---
title: "Ceny mieszkań w Lubsku: 3358 zł/m², a etykieta pierwszej sprzedaży oznacza tu 2257 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Lubsku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubsko"
published: "2026-09-24"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żarach"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-04"
  deeds: 133
---

# Ceny mieszkań w Lubsku: 3358 zł za metr, a transakcje oznaczone jako pierwsza sprzedaż mają medianę 2257 zł, czyli o 41 procent niższą od rynku wtórnego. Policzyliśmy 133 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Lubsku to 3358 zł i 763 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli najniżej ze wszystkich miast tego koszyka. Transakcje oznaczone jako pierwsza sprzedaż mają tu medianę 2257 zł i rozkładają się po starych adresach w całym mieście, więc etykieta nie oznacza nowego budynku.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żarach
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-04
- Liczba aktów notarialnych: 133
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubsko — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Lubsko zajmuje **763 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **3358 zł/m²**, o 44 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 16 874 osoby, a stąd jest 26 km do Żar.

Liczby pochodzą z **133 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To najtańsze miasto tego koszyka** i należy do najtańszej ósmej części gmin w kraju.

Najciekawsza liczba tego wpisu wymaga wyjaśnienia, bo wygląda na błąd. **Transakcje oznaczone w rejestrze jako pierwsza sprzedaż mają tu medianę 2257 zł za metr, o 41 procent niższą niż rynek wtórny**, a najtańsze z nich schodzą do 1229 zł.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Lubsku, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-lubsko/lubsko-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Żarach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 4 lutego 2026. Rejestr żarski kończy się wcześniej niż rejestry sąsiednich powiatów, więc liczby w tym wpisie opisują rynek do początku lutego 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W Lubsku filtr nie usunął ani jednego aktu**, co przy medianie 3358 zł oznacza, że próg wypada tu poniżej 1010 zł za metr.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **133 akty**. Mediana to **3358 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2122 do 4937 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 168 460 zł**.

## Pierwsza sprzedaż, która nie oznacza nowego budynku

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 3846 | 93 | 180 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 2257 | 39 | 123 000 zł | 61 m² |

Trzy rzeczy tłumaczą, dlaczego ta tabela wygląda tak, jak wygląda.

**Po pierwsze, te 39 transakcji rozkłada się po całym mieście**: Przemysłowa, Poznańska, Tkacka, Kolejowa, Stolarska, Wrocławska, Sportowa, Kilińskiego, Reja. To są adresy starego Lubska, a nie jedno osiedle.

**Po drugie, ich ceny zaczynają się od 1229 zł za metr** i większość mieści się między 1600 a 2000 zł, czyli w przedziale, w którym nie sprzedaje się nowych mieszkań nigdzie w Polsce.

**Po trzecie, jedyny adres, który wygląda w tych danych na nową inwestycję, to Platanowa 5**: jedenaście aktów, wszystkie pierwsza sprzedaż, mediana 5720 zł/m², czyli o 70 procent powyżej mediany miasta.

Wniosek dla kupującego jest praktyczny. **W Lubsku etykieta „rynek pierwotny" oznacza najczęściej pierwsze wyodrębnienie lokalu z istniejącego zasobu, a nie mieszkanie od dewelopera**, a jedyną liczbą, która opisuje typowe mieszkanie w tym mieście, jest mediana rynku wtórnego: 3846 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Platanowa 5 | 5720 | 11 | 11 |

To jedyny adres w mieście z co najmniej pięcioma transakcjami w dwa lata. **Jedenaście aktów to 8 procent rynku, przy medianie o 2362 zł wyższej od mediany miasta.**

Reszta obrotu, 122 akty, rozkłada się po Lubsku pojedynczymi transakcjami, co przy zasobie złożonym z kamienic i niskich bloków jest typowe.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 3378 | 18 | 2 |
| 35 do 50 m² | 3846 | 47 | 13 |
| 50 do 65 m² | 3368 | 36 | 8 |
| ponad 65 m² | 2484 | 32 | 16 |

**Najtańszy jest przedział powyżej 65 m² z ceną 2484 zł**, o 1362 zł poniżej najdroższego, i to w nim leży najwięcej transakcji oznaczonych jako pierwsza sprzedaż, czyli tych opisanych wyżej.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 3714 | 21 | 35 m² |
| 3 | 3212 | 62 | 49 m² |
| 4 | 3827 | 39 | 61 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela nie ma kierunku, a rozpiętość wynosi 615 zł. Wiersze z jedną, pięcioma i sześcioma izbami pomijamy, bo stoją na kilku aktach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2422 | 92 |
| 2022 | 2718 | 98 |
| 2023 | 2984 | 94 |
| 2024 | 3236 | 99 |
| 2025 | 3862 | 92 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, i jest wyjątkowo równa: **po dziewięćdziesiąt kilka aktów rocznie przez pięć lat z rzędu.** Roku 2026 nie podajemy, bo rejestr kończy się 4 lutego i notuje z niego pięć aktów.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 59 procent**, czyli o 1440 zł na metrze, i był to wzrost bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 3918 zł/m² przy 86 aktach, a w dwunastu poprzednich 3018 zł przy 98 aktach, czyli wzrost o 29,8 procent.**

Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł w tym czasie o **14,6 procent, z 3440 do 3942 zł**, i to jest liczba realna. Różnica między nimi bierze się z tego, że tanie transakcje opisane wyżej rozłożyły się nierówno między porównywanymi okresami.

**Nawet ostrożniejsza z tych liczb, 14,6 procent, plasuje Lubsko wśród najszybciej drożejących rynków województwa**, co przy tak niskim poziomie wyjściowym nie jest zaskoczeniem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 40 | 247 500 zł | 150 000 do 482 500 zł | 1040 m² |
| Działka | 4 | 46 500 zł | 16 250 do 82 330 zł | 428 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **29 z 40 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 1040 m², więc mediana 247 500 zł opisuje w większości siedliska w gminie.

**Mediana domu, 247 500 zł, jest najniższa z czterech miast tego koszyka** i tylko o 79 tysięcy wyższa od typowego mieszkania w tym mieście.

Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: **cztery transakcje w dwa lata, ostatnia 14 lipca 2025.**

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Lubsku ani jednego lokalu**.

## Co z tego ma kupujący

Lubsko jest najtańszym miastem tego koszyka i rynkiem, w którym rubryka rynku pierwotnego myli. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 3846 zł**, czyli medianie rynku wtórnego, a nie na medianie miasta. **Nie sugeruj się etykietą pierwszej sprzedaży**, bo w tym mieście oznacza ona najczęściej pierwsze wyodrębnienie starego lokalu. I **sprawdź datę ostatniego aktu**, bo rejestr żarski kończy się na początku lutego 2026, a rynek rośnie tu o kilkanaście procent rocznie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Żary](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zary) leżą 26 km stąd i są droższe o 1946 zł na metrze, [Szprotawa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szprotawa) o 643 zł, a [Żagań](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zagan) o 1340 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Żarach, Żaganiu, Szprotawie i Lubsku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zary-zagan-szprotawa-lubsko). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.