---
title: "Ceny mieszkań w Międzyrzeczu: 6133 zł/m², a mediana wzrosła w rok o 20 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Międzyrzeczu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyrzecz"
published: "2026-09-25"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Międzyrzeczu"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-06-01"
  deeds: 287
---

# Ceny mieszkań w Międzyrzeczu: 6133 zł za metr, a mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 20 procent wyższa niż rok wcześniej. Policzyliśmy 287 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Międzyrzeczu to 6133 zł i 407 miejsce wśród 861 polskich gmin. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 20,1 procent wyższa niż rok wcześniej, a rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 9,5 procent, więc wzrost jest realny, choć wolniejszy.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Międzyrzeczu
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-06-01
- Liczba aktów notarialnych: 287
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyrzecz — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Międzyrzecz zajmuje **407 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **6133 zł/m²**, o 2 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 23 294 osoby, a stąd jest 25 km do Świebodzina, 19 km do Skwierzyny i 46 km do Gorzowa Wielkopolskiego.

Liczby pochodzą z **287 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje tempo. **Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 20,1 procent wyższa niż w dwunastu poprzednich**, a po odjęciu pierwszej sprzedaży wzrost wynosi 9,5 procent. Obie liczby są dodatnie i wysokie, więc **Międzyrzecz należy do najszybciej drożejących rynków województwa.**

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Międzyrzeczu, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-miedzyrzecz/miedzyrzecz-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Międzyrzeczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 1 czerwca 2026. Rejestr tego powiatu praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2024 roku, więc historia cen sięga tu płycej niż w innych miastach.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 12 aktów** o medianie 1590 zł/m² i typowej cenie 98 848 zł przy 66 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **287 aktów**. Mediana to **6133 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4990 do 7258 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 290 000 zł**.

## Strony rynku

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 6012 | 172 | 286 000 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 6903 | 62 | 317 562 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6013 | 53 | 290 000 zł | 51 m² |

**Różnica między pierwszą sprzedażą a rynkiem wtórnym wynosi 891 zł na metrze, czyli 15 procent**, i jest jedną z mniejszych w województwie.

Rejestr nie określa strony rynku przy 53 aktach, a ich mediana, 6013 zł, jest praktycznie identyczna z medianą rynku wtórnego, więc niepewność co do tej rubryki niewiele tu zmienia.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6012 zł, a nie 6133 zł**, czyli różnica jest niewielka.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Mieszka I 42A | 8416 | 6 | 5 |
| Mieszka I 42 | 7853 | 5 | 4 |
| Długa 8 | 7200 | 25 | 18 |

Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **36 aktów, czyli 13 procent rynku**, i wszystkie leżą powyżej mediany miasta.

**Długa 8 jest największym pojedynczym adresem**: 25 aktów, z czego 18 to pierwsza sprzedaż, przy medianie o 1067 zł wyższej od mediany Międzyrzecza. Dwa adresy przy Mieszka I są jeszcze droższe, ale stoją na pięciu i sześciu transakcjach.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6700 | 27 | 5 |
| 35 do 50 m² | 6452 | 105 | 17 |
| 50 do 65 m² | 5952 | 89 | 21 |
| ponad 65 m² | 5991 | 66 | 19 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu do 65 m², a potem mediana stabilizuje się: **rozpiętość całej tabeli to 748 zł.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6918 | 65 | 39 m² |
| 3 | 5882 | 114 | 50 m² |
| 4 | 6016 | 74 | 63 m² |
| 5 | 5860 | 20 | 91 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe**, o 1036 zł powyżej trzyizbowych, a trzy pozostałe wiersze mieszczą się w 156 zł. Wiersz jednoizbowy pomijamy, bo stoi na pięciu aktach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2024 | 5496 | 131 |
| 2025 | 6085 | 179 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr międzyrzecki zaczyna się dopiero w 2024 roku. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo kończy się 1 czerwca i notuje z niego 58 aktów przy medianie 6716 zł.

Trzy dostępne okresy układają się w wyraźny wzrost: **5496 zł w 2024, 6085 zł w 2025 i 6716 zł w pierwszych pięciu miesiącach 2026**, czyli o 22 procent w niecałe dwa lata.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6638 zł/m² przy 176 aktach, a w dwunastu poprzednich 5526 zł przy 127 aktach, czyli wzrost o 20,1 procent.**

Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **9,5 procent, z 5644 do 6178 zł**. Różnica między tymi liczbami oznacza, że **połowa wzrostu mediany to realne drożenie mieszkań, a połowa zmiana struktury obrotu**, czyli rosnący udział nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 46 | 445 000 zł | 316 186 do 736 000 zł | 742 m² |
| Działka | 17 | 68 000 zł | 12 000 do 120 000 zł | 654 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **23 z 46 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli dokładnie połowa, a typowa działka pod domem ma 742 m².

Rynek gruntu jest płytki i niejednorodny: **17 transakcji w dwa lata przy dolnym kwartylu 12 000 zł**, co oznacza, że w tej próbie są też drobne grunty.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Międzyrzeczu ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 62 akty z ostatnich dwóch lat.

## Co z tego ma kupujący

Międzyrzecz jest jednym z najszybciej drożejących rynków województwa i miastem, w którym obie strony rynku kosztują podobnie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana miasta jest tu w miarę wiarygodna**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 121 zł. **Nie czytaj wzrostu o 20 procent w całości jako drożenia mieszkań**, bo połowa to zmiana struktury obrotu, a realne tempo wynosi 9,5 procent. I **pamiętaj, że rejestr międzyrzecki zaczyna się w 2024 roku**, więc porównania z wcześniejszymi latami nie są tu możliwe.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Skwierzyna](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skwierzyna) leży 19 km stąd i jest tańsza o 1112 zł na metrze, [Świebodzin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin) 25 km i jest droższy o 580 zł, a [Sulęcin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulecin) jest tańszy o 1152 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin-miedzyrzecz-sulecin-skwierzyna). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.