---
title: "Ceny mieszkań w Lubinie: 7024 zł/m², najdrożej w Zagłębiu Miedziowym [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Lubinie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na osiedla, adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubin"
published: "2026-10-09"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lubinie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-08-11"
  deeds: 1494
---

# Ceny mieszkań w Lubinie: 7024 zł za metr i 258 miejsce w kraju, a duże mieszkania kosztują tu za metr więcej niż małe. Policzyliśmy 1494 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Lubinie to 7024 zł i 258 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w Zagłębiu Miedziowym. Obie miary dwunastomiesięczne są dodatnie, a każda stoi na ponad pięciuset transakcjach.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lubinie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-11
- Liczba aktów notarialnych: 1494
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Lubin zajmuje **258 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **7024 zł/m²**, o 17 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 65 961 osób, a stąd jest 26 km do Legnicy, 17 km do Polkowic i 38 km do Głogowa.

Liczby pochodzą z **1494 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, że **w Lubinie duże mieszkanie kosztuje za metr więcej niż małe**. Reguła obowiązująca w niemal całej Polsce jest tu odwrócona, i to bez wyjątku przez wszystkie cztery przedziały wielkości.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Lubinie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-lubin/lubin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lubinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **11 sierpnia 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 12 aktów** o medianie 1214 zł/m² i typowej cenie 70 882 zł za 51 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1494 akty**. Mediana to **7024 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5736 do 8293 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 330 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 19 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7907 | 341 | 392 340 zł | 48 m² |
| Wtórny | 6667 | 1153 | 310 000 zł | 47 m² |

**Różnica wynosi 1240 zł na metrze, czyli 19 procent**, przy praktycznie identycznym metrażu po obu stronach. Rynek pierwotny to **23 procent obrotu**, czyli 341 aktów.

Dla kupującego: **mediana miasta jest zawyżona o 357 zł** względem tego, co kupuje 77 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 6667 zł.

Warto zauważyć, że **Lubin ma najwyższą medianę rynku wtórnego wśród czterech miast Zagłębia Miedziowego**, wyższą od legnickiej o 659 zł, a przy tym najmniejszą premię za nowe mieszkanie.

## Osiedla

| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Mediana bez pierwszej sprzedaży | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Olsza | 8549 | 61 | 42 | 8411 | 49 m² |
| Stary Lubin | 7926 | 181 | 60 | 7177 | 53 m² |
| Małomice | 7572 | 189 | 142 | 8494 | 50 m² |

Rejestr lokalizuje 435 z 1494 aktów w nazwanych osiedlach, z czego 431 w tych trzech; **pozostała część miasta, czyli 1063 transakcje, leży w zabudowie bez własnej nazwy w podziale administracyjnym.**

Wszystkie trzy osiedla są droższe od mediany miasta, co znaczy, że w Lubinie nazwane części to obrzeża z nowszą zabudową, a nie stary rdzeń.

Najciekawszy jest wiersz ostatni. **W Małomicach mediana bez pierwszej sprzedaży, 8494 zł, jest wyższa niż mediana z nią, 7572 zł.** To znaczy, że **142 nowe mieszkania sprzedane w tym osiedlu poszło taniej niż to, co sprzedaje się tam z drugiej ręki.** Taki układ zdarza się w tej serii rzadko, a tutaj stoi na solidnej próbie.

Odwrotnie działa Stary Lubin: 7926 zł z pierwszą sprzedażą i 7177 zł bez niej, czyli tam nowa zabudowa cenę podnosi.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Jana Kochanowskiego 1L | 9996 | 7 | 7 |
| Jana Kochanowskiego 1K | 9698 | 14 | 12 |
| Perłowa 18 | 9606 | 18 | 18 |
| Jana Pawła II 15 | 9592 | 9 | 0 |
| 1 Maja 11 | 9503 | 8 | 2 |
| Osiedlowa 1 | 9363 | 6 | 6 |
| Jana Kochanowskiego 6C | 9290 | 10 | 9 |
| Ryszarda Szurkowskiego 7 | 8796 | 14 | 13 |
| Ryszarda Szurkowskiego 1 | 8466 | 17 | 17 |
| Jana Kochanowskiego 6B | 8387 | 13 | 11 |
| Brzeska 4B | 8284 | 8 | 6 |
| Brzeska 4A | 8231 | 7 | 6 |
| Rynek 12 | 8189 | 14 | 12 |
| Wojciecha Kilara 6 | 8089 | 37 | 36 |
| Jana Kochanowskiego 6A | 8070 | 13 | 12 |
| Małomicka 98U | 7455 | 6 | 6 |
| Ireny Szewińskiej 5 | 7328 | 30 | 25 |
| Ireny Szewińskiej 1 | 7315 | 25 | 25 |
| Ireny Szewińskiej 9 | 6884 | 28 | 26 |
| Jastrzębia 5 | 6022 | 6 | 0 |
| Krucza 47 | 5966 | 6 | 0 |
| Adama Mickiewicza 74 | 5899 | 7 | 1 |
| Tadeusza Kościuszki 17 | 5656 | 7 | 0 |
| Szkolna 15 | 5427 | 7 | 1 |
| Adama Mickiewicza 50 | 5030 | 6 | 1 |

Dwadzieścia pięć adresów zebrało co najmniej sześć transakcji, razem **323 akty, czyli 22 procent rynku miasta**, a 252 z nich to pierwsza sprzedaż, czyli 74 procent całej nowej zabudowy.

**Rozpiętość między adresami wynosi 4966 zł na metrze**, od 5030 zł przy Mickiewicza 50 do 9996 zł przy Kochanowskiego 1L.

Trzy zespoły tworzą tu górną i średnią półkę: **Kochanowskiego 1K, 1L, 6A, 6B i 6C to 57 aktów po 8070 do 9996 zł**, **Szewińskiej 1, 5 i 9 to 83 akty po 6884 do 7328 zł**, a **Szurkowskiego 1 i 7 to 31 aktów po 8466 do 8796 zł**.

Ciekawy jest jednak wiersz czwarty od góry. **Jana Pawła II 15 to dziewięć transakcji po 9592 zł i ani jedna nie jest pierwszą sprzedażą.** To najdroższy adres rynku wtórnego w mieście, droższy od mediany tego rynku o 2925 zł, i pokazuje, że w Lubinie istnieje zasób istniejący konkurujący cenowo z nową zabudową.

Dolna część tabeli to czysty rynek wtórny w starszych blokach: **Mickiewicza, Kościuszki, Szkolna, Krucza i Jastrzębia, od 5030 do 6022 zł.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6686 | 199 | 30 |
| 35 do 50 m² | 6874 | 648 | 159 |
| 50 do 65 m² | 7177 | 442 | 82 |
| ponad 65 m² | 7415 | 205 | 70 |

To jest tabela odwrócona i odwrócona konsekwentnie: **im większe mieszkanie, tym droższy metr, przez wszystkie cztery przedziały.** Od kawalerek do mieszkań powyżej 65 m² mediana rośnie o 729 zł, czyli o 11 procent.

Nie tłumaczy tego wyłącznie nowa zabudowa: jej udział wynosi 15 procent wśród kawalerek i 34 procent powyżej 65 m², ale środkowe wiersze mają go po 25 i 19 procent, a mimo to rosną.

To jest opis rynku, na którym **duże mieszkanie jest towarem poszukiwanym**, a nie trudno zbywalnym, co w miastach tej wielkości nie jest regułą.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8362 | 25 | 30 m² |
| 2 | 7622 | 255 | 39 m² |
| 3 | 6772 | 562 | 46 m² |
| 4 | 6491 | 399 | 57 m² |
| 5 | 6535 | 33 | 74 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Lubinie podaje je przy 1275 z 1494 aktów.

Ta tabela idzie w drugą stronę niż poprzednia: **od jednej do czterech izb mediana spada o 1871 zł.** Powyżej trzech izb różnice są jednak małe, w granicach 281 zł.

Zestawienie obu tabel prowadzi do konkretnego wniosku. **W Lubinie najdroższy za metr jest lokal duży i o małej liczbie izb**, czyli nowoczesny układ z dużym salonem, a najtańszy stary czteroizbowy segment o 57 m². To nie jest kwestia metrażu jako takiego, tylko tego, jaki produkt kryje się pod którą liczbą.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4789 | 837 |
| 2022 | 5326 | 564 |
| 2023 | 5682 | 837 |
| 2024 | 6438 | 683 |
| 2025 | 6996 | 738 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 11 sierpnia i notuje z niego 431 aktów o medianie 7313 zł, czyli najwyższej w całym rejestrze.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Lubina urosła o 46 procent**, bez ani jednego roku spadku, a niepełny 2026 dokłada kolejne 317 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest dodatnie po obu stronach: **cały rynek 7285 zł/m² przy 720 aktach wobec 6817 zł przy 711 aktach, czyli wzrost o 6,9 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6852 zł przy 530 aktach wobec 6522 zł przy 569 aktach, czyli wzrost o 5,1 procent.**

**Obie liczby są dodatnie i każda stoi na ponad pięciuset transakcjach.** To jeden z najlepiej udokumentowanych wzrostów w tej serii i oznacza, że **w Lubinie mieszkania z drugiej ręki realnie podrożały o pięć procent w rok.**

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Lubinie **138 lokali o medianie 9100 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 8999 do 9500 zł. Dane pochodzą z 2 października 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Cennik leży 1193 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 15 procent, i jest to jedna z mniejszych takich różnic w tej serii.

Oferta jest przy tym wyjątkowo jednorodna: **dziesięć pozycji w przedziale od 8300 do 9500 zł**, największe to 30 lokali przy Kochanowskiego 1K, 26 przy Słowiańskiej i 18 przy Kochanowskiego 1L. Rozstęp kwartylowy zaledwie 501 zł oznacza, że w Lubinie deweloperzy trzymają jeden poziom cenowy, w odróżnieniu od Legnicy.

Zestawienie z tabelą adresów jest przy tym spójne: przy Kochanowskiego 1K zamknięte akty poszły po 9698 zł, a to, co zostało, oferowane jest po 9500 zł.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 64 | 742 500 zł | 578 750 do 998 250 zł | 456 m² |
| Działka | 34 | 121 500 zł | 35 475 do 288 530 zł | 302 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **17 z 64 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 27 procent, i jest to niski udział, typowy dla gminy miejskiej o zwartej zabudowie.

**Mediana domu, 742 500 zł, jest 2,1 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 351 200 zł, i jest to najwyższa mediana domu w Zagłębiu Miedziowym.

Rynek gruntu jest cienki: 34 transakcje przy typowej powierzchni 302 m², czyli w większości fragmentów i udziałów, a nie działek budowlanych.

## Co z tego ma kupujący

Lubin jest najdroższym miastem Zagłębia Miedziowego i jednym z niewielu, w których duże mieszkanie jest droższe za metr od małego. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 6667 zł**, bo mediana miasta jest o 357 zł wyższa. **Nie licz na zniżkę za duży metraż**, bo w Lubinie działa reguła odwrotna. I **licz się ze wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał tu w rok o 5,1 procent, na próbie ponad pięciuset transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Legnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica) jest tańsza o 624 zł na metrze, [Polkowice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polkowice) o 679 zł, a [Głogów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow) o 925 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Zagłębiu Miedziowym](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica-lubin-polkowice-glogow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.