---
title: "Ceny mieszkań w Łosicach: 6263 zł/m², a cena metra nie zależy tu od metrażu ani od strony rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łosicach z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże i domy."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-losice"
published: "2026-10-29"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Łosicach"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-07-20"
  deeds: 108
---

# Ceny mieszkań w Łosicach: 6263 zł za metr, a cena metra nie zależy tu ani od metrażu, ani od strony rynku. Policzyliśmy 108 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Łosicach to 6263 zł i 388 miejsce wśród 870 polskich gmin, najniżej w tej okolicy. Trzy przedziały metrażowe mieszczą się w 96 zł, a rynek pierwotny i wtórny w 497 zł, więc mediana miasta opisuje tu praktycznie każdą ofertę. 74 procent obrotu to pierwsze sprzedaże.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Łosicach
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-07-20
- Liczba aktów notarialnych: 108
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-losice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Łosice zajmują **388 miejsce wśród 870 polskich gmin** (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą **6263 zł/m²**, czyli o 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 10 247 osób, a do Siedlec jest stąd 33 km drogą, czyli około 40 minut samochodem.

Liczby pochodzą z **108 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Jest to niewielka próba i wszystkie liczby w tym wpisie należy czytać jako wskazówki.

Najciekawsze w tej gminie jest to, jak mało różnicują się w niej ceny. **Trzy główne przedziały metrażowe mieszczą się w 96 zł na metrze, a rynek pierwotny i wtórny w 497 zł.** W Łosicach mediana miasta opisuje praktycznie każdą ofertę, co w tej serii zdarza się rzadko.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Łosice, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w samym mieście.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-losice/losice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Łosicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 20 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie 714 zł/m², czyli 18 980 zł przy 27 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Tabela adresów obejmuje **43 ze 108 aktów**; przy pozostałych 65 rejestr wskazuje działkę, a nie ulicę.

Po tych filtrach zostaje **108 aktów**. Mediana to **6263 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5563 do 6321 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 284 000 zł**.

## Trzy czwarte rynku to pierwsza sprzedaż

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6276 | 80 | 284 000 zł | 45 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5501 | 14 | 250 000 zł | 42 m² |
| Wtórny | 6773 | 14 | 332 500 zł | 53 m² |

**80 ze 108 aktów, czyli 74 procent, to pierwsze sprzedaże**, i to one wyznaczają medianę gminy: 6276 zł wobec 6263 zł dla całego rynku.

Rynek wtórny opiera się na czternastu aktach i ma medianę o 497 zł wyższą, ale przy takiej próbie nie jest to liczba, na której da się oprzeć wycenę. Można z niej wyczytać tyle, że **w Łosicach odsprzedaż nie jest tańsza od nowego mieszkania**, inaczej niż w Siedlcach, Sokołowie Podlaskim i Węgrowie.

Rozstęp kwartylowy całej gminy, od 5563 do 6321 zł, jest wyjątkowo wąski: **połowa transakcji mieści się w przedziale szerokim na 758 zł.**

## Cena metra nie zależy od metrażu

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6288 | 18 | 14 |
| 35 do 50 m² | 6302 | 58 | 43 |
| 50 do 65 m² | 6206 | 27 | 22 |
| ponad 65 m² | 5561 | 5 | 1 |

**Trzy pierwsze przedziały, obejmujące 103 ze 108 aktów, mieszczą się w 96 zł na metrze**, czyli w 1,5 procenta. Ostatni wiersz opiera się na pięciu aktach.

Praktyczna konsekwencja jest dla kupującego najprostsza z możliwych. **W Łosicach cena mieszkania to metraż razy 6263 zł**, a odchylenia od tej reguły są w rejestrze niewielkie.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6288 | 28 | 34 m² |
| 3 | 6306 | 54 | 45 m² |
| 4 | 5985 | 19 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb pokazuje to samo: **trzy główne wiersze mieszczą się w 321 zł na metrze.** Wiersze jedno- i pięcioizbowy pomijamy, bo opierają się na jednym i czterech aktach.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wiejska 1C | 6252 | 15 | 15 | 45 m² |
| Wiejska 1B | 5307 | 6 | 5 | 62 m² |

To cała lista adresów z co najmniej pięcioma aktami. Dwie klatki przy Wiejskiej 1 dają **21 ze 108 aktów, czyli 19 procent rynku**, i dzieli je 945 zł na metrze, przy metrażach 45 i 62 m².

Poza nimi rejestr nie notuje w Łosicach żadnego miejsca z co najmniej pięcioma transakcjami w dwa lata.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3576 | 13 |
| 2022 | 4108 | 32 |
| 2023 | 4495 | 84 |
| 2024 | 5535 | 51 |
| 2025 | 6221 | 30 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 20 lipca, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **71 aktów przy medianie 6299 zł**, czyli więcej transakcji niż w całym roku 2025.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 74 procent**, czyli o 2645 zł na metrze, a wzrost był równomierny, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy z dwunastoma poprzednimi daje **6288 zł/m² przy 93 aktach wobec 5388 zł przy 12 aktach, czyli wzrost o 16,7 procent**, ale okres odniesienia ma dwanaście transakcji, więc jest to sygnał, a nie wynik. Samego rynku wtórnego w ten sposób nie liczymy, bo jego okres odniesienia ma sześć aktów.

Wiarygodniejsza jest tabela roczna, a ta pokazuje wzrost stały i szybki: **od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 38 procent.**

## Domy

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 27 | 450 000 zł | 278 000 do 525 020 zł | 1494 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **18 z 27 aktów na dom, czyli dwie trzecie, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 450 000 zł opisuje w większości siedliska.

Ostatni akt na dom pochodzi z 31 lipca 2026, czyli jest świeższy niż rejestr lokalowy.

Działek nie podajemy w tabeli. Rejestr notuje w oknie analizy dziesięć takich transakcji, a są wśród nich skrawek 72 m² za 40 590 zł, prawie siedem hektarów gruntu rolnego za 415 000 zł i transakcja za 2,9 mln zł. Mediana z takiej próby niczego by nie opisywała. Ostatni akt na działkę pochodzi z 17 czerwca 2026.

W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Łosic ani jednego lokalu**, mimo 80 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.

## Co z tego ma kupujący

Łosice są gminą, w której rejestr jest niewielki, ale wyjątkowo spójny. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana 6263 zł jest tu punktem wyjścia dla każdej oferty**, bo ani metraż, ani strona rynku nie robią w tej gminie zauważalnej różnicy. **Nie przywiązuj się do liczby opisującej kierunek zmian**, bo okres odniesienia ma dwanaście aktów; wiarygodniejsza jest tabela roczna, która pokazuje wzrost o 38 procent w dwa lata. I **pamiętaj, że rynek wtórny w Łosicach to czternaście transakcji w dwa lata**, więc jeśli szukasz mieszkania z odsprzedaży, wybór będzie niewielki.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Siedlce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siedlce) 33 km i są droższe o 2865 zł na metrze, [Sokołów Podlaski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sokolow-podlaski) 44 km i jest droższy o 1337 zł, a [Węgrów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wegrow) 59 km i jest droższy o 1311 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Siedlcach, Sokołowie Podlaskim, Łosicach i Węgrowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siedlce-sokolow-losice-wegrow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.