---
title: "Ceny mieszkań w gminie Mogilno: 5004 zł/m², a 59 procent transakcji to rynek pierwotny [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Mogilno z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mogilno"
published: "2026-09-14"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Mogilnie"
  from: "2024-07-05"
  to: "2026-06-18"
  deeds: 220
---

# Ceny mieszkań w gminie Mogilno: 5004 zł za metr, a 130 z 220 transakcji to pierwsza sprzedaż, najwyższy udział w tej części województwa [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Mogilno to 5004 zł i 600 miejsce wśród 860 polskich gmin. 130 z 220 transakcji to rynek pierwotny, najwyższy udział w tej części województwa, a mimo to nowe mieszkanie jest droższe od istniejącego zasobu tylko o 774 zł. Jeden adres przy Powstańców Wielkopolskich to jedna piąta rynku.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Mogilnie
- Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-06-18
- Liczba aktów notarialnych: 220
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mogilno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Mogilno zajmuje **600 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5004 zł/m²**, czyli o 17 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 23 516 osób, a do Żnina jest stąd 33 km, do Strzelna 18 km, a do Bydgoszczy 60 km.

Liczby pochodzą z **220 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Ta gmina ma cechę, która odróżnia ją od wszystkich sąsiadów. **130 z 220 transakcji, czyli 59 procent, to pierwsza sprzedaż**, najwyższy udział w tej części województwa. W Nakle nad Notecią jest to 22 procent, w Żninie 10.

Zaskakujące jest jednak to, co z tego nie wynika. **Mimo tak dużego udziału deweloperów nowe mieszkanie jest tu droższe od istniejącego zasobu tylko o 774 zł na metrze**, czyli o 17 procent, podczas gdy w sąsiednim Szubinie o 50 procent.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Mogilnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do 18 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 1066 zł/m² i typowej cenie 52 000 zł przy 45 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **220 aktów**. Mediana to **5004 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4309 do 6480 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 257 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest większy od wtórnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 5378 | 130 | 276 500 zł | 53 m² |
| Wtórny | 4604 | 90 | 225 000 zł | 50 m² |

**To jedyna gmina w tym koszyku, w której transakcji z pierwszej ręki jest więcej niż z drugiej.** Różnica cen wynosi 774 zł na metrze, czyli 17 procent, a cena całkowita rozjeżdża się o 51 500 zł.

Mediany są tu blisko siebie z prostego powodu: **deweloper w Mogilnie buduje mieszkania o tej samej wielkości co te, które już stoją, 53 metry wobec 50**, i wycenia je w tym samym segmencie. To odwrotność sytuacji z Szubina, gdzie nowe lokale mają 39 m² i kosztują o połowę więcej za metr.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy, 5004 zł, jest liczbą użyteczną po obu stronach rynku**, a przy mieszkaniu z drugiej ręki warto celować w 4604 zł.

## Jeden adres, jedna piąta rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Powstańców Wielkopolskich 32 | 6986 | 42 | 42 |
| Powstańców Wielkopolskich 30 | 6584 | 9 | 8 |

Te dwa sąsiadujące budynki to **51 aktów, czyli 23 procent rynku gminy**, i wszystkie 42 transakcje pod numerem 32 to pierwsza sprzedaż. Ich mediany, 6986 i 6584 zł, są przy tym o 1608 i 1206 zł wyższe od mediany całego rynku pierwotnego.

Wynika z tego, że **rynek pierwotny w Mogilnie sam dzieli się na dwie części**: droższe budynki przy Powstańców Wielkopolskich i tańsze inwestycje rozsiane po gminie, których łączna mediana ciągnie liczbę 5378 zł w dół.

Poza tymi dwoma adresami rejestr nie notuje w Mogilnie budynku z choćby pięcioma transakcjami.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 35 do 50 m² | 5376 | 86 | 52 |
| 50 do 65 m² | 5092 | 96 | 62 |
| ponad 65 m² | 4905 | 27 | 12 |
| do 35 m² | 3231 | 11 | 4 |

Trzy górne przedziały mieszczą się w 471 zł, a wyraźnie odstaje ostatni: **kawalerki kosztują 3231 zł, o 2145 zł mniej niż przedział od 35 do 50 m²**. Jedenaście aktów to cienka podstawa, ale różnica jest zbyt duża, żeby ją przypisać samej wielkości próby.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 5786 | 44 | 42 m² |
| 3 | 4741 | 90 | 53 m² |
| 4 | 5060 | 38 | 61 m² |
| 5 | 4754 | 4 | 83 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 176 z 220 aktów. Kolejność jest niemonotoniczna, bo lokale trzyizbowe i czteroizbowe rozkładają się nierówno między dwie strony rynku.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3384 | 79 |
| 2022 | 3565 | 93 |
| 2023 | 4232 | 108 |
| 2024 | 4898 | 79 |
| 2025 | 4906 | 104 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 78 aktów o medianie 5732 zł, najwyższej w tym zestawieniu i o 826 zł powyżej roku poprzedniego.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 45 procent**, w sposób bardzo regularny, a przyspieszenie przyszło dopiero w 2026 roku. Liczba transakcji rośnie w tym samym czasie: 78 aktów w niespełna sześciu miesiącach 2026 roku to tempo wyższe niż w którymkolwiek pełnym roku wcześniej.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5356 zł/m² przy 150 aktach, a w dwunastu poprzednich 4736 zł przy 72 aktach, czyli wzrost o 13,1 procent.** Nowszy okres jest dwa razy grubszy i to w nim mieści się sprzedaż przy Powstańców Wielkopolskich, więc **znaczna część tego wzrostu opisuje zmianę tego, co się sprzedaje**. Mediana istniejącego zasobu, 4604 zł, jest właściwym punktem odniesienia dla kupującego.

## Cenniki deweloperów

**Dla gminy Mogilno nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 130 transakcji z rynku pierwotnego, w tym trwającą sprzedaż w 2026 roku. **To najbardziej dotkliwa luka w danych ofertowych w całym tym koszyku**: gmina z najwyższym udziałem rynku pierwotnego w regionie nie ma ani jednego ogłoszonego cennika.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 74 | 377 500 zł | 200 000 do 515 000 zł | 932 m² |
| Działka | 19 | 25 250 zł | 8052 do 77 000 zł | 262 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **43 z 74 aktów na dom, czyli niemal trzy piąte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Wiersz z działkami opisuje coś innego, niż sugeruje nazwa: **mediana 25 250 zł przy typowej powierzchni 262 m² to drobne grunty dokupywane do istniejących nieruchomości**, a nie działki pod dom. To luka w danych źródłowych, a nie brak obrotu ziemią w tej gminie.

## Co z tego ma kupujący

Mogilno jest jedyną gminą tego koszyka, w której nowych mieszkań sprzedaje się więcej niż starych, a mimo to obie ceny leżą blisko siebie. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Mediana 5004 zł jest tu użyteczna po obu stronach rynku**, bo dzieli je tylko 774 zł. **Sprawdź jednak, czy adres to nie Powstańców Wielkopolskich**, gdzie rejestr notuje 6986 zł, czyli o 1982 zł powyżej mediany gminy. I **nie czytaj wzrostu o 13,1 procent jako podrożenia**, bo nowszy okres jest w dużej części sprzedażą tej właśnie inwestycji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Żnin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-znin) leży 33 km stąd i jest droższy o 192 zł na metrze, [Nakło nad Notecią](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-naklo-nad-notecia) jest droższe o 424 zł, a [Szubin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szubin) o 1009 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nakle, Szubinie, Żninie i Mogilnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-naklo-szubin-znin-mogilno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.