--- title: "Ceny mieszkań w Mielcu: 6946 zł/m², a skok z 2024 roku zrobiła jedna inwestycja [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Mielcu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielec" published: "2026-09-04" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Mielcu" from: "2024-07-01" to: "2026-01-28" deeds: 534 --- # Ceny mieszkań w Mielcu: 6946 zł za metr, a skok mediany z 2024 roku zrobiła jedna inwestycja przy Racławickiej. Policzyliśmy 534 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Mielcu to 6946 zł i 270 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana roczna skoczyła w 2024 roku o 45 procent, ale zrobiły to 92 akty z dwóch budynków przy Racławickiej. Rejestr kończy się na 28 stycznia 2026 i to najstarsze dane w tym koszyku. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Mielcu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-01-28 - Liczba aktów notarialnych: 534 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielec — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Mielec zajmuje **270 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6946 zł/m²**, czyli o 15 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 56 032 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 64 km i godzina z dziesięcioma minutami jazdy samochodem. Liczby pochodzą z **534 aktów notarialnych**, ale zanim ktokolwiek weźmie z tego wpisu jedną liczbę, trzeba postawić obok niej datę: **rejestr mielecki kończy się na 28 stycznia 2026 roku**, czyli siedem miesięcy przed publikacją tej analizy. To najstarsze dane w całym koszyku północnym. Druga rzecz, którą te dane mówią, dotyczy rzekomego skoku cen w 2024 roku. **Mediana roczna urosła wtedy o 45 procent, ale zrobiły to 92 akty z dwóch budynków przy jednej ulicy.** ![Mapa Mielca z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, z najdroższym pasem w rejonie ulicy Racławickiej](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-mielec/mielec-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Mielcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **28 stycznia 2026**. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, a mielecki od tej daty nie oddał nowszych transakcji. Sprawdziliśmy to u źródła przed napisaniem tego wpisu: nowszych aktów w powiecie mieleckim jest trzy. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 1167 zł/m² i typowej cenie 70 000 zł, czyli w większości wykupy mieszkań komunalnych przez najemców. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **534 akty**. Mediana to **6946 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5354 do 8174 zł/m², a typowe mieszkanie ma **57 m² i kosztuje 400 000 zł**. ## Dwa budynki, które przestawiły medianę miasta | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż | Okres sprzedaży | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Racławicka 1C | 8294 | 56 | 54 | 44 m² | lipiec 2024 do marca 2025 | | Racławicka 1B | 8216 | 36 | 36 | 51 m² | lipiec 2024 do lipca 2025 | | Krańcowa 48B | 7581 | 9 | 8 | 46 m² | lipiec 2024 do grudnia 2025 | **Dwa budynki przy Racławickiej dały 92 z 534 aktów, czyli 17 procent całego rynku miasta w tym oknie**, i sprzedawały się po 8294 i 8216 zł/m², czyli o około 1300 zł powyżej mediany Mielca. Widać to w miesiącach. W lipcu 2024 rejestr notuje 87 transakcji, z czego 68 z rynku pierwotnego, przy medianie 8202 zł/m². Od września do grudnia 2024, kiedy ta inwestycja już się nie sprzedawała, mediana miesięczna mieści się między 5456 a 5640 zł/m². Ten sam efekt widać w tabeli roczne. **W 2023 roku typowe mieszkanie z rynku pierwotnego w Mielcu miało 78 m² i kosztowało 4940 zł za metr. W 2024 miało 59 m² i kosztowało 7771 zł.** To nie jest wzrost cen mieszkań, tylko zmiana tego, co deweloperzy w danym roku sprzedawali. ## Rynek pierwotny kontra wtórny | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 7276 | 284 | 440 000 zł | 70 m² | | Wtórny | 6852 | 231 | 305 000 zł | 48 m² | Mielec jest **jedynym miastem w tym koszyku, w którym rynek pierwotny jest droższy od wtórnego**, i to o 424 zł na metrze. Różnica w cenie całkowitej jest znacznie większa, 135 tysięcy złotych, bo lokale deweloperskie mają tu typowo 70 m², czyli o dwadzieścia dwa metry więcej. Rynek pierwotny to **53 procent transakcji**, najwięcej wśród czterech miast północy i porównywalnie z Rzeszowem. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | 50-65 m² | 7602 | 128 | 56 | | 35-50 m² | 7582 | 158 | 61 | | do 35 m² | 7511 | 59 | 10 | | ponad 65 m² | 5163 | 189 | 157 | Ten rozkład nie jest regułą małego metrażu, tylko jej pozorem. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 91 zł na metrze, a czwarty odstaje o 2439 zł w dół. **Mieszkania powyżej 65 m² to 189 aktów, z czego 157 z rynku pierwotnego**, czyli duże lokale deweloperskie sprzedawane taniej w przeliczeniu na metr. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 8626 | 18 | 27 m² | | 2 | 8020 | 94 | 43 m² | | 3 | 7191 | 205 | 56 m² | | 4 | 5348 | 169 | 89 m² | | 5 | 6536 | 20 | 73 m² | ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Mielcu od 2021 do 2026 roku, płaski do 2023 roku, ze skokiem do 7534 zł w 2024 i spadkiem do 6827 zł w 2025](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-mielec/mielec-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 4830 | 177 | | 2022 | 4893 | 342 | | 2023 | 5188 | 304 | | 2024 | 7534 | 412 | | 2025 | 6827 | 291 | | 2026 (do 28 stycznia) | 4940 | 21 | Rok 2026 to 21 aktów z jednego miesiąca i tej liczby nie należy używać do niczego. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **6733 zł/m² z 301 aktów przeciw 7536 zł/m² z 400 aktów, czyli spadek o 10,7 procent**. Obie próby są duże, więc odczyt jest wiarygodny, ale jego przyczyna jest ta sama co wyżej: w pierwszym z tych okresów sprzedawała się inwestycja przy Racławickiej, w drugim już nie. **Wniosek z tej sekcji jest taki, że w Mielcu wykres roczny mówi więcej o deweloperach niż o cenach.** Rynek wtórny, liczony osobno, poszedł w tym czasie z 6620 zł w 2024 roku na 6862 zł w 2025, czyli w górę o 3,7 procent. ## Cenniki deweloperów Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Mielca **123 lokale**, stan na 28 sierpnia 2026. Mediana ceny ofertowej wynosi **9700 zł/m²**, a 111 z tych lokali to jedna inwestycja przy ulicy Wojsławskiej z medianą 9800 zł/m². Zestawienie tej liczby z medianą transakcyjną rynku pierwotnego, 7276 zł, dałoby różnicę 33 procent, ale **byłoby to porównanie cennika z sierpnia 2026 z aktami kończącymi się w styczniu 2026**. Te dwie liczby dzieli siedem miesięcy i nie należy ich zestawiać jako ceny ofertowej i transakcyjnej tego samego rynku. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 70 | 565 000 zł | 390 000 zł | 783 750 zł | 796 m² | | Działki | 38 | 311 740 zł | 160 000 zł | 680 000 zł | 984 m² | **39 z 70 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 56 procent, najwięcej w całym koszyku. Przy takim udziale mediana domu w Mielcu opisuje w połowie siedliska, a nie domy jednorodzinne. Ostatni akt na dom pochodzi z 29 stycznia 2026, a na działkę z 21 stycznia 2026, czyli z tego samego momentu, w którym kończy się cały rejestr. ## Co z tego ma kupujący W Mielcu **wykres cen z ostatnich lat pokazuje harmonogram sprzedaży dewelopera, a nie ruch cen**, i to jest główny wniosek tego wpisu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Pytaj o rynek wtórny osobno**, bo on rósł w tym czasie o 3,7 procent rocznie, a nie skakał o 45 procent w górę i o 11 w dół. **Zwróć uwagę na metraż**, bo mieszkania powyżej 65 m² kosztują tu o 2439 zł na metrze mniej niż mniejsze. I **pamiętaj o dacie**, bo najnowsze transakcje, jakie mieleckie starostwo udostępniło, pochodzą ze stycznia 2026. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Stalowa Wola](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola) jest o 378 zł na metrze tańsza, [Tarnobrzeg](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnobrzeg) o 1526 zł, a [Nowa Dęba](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-deba) o 891 zł. Całą północ województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.