---
title: "Ceny mieszkań w gminie Mielno: 13 790 zł/m², trzynasta gmina w Polsce [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Mielno z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielno"
published: "2026-10-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Koszalinie"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-09-11"
  deeds: 302
---

# Ceny mieszkań w gminie Mielno: 13 790 zł za metr i trzynaste miejsce w kraju, a mediana 2024 i 2025 roku jest identyczna co do złotówki. Policzyliśmy 302 akty notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Mielno to 13 790 zł i 13 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w województwie po Międzyzdrojach i Dziwnowie. Mediana 2024 i 2025 roku wyszła identyczna: 13 697 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Koszalinie
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-09-11
- Liczba aktów notarialnych: 302
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Mielno zajmuje **13 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **13 790 zł/m²**, czyli ponad dwa razy powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka **4523 osoby**, a stąd jest 13 km do Koszalina i 43 km do Kołobrzegu.

Liczby pochodzą z **302 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To najdroższa gmina środkowego wybrzeża** i trzecia w województwie po Międzyzdrojach i Dziwnowie.

Najciekawsza liczba tego wpisu to zbieg okoliczności, który mówi coś prawdziwego. **Mediana roku 2024 i mediana roku 2025 wyszły w Mielnie identyczne: 13 697 zł/m²**, przy 112 i 159 aktach. Rynek stanął i stoi już dwa lata.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Mielno, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-mielno/mielno-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Koszalinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 11 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 3436 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **302 akty**. Mediana to **13 790 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 12 248 do 15 531 zł/m², a typowe mieszkanie ma **40 m² i kosztuje 539 672 zł**.

**To jest rynek drugiego mieszkania.** Typowy lokal ma czterdzieści metrów, 209 z 302 transakcji dotyczy mieszkań dwuizbowych, a mieszkań powyżej 65 m² sprzedano w dwa lata piętnaście. Liczby poniżej opisują apartament wakacyjny, a nie mieszkanie dla mieszkańca gminy.

## Rynek pierwotny jest droższy o 4 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 14 013 | 153 | 565 941 zł | 41 m² |
| Wtórny | 13 433 | 149 | 500 000 zł | 37 m² |

**Różnica wynosi 580 zł na metrze, czyli 4,3 procent**, i jest jedną z najmniejszych w tym zestawieniu.

Obrót dzieli się przy tym niemal po połowie: **153 akty pierwszej sprzedaży wobec 149 z drugiej ręki**. To rzadka równowaga i odróżnia Mielno od Ustronia Morskiego, gdzie pierwsza sprzedaż to 84 procent rynku.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest w Mielnie uczciwym punktem odniesienia** dla obu stron rynku.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Pionierów 20 | 21 300 | 12 | 0 |
| 6 Marca 1 | 17 075 | 9 | 6 |
| Nadmorska 75 | 15 972 | 9 | 3 |
| Nadbrzeżna 104B | 15 320 | 21 | 19 |
| Sosnowa 10 | 15 213 | 5 | 5 |
| Nadbrzeżna 52F | 13 988 | 31 | 29 |
| Nadbrzeżna 52D | 13 882 | 19 | 19 |
| Nadbrzeżna 52E | 13 874 | 30 | 30 |
| Pogodna 4 | 13 556 | 6 | 4 |
| Akacjowa 31 | 12 892 | 9 | 0 |
| gen. Stanisława Maczka 34 | 12 793 | 5 | 1 |
| Marynarska 4 | 12 613 | 6 | 0 |
| Pogodna 4A | 11 796 | 10 | 7 |
| Wydmowa 6B | 11 448 | 27 | 23 |
| Południowa 64 | 10 668 | 6 | 0 |

Piętnaście adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **205 aktów, czyli 68 procent rynku gminy**.

**Cztery budynki przy Nadbrzeżnej dały 101 transakcji**, czyli 33 procent obrotu, przy medianach od 13 874 do 15 320 zł.

Na czele tabeli stoi jednak adres bez ani jednej pierwszej sprzedaży. **Pionierów 20 to 12 aktów przy medianie 21 300 zł**, czyli o 7510 zł powyżej mediany gminy i o 7287 zł powyżej mediany nowej zabudowy. **Najdroższy adres w Mielnie jest z drugiej ręki**, co w tej serii zdarza się rzadko.

Rozpiętość między adresami wynosi **10 632 zł na metrze**, od 10 668 zł przy Południowej do 21 300 zł przy Pionierów, czyli 531 600 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 13 986 | 76 | 17 |
| 35 do 50 m² | 13 890 | 186 | 122 |
| 50 do 65 m² | 12 628 | 25 | 9 |
| ponad 65 m² | 10 347 | 15 | 5 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 3639 zł, czyli o 26 procent.**

Rozkład jest skrajnie wąski: **262 z 302 transakcji, czyli 87 procent, mieści się poniżej pięćdziesięciu metrów.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 14 056 | 61 | 28 m² |
| 2 | 13 882 | 209 | 40 m² |
| 3 | 13 600 | 23 | 60 m² |
| 4 | 9900 | 7 | 74 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Trzy pierwsze klasy mieszczą się w 456 zł na metrze**, mimo że typowa powierzchnia rośnie w nich z 28 do 60 m². Dopiero czteroizbowe wypadają wyraźnie niżej, ale stoją na siedmiu aktach.

**209 z 302 lokali ma dokładnie dwie izby**, czyli 69 procent.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 10 692 | 291 |
| 2022 | 11 710 | 257 |
| 2023 | 12 212 | 100 |
| 2024 | 13 697 | 112 |
| 2025 | 13 697 | 159 |
| 2026 | 13 882 | 77 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 11 września.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Mielna urosła o 28 procent**, ale cały ten wzrost wydarzył się do 2024 roku. **Mediana roku 2024 i 2025 to dokładnie ta sama liczba, 13 697 zł**, przy 112 i 159 aktach, a rok 2026 dołożył do niej 185 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza zatrzymanie: **cały rynek 13 693 zł/m² przy 109 aktach wobec 13 732 zł przy 170 aktach, czyli minus 0,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 13 546 zł przy 73 aktach wobec 12 893 zł przy 62 aktach, czyli plus 5,1 procent.**

**Cały rynek stoi w miejscu, a jedyny ruch w górę widać na rynku wtórnym, przy kilkudziesięciu aktach po każdej stronie.** Tabela roczna i okno dwunastomiesięczne dla całego rynku mówią to samo: w Mielnie ceny stoją.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Mielno ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 153 akty z ostatnich dwóch lat. Inwestycje, które ten rynek tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 47 | 920 000 zł | 672 500 do 1 384 000 zł | 582 m² |
| Działka | 48 | 252 500 zł | 31 856 do 822 500 zł | 489 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **21 z 47 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 45 procent, a typowa działka pod domem ma 582 m².

**Mediana domu, 920 000 zł, jest zaledwie 1,3 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 689 500 zł. Tak jak w Ustroniu Morskim, w kurorcie mieszkanie i dom dzieli mniej niż w zwykłym mieście.

Rynek gruntu jest tu za to głębszy niż w sąsiednich kurortach: **48 transakcji, o jedną więcej niż na domy**, przy medianie 252 500 zł i typowej powierzchni 489 m².

## Co z tego ma kupujący

Mielno jest najdroższą gminą środkowego wybrzeża i rynkiem, który od dwóch lat stoi w miejscu. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo obie strony rynku dzieli 580 zł. **Sprawdź adres**, bo między Południową a Pionierów jest 10 632 zł różnicy na metrze, a najdroższy adres w gminie jest z drugiej ręki. I **nie zakładaj wzrostu**, bo mediana 2024 i 2025 roku jest identyczna, a okno dwunastomiesięczne daje dla całego rynku minus 0,3 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Ustronie Morskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustronie-morskie) leży 28 km stąd i jest tańsze o 810 zł na metrze, a [Kołobrzeg](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg) 43 km i jest tańszy o 3244 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Kołobrzegu, Ustroniu Morskim i Mielnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg-ustronie-mielno), a sąsiedni [Koszalin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koszalin) opisujemy osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.