---
title: "Ceny mieszkań w Łowiczu: 8138 zł/m², drożej niż w Piotrkowie i Radomsku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łowiczu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na osiedla, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lowicz"
published: "2026-08-15"
updated: "2026-08-15"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
---

# Ceny mieszkań w Łowiczu: 8138 zł za metr, czyli drożej niż w Piotrkowie Trybunalskim i Radomsku. Policzyliśmy 174 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Łowiczu to 8138 zł, czyli 34 procent powyżej mediany polskiej gminy i więcej niż w Piotrkowie Trybunalskim oraz Radomsku, choć oba są od niego większe. Mediana wzrosła w rok o 23 procent, ale sam rynek wtórny o 10, bo za resztą stoi jeden nowy blok.

Łowicz zajmuje **137 miejsce wśród 844 polskich gmin** z medianą **8138 zł/m²**, czyli o 34 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Do Łodzi jest stąd 60 kilometrów i 61 minut jazdy, do Warszawy 88 kilometrów i 68 minut.

Liczby pochodzą ze **174 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Wychodzi z nich rzecz, której nie sugeruje ani wielkość miasta, ani jego status administracyjny: **25-tysięczny Łowicz jest droższy od Piotrkowa Trybunalskiego i Radomska**, choć oba są od niego wyraźnie większe, a Piotrków ma dodatkowo prawa powiatu.

![Mapa Łowicza z granicą administracyjną miasta zaznaczoną niebieską linią i sześciokątnymi polami cen transakcyjnych w kolorach od zielonego do czerwonego, skupionymi wokół centrum nad Bzurą](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-lowicz/lowicz-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Łowiczu, czyli zapisy z aktów notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje **od 5 lipca 2024 do 17 lipca 2026**. Ta druga data to ostatni akt, jaki rejestr niesie, a nie dzień publikacji wpisu. Każdy rejestr aktualizuje się we własnym rytmie.
- Podajemy **medianę, nigdy średnią**, i liczymy tylko mieszkania o powierzchni **15 do 250 m²**.
- Transakcje nierynkowe odsiewamy progiem 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął **4 akty o medianie 1934 zł/m²**, czyli typowo mieszkanie o powierzchni 60 m² za 126 100 zł. To wykupy komunalne przez dotychczasowych lokatorów, a nie transakcje rynkowe.
- **Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno.**

Po tych filtrach zostają **174 akty, mediana 8138 zł/m², a połowa transakcji mieści się między 6797 a 9113 zł/m²**. Typowe łowickie mieszkanie z rejestru ma 43 m² i kosztowało 353 830 zł.

Rejestr sięga **listopada 2005 roku** i niesie 370 aktów na mieszkania. **To najmniejszy zbiór w całej tej serii**, więc niektóre wiersze poniżej stoją na kilkunastu transakcjach i oznaczamy je w tekście za każdym razem.

## Łowicz na tle województwa

![Wykres słupkowy poziomy mediany ceny metra w miastach województwa łódzkiego, od 5399 zł w Bełchatowie do 8807 zł w Łodzi, z wyróżnionym Łowiczem na trzecim miejscu przy 8138 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-lowicz/lowicz-porownanie-v1.png)

| Miasto | Mediana zł/m² | Akty | Miejsce wśród 844 gmin |
| --- | --- | --- | --- |
| Łódź | 8807 | 18 248 | 105 |
| Skierniewice | 8328 | 654 | 125 |
| **Łowicz** | **8138** | **174** | **137** |
| Piotrków Trybunalski | 7109 | 958 | 241 |
| Radomsko | 6961 | 400 | 263 |
| Wieluń | 6932 | 232 | 265 |
| Tomaszów Mazowiecki | 6681 | 526 | 305 |
| Kutno | 6579 | 603 | 326 |
| Bełchatów | 5399 | 697 | 539 |

Wszystkie liczby w tej tabeli policzyliśmy dziś, na tych samych filtrach, każde miasto do własnej daty końcowej rejestru. Ranking obejmuje **844 gminy z co najmniej 30 aktami w oknie**, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6074 zł/m².

**Łowicz wypada wyżej niż Piotrków Trybunalski o 1029 zł na metrze i wyżej niż Radomsko o 1177 zł**, mimo że Piotrków liczy 66 tysięcy mieszkańców, a Radomsko 42 tysiące, wobec 25,6 tysiąca w Łowiczu. Sto siedemdziesiąt cztery akty to zbiór wystarczający na medianę, ale niosący większy rozrzut niż tysiąc aktów Piotrkowa, i tak należy tę różnicę czytać.

## Rynek pierwotny i rynek wtórny

| Rodzaj rynku | Mediana zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 7208 | 76 | 294 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 9004 | 71 | 365 000 zł | 43 m² |
| Nieokreślony w źródle | 8571 | 27 | 320 000 zł | 40 m² |

**Nowe mieszkanie jest w Łowiczu droższe od tego z rynku wtórnego o 25 procent**, czyli najwięcej ze wszystkich miast w tej serii. Rynek pierwotny to tu 71 ze 174 aktów, **41 procent transakcji**, co w mieście tej wielkości jest wynikiem wysokim.

Jeśli szukasz mieszkania w istniejącym bloku, twoją liczbą jest **7208 zł/m²**, a nie 8138. To 930 zł na metrze mniej i przy mieszkaniu 50-metrowym daje 46 500 zł różnicy w cenie całkowitej.

Dwadzieścia siedem aktów, w których rejestr nie zapisał rodzaju rynku, pokazujemy osobno i nie doliczamy do żadnej z kolumn.

## Osiedla

| Osiedle | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny | Bez rynku pierwotnego | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Korabka | 9003 | 73 | 49 | 8944 | 40 m² |
| Przedmieście | 7824 | 49 | 11 | 7300 | 48 m² |
| Górki | 7042 | 36 | 10 | 7042 | 48 m² |

Trzy osiedla zbierają **158 ze 174 transakcji, czyli 91 procent rynku**, i układają się w wyraźny porządek: **Korabka jest o 1961 zł na metrze droższa od Górek**, czyli o 28 procent.

Na Korabce stoi nowa inwestycja przy Jana Matejki, o której niżej, i to ona odpowiada za 49 z 73 aktów tego osiedla. Charakterystyczne jest jednak, że **po odjęciu rynku pierwotnego Korabka wciąż wygrywa**, z medianą 8944 zł/m². Rynek wtórny jest tam realnie droższy, a nie tylko podbity przez nowe bloki.

Osobno warto wymienić jedną ulicę. **Przy Tuszewskiej pięć aktów dało medianę 10 905 zł/m²**, najwyższą w mieście. Pięć transakcji to za mało na wiersz w tabeli i podajemy tę liczbę wyłącznie jako sygnał; pod tym samym adresem stoi zresztą największa dziś oferta deweloperska w Łowiczu.

## Metraż i izby

| Przedział | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 9226 | 34 | 10 |
| 35 do 50 m² | 8154 | 93 | 41 |
| 50 do 65 m² | 7578 | 36 | 14 |
| ponad 65 m² | 5752 | 11 | 6 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" **sprawdza się w Łowiczu mocniej niż gdziekolwiek indziej w tej serii i jest w pełni uporządkowana**. Między kawalerkami a mieszkaniami powyżej 65 m² jest **3474 zł na metrze, czyli 60 procent**. Ostatni wiersz stoi jednak na jedenastu aktach, więc sama jego wysokość jest sygnałem, a nie zmierzoną ceną; kierunek pozostałych trzech wierszy jest za to policzony na 163 transakcjach.

Praktycznie znaczy to tyle, że **duże mieszkanie w Łowiczu jest tanie za metr**, i jeśli szukasz metrażu, a nie ceny za metr, jest to rynek, na którym warto liczyć cenę całkowitą.

| Izby | Mediana zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 9745 | 19 | 31 m² |
| 2 | 9007 | 49 | 40 m² |
| 3 | 7591 | 75 | 48 m² |
| 4 | 7420 | 24 | 60 m² |

Rejestr zapisuje **liczbę izb, a nie liczbę pokoi**, i widać to po metrażach: typowa transakcja z trzema izbami to 48 m², czyli w ogłoszeniu mieszkanie dwupokojowe z kuchnią. Trzy akty z pięcioma izbami i cztery z sześcioma pomijamy jako zbyt nieliczne, dlatego wiersze sumują się do 167, a nie do 174.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny metra w Łowiczu od 2021 do 2026 roku, linia rośnie z 4740 zł do 8910 zł, z najostrzejszym odcinkiem między 2024 a 2025 rokiem](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-lowicz/lowicz-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4740 | 30 |
| 2022 | 5650 | 42 |
| 2023 | 6640 | 85 |
| 2024 | 6897 | 61 |
| 2025 | 8154 | 103 |
| 2026 (do 17 lipca) | 8910 | 42 |

Uczciwsze od tabeli rocznej jest porównanie **ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z dwunastoma poprzednimi**, liczone do własnej daty końcowej Łowicza: **8878 zł/m² na 113 aktach wobec 7208 zł/m² na 60 aktach**. To wzrost o **1670 zł na metrze, czyli 23 procent w rok**, i jest to najszybszy wzrost w tej serii.

Ta liczba wymaga jednak rozbioru, bo w dużej części nie opisuje ruchu cen. **Jeśli policzymy to samo dla samego rynku wtórnego, wychodzi 7690 zł/m² wobec 6981 zł/m², czyli wzrost o 10 procent**. Stoi to na 24 i 51 aktach, więc jest to liczba orientacyjna, ale kierunek jest jasny: **istniejące mieszkania podrożały o około jedną dziesiątą, a resztę z tych 23 procent zrobiło pojawienie się w rejestrze nowego budownictwa**, którego rok wcześniej prawie nie było.

Wiersz 2026 opiera się na 42 aktach z niecałych siedmiu miesięcy i traktujemy go jako sygnał, nie jako wynik.

## Wpływ jednej inwestycji na medianę miasta

Listopad 2025 to najbardziej nietypowy miesiąc w całym oknie: **41 aktów przy medianie 8999 zł/m²**, przy typowym miesiącu liczącym mniej niż dziesięć transakcji.

Za skokiem stoi jeden adres. **Jana Matejki 1 zamknęło w tym miesiącu 37 transakcji przy medianie 9003 zł/m²**, z czego 33 na rynku pierwotnym. To deweloper przekazujący klucze, a nie ruch cen w mieście. W całym oknie ten adres daje 43 akty, czyli **jedną czwartą wszystkich transakcji na mieszkania w Łowiczu**.

Efekt na liczbie całego miasta jest odpowiednio duży. Gdyby odjąć Jana Matejki, mediana Łowicza spadłaby z 8138 do **7555 zł/m² na 131 aktach**. Jeden budynek podnosi więc medianę miasta o **583 zł na metrze**. W mieście podpisującym około stu aktów rocznie jeden kończący sprzedaż blok widać w statystyce całego rynku.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy obowiązek publikowania cen ofertowych obejmuje w Łowiczu **114 mieszkań** i daje medianę **10 225 zł/m²**, z połową oferty między 9900 a 10 590 zł.

| Inwestycja | Deweloper | Lokale | Mediana zł/m² |
| --- | --- | --- | --- |
| Tuszewska 37 | Firma Dariusz Karski | 66 | 10 590 |
| Blich 11A | INWESTOR Franciszek Mostowski | 29 | 9750 |
| Klickiego 22b | PIORBUD | 12 | 8900 |
| Tuszewska 76 | Firma Dariusz Karski | 7 | 10 450 |

Cennik dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego i wyłącznie tego, co jest jeszcze w sprzedaży. **Mediana ofertowa jest o 14 procent wyższa od mediany transakcyjnej rynku pierwotnego**, czyli od 9004 zł/m². Część tej różnicy to zwyczajny upływ czasu: akty w oknie sięgają dwa lata wstecz, a cennik pokazuje dzisiejsze żądania.

Warto zauważyć rozpiętość samego cennika. Między Klickiego a Tuszewską jest **1690 zł na metrze, czyli 19 procent**, przy ofercie tego samego rodzaju w tym samym mieście. Jedna mediana ofertowa niewiele więc mówi, jeśli nie wiadomo, o którą inwestycję chodzi.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy, wszystkie | 66 | 512 500 zł | 302 500 zł | 700 000 zł | 680 m² |
| Domy, pojedyncza zabudowa | 18 | 485 000 zł |  |  | 546 m² |
| Działki | 19 | 186 345 zł | 97 820 zł | 292 500 zł | 700 m² |

**48 z 66 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli siedlisk z zabudową gospodarczą. Łowicz jest tu wyjątkiem na tle reszty serii: **osiemnaście domów z pojedynczą zabudową jest tańszych od całego zbioru**, o 27 500 zł, przy działce mniejszej o jedną piątą. W pozostałych miastach tej serii wychodziło odwrotnie. Osiemnaście aktów to jednak mało i tę różnicę czytamy jako sygnał.

Działek jest w oknie dziewiętnaście, a ostatni akt pochodzi z 14 stycznia 2026 roku. To zarazem najmniejszy zbiór działek w serii i najkrótszy dostępny obraz tego rynku.

## Co z tego ma kupujący

W Łowiczu **mediana miasta jest złą liczbą do porównywania konkretnych ofert**, bo jedna czwarta transakcji w oknie pochodzi z jednego nowego budynku.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Jeśli oglądasz mieszkanie w istniejącym bloku, **twoją liczbą jest 7208 zł/m²**, a nie 8138. Jeśli sprzedający powołuje się na dwudziestotrzyprocentowy wzrost cen, to **na rynku wtórnym ten wzrost wyniósł około dziesięciu procent**, a resztę zrobiło pojawienie się nowych mieszkań w statystyce. A jeśli szukasz mieszkania powyżej 65 m², **jesteś na rynku, gdzie duży metraż jest wyraźnie tańszy za metr**, więc licz cenę całkowitą.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Skierniewice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skierniewice) leżą 25 kilometrów stąd i są o 190 zł na metrze droższe, a [Kutno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kutno) 46 kilometrów stąd i jest o 1559 zł tańsze. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.