---
title: "Ceny mieszkań w Międzyzdrojach: 19 434 zł/m², piąta gmina w Polsce [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Międzyzdroje z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyzdroje"
published: "2026-10-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kamieniu Pomorskim"
  from: "2024-07-01"
  to: "2025-12-23"
  deeds: 253
---

# Ceny mieszkań w gminie Międzyzdroje: 19 434 zł za metr i piąte miejsce w kraju, czyli o 3896 zł drożej niż w Warszawie. Policzyliśmy 253 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Międzyzdroje to 19 434 zł i 5 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 3896 zł powyżej Warszawy. Typowe kupowane mieszkanie ma 39 m² i kosztuje 740 000 zł, a jeden adres zamknął się na 44 817 zł za metr.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kamieniu Pomorskim
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2025-12-23
- Liczba aktów notarialnych: 253
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyzdroje — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Międzyzdroje zajmuje **5 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **19 434 zł/m²**, czyli ponad trzy razy powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka **5945 osób**, a stąd jest 20 km do Świnoujścia i 27 km do Dziwnowa.

Liczby pochodzą z **253 aktów notarialnych**.

Najciekawsza liczba tego wpisu jest porównaniem. **Metr w Międzyzdrojach kosztuje o 3896 zł więcej niż w Warszawie**, która ma medianę 15 538 zł i dziesiąte miejsce w kraju. Wyżej od Międzyzdrojów stoją tylko cztery gminy: Jastarnia, Mikołajki, Kościelisko i Sopot.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Międzyzdroje, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-miedzyzdroje/miedzyzdroje-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kamieniu Pomorskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **23 grudnia 2025**. Rejestr kamieński jest o pół roku starszy od większości rejestrów tej serii i liczby poniżej opisują rynek do końca 2025 roku.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 7 aktów** o medianie 3685 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **253 akty**. Mediana to **19 434 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 12 579 do 23 644 zł/m², a typowe mieszkanie ma **39 m² i kosztuje 740 000 zł**.

**To jest rynek drugiego mieszkania w najczystszej postaci.** Typowy lokal ma trzydzieści dziewięć metrów i trzy czwarte miliona złotych ceny, 131 z 253 transakcji dotyczy mieszkań dwuizbowych, a lokali powyżej 65 m² sprzedano w półtora roku osiemnaście. Żadna z liczb poniżej nie opisuje mieszkania dla mieszkańca Międzyzdrojów.

## Rynek pierwotny jest droższy o 35 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 21 959 | 131 | 819 000 zł | 38 m² |
| Wtórny | 16 292 | 122 | 600 000 zł | 42 m² |

**Różnica wynosi 5667 zł na metrze, czyli 34,8 procent.**

Obrót dzieli się niemal po połowie: 131 aktów pierwszej sprzedaży wobec 122 z drugiej ręki.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy nie opisuje żadnej ze stron rynku.** Przy lokalu z drugiej ręki właściwa liczba to 16 292 zł, czyli o 3142 zł mniej niż mediana; przy nowym 21 959 zł, czyli o 2525 zł więcej.

Sama mediana rynku wtórnego, 16 292 zł, i tak jest **wyższa od mediany Warszawy**.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Gryfa Pomorskiego 70D | 44 817 | 9 | 9 |
| Bohaterów Warszawy 14 | 27 056 | 19 | 19 |
| Gryfa Pomorskiego 80B | 26 448 | 9 | 0 |
| Gryfa Pomorskiego 70E | 26 121 | 11 | 9 |
| Rybacka 6 | 25 736 | 11 | 11 |
| Bursztynowa 4 | 22 020 | 52 | 51 |
| Promenada Gwiazd 34 | 21 505 | 5 | 0 |
| Bosmańska 4 | 19 993 | 8 | 1 |
| Nowomyśliwska 5 | 19 262 | 8 | 0 |
| Promenada Gwiazd 14C | 17 887 | 5 | 1 |
| Turystyczna 1 | 15 299 | 5 | 0 |
| Cypriana Kamila Norwida 2 | 10 701 | 21 | 21 |

Dwanaście adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem **163 akty, czyli 64 procent rynku gminy**.

Ta tabela jest najbardziej rozstrzelona w całym zachodniopomorskim zestawieniu. **Od 10 701 zł przy Norwida do 44 817 zł przy Gryfa Pomorskiego 70D to 34 116 zł różnicy na metrze**, czyli ponad czterokrotność.

Obie skrajności są przy tym nową zabudową. **Gryfa Pomorskiego 70D to dziewięć aktów pierwszej sprzedaży po 44 817 zł**, a **Norwida 2 to dwadzieścia jeden aktów pierwszej sprzedaży po 10 701 zł**, czyli poniżej mediany Świnoujścia. W jednej gminie, w tym samym oknie, deweloperzy sprzedawali metr po cenach różniących się czterokrotnie.

Największy pojedynczy adres, **Bursztynowa 4, to 52 akty, z czego 51 pierwszej sprzedaży**, przy medianie 22 020 zł.

**Wniosek dla kupującego jest w Międzyzdrojach ostrzejszy niż gdziekolwiek indziej w tej serii: mediana gminy nie mówi o konkretnym mieszkaniu praktycznie nic.** Liczy się budynek.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 19 910 | 75 | 33 |
| 35 do 50 m² | 21 036 | 115 | 71 |
| 50 do 65 m² | 15 299 | 45 | 20 |
| ponad 65 m² | 12 636 | 18 | 7 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa u samej góry**: najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są o 1126 zł tańsze.

Za to od tego przedziału w dół spadek jest gwałtowny: **między 35 a 65 metrami mediana traci 5737 zł na metrze**, a lokale powyżej 65 m² kosztują 12 636 zł, czyli o 40 procent mniej niż te w przedziale od 35 do 50 m².

W kurorcie apartament dwupokojowy jest produktem najbardziej pożądanym, a duże mieszkanie sprzedaje się jak zwykły lokal.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 20 354 | 67 | 30 m² |
| 2 | 21 294 | 131 | 39 m² |
| 3 | 13 500 | 38 | 58 m² |
| 4 | 10 175 | 13 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Próg między dwiema a trzema izbami wynosi 7794 zł na metrze**, czyli 37 procent, i jest najostrzejszy w całym tym zestawieniu.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 13 352 | 16 |
| 2022 | 19 056 | 182 |
| 2023 | 18 174 | 118 |
| 2024 | 20 241 | 407 |
| 2025 | 18 524 | 171 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy.

**Od 2022 roku mediana Międzyzdrojów praktycznie stoi w miejscu**, wahając się między 18 174 a 20 241 zł, czyli w przedziale dziesięciu procent. Rok 2021 stoi na szesnastu aktach, więc go nie interpretujemy.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje dwie liczby idące w przeciwne strony: **cały rynek 18 524 zł/m² przy 171 aktach wobec 20 230 zł przy 418 aktach, czyli spadek o 8,4 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 16 582 zł przy 87 aktach wobec 15 893 zł przy 89 aktach, czyli wzrost o 4,3 procent.**

**Obie stoją na dziesiątkach transakcji i razem mówią jedno: istniejące mieszkania w Międzyzdrojach podrożały, a mediana gminy spadła, bo w drugim z okien sprzedano znacznie mniej nowych apartamentów**, 418 aktów wobec 171.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Międzyzdroje ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 131 aktów z okna analizy. Inwestycje, które ten rynek tworzą, są już poza ustawowym rejestrem, a nowych nie zgłoszono.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 27 | 1 250 000 zł | 750 000 do 2 637 150 zł | 646 m² |
| Działka | 8 | 428 928 zł | 96 052 do 1 591 292 zł | 306 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **8 z 27 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 30 procent, a typowa działka pod domem ma 646 m².

**Mediana domu, 1 250 000 zł, jest zaledwie 1,3 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 971 700 zł. Górny kwartyl sięga przy tym 2 637 150 zł, więc rozrzut jest tu ogromny i mediana mówi mało.

Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: **osiem transakcji**, przy medianie 428 928 zł.

## Co z tego ma kupujący

Międzyzdroje są piątą najdroższą gminą w Polsce i rynkiem, w którym o cenie decyduje wyłącznie budynek. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany gminy do niczego.** Między najtańszym a najdroższym adresem jest tu czterokrotna różnica, i to po obu stronach nowa zabudowa. **Przy lokalu z drugiej ręki pracuj na liczbie 16 292 zł.** I **pamiętaj o dacie**: ten rejestr kończy się 23 grudnia 2025 roku.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Dziwnów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dziwnow) leży 27 km stąd i jest tańszy o 3671 zł na metrze, a [Świnoujście](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie) 20 km i jest tańsze o 7768 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Świnoujściu, Międzyzdrojach i Dziwnowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie-miedzyzdroje-dziwnow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.