---
title: "Ceny mieszkań w Lubaniu: 5663 zł/m², a rynek wtórny urósł o 12,6 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Lubaniu z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-luban"
published: "2026-10-11"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lubaniu"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-03-02"
  deeds: 330
---

# Ceny mieszkań w Lubaniu: 5663 zł za metr, siedem budynków to 92 procent nowej zabudowy, a mieszkania z drugiej ręki podrożały w rok o 12,6 procent. Policzyliśmy 330 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Lubaniu to 5663 zł i 490 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5080 zł. Rynek wtórny podrożał tu w rok o 12,6 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lubaniu
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-03-02
- Liczba aktów notarialnych: 330
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-luban — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Lubań zajmuje **490 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5663 zł/m²**, o 6 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 19 031 osób, a stąd jest 24 km do Zgorzelca i 34 km do Lwówka Śląskiego.

Liczby pochodzą z **330 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest tempo. **Mieszkania z drugiej ręki podrożały w Lubaniu w ciągu roku o 12,6 procent**, na próbach po 145 transakcji, i jest to jeden z mocniejszych realnych wzrostów w tej części regionu. Jednocześnie 28 procent obrotu to nowa zabudowa, skupiona w siedmiu budynkach.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Lubaniu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-luban/luban-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lubaniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do **2 marca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 7 aktów** o medianie 996 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł za 46 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **330 aktów**. Mediana to **5663 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4364 do 6680 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 266 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 33 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6774 | 91 | 297 500 zł | 46 m² |
| Wtórny | 5080 | 239 | 235 000 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 1694 zł na metrze, czyli 33 procent.** Rynek pierwotny to **28 procent obrotu**, czyli 91 aktów, co w dziewiętnastotysięcznym mieście jest udziałem wysokim.

Dla kupującego: **mediana miasta jest zawyżona o 583 zł** względem tego, co kupuje 72 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 5080 zł, czyli 254 000 zł za pięćdziesiąt metrów.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Dobre Miejsce 26 | 6992 | 7 | 7 |
| Królowej Jadwigi 2A | 6950 | 29 | 26 |
| Królowej Jadwigi 2 | 6810 | 24 | 22 |
| Dobre Miejsce 27 | 6778 | 9 | 8 |
| Dobre Miejsce 23 | 5483 | 5 | 5 |
| Dobre Miejsce 24 | 5353 | 9 | 9 |
| Dobre Miejsce 25 | 5279 | 7 | 7 |

Siedem adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem **90 aktów, czyli 27 procent rynku miasta**, a 84 z nich to pierwsza sprzedaż, czyli **92 procent całej nowej zabudowy w Lubaniu**. W żadnym innym mieście tej serii nowa zabudowa nie jest aż tak skoncentrowana.

Zwraca uwagę, że **wszystkie siedem adresów to nowa zabudowa, a mimo to dzieli je 1713 zł na metrze**, od 5279 zł przy Dobrym Miejscu 25 do 6992 zł przy Dobrym Miejscu 26.

Co więcej, **rozstrzał jest największy wewnątrz jednego zespołu**: pięć budynków przy Dobrym Miejscu idzie po 5279 do 6992 zł, choć stoją obok siebie i sprzedawały się w tym samym czasie. Różnicę robi zapewne standard i piętro konkretnych lokali, a nie lokalizacja.

Dwa budynki przy Królowej Jadwigi, razem 53 akty, tworzą górną półkę o wąskim rozstępie: 6810 i 6950 zł.

Pozostałe 240 transakcji rozkłada się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy. **Dla zasobu istniejącego nie ma tu ceny za ulicę.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5551 | 52 | 6 |
| 35 do 50 m² | 6022 | 142 | 50 |
| 50 do 65 m² | 5763 | 98 | 33 |
| ponad 65 m² | 4532 | 38 | 2 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z jednym wyjątkiem: **najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a nie kawalerki.** Wyjaśnia to ostatnia kolumna, bo 50 z 91 aktów pierwszej sprzedaży leży właśnie tam.

Ostatni wiersz jest za to niemal czysty: **38 mieszkań powyżej 65 m², tylko dwa nowe, mediana 4532 zł.** To realna cena dużego mieszkania z drugiej ręki w Lubaniu, o 548 zł poniżej mediany całego rynku wtórnego.

Rozpiętość między przedziałami wynosi **1490 zł na metrze**, czyli 25 procent.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6800 | 9 | 29 m² |
| 2 | 6413 | 113 | 40 m² |
| 3 | 5316 | 138 | 49 m² |
| 4 | 4796 | 52 | 61 m² |
| 5 | 4685 | 12 | 65 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Lubaniu podaje je przy 324 z 330 aktów.

**Ta tabela schodzi bez ani jednego odwrócenia: od 6800 zł przy jednej izbie do 4685 zł przy pięciu, czyli o 2115 zł i 31 procent.** Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1097 zł.

W cenie całkowitej: **mieszkanie dwuizbowe o typowych 40 m² kosztuje około 257 000 zł, a trzyizbowe o 49 m² około 260 000 zł.** Dziewięć dodatkowych metrów i jedna izba kosztują tu więc niecałe 4000 zł, i jest to najtańsze takie przejście w całej dolnośląskiej serii.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 4600 | 194 |
| 2024 | 5326 | 184 |
| 2025 | 5499 | 204 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. **Lubański rejestr zaczyna się w praktyce dopiero w 2023 roku**, bo z 2022 notuje zaledwie cztery akty, więc historia jest tu krótsza niż w pozostałych miastach koszyka. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 2 marca i notuje z niego 31 aktów o medianie 6096 zł.

**Od 2023 do 2025 roku mediana Lubania urosła o 20 procent**, przy czym cały skok przypadł na rok 2024, a 2025 dodał już tylko 173 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru rozchodzi się jednak wyraźnie: **cały rynek 5556 zł/m² przy 200 aktach wobec 5326 zł przy 190 aktach, czyli wzrost o 4,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5288 zł przy 146 aktach wobec 4697 zł przy 145 aktach, czyli wzrost o 12,6 procent.**

To rzadki układ, w którym prawa liczba jest wyższa od lewej, i przyczyna jest ta sama co w Chojnowie: **w poprzednim dwunastomiesięcznym okresie nowa zabudowa mocniej podnosiła medianę miasta**, więc punkt odniesienia po lewej stronie był zawyżony.

Uczciwy wniosek: **mieszkania z drugiej ręki w Lubaniu podrożały w rok o 12,6 procent**, na próbach 146 i 145 transakcji, czyli na pomiarze solidnym.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w Lubaniu ani jednego mieszkania**.

Przy 91 aktach pierwszej sprzedaży z niecałych dwóch lat oznacza to, że **zespoły przy Królowej Jadwigi i Dobrym Miejscu zostały wyprzedane**, a nowej oferty w mieście nie ma.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 27 | 459 000 zł | 332 500 do 595 000 zł | 695 m² |
| Działka | 12 | 26 214 zł | 22 715 do 57 050 zł | 66 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **15 z 27 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 56 procent, a dwadzieścia siedem transakcji to próba, z której podajemy rząd wielkości, nie cenę.

**Mediana domu, 459 000 zł, jest 1,6 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 283 150 zł.

Wiersz o działkach wymaga ostrzeżenia. **Typowa powierzchnia w tych dwunastu transakcjach to 66 m²**, więc nie są to działki budowlane, tylko fragmenty i udziały w gruncie. **O cenie parceli w Lubaniu ten rejestr nie mówi nic**, a ostatni akt pochodzi z listopada 2025 roku.

## Co z tego ma kupujący

Lubań jest miastem, w którym nowa zabudowa jest wyjątkowo skoncentrowana, a rynek wtórny wyraźnie rośnie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 5080 zł**, bo mediana miasta jest o 583 zł wyższa za sprawą dwóch zespołów. **Licz się z realnym wzrostem**, bo mieszkania z drugiej ręki podrożały w rok o 12,6 procent. I **przy nowej zabudowie sprawdzaj konkretny budynek**, bo pięć budynków tego samego zespołu przy Dobrym Miejscu dzieli 1713 zł na metrze.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Zgorzelec](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec) jest droższy o 1057 zł na metrze, [Lwówek Śląski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lwowek-slaski) tańszy o 729 zł, a [Bogatynia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bogatynia) o 1959 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen na zachodzie Dolnego Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec-bogatynia-luban-lwowek). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.