--- title: "Ceny mieszkań w Myślenicach: 10 797 zł/m², drożej niż w Wieliczce i Niepołomicach [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Myślenice z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, historię cen oraz domy." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-myslenice" published: "2026-10-16" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Myślenicach" from: "2024-07-15" to: "2026-06-18" deeds: 355 --- # Ceny mieszkań w Myślenicach: 10 797 zł za metr i 38 miejsce w kraju, czyli drożej niż w Wieliczce i Niepołomicach, mimo dwukrotnie większej odległości do Krakowa. Policzyliśmy 355 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Myślenicach to 10 797 zł i 38 miejsce wśród 869 polskich gmin, wyżej niż Wieliczka i Niepołomice. Typowe kupowane mieszkanie ma tu 43 m², najmniej w okolicy Krakowa, a mediana rynku wtórnego spadła w rok o 6,1 procent. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Myślenicach - Zakres danych: od 2024-07-15 do 2026-06-18 - Liczba aktów notarialnych: 355 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-myslenice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Myślenice zajmuje **38 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **10 797 zł/m²**, o 79 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 45 429 osób, a stąd jest 33 km do Krakowa. Liczby pochodzą z **355 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tych liczbach jest to, że przeczą geografii. **Myślenice leżą od Krakowa 33 km, czyli dwa i pół raza dalej niż Wieliczka, a są od niej droższe o 591 zł na metrze** i stoją piętnaście miejsc wyżej w rankingu krajowym. W całym obwarzanku Krakowa wyprzedzają je tylko Zielonki. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Myślenicach, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-myslenice/myslenice-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Myślenicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 15 lipca 2024 do 18 czerwca 2026. Rejestry Wieliczki, Niepołomic i Skawiny sięgają już lipca 2026, więc myślenicki kończy się mniej więcej miesiąc wcześniej od sąsiednich i ostatnich tygodni jeszcze nie obejmuje. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 9 aktów** o medianie 2404 zł/m² i typowej cenie 370 000 zł przy 154 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Tabeli izb nie podajemy**, bo rejestr wypełnia tę rubrykę tylko przy 92 z 355 aktów. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **355 aktów**. Mediana to **10 797 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 9571 do 12 056 zł/m², a typowe mieszkanie ma **43 m² i kosztuje 459 185 zł**. **Typowy metraż, 43 m², jest tu najniższy w całej okolicy Krakowa**, o osiemnaście metrów mniejszy niż w Niepołomicach. To dlatego Myślenice mają najwyższą medianę metra w tej czwórce, a jednocześnie najniższą medianę ceny całkowitej. ## Rynek pierwotny jest droższy o 12 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 10 929 | 255 | 449 532 zł | 39 m² | | Wtórny | 9764 | 100 | 490 000 zł | 49 m² | **Różnica wynosi 1165 zł na metrze, czyli 11,9 procent**, i idzie w zwykłą stronę, w odróżnieniu od Wieliczki i Niepołomic, gdzie nowe mieszkania są tańsze. Rynek pierwotny to **72 procent obrotu**, a typowe nowe mieszkanie ma tu 39 m² wobec 49 m² na rynku wtórnym. Deweloperzy budują w Myślenicach małe lokale i to one napędzają medianę metra. Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 9764 zł, a nie 10 797 zł**, czyli o 1033 zł mniej niż mediana gminy. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Jana Matejki 10 | 14 890 | 26 | 26 | | Żeromskiego 9a | 13 115 | 21 | 21 | | Adama Mickiewicza 11 | 13 000 | 12 | 11 | | Zawada 423B | 11 360 | 13 | 12 | | Osieczany 634G | 11 548 | 11 | 11 | | Zawada 423 | 11 351 | 10 | 10 | | Osieczany 634 | 10 448 | 12 | 12 | | Zawada 423C | 10 494 | 11 | 11 | | Osieczany 634A | 10 424 | 11 | 11 | | Osieczany 634B | 10 131 | 12 | 12 | Dwadzieścia jeden adresów z co najmniej pięcioma transakcjami daje **221 aktów, czyli 62 procent rynku gminy**, i niemal wszystkie z nich to pierwsza sprzedaż. Tabela rozpada się na dwie części. **Trzy adresy w samym mieście, przy Matejki, Żeromskiego i Mickiewicza, mają mediany od 13 000 do 14 890 zł**, czyli od 2200 do 4100 zł powyżej mediany gminy. **Dwa zespoły budynków we wsiach Zawada i Osieczany, razem 136 aktów, mieszczą się między 9800 a 11 550 zł.** Ta różnica, około trzech tysięcy złotych na metrze, jest w Myślenicach ważniejsza niż podział na rynek pierwotny i wtórny: **prawie wszystko, co się tu sprzedaje, jest nowe, więc o cenie decyduje to, czy budynek stoi w mieście, czy we wsi kilka kilometrów dalej.** ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 10 986 | 100 | 87 | | 35 do 50 m² | 10 921 | 145 | 102 | | 50 do 65 m² | 10 588 | 61 | 42 | | ponad 65 m² | 8563 | 49 | 24 | Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 398 zł, więc **do 65 m² metraż praktycznie nie różnicuje tu ceny**. Wyłamuje się dopiero ostatni wiersz: **mieszkania powyżej 65 m² są o 2423 zł tańsze za metr od kawalerek**, czyli o 22 procent. W drugiej kolumnie widać przy tym, co deweloperzy w Myślenicach budują: **245 z 355 transakcji dotyczy lokali poniżej 50 m²**, a 189 z nich to pierwsza sprzedaż. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 5940 | 86 | | 2022 | 7515 | 142 | | 2023 | 7890 | 124 | | 2024 | 10 402 | 98 | | 2025 | 10 654 | 180 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 czerwca i notuje z niego 118 aktów przy medianie 11 472 zł. **Od 2021 do 2025 roku mediana Myślenic urosła o 79 procent**, a największy pojedynczy skok, o 2512 zł, przypadł na rok 2024. Porównanie liczone względem końca rejestru daje dwie liczby idące w przeciwne strony: **cały rynek 11 104 zł/m² przy 216 aktach wobec 10 428 zł przy 140 aktach, czyli wzrost o 6,5 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 9443 zł przy 44 aktach wobec 10 061 zł przy 57 aktach, czyli spadek o 6,1 procent.** **Druga liczba stoi na cienkiej próbie**, po kilkadziesiąt aktów w każdym oknie, więc traktujemy ją jako sygnał. Kierunek jest jednak jednoznaczny i zgodny z tabelą stron rynku: **cały wzrost mediany Myślenic robią nowe, małe mieszkania**, a nie to, co już w gminie stoi. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w gminie Myślenice **26 lokali o medianie 6776 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 5181 do 7389 zł. **Tej liczby nie da się zestawić z medianą aktów i nie robimy tego.** Cała ta pula to pojedyncze inwestycje we wsiach gminy, w Jaworniku i Zawadzie, przy medianach od 4199 do 7178 zł, a osobno dwa lokale przy Solidarności z medianą 11 925 zł. Dwadzieścia sześć mieszkań rozrzuconych po wsiach nie opisuje rynku miasta, w którym w dwa lata zawarto 355 transakcji. Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 122 | 726 500 zł | 430 000 do 1 100 000 zł | 1021 m² | | Działka | 32 | 212 000 zł | 100 000 do 540 100 zł | 723 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **28 ze 122 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 1021 m², czyli blisko dwa razy więcej niż w Niepołomicach. Rozstęp kwartylowy, od 430 tysięcy do 1,1 miliona, jest bardzo szeroki, więc **mediana 726 500 zł opisuje tu bardzo różne nieruchomości**, od domów w mieście po siedliska w górskiej części gminy. Rynek gruntu jest płytki: **32 transakcje w dwa lata przy medianie 212 000 zł**, a ostatnia z nich pochodzi z 11 maja 2026 roku. ## Co z tego ma kupujący Myślenice są rynkiem małych, nowych mieszkań, w którym adres znaczy więcej niż strona rynku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Pracuj na liczbie 9764 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z istniejącego zasobu. **Sprawdź, czy budynek stoi w mieście, czy we wsi**, bo między Matejki a Osieczanami jest ponad cztery tysiące złotych na metrze. I **przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 8563 zł za metr**, bo to jedyny przedział wyraźnie odstający w dół. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Skawina](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skawina) leży 31 km stąd i jest tańsza o 1314 zł na metrze, [Wieliczka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wieliczka) o 591 zł, a [Niepołomice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-niepolomice) o 562 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Wieliczce, Niepołomicach, Skawinie i Myślenicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wieliczka-niepolomice-skawina-myslenice), a sam Kraków w [analizie dzielnic Krakowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzielnice-krakowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.