---
title: "Ceny mieszkań w Miliczu: 5838 zł/m², a rynek pierwotny jest o 47 procent droższy [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Milicz z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-milicz"
published: "2026-10-11"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Miliczu"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-03-17"
  deeds: 245
---

# Ceny mieszkań w gminie Milicz: 5838 zł za metr, 41 procent obrotu to nowa zabudowa, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5077 zł. Policzyliśmy 245 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Milicz to 5838 zł i 467 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5077 zł. Cztery inwestycje odpowiadają za 78 procent nowej zabudowy.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Miliczu
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-03-17
- Liczba aktów notarialnych: 245
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-milicz — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Milicz zajmuje **467 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5838 zł/m²**, o 3 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 22 719 osób, a stąd jest 63 km do Wołowa.

Liczby pochodzą z **245 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest rozstrzał wewnątrz samej nowej zabudowy. **Cztery milickie inwestycje sprzedawały mieszkania po 6188 do 8366 zł za metr**, czyli w przedziale szerszym niż cała różnica między Miliczem a najdroższą gminą tego koszyka. Mediana rynku pierwotnego, 7474 zł, jest średnią z dwóch bardzo różnych poziomów.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Milicz, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-milicz/milicz-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Miliczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **17 marca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1292 zł/m² i typowej cenie 82 000 zł za 73 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **245 aktów**. Mediana to **5838 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4688 do 7894 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 275 000 zł**.

Milicz jest gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem.

## Rynek pierwotny jest droższy o 47 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7474 | 100 | 342 500 zł | 45 m² |
| Wtórny | 5077 | 145 | 260 000 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 2397 zł na metrze, czyli 47 procent.** Rynek pierwotny to **41 procent obrotu**, czyli 100 aktów, co w gminie dwudziestodwutysięcznej jest udziałem bardzo wysokim.

Widać to także w rozstępie kwartylowym całego rynku, od 4688 do 7894 zł: **górna ćwiartka transakcji to w dużej części nowa zabudowa, dolna zasób istniejący**, a mediana leży między dwoma skupiskami.

Dla kupującego liczy się druga liczba. **5077 zł to punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki**, czyli 253 850 zł za pięćdziesiąt metrów, i leży ona 761 zł poniżej mediany gminy.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Wojska Polskiego 35C | 8747 | 5 | 0 |
| Konwaliowa 13A | 8366 | 6 | 6 |
| Stawna 2AA | 8263 | 32 | 32 |
| Konwaliowa 13B | 8130 | 6 | 6 |
| Dębowa 18 | 6188 | 34 | 34 |

Pięć adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem **83 akty, czyli 34 procent rynku gminy**, a 78 z nich to pierwsza sprzedaż, czyli 78 procent całej nowej zabudowy.

Najważniejsza obserwacja jest w rozstrzale. **Dębowa 18 to 34 akty pierwszej sprzedaży po 6188 zł, a Stawna 2AA to 32 akty pierwszej sprzedaży po 8263 zł.** Dwie inwestycje tej samej wielkości, sprzedawane w tym samym okresie, dzieli **2075 zł na metrze**, czyli jedna trzecia ceny.

Praktycznie znaczy to, że **w Miliczu sformułowanie „cena nowego mieszkania" nie znaczy nic**, dopóki nie wiadomo, o którą inwestycję chodzi. Przy typowych 45 m² różnica między tymi dwiema wynosi około 93 000 zł na mieszkaniu.

Górny wiersz jest przy tym najciekawszy: **Wojska Polskiego 35C to pięć transakcji po 8747 zł i ani jedna nie jest pierwszą sprzedażą.** To najdroższy adres w gminie i zarazem czysty rynek wtórny, o 3670 zł powyżej jego mediany.

Pozostałe 162 transakcje rozkładają się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5415 | 44 | 15 |
| 35 do 50 m² | 6095 | 95 | 43 |
| 50 do 65 m² | 5903 | 63 | 23 |
| ponad 65 m² | 4711 | 43 | 19 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" nie działa tu w górnej części tabeli: **najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są od niego tańsze o 680 zł.**

Ostatnia kolumna to tłumaczy: w przedziale od 35 do 50 m² leży 43 ze 100 aktów pierwszej sprzedaży, a milickie nowe inwestycje budują lokale o typowych 45 m².

Ostatni wiersz jest za to wart uwagi: **mieszkania powyżej 65 m² kosztują 4711 zł za metr**, czyli o 1384 zł mniej niż przedział najdroższy i o 366 zł mniej niż wynosi mediana milickiego rynku wtórnego. **To najtańszy metr w gminie.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8400 | 11 | 29 m² |
| 2 | 6652 | 72 | 38 m² |
| 3 | 5478 | 98 | 48 m² |
| 4 | 5851 | 35 | 63 m² |
| 5 | 5393 | 13 | 79 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Milicz podaje je przy 239 z 245 aktów. Powyższa tabela obejmuje 229 z nich, bo dziewięć lokali sześcioizbowych i jeden siedmioizbowy, o typowych 126 i 151 m² i medianie poniżej 2600 zł, opisują stary, duży zasób i zaburzyłyby obraz.

Od jednej do trzech izb tabela schodzi ostro, **z 8400 do 5478 zł, czyli o 2922 zł**, a największy próg leży między jedną a dwiema izbami i wynosi 1748 zł.

Wiersz pierwszy stoi jednak na jedenastu aktach, więc bezpieczniejszy wniosek dotyczy przejścia z dwóch do trzech izb: **1174 zł na metrze przy 72 i 98 transakcjach.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4474 | 141 |
| 2022 | 5840 | 143 |
| 2023 | 5389 | 195 |
| 2024 | 6188 | 134 |
| 2025 | 5589 | 151 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 17 marca i notuje z niego zaledwie 10 aktów.

Ta tabela nie układa się w trend i nie należy z niej takiego odczytywać. **Mediana skacze w górę i w dół z roku na rok, między 5389 a 6188 zł**, a przy stu kilkudziesięciu transakcjach rocznie decyduje o tym, ile lokali z której inwestycji trafiło akurat do aktu.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest ujemne po obu stronach: **cały rynek 5589 zł/m² przy 137 aktach wobec 6153 zł przy 132 aktach, czyli spadek o 9,2 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5007 zł przy 88 aktach wobec 5154 zł przy 74 aktach, czyli spadek o 2,9 procent.**

Prawa liczba jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku: **w Miliczu mieszkania z drugiej ręki potaniały w rok o 2,9 procent**, czyli praktycznie stanęły. Lewa jest trzy razy niższa, bo w ostatnich dwunastu miesiącach sprzedano mniej lokali z droższych inwestycji.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w gminie Milicz ani jednego mieszkania**.

Przy 100 aktach pierwszej sprzedaży z niecałych dwóch lat oznacza to, że **wszystkie cztery milickie inwestycje zostały wyprzedane**, a rynek pierwotny, który odpowiadał za 41 procent obrotu, jest dziś zamknięty. Kupujący ma do wyboru wyłącznie zasób istniejący, wyceniany na 5077 zł za metr.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 58 | 527 500 zł | 310 500 do 772 500 zł | 1192 m² |
| Działka | 12 | 32 500 zł | 13 750 do 235 750 zł | 472 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **33 z 58 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 57 procent, a typowa działka ma 1192 m². W gminie miejsko-wiejskiej ze Stawami Milickimi oznacza to sporo zabudowy zagrodowej.

**Mediana domu, 527 500 zł, jest 1,8 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 291 900 zł. Rozstęp kwartylowy, od 310 500 do 772 500 zł, jest ponaddwuipółkrotny, więc te 58 aktów obejmuje i budynki do remontu, i domy gotowe.

Rynek gruntu jest poniżej granicy mierzalności: **dwanaście transakcji przy rozstępie kwartylowym od 13 750 do 235 750 zł**, czyli siedemnastokrotnym. Z takich liczb nie da się wyprowadzić ceny działki i nie próbujemy tego robić.

## Co z tego ma kupujący

Milicz to gmina, w której nowa zabudowa jest duża, ale wewnętrznie rozstrzelona na dwa poziomy cenowe. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 5077 zł**, bo mediana gminy jest o 761 zł wyższa. **Nie porównuj oferty z „ceną rynku pierwotnego"**, bo dwie inwestycje tej samej wielkości dzieli tu 2075 zł na metrze. I **nie licz na wzrost**, bo obie miary dwunastomiesięczne są ujemne.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Brzeg Dolny](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeg-dolny) jest droższy o 1424 zł na metrze, [Wołów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow) o 254 zł, a [Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gora) tańsza o 2164 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen na północy Dolnego Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow-brzeg-dolny-milicz-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.