana mieszkań z drugiej ręki o 19,7 procent.** W tym koszyku to wyjątek: w Dębnie te dwie liczby różnią się o osiemnaście punktów.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Myślibórz, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-mysliborz/mysliborz-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Myśliborzu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 11 lipca 2024 do 1 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 32 akty** o medianie 990 zł/m² i typowej cenie 52 790 zł przy 54 m². **To co piąta transakcja w oknie** i najwyższy taki udział w całym zachodniopomorskim zestawieniu; wygląda na wykup komunalny przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

Po tych filtrach zostaje **132 akty**. Mediana to **4550 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3376 do 5850 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 222 500 zł**.

## Rynku pierwotnego praktycznie nie ma

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 4591 | 129 | 220 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 3881 | 3 | 231 000 zł | 60 m² |

**Trzy akty pierwszej sprzedaży w dwa lata to nie jest rynek pierwotny**, więc drugiego wiersza nie interpretujemy.

Rynek wtórny to **98 procent obrotu**, a jego mediana, 4591 zł, leży zaledwie 41 zł powyżej mediany gminy.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest tu wprost ceną mieszkania z drugiej ręki.**

## Adresy

Rejestr myśliborski niesie prawdziwe adresy, ale **żaden budynek w gminie nie zebrał w dwa lata pięciu transakcji**. Wszystkie 132 akty rozkładają się na budynki z czterema albo mniej transakcjami.

**Tabeli adresowej nie podajemy**, bo nie ma z czego jej zbudować. To najbardziej rozproszony rynek w całym zachodniopomorskim zestawieniu i mówi to o gminie coś istotnego: nie ma tu ani jednego dużego osiedla ani inwestycji, która nadawałaby ton cenom.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4608 | 11 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5048 | 58 | 1 |
| 50 do 65 m² | 4420 | 44 | 2 |
| ponad 65 m² | 3666 | 19 | 0 |

**Najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a nie kawalerki**, które przy jedenastu aktach wypadają o 440 zł taniej, choć tak małej próby nie interpretujemy.

Wyraźny jest za to spadek na dole tabeli: **lokale powyżej 65 m² kosztują 3666 zł za metr, czyli o 1382 zł mniej niż te z przedziału od 35 do 50 m²**, o ponad jedną czwartą.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 4608 | 13 | 29 m² |
| 3 | 4388 | 59 | 42 m² |
| 4 | 4663 | 49 | 54 m² |
| 5 | 4006 | 10 | 56 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Ta tabela nie układa się w linię prostą**: czteroizbowe wypadają najdrożej, o 275 zł powyżej trzyizbowych, przy zbliżonych próbach. Cztery pierwsze klasy mieszczą się w 657 zł, więc w Myśliborzu liczba izb praktycznie nie wpływa na cenę metra.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 4292 | 68 |
| 2024 | 4332 | 65 |
| 2025 | 4358 | 61 |
| 2026 | 5042 | 43 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. **Rejestr myśliborski zaczyna się w 2023 roku**, więc wcześniejszych lat nie podajemy. Rok 2026 jest niepełny, bo kończy się 1 września.

Ta tabela jest wymowna. **Przez trzy lata, od 2023 do 2025, mediana Myśliborza stała w miejscu**, w przedziale od 4292 do 4358 zł, czyli w 66 złotych. Dopiero rok 2026 przyniósł skok do 5042 zł, czyli o 16 procent.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza to i, co ważne, robi to w obu kolumnach: **cały rynek 4990 zł/m² przy 62 aktach wobec 4176 zł przy 61 aktach, czyli wzrost o 19,5 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4997 zł przy 61 aktach wobec 4176 zł przy 59 aktach, czyli wzrost o 19,7 procent.**

**To jest realny wzrost cen mieszkań, a nie efekt zmiany składu sprzedaży**, bo nowej zabudowy w tej gminie w praktyce nie ma. W tej serii takich przypadków jest niewiele.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Myślibórz ani jednego lokalu**, co jest spójne z trzema aktami pierwszej sprzedaży w rejestrze: w tej gminie nie buduje się mieszkań na sprzedaż.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 58 | 405 000 zł | 232 500 do 719 250 zł | 1209 m² |
| Działka | 24 | 49 500 zł | 17 500 do 97 750 zł | 566 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **35 z 58 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 60 procent, a typowa działka ma 1209 m².

**Mediana domu, 405 000 zł, jest 1,8 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 227 500 zł. Szerokie kwartyle, od 232 500 do 719 250 zł, pokazują, że pod jedną nazwą kryją się i siedliska, i domy w mieście.

Domów sprzedaje się tu przy tym niemal połowę tego, co mieszkań: 58 aktów wobec 132.

Rynek gruntu jest drobny: **24 transakcje o medianie 49 500 zł przy typowej powierzchni 566 m².**

## Co z tego ma kupujący

Myślibórz jest rynkiem bez deweloperów, bez dużych osiedli i z jednym prawdziwym wzrostem cen w tym koszyku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 41 zł. **Licz się ze wzrostem**, bo obie miary dwunastomiesięczne dają tu blisko 20 procent, i jest to wzrost realny. I **sprawdź metraż**, bo lokale powyżej 65 m² są tu o ponad jedną czwartą tańsze za metr od tych z przedziału od 35 do 50 m².

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Dębno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debno) leży 25 km stąd i jest droższe o 1419 zł na metrze, [Barlinek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek) 31 km i jest droższy o 1923 zł, a [Choszczno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-choszczno) o 654 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek-debno-mysliborz-choszczno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.