---
title: "Ceny mieszkań w Malborku: 6308 zł/m², a metraż prawie nie zmienia ceny metra [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Malborku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-malbork"
published: "2026-08-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Malborku"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-06-29"
  deeds: 744
---

# Ceny mieszkań w Malborku: 6308 zł za metr, ledwie 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy, ale przez ostatni rok rosły o 12,1 procent. Policzyliśmy 744 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Malborku to 6308 zł, zaledwie 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy, mimo 36 tysięcy mieszkańców. Rynek pierwotny to tylko 21 procent aktów, a dwa adresy przy Targowej i Włościańskiej dają 108 z 744 transakcji.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Malborku
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-29
- Liczba aktów notarialnych: 744
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-malbork — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Malbork zajmuje **388 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **6308 zł/m²**, czyli zaledwie o 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 36 147 osób.

Liczby pochodzą z **744 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Malbork jest jednym z dwóch bliźniaków tej okolicy: **Kwidzyn ma 36 192 mieszkańców i medianę 6024 zł/m²**, czyli praktycznie tę samą wielkość i cenę.

![Mapa Malborka z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, nad Nogatem](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-malbork/malbork-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Malborku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 29 czerwca 2026. Rejestr malborski należy do świeższych w województwie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów o medianie 1578 zł/m² i typowej cenie 89 750 zł za 59 m²**, czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **744 akty**. Mediana to **6308 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5258 do 7222 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 290 000 zł**.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 6010 | 591 | 265 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6883 | 153 | 367 000 zł | 52 m² |

Rynek pierwotny to **21 procent aktów** i jest o 873 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 15 procent.

Niski udział rynku pierwotnego znaczy, że **mediana Malborka opisuje w praktyce istniejący zasób**, bo cztery na pięć transakcji to właśnie on. Dla kupującego mieszkanie z drugiego obiegu 6010 zł/m² jest liczbą bliższą prawdy niż 6308.

Różnica w cenie całkowitej jest przy tym znacznie większa niż w cenie metra: **367 000 zł u dewelopera przeciw 265 000 zł na rynku wtórnym, czyli o 102 tysiące więcej**.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Targowa 19 | 7616 | 57 | 57 |
| Targowa 18 | 7063 | 11 | 9 |
| Włościańska 10 | 6649 | 51 | 44 |
| Jagiellońska 86B | 6584 | 10 | 8 |
| Henryka Sienkiewicza 35 | 6242 | 8 | 0 |
| Henryka Sienkiewicza 58 | 5443 | 7 | 0 |

**Targowa 19 i Włościańska 10 dają razem 108 z 744 transakcji**, czyli co siódmą w mieście, i obie są w przeważającej części deweloperskie. Dzieli je 967 zł na metrze.

Targowa 19 z medianą 7616 zł/m² jest najdroższym dużym adresem w Malborku, o 1308 zł powyżej mediany miasta. Adresy przy Sienkiewicza, w całości z istniejącego zasobu, stoją poniżej niej.

## Metraż prawie nie zmienia ceny metra

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| 50-65 m² | 6513 | 232 | 59 |
| 35-50 m² | 6362 | 320 | 57 |
| do 35 m² | 6278 | 96 | 6 |
| ponad 65 m² | 5866 | 96 | 31 |

**Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 235 zł na metrze, a kawalerki są tańsze od mieszkań 50-65 m².** Reguła małego metrażu w Malborku nie działa, podobnie jak w Tczewie i Lęborku.

Odstaje dopiero przedział powyżej 65 m², tańszy o 647 zł od najdroższego, czyli o 11 procent. To najłagodniejszy rozkład metrażowy w całej serii pomorskiej po Tczewie.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 7751 | 14 | 27 m² |
| 2 | 6918 | 158 | 37 m² |
| 3 | 6316 | 343 | 48 m² |
| 4 | 5742 | 160 | 60 m² |
| 5 | 5154 | 31 | 73 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Malborku od 2021 do 2026 roku, rosnący z 4817 zł do 6728 zł ze spłaszczeniem między 2024 a 2025](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-malbork/malbork-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4817 | 369 |
| 2022 | 5251 | 321 |
| 2023 | 5638 | 394 |
| 2024 | 6219 | 398 |
| 2025 | 6312 | 431 |
| 2026 (do 29 czerwca) | 6728 | 170 |

Od 2021 roku mediana urosła o **1911 zł na metrze, czyli o 40 procent**. Między 2024 a 2025 rokiem dołożyła jednak tylko 93 zł, czyli 1,5 procent, po skoku o 581 zł rok wcześniej.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **6547 zł/m² z 446 aktów przeciw 5840 zł/m² z 298 aktów, czyli wzrost o 12,1 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 50 procent.

To zestawienie jest ciekawe samo w sobie: **tabela roczna pokazuje spłaszczenie, a porównanie dwunastomiesięczne mocny wzrost**. Powód jest taki, że rok 2026 jest w rejestrze wyraźnie droższy od 2025, a porównanie dwunastomiesięczne już go obejmuje, podczas gdy tabela roczna dzieli go na osobny, niepełny wiersz.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Malborku **50 lokali z medianą 7638 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7514 do 7770 zł/m², stan na 28 sierpnia 2026.

Pięćdziesiąt lokali to niewielka oferta, ale rozstęp kwartylowy szerokości 256 zł mówi, że pochodzą one z jednej albo dwóch inwestycji o zbliżonym cenniku.

Zestawienie z aktami: **deweloperzy żądają dziś 7638 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 6883 zł/m²**. Różnica to 755 zł, czyli 11 procent.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 70 | 559 500 zł | 422 500 zł | 715 000 zł | 497 m² |
| Działki | 42 | 97 460 zł | 21 834 zł | 154 140 zł | 410 m² |

**30 z 70 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 43 procent, i to jest wysoki udział.

Mediana działki 97 460 zł przy dolnym kwartylu 21 834 zł i typowej powierzchni 410 m² nie opisuje parceli pod dom. W tej kategorii rejestr trzyma także udziały w gruncie.

## Co z tego ma kupujący

W Malborku **cena metra jest wyjątkowo mało zależna od wielkości mieszkania**, i to jest główny wniosek. Trzy z czterech przedziałów metrażowych dzieli 235 zł.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Pamiętaj, że cztery na pięć transakcji to rynek wtórny**, więc mediana miasta opisuje istniejący zasób, a nie ofertę deweloperską. **Sprawdź adres**, bo Targowa 19 jest o 1308 zł na metrze droższa od mediany miasta. I **weź pod uwagę, że rynek przyspieszył**: 12,1 procent w ostatnich dwunastu miesiącach przy 50 procentach więcej transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Kwidzyn](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kwidzyn) jest o 284 zł na metrze tańszy, [Nowy Dwór Gdański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-dwor-gdanski) o 372 zł droższy, a [Sztum](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sztum) o 931 zł tańszy. Całe Powiśle zestawiamy w [porównaniu cen na Powiślu i Żuławach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-powisle-zulawy). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.