--- title: "Ceny mieszkań w gminie Mosina: 7628 zł/m², a w rok mediana wzrosła o 23 procent, rynek wtórny o 10 [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Mosina z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mosina" published: "2026-10-19" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Poznaniu" from: "2024-07-01" to: "2026-09-24" deeds: 562 --- # Ceny mieszkań w gminie Mosina: 7628 zł za metr, a w ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 23,3 procent, najszybciej wśród większych rynków obwarzanka Poznania, a na rynku wtórnym o 9,9 procent. Policzyliśmy 562 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w gminie Mosina to 7628 zł i 191 miejsce wśród 869 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana całego rynku wzrosła o 23,3 procent, najszybciej wśród większych rynków obwarzanka Poznania, a samego rynku wtórnego o 9,9 procent. Mieszkania powyżej 65 m², czyli 43 procent rynku, są o 2196 zł za metr tańsze od tych od 50 do 65 m². ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Poznaniu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-24 - Liczba aktów notarialnych: 562 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mosina — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Mosina zajmuje **191 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **7628 zł/m²**, o 27 procent wyższą od mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 35 963 osoby, a do centrum Poznania jest stąd 19 km. Liczby pochodzą z **562 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana jest o 3569 zł niższa od poznańskiej, czyli **na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym różnica wobec miasta wynosi 178 450 zł**. Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy tempa. **W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru mediana metra wyniosła 8706 zł, a w dwunastu poprzednich 7059 zł, czyli wzrost o 23,3 procent.** To najszybszy wzrost całego rynku wśród gmin obwarzanka Poznania z sensowną próbą i towarzyszy mu wzrost liczby transakcji, a nie ich spadek. **Na samym rynku wtórnym ten sam rachunek daje jednak 9,9 procent**, i to jest liczba bliższa temu, co zapłaci kupujący mieszkanie z istniejącego zasobu. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Poznaniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 24 września 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc porównując gminy z różnych powiatów trzeba patrzeć na końce ich okien. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 1424 zł/m² i typowej cenie 82 798 zł przy 69 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **562 akty**. Mediana to **7628 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6542 do 9250 zł/m², a typowe mieszkanie ma **62 m² i kosztuje 506 500 zł**. ## Mediana rośnie o 23 procent w rok | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4578 | 476 | | 2022 | 5605 | 328 | | 2023 | 6473 | 278 | | 2024 | 6902 | 256 | | 2025 | 7500 | 283 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 24 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **159 aktów przy medianie 8772 zł**, czyli o 1272 zł powyżej całego roku 2025. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 64 procent.** Ostatnie dwanaście miesięcy są jednak wyraźnie szybsze niż cały ten okres: **8706 zł/m² przy 266 aktach wobec 7059 zł przy 242 aktach rok wcześniej, czyli wzrost o 23,3 procent przy obrocie większym o 10 procent.** Ten wynik trzeba czytać razem z dwiema stronami rynku osobno. **Odsprzedaże podrożały w tym czasie o 9,9 procent, z 8817 do 9691 zł, a pierwsza sprzedaż o 13,4 procent, z 6673 do 7565 zł.** Cała mediana rośnie szybciej niż każda z tych dwóch liczb, bo w ostatnim roku sprzedawano mniejsze lokale, które są tu droższe za metr: typowy metraż spadł z 65 do 57 m², a udział mieszkań powyżej 65 m² z połowy do 35 procent. Wzrost przy rosnącym obrocie jest mocniejszym sygnałem niż wzrost przy kurczącym się, ale 23 procent opisuje zmianę tego, co się sprzedaje, w tym samym stopniu co zmianę cen. ## Rynek wtórny jest droższy o 2100 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7045 | 321 | 519 000 zł | 78 m² | | Wtórny | 9145 | 241 | 500 000 zł | 57 m² | **Rynek pierwotny to 57 procent transakcji i jest o 23 procent tańszy za metr od wtórnego.** Różnica 2100 zł jest największa w całym obwarzanku Poznania. Jednocześnie mieszkanie z rynku pierwotnego jest droższe w cenie całkowitej, bo ma typowo 78 m² zamiast 57. Odwrócenie ceny metra powtarza się w niemal całym obwarzanku Poznania, a w Mosinie utrzymuje się także po rozbiciu obu stron na przedziały metrażu, w każdym z czterech. Rejestr notuje datę aktu notarialnego, a nie datę uzgodnienia ceny, więc obie liczby mogą opisywać dwa różne momenty rynku. **Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 9145 zł, o 1517 zł wyższą od mediany gminy.** ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 9542 | 54 | 29 | | 35 do 50 m² | 8992 | 104 | 51 | | 50 do 65 m² | 8782 | 163 | 54 | | ponad 65 m² | 6586 | 241 | 187 | To jest najostrzejszy próg metrażowy w całym obwarzanku. **Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 760 zł, a czwarty leży 2196 zł poniżej trzeciego**, przy czym obejmuje 43 procent wszystkich transakcji. Rynek pierwotny to w tym czwartym przedziale 187 z 241 aktów, czyli 78 procent. **Duże mieszkanie w gminie Mosina to niemal zawsze oferta dewelopera i niemal zawsze najtańszy metr w gminie.** ## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Krotowskiego 16E | 9048 | 37 | 37 | | Wiewiórcza 18B | 7574 | 15 | 14 | | Wiewiórcza 18A | 7980 | 12 | 12 | | Józefa Chełmońskiego 8B | 7683 | 11 | 11 | | Józefa Chełmońskiego 10A | 7000 | 11 | 9 | | Wiewiórcza 20B | 8926 | 10 | 10 | | Jana III Sobieskiego 4 | 7598 | 9 | 9 | | Józefa Chełmońskiego 8A | 7500 | 8 | 8 | | Kolejowa 2 | 10 822 | 8 | 8 | | Wiewiórcza 16A | 8800 | 8 | 5 | | Jana III Sobieskiego 2 | 7053 | 7 | 7 | Jedenaście adresów to **136 aktów, czyli 24 procent rynku gminy**, i wszystkie poza sześcioma transakcjami to pierwsza sprzedaż. Rozpiętość między nimi wynosi **3822 zł na metrze**, od 7000 zł przy Chełmońskiego 10A do 10 822 zł przy Kolejowej 2, czyli **jedna inwestycja deweloperska w tej gminie potrafi kosztować półtora raza więcej niż inna**. Największa z nich, Krotowskiego 16E z 37 aktami, stoi na 9048 zł, czyli o 1420 zł powyżej mediany gminy. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 196 | 675 000 zł | 525 000 do 872 500 zł | 658 m² | | Działka | 194 | 251 500 zł | 191 005 do 395 750 zł | 1032 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **72 ze 196 aktów na dom, czyli ponad jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Rynek gruntu jest tu duży i tani: **194 transakcje działkami przy medianie 251 500 zł i typowej powierzchni 1032 m²**, czyli około 240 zł za metr ziemi, najmniej z czterech gmin koszyka opisanych osobno, wobec 277 500 zł w Kórniku, 350 000 zł w Swarzędzu i 380 000 zł w Luboniu. Mediana ceny domu, 675 000 zł, jest również najniższa z tych czterech. ## Cenniki deweloperów Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w gminie Mosina **10 lokali** o medianie 6998 zł/m² i kwartylach od 6933 do 7612 zł. Dziesięć mieszkań to zapas kilku małych inwestycji, a nie obraz rynku, i tak trzeba tę liczbę czytać. Warto ją jednak zestawić z medianą rynku pierwotnego z aktów, czyli 7045 zł. **Te dwie liczby dzieli 47 zł na metrze, czyli niecały procent**, co jest w tej serii wynikiem wyjątkowym: cennik i akt opisują tu ten sam towar w niemal tej samej cenie. ## Co z tego ma kupujący Mosina jest najszybciej drożejącym z większych rynków obwarzanka, jeśli patrzeć na cały rynek, i tą, w której metraż przekłada się na cenę metra najostrzej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Sprawdź, z jakiego okresu pochodzi cena, którą masz do porównania**, bo w ciągu roku mediana ruszyła się tu o 23 procent, a sama odsprzedaż o 10 procent, i liczba sprzed dwóch lat jest już nieaktualna. **Policz cenę metra osobno dla dużych mieszkań**, bo powyżej 65 m² mediana wynosi 6586 zł, a nie 7628. I **sprawdź adres**: między najtańszą a najdroższą inwestycją w tabeli powyżej leży 3822 zł na metrze. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Luboń](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubon) leży 15 km stąd i jest droższy o 746 zł na metrze, [Kórnik](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kornik) 18 km i jest tańszy o 380 zł, a [Swarzędz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swarzedz) 34 km i jest droższy o 614 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Swarzędzu, Luboniu, Kórniku i Mosinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swarzedz-lubon-kornik-mosina). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.