--- title: "Ceny mieszkań w gminie Miastko: 3847 zł/m², najtaniej w województwie pomorskim [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Miastko z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miastko" published: "2026-08-30" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bytowie" from: "2024-07-05" to: "2026-07-06" deeds: 148 --- # Ceny mieszkań w gminie Miastko: 3847 zł za metr, najtaniej w województwie, a sąsiedni Bytów w tym samym powiecie kosztuje dwa razy tyle. Policzyliśmy 148 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Miastko to 3847 zł, o 36 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy i najmniej w województwie pomorskim. Typowa transakcja to 163 500 zł. Bytów, w tym samym powiecie, kosztuje 7664 zł, czyli dokładnie dwa razy tyle. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bytowie - Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-07-06 - Liczba aktów notarialnych: 148 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miastko — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Miastko zajmuje **752 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **3847 zł/m²**, czyli o 36 procent **poniżej** mediany typowej polskiej gminy. **To najtańsza gmina województwa pomorskiego** spośród tych, dla których dało się policzyć medianę. Liczby pochodzą ze **148 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najmocniejsze zestawienie jest w tym samym powiecie: **Bytów, oddalony o czterdzieści kilometrów, ma medianę 7664 zł/m², czyli dokładnie dwa razy wyższą**. ![Mapa gminy Miastko z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na pograniczu pomorsko-zachodniopomorskim](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-miastko/miastko-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Bytowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do 6 lipca 2026. To jeden ze świeższych rejestrów w województwie. - **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Miastko i okoliczne wsie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów o medianie 874 zł/m² i typowej cenie 58 259 zł za 82 m²**. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Podziału na ulice w tym wpisie nie ma i to jest uczciwsze niż go zrobić.** Najliczniejszy adres w oknie ma dziewięć aktów. Po tych filtrach zostaje **148 aktów**. Mediana to **3847 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2728 do 4655 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 163 500 zł**. **Sto sześćdziesiąt trzy i pół tysiąca złotych to najniższa typowa cena transakcji w całej serii pomorskiej.** Dla porównania w Gdańsku wynosi 630 446 zł, czyli 3,9 raza więcej. ## Rynku pierwotnego tu praktycznie nie ma | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Wtórny | 3853 | 147 | 164 000 zł | 46 m² | | Pierwotny | 1855 | 1 | 37 200 zł | 20 m² | **W dwuletnim oknie rejestr zapisał w gminie Miastko dokładnie jedną transakcję z rynku pierwotnego.** Nie podajemy jej jako mediany segmentu, bo jedna transakcja nie tworzy rynku. Praktyczna konsekwencja jest jednoznaczna i rzadka w tej serii: **mediana gminy, 3847 zł/m², opisuje wyłącznie istniejący zasób**. Nie ma tu żadnej inwestycji, która zaburzałaby tę liczbę, i nie ma segmentu, który kupujący musiałby z niej wyłączać. Jest to zarazem informacja o samym rynku. W gminie liczącej 17 423 mieszkańców nikt w ostatnich dwóch latach nie sprzedawał nowych mieszkań. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | do 35 m² | 4356 | 28 | 1 | | 35-50 m² | 3853 | 59 | 0 | | 50-65 m² | 3560 | 40 | 0 | | ponad 65 m² | 2646 | 21 | 0 | **Reguła małego metrażu działa tu wyraźnie: kawalerka kosztuje o 1710 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 65 procent.** To najwyższa taka różnica w całej serii pomorskiej. Przekłada się to na ceny, które w skali kraju brzmią nietypowo: **mieszkanie 70 m² kosztuje w gminie Miastko około 185 tysięcy złotych**, czyli mniej niż kawalerka w większości gmin tej serii. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 2 | 4281 | 20 | 34 m² | | 4 | 4080 | 39 | 58 m² | | 3 | 3605 | 62 | 44 m² | | 5 | 2392 | 9 | 77 m² | ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Miastko od 2021 do 2026 roku, skaczący z 2219 zł do 4046 zł w 2022 i wahający się wokół 3500 zł do 2025](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-miastko/miastko-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 2219 | 78 | | 2022 | 4046 | 95 | | 2023 | 3452 | 51 | | 2024 | 3568 | 72 | | 2025 | 3477 | 72 | | 2026 (do 6 lipca) | 4196 | 40 | Linia skacze i przy kilkudziesięciu aktach rocznie tak trzeba ją czytać. **Widać jednak jedną rzecz: od 2022 roku mediana stoi w przedziale od 3452 do 4196 zł**, czyli cztery lata praktycznie bez ruchu, podczas gdy sąsiedni Bytów w tym czasie urósł z 5273 do 8182 zł. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **3998 zł/m² z 76 aktów przeciw 3659 zł/m² z 71 aktów, czyli wzrost o 9,3 procent**. Przy 76 aktach jest to sygnał, a nie pomiar, ale jest to pierwszy wyraźny ruch w górę od 2022 roku. ## Cenniki deweloperów W gminie Miastko **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**. Jest to spójne z rejestrem transakcyjnym, w którym w dwa lata zapisano jedną transakcję deweloperską. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 35 | 375 000 zł | 160 000 zł | 550 000 zł | 938 m² | | Działki | 12 | 36 522 zł | 9233 zł | 65 602 zł | 194 m² | **Dom w gminie Miastko kosztuje 375 000 zł, najmniej w całej serii pomorskiej**, i mniej niż typowe mieszkanie w Gdyni. **25 z 35 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 71 procent, więc w większości są to siedliska. Dolny kwartyl 160 000 zł oznacza, że co czwarty dom w tej gminie sprzedał się poniżej tej kwoty. Mediana działki 36 522 zł przy typowej powierzchni 194 m² nie opisuje parceli pod dom. ## Co z tego ma kupujący W gminie Miastko **mediana jest wyjątkowo uczciwa, bo nie ma tu rynku pierwotnego**, i to jest główny wniosek. W dwa lata zapisano jedną transakcję deweloperską, więc 3847 zł/m² opisuje po prostu ceny istniejących mieszkań. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Zwróć uwagę na metraż**, bo różnica 65 procent między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest tu największa w województwie i przy niskich cenach ma duże znaczenie praktyczne. **Nie porównuj z Bytowem, mimo wspólnego powiatu**, bo tam metr kosztuje dwa razy tyle. I **weź poprawkę na wielkość rynku**: 148 aktów w dwa lata to około sześciu transakcji miesięcznie w całej gminie. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Bytów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bytow) leży w tym samym powiecie i jest o 3817 zł na metrze droższy, [Kościerzyna](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koscierzyna) o 4016 zł, a [Kartuzy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kartuzy) o 3196 zł. Całe Kaszuby zestawiamy w [porównaniu cen na Kaszubach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kaszuby). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.