--- title: "Ceny mieszkań w Łomży: 7642 zł/m², a jedna ulica daje jedną piątą rynku [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łomży z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomza" published: "2026-09-08" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Łomża, która jest miastem na prawach powiatu" from: "2024-07-01" to: "2026-05-06" deeds: 995 --- # Ceny mieszkań w Łomży: 7642 zł za metr, a jedna ulica daje jedną piątą wszystkich transakcji w mieście. Policzyliśmy 995 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Łomży to 7642 zł i 185 miejsce wśród 860 polskich gmin. Pięć budynków przy Sybiraków daje 199 z 995 aktów. Duże mieszkania są tu tańsze od kawalerek tylko o 458 zł na metrze, czyli najmniej w całym województwie. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Łomża, która jest miastem na prawach powiatu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-06 - Liczba aktów notarialnych: 995 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomza — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Łomża zajmuje **185 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **7642 zł/m²**, czyli o 27 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 58 925 osób, a do Warszawy jest stąd 149 km i niecałe dwie godziny jazdy samochodem, do Białegostoku 81 km. Liczby pochodzą z **995 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To drugi rynek województwa po Białymstoku. Najbardziej uderzającą cechą tego rynku jest jego skupienie. **Pięć budynków przy ulicy Sybiraków daje 199 aktów, czyli 20 procent wszystkich transakcji w mieście**, a jedenaście największych adresów prawie połowę. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Łomżę, która jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 6 maja 2026. O tę datę trzeba oprzeć każde porównanie z innym miastem, bo każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1467 zł/m² i typowej cenie 73 000 zł. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **995 aktów**. Mediana to **7642 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6846 do 8581 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 394 696 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 366 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 7800 | 571 | 411 964 zł | 55 m² | | Wtórny | 7434 | 424 | 370 000 zł | 50 m² | **Rynek pierwotny to 57 procent transakcji**, czyli najwyższy udział wśród wszystkich miast tej serii poza obwarzankiem Białegostoku, i jest o 366 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 5 procent. To najmniejsza różnica między stronami rynku w całym województwie. W Suwałkach wynosi 1293 zł, w Zambrowie 1548 zł, w Grajewie 2628 zł. W Łomży obie strony rynku wyceniają metr niemal tak samo, a różnicę w cenie całkowitej, 41 964 zł, robi w większości metraż: mieszkania z rynku pierwotnego są tu o pięć metrów większe. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | Akademicka 42 | 7124 | 92 | 91 | | Ks. Jerzego Popiełuszki 4 | 8455 | 54 | 52 | | Sybiraków 26 | 8040 | 49 | 47 | | Kazańska 19 | 7837 | 45 | 41 | | Sybiraków 34 | 6956 | 42 | 41 | | Sybiraków 32 | 7304 | 40 | 39 | | Sybiraków 26A | 8146 | 39 | 39 | | Rycerska 27 | 7490 | 39 | 39 | | Sybiraków 36 | 8302 | 29 | 28 | | Księcia Stanisława 5 | 9222 | 24 | 24 | | Ks. Jerzego Popiełuszki 8 | 9555 | 23 | 23 | **Jedenaście adresów daje 476 aktów, czyli 48 procent rynku miasta**, a same Sybiraków 199 aktów, czyli 20 procent. Wszystkie te budynki to inwestycje w trakcie sprzedaży: pod każdym z nich od 91 do 100 procent transakcji to pierwsza sprzedaż. Ciekawsze od koncentracji jest to, jak bardzo te budynki różnią się między sobą. **Przy Popiełuszki 8 metr kosztuje 9555 zł, a przy Akademickiej 42, największym adresie miasta, 7124 zł.** To 2431 zł różnicy, czyli 34 procent, między dwoma nowymi inwestycjami sprzedawanymi w tym samym czasie w mieście, które ma sześć kilometrów średnicy. Nawet w obrębie jednej ulicy rozpiętość jest duża: **Sybiraków 34 daje 6956 zł, a Sybiraków 36 dwa numery dalej 8302 zł**, czyli o 1346 zł więcej. Mediana miasta jest przy takim rozrzucie słabą wskazówką dla konkretnej oferty, a mediana budynku dobrą. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | do 35 m² | 7839 | 66 | 18 | | 35 do 50 m² | 7706 | 404 | 240 | | 50 do 65 m² | 7718 | 329 | 174 | | ponad 65 m² | 7381 | 196 | 139 | To jest najbardziej płaska tabela metrażu w całym województwie. **Między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży w Łomży 458 zł na metrze, czyli 6 procent**, podczas gdy w Suwałkach ta sama różnica wynosi 1686 zł, a w Białymstoku 1425 zł. Dla kupującego oznacza to rzecz konkretną: w Łomży za większe mieszkanie płaci się prawie proporcjonalnie, bez premii za mały metraż, którą trzeba płacić niemal wszędzie indziej. Mieszkania powyżej 65 m² to tu 20 procent rynku i 71 procent z nich pochodzi z rynku pierwotnego. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 8500 | 11 | 29 m² | | 2 | 7860 | 307 | 40 m² | | 3 | 7732 | 388 | 55 m² | | 4 | 7205 | 217 | 62 m² | | 5 | 6497 | 40 | 73 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Pięć wierszy powyżej obejmuje 963 z 995 aktów. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 4900 | 524 | | 2022 | 5551 | 687 | | 2023 | 6373 | 597 | | 2024 | 7302 | 632 | | 2025 | 7490 | 492 | | 2026 | 8250 | 192 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 kończy się na 6 maja. **Od 2021 roku mediana urosła o 68 procent.** Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7840 zł/m² przy 605 aktach, a w dwunastu poprzednich 7443 zł przy 533 aktach, czyli wzrost o 5,3 procent.** Liczba transakcji urosła przy tym o 14 procent, co odróżnia Łomżę od większości miast tej serii, gdzie obrót się kurczy. ## Cenniki deweloperów Ustawowa jawność cen obejmuje w Łomży **35 lokali z medianą 9500 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 9000 do 10 131 zł. Dane pobrano 28 sierpnia 2026. Największa pojedyncza pozycja to inwestycja Kurpiewskiego przy Zjazd 6, dziesięć lokali z medianą 10 750 zł. **Cennik stoi 1700 zł nad medianą aktów rynku pierwotnego**, czyli o 22 procent wyżej. Trzydzieści pięć lokali to jednak resztka oferty, a nie obraz rynku pierwotnego, który w tym samym oknie zamknął 571 transakcji. W wyprzedawanej inwestycji zostają zwykle lokale najdroższe albo najgorzej ustawione i to jest najbardziej prawdopodobne wyjaśnienie tej różnicy. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | | Dom | 66 | 737 500 zł | 500 000 do 898 750 zł | 496 m² | | Działka | 29 | 104 550 zł | 14 908 do 180 000 zł | 540 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 66 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Rynek gruntów jest w Łomży bardzo cienki: 29 transakcji w niecałe dwa lata, przy 174 w Suwałkach i 80 w Augustowie. Rozstęp od 14 908 do 180 000 zł oznacza, że w jednej kolumnie stoją udziały w działkach i pełne działki budowlane, więc mediana 104 550 zł nie opisuje typowej działki pod dom. ## Co z tego ma kupujący W Łomży **adres mówi o cenie znacznie więcej niż strona rynku czy metraż**, i to jest główny wniosek tego wpisu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Zapytaj o numer budynku, nie o ulicę**, bo przy Sybiraków dwa sąsiednie numery dzieli 1346 zł na metrze. **Nie płać premii za mały metraż**, bo w Łomży jej praktycznie nie ma: kawalerka jest droższa od dużego mieszkania tylko o 458 zł na metrze. I **porównuj cennik z aktami**, bo różnica sięga tu 1700 zł na metrze, a oba zbiory są jawne. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Zambrów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zambrow) leży 26 km stąd i jest tańszy o 92 zł na metrze, [Kolno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolno) 38 km i o 714 zł, a [Grajewo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grajewo) 71 km i o 1742 zł. Wszystkie pięć miast zestawiamy w [porównaniu cen w Łomży, Zambrowie, Grajewie i Kolnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomza-zambrow-grajewo-kolno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.